4. Vesihuolto Jos kiinteistöä ei voi liittää yleiseen vesijohtoverkkoon, niin rakennuspaikalla on oltava oma kaivo, jonka vesi kelpaa talousvedeksi.

Transkriptio

1 RAKENNUSVALVONTA 2015 RANTA-ALUEELLA SIJAITSEVAN VAPAA-AJAN ASUNNON KÄYTTÖTARKOIITUKSEN MUUT- TAMINEN VAKITUISEKSI ASUNNOKSI I YLEISTÄ Vapaa-ajanasunnon muuttaminen vakituiseksi asunnoksi tulisi ensisijaisesti ratkaista kaavoituksella. Jos ranta-alueella ei ole kaavaa tai sen laatiminen ei ole tarkoituksenmukaista niin MRL 171 :n mukaan ranta-alueella sijaitsevan vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttamiseksi vakituiseksi asunnoksi on haettava poikkeamislupa kunnanhallitukselta (kts. liite nro 1.) II KUNNANHALLITUKSEN POIKKEAMISPÄÄTÖKSEN PERIAATTEET 1. Ennen poikkeamishakemuksen käsittelyä rakennuspaikalla on suoritettava katselmus, johon osallistuvat kiinteistön omistaja ja kunnan edustaja. Katselmuksesta laaditaan pöytäkirja (kts. liite 2.). 2. Rakennuspaikka (MRL 116 ) Rakennuspaikan tulee olla tarkoitukseen sovelias, rakentamiseen kelvollinen ja kooltaan vähintään 2000 m2. Rakennuspaikalla ei saa olla tulvan, sortuman tai vyörymän vaaraa. Rakennuspaikan sallittu kerrosala ei muutu vaikka käyttötarkoitus muuttuukin (max. 120 m2) 3. Asuinrakennus, Rakentamiselle asetettavat vaatimukset (MRL 117 ) Asuinrakennuksen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan. Asuinrakennuksen tulee käyttää olennaiset tekniset perusvaatimukset kuten: - pelastuslain määräykset - Suomen rakentamismääräyskokoelman määräykset - tulee täyttää energiamääräykset 117 g - käyttöturvallisuuteen liittyvät määräykset - hygienian ja terveyden vaatimukset 4. Vesihuolto Jos kiinteistöä ei voi liittää yleiseen vesijohtoverkkoon, niin rakennuspaikalla on oltava oma kaivo, jonka vesi kelpaa talousvedeksi.

2 Jos rakennusta ei voi liittää yleiseen viemäriverkostoon, niin jätevedet on käsiteltävä rakennuspaikalla siten, ettei jätevesistä aiheudu ympäristön pilaantumisvaaraa. Jätevesien käsittelyssä on noudatettava hajajätevesiasetus 209/2011 määräyksiä. 5. Hälytysajoneuvojen yms. kulun turvaamiseksi rakennuspaikalle tulee johtaa ympäri vuoden ylläpidetty ajokelpoinen tie. 6. Jätehuolto on mahdollista järjestää jätehuoltomääräysten mukaisesti siten, ettei jätteistä aiheudu vaaraa tai haittaa ympäristölle. 7. Kunnalliset palvelut Poikkeamislupakäsittelyn yhteydessä on tapauskohtaisesti selvitettävä kunnallisten palvelujen saatavuus ja niiden taloudelliset vaikutukset. Tällaisia palveluja ovat mm. päivähoito, koulukuljetus, kotipalvelu, kotisairaanhoito, tieasiat, vesihuollto. 8. Rakennuslupa Jos kunnanhallitus myöntää hakijalle poikkeamisluvan, niin hakijan on haettava rakennus- ja ympäristölautakunnalta rakennuslupa käyttötarkoituksen muutosta ja muita mahdollisia muutostöitä varten (kts. liite nro 3). Miika Pennanen Rakennustarkastaja Liite 1. Poikkeamisluvan hakeminen Liite 2. Katselmuslomake Liite 3. Rakennusluvan hakeminen

3 Liite 1. POIKKEAMISHAKEMUS (Kunnanhallitukselle) Poikkeamislupahakemuslomake 1 kpl Selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta 1 kpl Ympäristökartta 2 kpl Selvitys naapurien kuulemisesta Asemapiirros 2 kpl Vesi- ja viemärisuunnitelma 2 kpl Selvitys rakennuksista (rakennusluvat, piirustukset yms.) Selvitys erityisistä syistä jotka voivat vaikuttaa poikkeamislupapäätökseen Poikkeamishakemuksen tueksi hankitut lausunnot Rakennustarkastajan lausunto

4 Pomarkun kunta Arviointikriteerit Liite 2. Rakennustarkastaja VAPAA-AJAN ASUNNON KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTTAMINEN VAKITUISEKSI ASUNNOKSI HANKKEEN ARVIOIMINEN Harkinnanvaraisista kriteereistä saa kustakin 2 pistettä ja puoltavista kriteeristä 1 pisteen. Jotta hanketta voidaan puoltaa, pitää hanke täyttää ehdottomat kriteerit ja saada yhtensä 6 puoltopistettä 12 mahdollisesta. A. EHDOTTOMAT KRITEERIT TÄYTTYY / EI TÄYTY 1. RANTARAKENNUSOIKEUS - Rantarakennusoikeus tulee olla ratkaistu yleiskaavassa (lomaasunnon rakennusoikeus). - Jos, alueella ei ole yleiskaavaa. Noudatetaan sen ratkaisemisessa yleiskaavan suunnittelu- ja mitoitusperusteita (Vaatii ELY:n poikkeusluvan). 2. VESIHUOLTO - Vesihuolto on asianmukaisesti järjestettävissä vesiosuuskunnan kautta tai rakennuspaikkakohtaisesti. - Viemäröinti on asianmukaisesti järjestettävissä ja täyttää uudet vaatimukset. Maastomuodot, maaperä, kasvillisuus ja pohjaveden pinnan korkeus ovat sellaiset, että vesi- ja jätevesi sekä jätehuolto voidaan ratkaista ympäristön sekä pinta- ja pohjavesien kannalta haitattomasti. 3. RAKENNUSPAIKKA - Rantaviivan pituus vähintään 40 m. 4. TIEYHTEYS - Käyttötarkoituksen muutos ei mahdollinen, jos rakennuspaikka on saaressa, minne ei ole tieyhteyttä. 5. RAKENNUS - Oleva asuinrakennus täyttää ympärivuotisen asumisen tekniset vaatimukset tai on muutettavissa sellaiseksi. B. HARKINNANVARAISET KRITEERIT Puoltopisteet 2/kohta 1. RAKENNUSPAIKKA - Rakennuspaikka vähintään 2000 m2. - Pienempi rakennuspaikka voidaan hyväksyä, jos rakennuspaikka on liitettävissä viemäriverkostoon.

5 2. RAKENNETTAVUUS - Maasto sopii tarkoitettuun rakentamiseen (ei esim. liian alava tai jyrkkä). 3. SIJAINTI - Kauppa alle 10 km:n päässä. - Koulu alle 10 km:n päässä. 4. TIESTÖ - Etäisyys maantiehen tai muuhun yksityistiehen (tiekunta) on alle 3 km. C PUOLTAVAT KRITEERIT Puoltopisteet 1/kohta 1. RAKENNUSPAIKKA - Rakennuspaikan rantaviivaa yli 60 m. - Rakennuspaikan pinta-ala yli 8000 m². 2. MAISEMA JA YMPÄRISTÖ - Hanke ottaa huomioon maiseman ja luonnonolot, eikä perusteettomasti muuta maiseman ominaispiirteitä. 3. OLEVA ASUTUS - Aivan lähistöllä on ennestään useampia vakinaisia asuinrakennuksia. - Paikka on ollut ennenkin asuttu. 4. SIJAINTI - Sijainti kyläkeskuksen läheisyydessä (Pomarkun kylä, Honkakoski, Tuunajärvi). Pisteet yhteensä: Pomarkku Nimen selvennys rakennustarkastaja

6 Liite 3. RAKENNUSLUPAHAKEMUS (Rakennusvalvontaviranomainen) Rakennuslupahakemuslomake 1 kpl Selvitys omistus- tai hallintaoikeudesta 1 kpl Ympäristökartta 2 kpl Selvitys naapurien kuulemisesta Asemapiirros 3 kpl Rakennuspiirustukset 3 kpl Vesi- ja viemärisuunnitelma 3 kpl Energiatodistus