5:75 5:75 5:75 5:75 7,6 7,6 5:77 5:77 5:77 5:77 20:9 20:9 20:9 20:9 5:100 5:100 5:100 5:100 20:9 20:9 20:9 20:9 7,2 20:8 20:8 20:8 20:8 5:98 5:98

Transkriptio

1 Erillispientalojen orttelialue. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin/raennuspaian raja. Korttelin numero. Kadun, tien, atuauion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Ohjeellisen tontin/raennuspaian numero. Katu. Jalanululle ja pyöräilylle varattu atu. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Puisto. Asuinerrostalojen orttelialue. Yleinen pysäöintialue. Asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialue. - Puisto, jona alueella sallitaan pysäöinti. Pysäöintimahdollisuus alueella tulee taata suunnittelussa. Rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialue. Kirojen ja muiden seuraunnallisten raennusten orttelialue. pp u ½ Murtoluu roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, uina suuren osan raennusen suurimman errosen alasta ullaon tasolla saa äyttää errosalaan lasettavasi tilasi. Tehouusluu eli errosalan suhde tontin/raennuspaian pinta-alaan. Säilytettävä puurivi. XXXXTIE LP VP VP YK AL AO AR AK e=0. 0 pp pp VANHATIE : : : : 0: : : 0: : : : : : : : : : 0: 0: : 0: 0: : :0 : :0 : : : : : : : : : : : : : : :0 0: : : : : : : :0 0: 0: : : : : : : 0: : : : : :0 : : : : : : : : :0 0: : : :0 0: : : : : : : : 0: :0 : : : : 0: : : : : : : : : : :0 :0 : : :0 0: : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : 0: : : 0: : : : : : : : : : 0: 0: : 0: 0: : :0 : :0 : : : : : : : : : : : : : : :0 0: : : : : : : :0 0: 0: : : : : : : 0: : : : : :0 : : : : : : : : :0 0: : : :0 0: : : : : : : : 0: :0 : : : : 0: : : : : : : : : : :0 :0 : : :0 0: : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : 0 rp rp rp 0 rp rp rp rp rp 0 rp rp rp 0 rp rp rp rp rp Etelanyla 0 Etelanyla : : : : 0: : : 0: : : : : : : : : : 0: 0: : 0: 0: : :0 : :0 : : : : : : : : : : : : : : :0 0: : : : : : : :0 0: 0: : : : : : : 0: : : : : :0 : : : : : : : : :0 0: : : :0 0: : : : : : : : 0: :0 : : : : 0: : : : : : : : : : :0 :0 : : :0 0: : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : 0: : : 0: : : : : : : : : : 0: 0: : 0: 0: : :0 : :0 : : : : : : : : : : : : : : :0 0: : : : : : : :0 0: 0: : : : : : : 0: : : : : :0 : : : : : : : : :0 0: : : :0 0: : : : : : : : 0: :0 : : : : 0: : : : : : : : : : :0 :0 : : :0 0: : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : :0 : 0 rp rp rp 0 rp rp rp rp rp 0 rp rp rp 0 rp rp rp rp rp Etelanyla 0 Etelanyla paloasema lämpölaitos paloasema paloasema lämpölaitos paloasema Pohjanylä Pohjanylä,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,0,,,,,,,,,,,,,,,,0,,,,,,,,,,,0,,,,,,,,0,,,,,,,,,,,,,,0,,,,,,,,,,,,,,,,0,,,,,,,,,,,0,,,,,,,,0, r r Kpa tsto Kunnan Kiro Sr.talo Pappila Kpa tsto Kunnan Kiro Sr.talo Pappila ar ar LP VP VP- YK AL AO AR AK AK AK u ½ u ½ u ½ u ½ I Vaaa mittaaava :000 e=0, e=0, e=0, e=0, e=0, e=0, e=0.0 Pyhäjoen unta KORTTELI 0 -ASEMAKAAVAN MUUTOS aavaartta :000, luonnos Asemaaavan muutos osee orttelia 0 Pyhäjoen unnan esustan alueella. KÄSITTELYT MRL näht. xx.x.0-xx-x-0 MRA näht. xx.x-x.x.0 KH x.x.0 KV xx.x.0 Kunnanvaltuuston hyväsymispäätös xx.x.0 Pöyry Finland Oy 0..0 Jarmo Lua Mio Peltonen Johtava asiantuntija Avustava suunnittelija LTE

2 PYHÄJOEN KUNTA Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos

3 Pöyry Finland Oy

4 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos 0..0 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Kaavatunnus 0 Muodostuu Laatija Asemaaavan muutos osee orttelia 0 Pyhäjoen unnan esustan alueella. Asemaaavalla muodostuu asuinorttelialueita asuinerrostalo-, rivitalo- ja erillispientaloraentamista varten. Kaavassa on varattu ortteli myös asuin-, liie- ja toimistoraentamista varten. Vanhatieltä Pyhäjoen irolle johtavat alueet on osoitettu puisto- ja pysäöintialueina. Osalle puistoaluetta sallitaan tarvittaessa tilapäinen pysäöinti. Pöyry Finland Oy, Hatanpäänatu, 00 Tampere Kaavan laadinnasta on vastannut johtava asiantuntija, aritehti SAFA Jarmo Lua. Suunnittelutyöhön ovat osallistuneet myös ar. yo Mio Peltonen, suunnittelija FM Minna Lehtonen ja maisema-aritehti MARK Kaisa Rantee.. Pyhäjoen unnassa aavaprosessia on ohjannut teninen johtaja Piro Tuuttila. Tampereella 0..0 Pöyry Finland Oy Jarmo Lua Johtava asiantuntija Mio Peltonen Avustava suunnittelija

5 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue (ortteli 0 ja siihen liittyvät urheilu- ja pysäöintialueet) sijaitsee Pyhäjoen unnan ironylän taajamassa. Alue rajautuu lännessä Kiropuistoon ja hautausmaa-alueeseen. Pohjoisessa rajana on Kauontie, idässä Vanhatie ja etelässä Pappilantie. Suunnittelualueen rajat näyvät alla olevassa uvassa. Kuva. Suunnittelualueen sijainti. Kaavan nimi ja taroitus Korttelin 0 asemaaavan muutos. Asemaaavalla on taroitus tiivistää Pyhäjoen ironylän liie- ja asuntoraentamista ympäristöön sopeutuvan täydennysraentamisen periaatteita noudattaen. Kaava-alue: n., hehtaaria Korttelialuetta: n.,0 hehtaaria Raennusoieutta: n. errosneliömetriä Asemaaavalla muodostuu raennusoieudellisia muutosia orttelin 0 alueelle.

6 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos Selostusen sisällysluettelo Sisältö PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot. Kaava-alueen sijainti. Kaavan nimi ja taroitus. Selostusen sisällysluettelo. Luettelo selostusen liiteasiairjoista Error! Boomar not defined.. Luettelo muista aavaa osevista asiairjoista, taustaselvitysistä ja lähdemateriaalista Error! Boomar not defined. TVISTELMÄ. Kaavaprosessin vaiheet. Asemaaava. Asemaaavan toteuttaminen LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleisuvaus.. Luonnonympäristö.. Raennettu ympäristö.. Maanomistus. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Asemaaavan suunnittelun tarve. Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset.. Vireilletulo.. Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt.. Viranomaisyhteistyö. Asemaaavan tavoitteet.. Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet.. Prosessin aiana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarentuminen. Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset.. Alustavien vaihtoehtojen uvaus ja arsinta ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan raenne.. Mitoitus. Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen.. Korttelialueet.. Muut alueet

7 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos Kaavan vaiutuset.. Vaiutuset raennettuun ympäristöön.. Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön. Ympäristön häiriöteijät. Kaavamerinnät ja määräyset. Nimistö ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat. Toteuttaminen ja ajoitus. Toteutusen seuranta Liitteet. Asemaaavan seurantalomae. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman..0, päivitetty..0, päivitetty..0 ja Kaavaartta :000. Havainneuva

8 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos 0..0 TVISTELMÄ. Kaavaprosessin vaiheet Asemaaavoitus on aloitettu sysyllä 0 ja se on edennyt seuraavasti:..0 orttelien 0, - asemaaavan muutosen äynnistäminen äsittely Pyhäjoen unnanhallitusen oousessa. Kaavan vireilletuloilmoitus on uulutettu..0 Pyhäjoen unnantalon ilmoitustaululla, internet-sivuilla ja Pyhäjoen Kuulumiset lehdessä...0 pidetyssä ohjausryhmän oousessa suunnittelualueen rajausta taristettiin ja alue jaettiin olmesi erillisesi aavamuutosalueesi. Vanhatien länsipuolinen aava-alue nimettiin Korttelin 0 asemaaavan muutos nimisesi aavasi...0 aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu Pohjois-Pohjanmaan ELY-esusessa Kaavaluonnosen äsittely Pyhäjoen unnanhallitusessa..0, aavaluonnos on nähtävillä Asemaaava Pyhäjoen ironylän orttelin 0 asemaaavan muutos tarentaa osaltaan Pyhäjoen unnan maanäyttöstrategian ja maanäytön toteuttamisohjelman 0 maanäytöllisiä linjausia. Samanaiaisesti on äynnistetty esustan osayleisaavan uusiminen. Osana yleisaavatyötä laaditaan oo Pyhäjoen esustan aluetta oseva toteutusohjelma. Osayleisaava toimii alueen asemaaavoitusen seä muun raentamisen ja suunnittelun pohjana. Osayleisaavan tavoitevuosi on 0. Suunnittelun lähtöohtina huomioituja teijöitä ovat ironylän toiminnalliset lähtöohdat seä maisema-, ympäristö- ja ulttuurihistorialliset arvot.. Asemaaavan toteuttaminen Alueen raentuminen on mahdollista aavan saatua lainvoiman. Raentuminen äynnistyy ensi vaiheessa unnan omistamilla alueilla. Pyhäjoen unta pyrii hanimaan aavan toteuttamisesi alueita myös ysityisiltä maanomistajilta. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualueella sijaitsee Pyhäjoen iro, seurauntatalo, vanha pappila ja vanha seuraunnan anttorin asuinraennus, vanhusten otiyhdistysen raennusia, vanha työväen talo ja urheiluenttä pysäöintialueineen. Korttelin aaoisulmassa sijaitsee asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialue, jossa raennusia ympäristöineen on

9 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos 0..0 suojeltu aavalla. Alueella on mm. Pyhäjoen seuraunnan omistusessa oleva tontti, jolla oleva vanha asuin-liieraennus on ollut asuinäytössä noin vuotta... Alueen yleisuvaus Kaavoitettava alue on Pyhäjoen ironylän taajama-aluetta ja suurelta osin raentunutta mutta osa tonteista on raentunut vain osittain. Pohjoisreunaan sijoittuu vanha urheiluenttä, jona äyttö on loppunut uuden urheiluentän valmistumisen jäleen. Alueen länsireunaa hallitsee Pyhäjoen iro ja vanha hautausmaa, joita ympäröivät vanhat puistoalueet. Kuvat ja. vanhatien raittinäymää etelästä ja pohjoisesta päin. Suunnittelualueen ulopuolelle jäävät idän- ja lännenpuoleiset alueet on otettu muaan ympäristölliseen tarasteluun, vaia ne on rajattu ulos varsinaisesta suunnittelualueesta. Idässä suunnittelualueen ja Valtatie :n väliin jää vanha ylänraitti, jona varrella sijaitsee useita aavalla suojeltuja raennusia ympäristöineen. Suunnittelualueen itäpuolitse uleva Vanhatie on osa Pohjanmaan rantatienä tunnettua valtaunnallisesti merittävää ulttuurihistoriallisesti arvotettua ympäristöä... Luonnonympäristö Maisemaraenne Pyhäjoi uuluu maisemamaaunnallisessa jaottelussa Pohjois-Pohjanmaan joiseutuun ja rannioalueeseen. Maisemauvaltaan oo Pyhäjoen unta on melo tasaista aluetta. Maisema ja orouva alueella on pääosin viimeisen jääauden muovaamaa. Omaleimaisuutta Pyhäjoen merenranta-alueille antaa voimaaasi luonnehdittu maanohoaminen, joa muuttaa jatuvasti rannion maisemaa. Asemaaava-alue edustaa maisemaltaan tasaista peltojen ja viljelysalueiden väliin syntynyttä taajamaraennetta. Lähialueiden oreimmat ohdat ovat ironmäellä, joa nousee noin, metriä meren pinnan ja Pyhäjoen Pohjoishaaran veden pintaa oreammalle. Luonnonolot ja luonnon monimuotoisuus Luonnonmaantieteellisesti Pyhäjoi uuluu esiboreaalisen Pohjanmaan - Kainuun asvillisuusvyöhyeen läntiseen osaan. Pohjanmaan - Kainuun alue on Suomen havumetsävyöhyeen sydänvyöhyettä. Sitä voidaan utsua myös suuresi vaihtumis-

10 Vesistöt ja vesitalous Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos 0..0 vyöhyeesi Etelä- ja Pohjois-Suomen välillä. Alueella esiintyy seä eteläisiä että pohjoisia lajeja (Kalliola ). Asemaaava-alueelle ei sijoitu luonnonympäristön annalta merittäviä asvillisuus- tai luontoohteita. Pyhäjoen esustaa ja sen läheisiä alueita leimaa voimaas ulttuurivaiutus, osa alue suurelta osin raentunutta taajama-aluetta. Pohjanylän eteläpuolitse ulee Pyhäjoen Pohjoishaara jaaen ironylän taajamaaluetta. Asemaaava-alueen pohjoispuolella Alavainion peltoauean poii virtaa valtaoja tai puro, mutta muita merittäviä pienvesistöjä ei suunnittelualueella ole. Alueella ei ole vesitalouden annalta merittäviä pohjavesiesiintymiä... Raennettu ympäristö Väestö ja asuminen Taajamauva Kaavoitettava alue sijoittuu Pyhäjoen ironylän esustaajamaan. Yli puolet Pyhäjoen väestöstä asuu esustaajaman alueella, johon uuluvat Pohjanylän ja Etelänylän alueet. Kortteli 0 sijoittuu Pohjanylän alueelle. Pohjanylän asuasluu on asuasta (..0). Taajamauvan rungon Pyhäjoen ironylällä muodostaa Vanhatie ja sen varteen eri vuosiymmenien aiana raentuneet talot. Kaava-alue rajautuu eteläosastaan unnan hallinto- ja liieesusen alueeseen. Kaavoitettavan alueen länsiosaa hallitsee Pyhäjoen iro hautausmaa- ja puistoalueineen. Hautausmaa ja osa iroa lähellä sijaitsevista puistoalueista ovat aavassa muana tarastelualueena. Kaava sisältää myös vanhan urheiluentän alueen, joa on poistunut äytöstä. Taajamauvalle antaa omaleimaisuutta myös Pyhäjoen Pohjoishaaran läheisyys. Vanhatien ja valtatie :n väliin jäävä aavan ympäristöllinen tarastelualue edustaa väljästi raennettua ylänraittimaisemaa. Osa raennusista ympäristöineen on aavallisesti suojeltuja, joiden ohdalla asemaaavoitusen yhteydessä on syytä tehdä taristusia suojelutarpeesta... Maanomistus Asemaaava-alueen suurin maanomistaja on Pyhäjoen seuraunta, jona omistusessa on 0 % alueesta. Pyhäjoen unta omistaa % ja ysityisten omistusessa on % maa-alueista.. Suunnittelutilanne Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet ovat osa maanäyttö- ja raennuslain muaista alueidenäytön suunnittelujärjestelmää. Niistä päättää valtioneuvosto. Alueidenäyttötavoitteiden tehtävänä on:

11 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos varmistaa valtaunnallisesti merittävien seiojen huomioon ottaminen maauntien ja untien aavoitusessa seä valtion viranomaisten toiminnassa - auttaa saavuttamaan maanäyttö- ja raennuslain ja alueidenäytön suunnittelun tavoitteet, joista täreimmät ovat hyvä elinympäristö ja estävä ehitys - toimia aavoitusen ennao-ohjausen välineenä valtaunnallisesti merittävissä alueidenäytön ysymysissä ja edistää ennao-ohjausen johdonmuaisuutta ja yhtenäisyyttä - edistää ansainvälisten sopimusten täytäntöönpanoa Suomessa - luoda alueidenäytöllisiä edellytysiä valtaunnallisten haneiden toteuttamiselle Maanäyttö- ja raennuslain muaan tavoitteet on otettava huomioon ja niiden toteuttamista on edistettävä maaunnan suunnittelussa, untien aavoitusessa ja valtion viranomaisten toiminnassa. Valtaunnalliset alueidenäyttötavoitteet äsittelevät seuraavia oonaisuusia:. toimiva alueraenne. eheytyvä yhdysuntaraenne ja elinympäristön laatu. ulttuuri- ja luonnonperintö, viristysäyttö ja luonnonvarat. toimivat yhteysverostot ja energiahuolto. Helsingin seudun erityisysymyset. luonto- ja ulttuuriympäristöinä erityiset alueoonaisuudet Maauntaaava Pyhäjoen unta uuluu Pohjois-Pohjanmaahan, jossa on voimassa Pohjois-Pohjanmaan maauntaaava. Ympäristöministeriö on vahvistanut aavan..00 ja se on saanut lainvoiman..00 KHO:n päätösen jäleen. Kuva. Ote Pohjois-Pohjanmaan maauntaaavasta.

12 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos 0..0 Suunnittelualue on osoitettu maauntaaavassa taajamatoimintojen alueesi A-, jolla osoitetaan asumisen, palvelujen, teollisuus- ja muiden työpaia-alueiden ym. taajamatoimintojen sijoittumisalue ja laajentumisalueita. Ysityisohtaisemmassa suunnittelussa tulee alueiden äyttöönottojärjestysessä ja mitoitusessa iinnittää erityistä huomiota vaihtoehtoisten alueoonaisuusien toiminnallistaloudelliseen edullisuuteen, ympäristön laatuun ja evyen liienteen toimintaedellytysiin. Ysityisohtaisemmassa aavoitusessa tulee edistää yhdysuntaraenteen eheyttämistä hajanaisesti ja vajaasti raennetuilla alueilla seä taajaman ydinalueen ehittämistä toiminnallisesti ja taajamauvallisesti seleästi hahmottuvasi esusesi. Ysityisohtaisempiin aavoihin tulee sisällyttää periaatteet uudisraentamisen sopeuttamisesta raennettuun ympäristöön. Alueiden äytön suunnittelussa ja raentamisessa on varmistettava, että alueella sijaitsevien ulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen annalta täreiden ohteiden ulttuuri- ja luonnonperintöarvot säilyvät. Taajaman merittävä laajentaminen päätien toiselle puolelle ysityisohtaisempaan aavaan perustuen edellyttää turvallisten yhteysien järjestämistä päätien poii. Lisämerintä osoittaa, että alueen ysityisohtaisemmassa suunnittelussa ja äytössä tulee ottaa huomioon maanohoamisrannion erityispiirteet. Alueelle on osoitettu myös ulttuurihistoriallisesti tai maisemallisesti merittävä tie tai reitti, jolla osoitetaan tiehallinnon museoteitä ja muita ulttuurihistoriallisesti tai maisemallisesti merittäviä tieosuusia. Pyhäjoella on voimassa myös maauntavaltuuston..0 hyväsymä Hanhiiven ydinvoimamaauntaaava, jona ympäristöministeriö vahvisti..0 ja määräsi sen tulemaan voimaan valitusista huolimatta. Valituset on hylätty..0 KHO:ssa. Kuva. Ote Hanhiiven ydinvoimamaauntaaavasta. Yleisaava Pyhäjoen esustaajamassa on voimassa vanha Pyhäjoen esustan osayleisaava 0, joa on hyväsytty vuonna. Se on laadittu raennuslain aiaan ns. ensimmäisen asteen yleisaavana, minä vuosi sillä ei ole maanäyttö- ja raennuslaissa taroitettuja oieusvaiutusia. Osayleisaavan alueesta eteläinen osa uudistettiin Etelänylän ja Viirteen osayleisaavan laatimisen yhteydessä vuonna 00. Pyhäjoen esustaajama sijoittuu pohjoisosaan, taajama-alue alaa Pyhäjoen etelähaarasta ja jatuu pohjoiseen Ollinmäen teollisuusalueelle asti.

13 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos 0..0 Osayleisaavassa suunnittelualue on osoitettu urheilu- ja viristyspalvelujen alueesi (VU), julisten palvelujen ja hallinnon alueesi (PY) seä esustatoimintojen alueesi (C). Tulvauhan alaiset alueet on meritty vaaaviivoitusella. Kuva. Ote Pyhäjoen esustan osayleisaavasta. Suunnittelualue on meritty arttaan vaaleanpunaisella rajausella. Asemaaava Pyhäjoella on orttelin 0 muutosalueella ovat voimassa vanhoista raennusaavoista asemaaavoisi muuttuneet raennusaavat: - Pyhäjoi Kironseutu, Kauo, Järvisuo, Annalanangas raennusaavan muutos ja laajennus, joa osee Pyhäjoen Kironseudun osaa ortteleita,,, 0 ja ortteleita A,, ja - seä niihin liittyviä puisto-, palloiluenttä, raennusaavatie-, liienne- ja voimansiirtoalueita. Raennusaavan laajennus osee valtatie n:o ja Pohjanylän paiallistien n:o (Vanhatie) liittymäaluetta. Kaava on hyväsytty Pyhäjoen unnanvaltuustossa..0 ja vahvistettu.. Oulun lääninhallitusessa päätösellä A P. - Pyhäjoen Kironseudun raennusaavan muutos, joa osee ortteleita,, ja 0 seä niihin liittyviä raennusaavatie- ja puistoalueita, aavamuutos hyväsyttiin Pyhäjoen unnanvaltuustossa... Oulun lääninhallitus vahvisti aavan.. päätösellä no P. Korttelin 0 asemaaavan muutos- ja tarastelualue sijaitsee näillä aava-alueilla. Alue on osoitettu aavassa suurimmasi osasi irojen ja muiden seuraunnallisten raennusten orttelialueesi (YK). Lisäsi alueelle on osoitettu yleisten raennusten orttelialue (Y), erillispientalojen orttelialue (AO), urheilu- ja viristyspalvelujen alue (VU),

14 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos 0..0 yleinen pysäöintialue (LP), asuinpientalojen orttelialue (AP) seä asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialue (AL), jolle on osoitettu lisäsi /s merintä osien raennusten ja ympäristön säilyttämistä seä uudisraentamista siten, ettei ympäristön luonne muutu. Kuva. Ote Pyhäjoen esustan asemaaavayhdistelmästä. Raennusjärjestys Pyhäjoella on voimassa Raahen seutuunnan yhteinen raennusjärjestys, joa sai lainvoiman..0 julaistulla uulutusella. Raahen seutuunnan raennusjärjestys on yhteinen Raahen aupungin, Siiajoen, Pyhäjoen ja Vihannin untien anssa. Tonttijao ja iinteistöreisteri Pohjaartta Alue on meritty valtion ylläpitämään iinteistöreisteriin. Alueelle on laadittu uusi asemaaavan pohjaartta, joa täyttää asemaaavan pohjaartalle asetetut vaatimuset. Pohjaartta on hyväsytty..00 ja alueen pohjaartta on päivitetty..0 vastaamaan asemaaavan pohjaartalle asettuja vaatimusia.

15 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos Kaava-aluetta osevat suunnitelmat, päätöset ja selvityset Korttelin 0 asemaaavan muutos sijaitsee alueetta, jota osevat seuraavat selvityset: - Maanäyttöstrategia 0 0 (Airix Ympäristö Oy 0), päivitys tehty Pyhäjoen unnanhallitusessa Maanäytön toteuttamisohjelma 0 0 (Airix Ympäristö Oy 0), päivitys tehty Pyhäjoen unnanhallitusessa Maisemaselvitys Kortteli 0-asemaaavan muutos, Korttelit - muutos ja Kortteli asemaaavan muutos ( Pöyry Finland Oy /..0 luonnos) - Pyhäjoen unnan ulttuuriympäristöohjelman luonnos, Oulun Yliopiston aritehtuurin osasto, Sanna Heiinen 0. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Asemaaavan suunnittelun tarve Kortteli 0 asemaaavan muutoset tarentavat osaltaan Pyhäjoen unnan maanäyttöstrategian ja maanäytön toteuttamisohjelman 0 maanäytöllisiä linjausia. Samanaiaisesti on äynnistetty esustan osayleisaavan uusiminen. Osana yleisaavatyötä laaditaan oo Pyhäjoen esustan aluetta oseva toteutusohjelma. Osayleisaava toimii alueen asemaaavoitusen seä muun raentamisen ja suunnittelun pohjana. Osayleisaavan tavoitevuosi on 0. Taroitusena on täydentää ja eheyttää Pyhäjoen esustan yhdysuntaraennetta hyödyntämällä mahdollisimman tehoaasti jo olemassa olevaa infrastrutuuria.. Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Pyhäjoen unnanhallitus on äynnistänyt orttelien 0, - asemaaavan muutosen..0. Ohjausryhmä jaoi asemaaavan muutosalueen olmesi erillisesi asemaaavan muutosesi..0 pitämässään oousessa.. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset Maanäyttö- ja raennuslain :n muaisesti aavan yhteydessä on laadittava osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS). Tässä suunnitelmassa määritellään ne osalliset, joiden mahdollisuus vaiuttaa aavaan tulee turvata ja joille aavan etenemisestä erityisesti tulee tiedottaa.

16 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos 0..0 Tämän asemaaavamuutosen osallisisi on alustavasti atsottu seuraavat tahot: Osalliset Maanomistajat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat Osallistuminen Kommentit tavoitteista ja valmistelu-aineistosta seä luonnosesta valmisteluvaiheessa. Mielipiteet ja lausunnot aavaluonnosesta ja muistutuset ja lausunnot aavaehdotusesta nähtävilläolon aiana seä esittelytilaisuusissa Ne, joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa: Kaavan vaiutusalueen asuaat, tonttien vuoralaiset, yrityset ja niiden työnteijät, laitoset ja niiden äyttäjät ja työnteijät, vesialueiden omistajat ja äyttäjät Kommentit tavoitteista ja valmistelu-aineistosta seä luonnosesta valmisteluvaiheessa. Mielipiteet ja muistutuset aavaluonnosen ja ehdotusen nähtävilläolon aiana seä esittelytilaisuusissa Viranomaiset: Kunnat ja naapuriunnat, Raahen seudun ehittämisesus, Pohjois-Pohjanmaan liitto, Pohjois-Pohjanmaan elineino- liienne- ja ympäristöesus (ELY), Museovirasto, Pohjois- Pohjanmaan maauntamuseo, Joilaasojen pelastuslaitos, Pyhäjoisuun Vesi Oy, LNI Vero Oy, Vestia Oy Kommentit tavoitteista ja valmisteluaineistosta seä luonnosesta MRL:n muaiset viranomaisneuvottelut valmistelu- ja ehdotusvaiheessa Lausunnot luonnos- ja ehdotusvaiheessa Yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään: Elineinoelämän yhdistyset, Vanhustenotiyhdistys, Eläeliitto, ylätoimiunnat, museoja otiseutuyhdistyset ym. paialliset yhdistyset, luonnonsuojeluyhdistyset Muu viranomaisyhteistyö oo prosessin ajan Tarvittaessa neuvottelut eturyhmien anssa Kommentit tavoitteista ja valmisteluaineistosta seä luonnosesta valmisteluvaiheessa Mielipiteet luonnos- ja muistutuset ehdotusvaiheessa Kaavahaneen osallisisi voi lisäsi ilmoittautua sellainen, jona atsotaan täyttävän MRL :n osallisen määritelmän. Sen muaan osallisisi atsotaan alueen maanomistajat ja ne joiden asumiseen, työnteoon tai muihin oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa seä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa äsitellään... Vireilletulo Asemaaavan muutos on tullut vireille Pyhäjoen unnan päätösellä..0 ( )... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päivätty..0 ja se asetettu nähtäville vireilletulon yhteydessä loauussa 0. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa on päivitetty uuden aavarajausen muaisesi 0..0.

17 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos 0..0 Ajantasainen OAS, jota päivitetään aina aavaehdotusen nähtävillepanoon asti, on nähtävillä Pyhäjoen unnassa ja unnan otisivuilla ( Viranomaisyhteistyö Pyhäjoella äynnissä olevista aavoitushaneista on pidetty viranomaistyöneuvottelu Pohjois-Pohjanmaan ELY-esusessa..0. Maanäyttö- ja raennuslain edellyttämä aavan aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu on pidetty..0.. Asemaaavan tavoitteet.. Lähtöohta-aineiston antamat tavoitteet Kunnan asettamat tavoitteet Kaavan tavoitteena on Pyhäjoen ironylän taajamaraenteen tiivistäminen täydennysraentamisen periaatteella. Raentaminen pyritään toteuttamaan teemalla terveydellä hyvinvointiin terveempi Pohjois-Suomi, miä perustuu ilmastotieteelliseen lähestymistapaan alueen ysityisohtaisessa suunnittelussa. Kaavamuutos laaditaan huomioiden Pyhäjoen ironylän miljöön säilyttäminen mittaaavaltaan sopivana. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Maauntaaava Kunnan esustaajaman alueella on voimassa Pohjois-Pohjanmaan maauntaaava ja sen tavoitteet eivät ole ristiriidassa asemaaavassa esitettyjen tavoitteiden anssa. Yleisaava Alueella on voimassa Pyhäjoen esustaajaman osayleisaava vuodelta. Parhaillaan on äynnissä uuden esustan osayleisaavan laadinta, jossa esitettävät periaatteet Pyhäjoen esustaajaman maanäyttörataisuista huomioidaan myös alueen asemaaavoissa. Lähialueiden asemaaavat Kaavan maanäyttörataisu noudattelee lähialueen asemaaavojen periaatteita. Asemaaavan luonnosvaiheessa on huomioitu myös Vanhatien itäpuolella äynnissä olevat asemaaavamuutoset ja niiden vaiutuset Vanhatien ja ironseudun taajamauvaan (maalisuu 0). Alueen oloista ja ominaisuusista johdetut tavoitteet Kaavan maanäyttörataisu mahdollistaa esustamaisen asuinraentamisen lisäämistä Pyhäjoen unnan esustassa. Myös palveluille ja liietoiminnalle on aavassa osoitettu jonin verran lisäraentamisoieutta. Lähimaisemaa hallitsee Pyhäjoen iro hautausmaa- ja puistoalueineen, miä on huomioitu myös asemaaavarataisussa. Kaavamuutosen ehdotusvaiheeseen huomioidaan evään 0 aiana tehtävä raennus- ja ympäristöinventointi, joa osee Vanhatien ympäristöä. Alueen voimassa olevissa asemaaavoissa osalla alueista merintä /s, joa taroittaa raennusten ja ympäristön säilyttämistä seä uudisraentamista siten, ettei ympäristön luonne muutu. Käynnissä olevien aavamuutosten vuosi selvitys on hyvä tehdä luonnosvaiheessa.

18 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos Prosessin aiana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarentuminen Osallisten tavoitteet Pyhäjoen unnan tavoitteena asemaaavan muutoselle on Pyhäjoen ironylän taajamauvan parantaminen ja asuinraennusortteleiden lisääminen unnan esustaan. Tavoitteena on myös tyhjisi ja raentamattomisi jääneiden tonttien hyödyntäminen uuden aavarataisun avulla. Pyhäjoen seuraunta omistaa eseisiä alueita aavamuutosalueella. Kaavarataisussa on huomioitu seuraunnan asettamina tavoitteina näymälinjat iron suuntaan ja taajamauvaa parantavat puisto- ja pysäöintialueiden järjestelyt. Asemaaavan laadulliset tavoitteet Alueen raenteesta on pyritty saamaan seleä ja luontevasti Pyhäjoen esustaajamaan ja läheisiin asuinalueisiin sulautuva oonaisuus.. Asemaaavarataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset.. Alustavien vaihtoehtojen uvaus ja arsinta Suunnittelun aluvaiheessa alueelle laadittiin alustavia vaihtoehtoja, joiden avulla tarasteltiin mm. orttelialueen tonttimitoitusta ja raentamistehouutta. Havainneuvien ja virtuaalimallinnusen avulla on pyritty tarentamaan aavamuutosesta syntyvää taajamauvallista muutosta ja löytämään mittaaavallisesti Pyhäjoen ironylälle sopiva raentamistehouus. ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan raenne.. Mitoitus Asemaaava-alueen pinta-ala on n., hehtaaria. Asuinerrostaloja varten varattuja orttelialueita (AK) on yhteensä, hehtaaria. Rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialueita (AR) varten aavaan on varattu 0, hehtaaria. Erillispientalojen orttelialuetta (AO) varten on aavaan varattu 0, hehtaaria. Asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialueita (AL) varten aavaan on varattu 0, hehtaaria. Kirojen ja muiden seuraunnallisten raennusten orttelialuetta (YK) on aavaan osoitettu, hehtaaria. Puistoalueita (VP, VP-) aavaan on osoitettu yhteensä,0 hehtaaria. VP- merinnällä osoitetulle alueelle sallitaan tarvittaessa pysäöintimahdollisuus. Yleisiä pysäöintialueita (LP) aavaan on osoitettu 0, hehtaaria.

19 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos Ympäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Kaavarataisun peruslähtöohtina ovat olleet työn aluvaiheessa asetetut tavoitteet. Aluevarauset ja raentamistehouus on pyritty sopeuttamaan olemassa olevaan Pyhäjoen ironylän mittaaavaan ja yhdysuntaraenteeseen... Korttelialueet Asuinerrostalojen orttelialue (AK) Korttelin eteläosaan ja vanhan urheiluentän alueelle on osoitettu tontteja asuinerrostalojen raentamista varten. Raennusten errosluu on ja lisäsi niille on osoitettu ullaoerros lasettavasi muaan errosalaan lasettavasi tilasi. Rivitalojen ja muiden ytettyjen asuinraennusten orttelialue (AR) Kauontien varteen on osoitettu tonttialue rivitalojen tai ytettyjen talojen raentamista varten. Raennuset voidaan toteuttaa asierrosisina. Erillispientalojen orttelialue (AO) Kaava-alueen luoteisulmaan on osoitettu erillispientalojen tonttialue. Asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialue (AL) Vanhatien ja Pappilantien risteyseen on varattu tontti asuin-, liie- ja toimistoraennusten toteuttamista varten. Kirojen ja muiden seuraunnallisten raennusten orttelialue (YK) Aluevarausella on osoitettu Pyhäjoen iron ja seurauntatalon seä vanhan pappilan alueet... Muut alueet Puistoalueet (VP, VP-) Puistoalueesi varattu alue sijoittuu Vanhatieltä irolle ja seurauntatalolle johtavalle alueelle. Osa puistosta on osoitettu - merinällä, miä osoittaa puistoalueesta osan, jolle sallitaan tarvittaessa tilapäinen pysäöintimahdollisuus. Yleinen pysäöintialue (LP) Liienne- ja atualueet Kaavaan on osoitettu yleinen pysäöintialue, joa palvelee iron ja seurauntatalon äyttäjiä. Kaavaan on varattu tarvittavat atu- ja tieyhteydet tonteille. Alueen länsireunaan on osoitettu jalanululle ja pyöräilylle varattu atualue. Vanhatieltä irolle johtava puuujanne on meritty asemaaavaan säilytettävänä puurivinä.

20 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos Kaavan vaiutuset.. Vaiutuset raennettuun ympäristöön Yhdysuntaraenteen toimintaedellytyset Väestö Palvelut Viristys Liienne Kaavan maanäyttörataisu vastaa Pyhäjoen unnan asettamiin tavoitteisiin luomalla edellytyset uusien asuinraennusien raentamiselle jo olemassa olevan taajamaraenteen yhteyteen. Korttelialue, jota aavamuutos osee, sijaitsee Pyhäjoen ironylällä palveluiden välittömässä läheisyydessä. Uusien asuinraennusten myötä alueen väestömäärään tulee huomattava lisäys. Alustavien arvioiden muaan uudisraentaminen tuo alueelle n. 00 uutta asuasta. Täreimmät aupalliset ja hallinnolliset palvelut sijoittuvat aava-alueen eteläpuolelle Pyhäjoen ironylän esustaan. Kesusta-alue on saavutettavissa helposti myös ävellen tai polupyörällä. Kaava-alueelle on ositettu yhdelle tontille raennusoieutta liie- ja toimistotiloja varten. Lähimmät viristysalueet sijoittuvat Pyhäjoen Pohjoishaaran ranta-alueille. Kiron puistoalueiden autta on yhteys myös Pohjanylään ja sitä autta pohjoisemmasi joisuulle Kauonrannan ja Matinsaaren alueille. Ajoneuvoyhteys ulee Vanhatietä pitin. Asemaaavan muutos ei aiheuttane merittävää lisäystä Vanhatien liiennemääriin. Uudisraentaminen lisää jonin verran pysäöintialueiden tarvetta tonttien yhteyteen. Myös tonttiliittymät tulee suunnitella huolella ja huomioida liienneturvallisuusnäöulmat. Ympäristönsuojelu ja ympäristöhäiriöt Asemaaavalla ei ole vaiutusia ympäristönsuojeltuun. Raentumisvaiheessa uusien iinteistöjen raentaminen ja siihen liittyvä liienne voi aiheuttaa tilapäisesti lieviä melu- ja liiennehäiriöitä lähialueille... Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön Luonnonolot, luonnon monimuotoisuus ja luonnonsuojelu Vesistöt ja vesitalous Alue edustaa taajamaraennetta, joten raennusannan lisäys ei sinällään muuta alueen nyytilaa. Alueelle jää uitenin puustoa tonttialueiden väliin ja Pyhäjoen iroa ympäröivät puistot säilyvät ennallaan. Alueen raentuminen vaiuttaa jonin verran pintaveden luonnontilaiseen uluun. Tonttialueilla muodostuvat pintavedet erätään yhteen viemäröinnillä.

21 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos Ympäristön häiriöteijät Kaavan toteutuminen ei synnytä ympäristöhäiriöitä aiheuttavaa toimintaa alueelle.. Kaavamerinnät ja määräyset

22 Pyhäjoen unta Korttelin 0 asemaaavan muutos Luonnos Nimistö Kaavalla ei synny uutta adunnimistöä. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat. Toteuttaminen ja ajoitus Asemaaavan toteuttaminen on mahdollista aavan saatua lainvoiman.. Toteutusen seuranta Asemaaavan toteutumista ja alueen raentumista valvovat Pyhäjoen unnan raennusvalvontaviranomaiset.

23 LAUSUNTOPYYNTÖ Pyhäjoen unta pyytää viranomaisilta ja muilta osallisilta lausuntoa Kironseudun orttelin 0 asemaaavan muutosluonnosesta Kaavamuutosen alaisen suunnittelualueen pinta-ala on noin, ha. Kaavoitettavan alueen maanomistus: Pyhäjoen seuraunta omistaa 0 %, Pyhäjoen unta % ja ysityiset maanomistajat %. Pyhäjoen unnanhallitus on oousessaan päättänyt Kironseudun orttelin 0 asemaaavan muutosluonnosen nähtäville asettamisesta. Asemaaavan muutosluonnos ja siihen liittyvä valmisteluaineisto pidetään julisesti nähtävillä Lisätietoja aavasta antavat: Pyhäjoen unnan teninen johtaja Piro Tuuttila, puh , piro.tuuttila@pyhajoi.fi Kaavan laatijana toimiva Pöyry Finland Oy, jarmo.lua@poyry.com tai minna.lehtonen@poyry.com Lausunnot Pyhäjoen Kironseudun orttelin 0 asemaaavan muutosluonnosesta pyydetään toimittamaan 0..0 mennessä osoitteeseen: Pyhäjoen unta, Kuntatie, 0 Pyhäjoi. Pyhäjoella.0.0 Piro Tuuttila teninen johtaja PYHÄJOEN KUNTA Liitteenä Kironseudun orttelin 0 asemaaavan muutosluonnosartta, havainneuva ja selostus liitteineen Aineistoon oonaisuudessaan voi tutustua myös osoitteessa:

24 KUULUTUS PYHÄJOEN KIRKONSEUDUN KORTTELIN 0 ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOS ON ASETETTU NÄHTÄVILLÄ Pyhäjoen unnanhallitus on päättänyt asettaa nähtäville Kironseudun orttelin 0, asemaaavan muutosluonnosen. Korttelien 0 suunnittelualueen pinta-ala on n., ha, suunnittelualueen rajaus näyy alla olevassa uvassa. Kironseudun orttelin 0 asemaaavan muutosluonnos ja siihen liittyvä valmisteluaineisto pidetään nähtävillä välisen ajan Pyhäjoen unnantalon ilmoitustaululla ja internet sivuilla osoitteessa Mahdolliset mielipiteet aavaluonnosesta tulee osoittaa irjallisesti ennen nähtävillä olon päättymistä osoitteeseen: Pyhäjoen unta, Kuntatie, 0 PYHÄJOKI Lisätietoja asiasta antaa teninen johtaja Piro Tuuttila puh Kunnanhallitus

25 LTE, 00, Pyhäjoen unta KORTTELI 0 -ASEMAKAAVAN MUUTOS havainneuva, versio :000, luonnos,,,,,,,, Kiro Sr.talo,,,,, hat, Van, ie,, Pappila r,0,,,,,,, Pöyry Finland Oy 0..0,, Kpa,,,,, paloasema, paloasema lämpölaitos, Kunnan tsto,,, 0, 0 Vaaa mittaaava :000,, Jarmo Lua Johtava asiantuntija Mio Peltonen Avustava suunnittelija

26 LTE, 00, Pyhäjoen unta KORTTELI 0 -ASEMAKAAVAN MUUTOS havainneuva, versio :000, luonnos,,,,,,,, Kiro Sr.talo,,,,, hat, Van, ie,, Pappila r,0,,,,,,, Pöyry Finland Oy 0..0,, Kpa,,,,, paloasema, paloasema lämpölaitos, Kunnan tsto,,, 0, 0 Vaaa mittaaava :000,, Jarmo Lua Johtava asiantuntija Mio Peltonen Avustava suunnittelija