Outoja oireita ja mitä sitten tehdään?

Transkriptio

1 Outoja oireita ja mitä sitten tehdään? Vaurioituneen rakennuksen tutkimisen ja korjaamisen periaatteet Heidi-Johanna Jokelainen, RI, rakennusterveysasiantuntija Rakennusterveystiimin päällikkö FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy

2 Kosteus- ja homevaurioiden määrä pientaloissa Kiinteistöistä joka toinen on tarkastamisen tarpeessa ja merkittäviä kosteus- ja homevaurioita löytyy 7-10 % pientaloista. Merkittävästi vaurioituneissa pientaloissa asuu asukasta ja arviolta noin ihmistä altistuu päivittäin kosteus- ja homevaurioille erilaisissa rakennuksissa. (Lähde: Eduskunnan tarkastusvaliokunta 1/2012 (Työterveyslaitos) Page 2

3 Mitä tehdä kun epäillään oireilun johtuvan omasta kodista? Tilaa asiantuntija selvittämään tutkimustarve. Älä tutki itse tai soita naapurin kirvesmies Penaa availemaan ja tutkimaan rakenteita. Homekorjauksen korjaustarvetta ei voida päätellä pelkästään silmämääräisen tarkastelun perusteella. Käytä pätevöityneitä, sertifioituja asiantuntijoita: Homevaurioituneen rakennuksen kosteusvauriokuntotutkijan ja -korjaussuunnittelijan tulee olla rakennusteknisen koulutuksen omaava ja rakennusten kosteustekniseen toimintaan perehtynyt ammattilainen. VTT Expert Services Oy rakennusterveysasiantuntija, jatkossa myös kuntotutkija ja sisäilma-asiantuntija Page 3

4 Rakennusta tulisi aina käsitellä kokonaisuutena (rakenteet, ilmanvaihto yms. järjestelmät) Tutkimukset: Tutkimussuunnitelma: mitä tutkitaan ja kuinka laajasti. Rakenteita avaavat kuntotutkimukset ja rakenteiden korjauslaajuuden selvitys. Haitta-ainekartoitus (asbesti, PAH). Muiden järjestelmien kunnon selvitys (ilmanvaihto-, sähkö-, vesi- ja viemäri) yms. Raportissa korjaustapaehdotus Page 4

5 Mitä sitten tehdään kun homevaurio on todettu ja sen laajuus on selvillä? Tilaa korjaussuunnitelma (kosteusvauriokorjaussuunnittelija). Raportin korjausehdotus ei ole korjaussuunnitelma! Korjaussuunnitelma on aina laajempi kohdetta varten laadittu suunnitelma. Korjaussuunnitelmassa on kerrottu tarkasti mitä korjataan, miten korjataan ja kuinka laajasti korjataan, sisältäen piirustukset ja työselitykset Page 5

6 Korjaussuunnitelman yhteydessä laaditaan työn tilaamista varten tarvittavat urakka-asiakirjat Tavallisin homekorjaushankkeessa kohdattava ongelma on se, että maallikko ei tiedä mitä tarjouspyynnössä ja sopimuksissa pitäisi olla. Suullisia sopimuksia on hankala näyttää toteen ja usein rakennuttaja jää alakynteen ongelmatilanteissa. Tilaa urakka-asiakirjojen laadinta asiantuntijalta. (Rakennuttaja eli sinä itse) tai korjaussuunnittelija laatii: o urakkamuoto o kaupalliset ja tekniset asiakirjat *) o urakkatarjouspyyntö o urakkasopimus rakennuttajan ja urakoitsijan välille *) Rakennushankkeesta tehtävissä kaupallisissa asiakirjoissa esitetään, kuka vastaa mistäkin ja mitä korjaustyöstä on sovittu. *) Tekniset asiakirjat kertovat, mitä korjataan ja miten. Ne sisältävät yleensä korjaussuunnitelman ja työselosteen sekä niihin liittyviä teknisiä asiakirjoja, kuten suojaus-, alipaineistus-, siivous- ja tarkastusohjeet Page 6

7 Homekorjaustyössä eli urakassa on monta kompastuskiveä Teetä korjaustyö homekorjaukseen erikoistuneella urakoitsijalla! Palkkaa valvoja: Valvoja valvoo että työ tehdään korjaussuunnitelman ja sopimusten mukaisesti. Korjaustyövaiheen kriittiset kohdat: Tiedonkulku; oikea tieto siirtyy oikeille ihmisille. Korjaustyön laadunvarmistus; valvoja tarkastaa riskikohtien korjaukset ennen rakenteiden kiinni laittoa. Purkutyöt ja suojaaminen; toteutetaan RATU kortin mukaisesti ja valvoja varmistaa suojausten tiiveyden ennen purkutöitä. Kosteudenhallinta; esim. valvoja varmistaa pinnoitettavien rakenteiden kosteudet ennen pinnoitustöitä. Materiaalien työaikainen säilytys; esim. sopimuksen mukaisesti valvojalla oikeus poistaa pilaantunut materiaali urakoitsijan laskuun. Korjaustyön aikainen siivous sekä homesiivous; homesiivous toteutetaan varsinaisen loppusiivouksen jälkeen Page 7

8 HOMEKORJAUSHANKEEN VAIHEET 1. TUTKIMUKSET 2. KORJAUSSUUNNITELMA 4. HOMEKORJAUSTYÖ 3. HOMEKORJAUSHANKKEEN SOPIMUSASIAKIRJAT KOSTEUSVAURIO- KUNTOTUTKIJA KOSTEUSVAURIO- KORJAUSSUUNNITTELIJA URAKOITSIJA KOSTEUSVAURIO- KORJAUSTYÖMAAN VALVOJA Sertifioitu kuntotutkija tai rakennusterveysasiantuntija MRL:n mukainen pätevyys Korjausrakentamiseen erikoistunut Sertifioitu kuntotutkija tai korjaussuunnittelija

9 Aina ei ole järkevää korjata taloa Tutkijan tulee ottaa kantaa talon korjattavuuteen. Tutkimusten jälkeen voidaan joutua laatimaan ns. purkulausunto myös pientaloihin. Syynä ovat: Laaja-alaiset mikrobivauriot (terveystarkastaja usein kirjoittaa terveyshaittalausunnon). Korkeat korjauskustannukset (laskelman mukaan). Korjauskustannukset voivat nousta lähelle uudisrakentamisen tasoa tai jopa sen yli. Kuva: Helsingin sanomat Page 9

10 Mitä pitäisi ymmärtää? Oireileva ihminen on usein oikeassa Vaurion taustalla on usein monta tekijää Syyn löytäminen on vaikeaa Tarvitaan päteviä, sertifioituja asiantuntijoita Säästäminen tutkimuksissa ja suunnittelussa näkyy lopputuloksessa Apua saatavilla. Tutustu omakotitalon kosteus- tai homevaurion korjauttaminen -oppaaseen:

11 Kiitos! FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Rakennusterveys ja sisäilmasto Tampereen tiimipäällikkö Heidi-Johanna Jokelainen p