LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Otsikko Sivu

Transkriptio

1 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto AIKA klo 17:00-19:24 PAIKKA Teknisen toimen kokoushuone KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 81 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS 3 82 PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT 4 83 RAKENNUSLUPA NRO R, KIINTEISTÖ OY MIKONKULMA 5 84 KARJULA HENRIK JA PATRICIA POIKKEMISLUPA SÄÄKSJÄRVEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLA KORTTELEITA 52 JA 54 SEKÄ LÄHIALUEELLA, VIKKINIITTY, KAAVA NRO HAKEMUS MAA-ALUEEN KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI 87 MANTUNKUJAN ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSEN NÄHTÄVILLEASETTAMINEN VUOREKSEN ASEMAKAAVA, ANNISTON ALUE MAANKÄYTÖN SUUNNITTELUN TALOUSARVIO JA KAAVOITUSOHJELMA ILMOITUSASIAT 28

2 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ OSALLISTUJAT Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Ojala Juhani 17:00-19:24 puheenjohtaja Rautkivi Jouko 17:00-19:24 varapuheenjohtaja Halme Riitta 17:00-19:24 jäsen Jakovuori Reijo 17:00-19:24 jäsen Kotiranta Jouni 17:00-19:20 jäsen Kuisma Tapio 17:31-19:24 jäsen Seppänen Tuija 17:00-19:24 jäsen Tolvanen Matti 17:00-19:24 jäsen Herala Arto 17:00-19:24 varajäsen Pohjoismäki Taina 17:00-19:24 varajäsen Koiranen Topi 17:00-19:24 varajäsen POISSA Haapasalmi Anita jäsen Harjumäki Maria jäsen Kiehelä Silja jäsen Mikkola Markku tekn.ltk:n puh.joht. Peura Olli nuorvalt.edus. MUU Söderström Päivi 17:00-19:24 khall edustaja Rasimus Ilari 17:00-19:24 kaav.pääll./esittelijä Jantunen Johanna 17:00-19:24 rak.tark.ins. Mikama Marika 17:00-19:24 ptk:n pit/palv.siht. ALLEKIRJOITUKSET Juhani Ojala Puheenjohtaja Marika Mikama Pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Jouko Rautkivi Topi Koiranen PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ Marika Mikama, palvelusihteeri

3 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS KAAVRAKJ Kaavoitus- ja rakennusjaoston kokouksen laillisuuden edellytyksenä on, että kokouskutsu on kaavoitus- ja rakennusjaoston päättämällä tavalla toimitettu jäsenille ja, että saapuvilla on enemmän kuin puolet kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenistä. TEKN Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. TEKN MM/mm

4 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT KAAVRAKJ KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsee pöytäkirjan tarkastajiksi Jouko Rautkiven ja Silja Kiehelän. TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi Jouko Rautkiven ja Topi Koirasen. TEKN MM/mm

5 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto RAKENNUSLUPA NRO R, KIINTEISTÖ OY MIKONKULMA KAAVRAKJ ASIA Rakennuslupa nro R RAKENNUSPAIKKA Kulju, M-0601 Ruokosmetsänkatu 3, LEMPÄÄLÄ Pinta-ala: m² Asemakaava: Kaavamääräys: KTY-2, Toimitilarakennusten korttelialue Sallittu kerrosluku: IV Peittoala: 40% e= 0.40 Sallittu kerrosala 4010 m² HAKIJA Kiinteistö Oy Mikonkulma Sammonkatu 2, Valkeakoski TOIMENPIDE Automyymälä Kerrosluku I Kerrosala: 2005 m² Kokonaisala 2005 m² Rakennusoikeutta jäljellä 2005 m², myymälä 0 m² Tilavuus m³ Paloluokka P2 Palovaarallisuusluokka 1 Suojaustaso I SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Kari Airto, rakennusarkkitehti Rakennussuunnittelija: Kari Airto, rakennusarkkitehti Vastaava LVI-suunnittelija: Miikka Uolevi Sulo LVI-insinööri KUULEMINEN Lempäälän kunta kuulee naapurit. Vastausaikaa asti. Kuulemisen tiedot esitellään kokouksessa. POIKKEAMINEN Kaavoitus- ja rakennusjaoston myöntämä poikkeamislupa 1755/ /2014. Myymälätiloja saa olla 50 % rakennuspaikan pinta-alasta. Vähäisenä poikkeuksena myönnetään toinen ajoneuvoliittymä ruokosmetsän kadulle. LAUSUNNOT KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm Lausunnon tulos puollettu

6 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto YMPÄRISTÖNSUOJELUVIRANOMAINEN Lausuntopvm Lausunnon tulos ehdollinen Hallirakennuksen jätevesilaitteisto tulee varustaa tarpeellisin erotin- ja käsittelylaittein (hiekan ja lietteen erotin sekä öljynerotin). Öljyerottimet tulee varustaa öljytilan täyttymistä osoittavalla, seurattavissa (hälyttimien merkkivalo ja/tai -ääni) olevalla hälyttimellä. Erotin- ja käsittelylaitteet on sijoitettava siten, että ne ovat helposti huollettavissa ja tyhjennettävissä. Öljynerottimen jälkeinen viemäri tulee varustaa näytteenotto-/sulkuventtiilikaivolla, josta voidaan tarvittaessa tarkkailla jätevesiviemäriin johdettavan jäteveden laatua ja sulkea jätevesien pääsy vesihuoltolaitoksen jätevesiviemäriin. Sulkuventtiili on voitava sulkea viivytyksettä kaikissa olosuhteissa. Perustelut Ympäristönsuojelulaki (527/2014) RakMK D1 VESIHUOLTOLAITOS Lausuntopvm Lausunnon tulos puollettu Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hulevesiviemäriin. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 104,56 Padotuskorkeus = + 105,64 Hulevesiviemärin liitoskorkeus = + 105,34 Padotuskorkeus = + 106,95 Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso saatavissa Lempäälän Vedeltä. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan hulevesiviemäriin. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa ennen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. LVI-lausunto Lausuntopvm Lausunnon tulos ehdollinen Maalämmön porauksesta on täytettävä porausraportti, josta selviää reiän koko, syvyys ja suunta, maapeitteen paksuus, pohjaveden korkeus, suojaputken materiaali, tiiviys, kokonaispituus ja maaperässä olevan osuuden pituus sekä putken kiinnittämistapa kallioon. Kopio porausraportista toimitetaan rakennusvalvontaan töiden valmistuttua. Lempäälän kunnan ympäristömääräysten mukaisesti kallioporakaivon ja energiaporakaivon porauksessa syntyvä karkea kiviaines sekä veden ja kiintoaineen muodostama liete tulee käsitellä siten, ettei siitä aiheudu haittaa ympäristölle tai naapureille. Kiviainesta tai lietettä ei saa johtaa sellaisenaan suoraan vesistöön tai yleisiin viemäreihin. Mikäli lietettä johdetaan porattavan tontin maaperään imeytettäväksi tai lähiojiin, tulee se tehdä niin, ettei siitä aiheudu naapuritontin vettymistä tai ojien tukkeutumista. Kiviaines tulee varastoida työn aikana siten, ettei se pölyä tuulen mukana tai leviä sateen mukana lietteenä hallitsemattomasti ympäristöön.

7 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: Ehdollinen Rakennukseen tehtävä toinen 1200 mm leveä uloskäytävä. LIITTEET Hallintaoikeuden selvitys, kauppakirja 1 kpl Valtakirja 1 kpl Maalämpöjärjestelmän tmp hakemus ja raktapaselostus 1 kpl Kaupparekisteriote 1 kpl Suunnittelijailmoitus 2 kpl Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto 1 kpl Kaavaote ja -määräykset 1 kpl Rakennettavuusselvitys 1 kpl Ulkoväriselvitys 3 kpl Pääpiirustukset 3 kpl Rakennushankeilmoitus (RH1) 1 kpl Selvitys väestönsuojan rakentamisesta 1 kpl Energiatodistus lähtötiedot 1 kpl Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: Johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh: Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös Alustava ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset noudatettavaksi. Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e : pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c : vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-töiden työnjohtaja - Ilmanvaihtotöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat

8 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja rakentamisessa. Hankkeeseen ryhtyvän tulee tilata Pirkanmaan pelastuslaitoksen erityinen palotarkastus hankkeen käyttöönoton yhteydessä ennen rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottokatselmusta. Perustamistapalausunto ja energiatodistus toimitettava aloituskokoukseen mennessä. Vestönsuojalle haetaan 5 vuoden siirtymäaikaa. Väestönsuojan on oltava käytettävissä 5 vuoden kuluttua rakennuksen käyttöönotosta. Rakennusvalvontaan tulee toimittaa hyväksyttäväksi pinnantasaussuunnitelma ja hulevesien käsittelysuunnitelma ennen maarakennustöiden aloittamista rakennuspaikalla. Maanpinnan korkeusasemat tulee tarvittaessa esittää poikkileikkauksin. Mahdolliset pengerrykset tulee hoitaa muualla kuin tontin rajoilla. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiintyvä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on ennen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloituskokouksen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kutsuu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vähintään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vastaavien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mukaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luovuttaa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tarkastusasiakirjan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä rakennusvalvontaviranomaiselle.

9 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoitekilpi. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jätehuolto (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteutettava jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukaisesti. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu loppuun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myönnetty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen hakemuksesta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistöllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suoritetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.hänen asianaan on myös huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tarkastuksesta ) MRL 149) Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano Ote ja asiakirjat hakija TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi alustavan ehdotuksen, joka muutettiin päätös ehdotukseksi yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm

10 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto KARJULA HENRIK JA PATRICIA POIKKEMISLUPA 2883/ /2016 KAAVRAKJ Lupaa haetaan paritalon ja talousrakennuksen rakentamiseen tilalle Sointu lah ti Hauralan kylässä, osoite Kaitalantie 191, Tam pe re. Rakennuspaikan pinta-ala on 2000 m 2 Rakentamisen kerrosala on hakemuksen ja asemapiirustuksen mukaan. paritalo + sauna 286 kem 2, kerrosluku 2, asuntojen lkm 2 (kerrosalaan laskemattomia tiloja n. 33 m2 (korkea tila) + 20 m2 syven nyk set (30% auki)) talousrakennus 32 kem 2 + iso autokatos 45,7 m2 kerrosluku 1 laaja terassi Yhteensä 318 kem2 + kerrosalaan laskemattomat tilat + vanha sauna Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on - vanha sauna 20 kem 2 (lupa , lopputarkastus tehty hil jak koin, mutta vaatii uuden rakennusluvan, koska kiuas ja piippu on te ke mät tä eli nyt oikeammin tavallinen varasto. Rakennus on vaa ti ma ton lähellä naapurin rajaa. - loma-asunto 80 kem2 > Puretaan (alun perin rakennettu 70-luvulla ja nostettu harjakatoksi lupa ) Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): MRL 171 Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 72.1 :n säännöksistä (ran tavyö hyk keel le rakentaminen ilman sellaista oikeusvaikutteista yleis kaavaa, joka poistaa rannan suunnittelutarpeen) MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus14 :n säännöksistä (ra ken nusjär jes tyk sen vastaisuus, etäisyys naapurin rajasta, ra ken nus oi keus 10 % rakennuspaikan pinta-alasta) Sovellettuna periaatteita: Lempäälän kunnan hajarakentamisen pe riaat teet 2010 Lisäksi MRL 171 tulkintaa soveltaen ohjaa muun muassa MRL 42 Viranomaisten on suunnitellessaan alueiden käyttöä kos kevia toimenpiteitä ja päättäessään niiden toteuttamisesta kat sot ta va, ettei toimenpiteillä vaikeuteta yleiskaavan toteutumista MRL 54 mukaiset tulevan asemakaavan sisältövaatimukset tulee voida täyttää tulevassa asemakaavoituksessa ottaen huomioon myös varovaisuusperiaate. Pirkanmaan maakuntakaava 1 ja maakuntakaavaehdotus 2040 lau sun tovai he - A = Taajamatoimintojen alue Yleiskaava: Sääksjärven Kuljun pohjoisosan osayleiskaava vahv

11 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto AP = Pientalovaltainen asuntoalue Asemakaava: - ei ole - Rajoittuu asemakaava-alueeseen Lempäälän puolella. Kunnallistekniikka: Lempäälän Veden vesihuollon runkolinja kulkee tilan vierestä Pirk ka lan puolelle, jossa muuttuu vesiosuuskunnan linjaksi. Etäisyydet palveluihin: - Tieyhteys alueelle on Pirkkalan kunnan puolelta, jonne asiointi suuntau tuu. - Sääksjärven pohjoispuolen kautta 5,25 km (Multiojankatua kiertäen Lem pää län tiel le) Sääksjärven koululle 0-9 lk. (Sääksjärven koululle suo raan polkuyhteyden kautta 200 m Rajapolun kadulle ja siitä 2,55 km koululle.) - Tampereen Peltolammin koululle n. 4,5 km (0-6 lk.) - Pirkkalan kunnan Toivion koululle n. 3,2 km (0-6 lk alakoulu) - Pirkkalan ja Tampereen 6-9 lk koulut ovat kaukana. Liikenteellinen sijainti: Yhteys Pirkkalan kunnan puolelta Kaitalantietä pitkin. Naapurien ja viranomaisten lausunnot: Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa. Puut tuu suostumus rakentaa 4 metrin etäisyydelle rajasta. Lempäälän kunnan palvelusuunnittelutyöryhmän palaverin / sivistysjohtajan lausunnon mukaan Lem pää län kunta osoittaa jatkossa alueelle rakentuvien kiinteistöjen op pi lail le koulupaikan Pirkkalan kunnan Toivion koulusta. Pirkkalan kunta suhtau tuu asiaan myönteisesti ja Aluehallintoviraston kannanoton mu kaan lähikoulu voi sijaita toisen kunnan alueella, mikäli siihen on pe rus te lut. Lausunto on annettu ennen varsinaisen hakemuksen jät tä mis tä. Pirkkalan maankäytön lausunnon lausunnon mukaan heil lä ei ole huomautettavaa hakemuksen johdosta. Sähköpostin liit tee nä on myös Pirkkalan sivistysjohtajan lausunto , jossa to de taan seuraavaa: Tampereen kaupunkiseudun kunnilla on voi mas sa oleva seutusopimus perusopetuksen järjestämistä varten. Seu tu so pi muk sessa on määritelty periaatteita oppilaiden kou lun käyn nis tä yli kuntarajojen. Lähtökohtaisesti opiskelupaikka voidaan op pi laal le myöntää, jos koulussa on tilaa ensisijaisen oppilaaksioton jäl keen. Kesäkuussa 2016 Lempäälän kunnan yhteydenotossa oli ky se nyt käsittelyssä olevasta paritalotontin poikkeamisluvasta. Hy vin todennäköisesti kiinteistöön muuttavat lapset voidaan sijoittaa op pi laiksi Toivion kouluun edellyttäen, että koulussa on tilaa. Muis sa kin tapauksissa asiaa tarkastellaan seutusopimuksen pe ri aat tei den pohjalta. Oppilaan kotikunta vastaa koulukuljetuksen mah dol li ses ta järjestämisestä. Hakijan perusteluja: ei ole Kaavoitushistoria:

12 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitushistoria: Alunperin yleiskaavassa aluetta ei ollut suun ni tel tu rakentamiseen. Vuonna 1991 muu alue paitsi tämä nurkka Lem pää län puolelta sai rakennuskaavan (naapuritila 2:44 siinä RA). Ran ta osayleis kaa van (vahv. 1993) mitoituksessa paikka on merkitty lo ma-asunnol le, mutta kaavakarttaan on piirretty jostain syystä AP alu eek si ja ympäristö VL alueeksi (ristiriita kaavojen välillä) vah vis tu nut ja nykyisin voimassa oleva osayleiskaava kumosi ran ta osa yleis kaa van. Siinä tilat 2:23 ja 2:44 on merkitty AP ja RA alu eek si. Pirkkalan kunnan puolella alueella on 1993 voimaantullut yleis kaa van AP alue, jossa on 12 rakennuspaikkaa. Muita huomioita: Rakennuspaikan nykyinen luonne on selvästi loma-asumismainen. Kaak kois puo len naapuri on asemakaavoitettu ja rakennettu loma-asun non tontti. Nämä ovat selvästi alempana kor keus ase mal taan kuin viereinen Pirkkalan kunnan puolelle juuri valmistunut oma ko ti ta lo (siirrettiin Lempäälän puoleinen osa ra ken nus pai kas ta Pirkkalan kuntaan). Lempäälään päin alue vielä alavampaa ja ve tis tä. Yhden rakennuspaikan asemakaavoittamiselle ko paikassa ei saa vu teta hyötyjä, joten asia ratkaistaan poikkeamislupamenettelynä. Alustava ennakko-ohjaus kyseiseen paikkaan oli rakentaa normaali paik kaan sopiva loma-asunnon korvaava omakotitalo, jos kou lu kyy tiasia saadaan ratkaistua. Ennakko-ohjauksen palaverissa kes kus tel tiin mahdollisesta paritalosta. Todettiin, että sekin on ehkä mah dol li nen, jos rakennus on suunniteltu paikkaan hyvin mm. sama har ja lin ja (rakennuksen paikka pieni / osa matalaa ranta-aluetta). Raken nuk seen ei tule rakentaa kellaria. Rakennus tulee sijoittaa ny kyi sen rakennuksen kohtaan tilan lounaisosaan, jossa maapohja on to den näköi ses ti kantavampi. Rakennus ei saa aiheuttaa häiriötä vie rei sel le loma-asunnon käytölle. Erityisesti tulee kiinnittää huomiota ra ken nusten maisemaan sopivuuteen, rakennuksen kor keus ase maan ja tontin maapohjan mahdolliseen korotukseen/täyttöön ran ta-alu eel la. Yhden asunnon pinta-ala voi olla n. 100 m2. Olemassa ole van saunan 20 m2 lisäksi kokonaispinta-ala saa olla m2. Mikäli haetaan kokonaisrakennusalaltaan 300 kem2, niin silloin ei saa oikeastaan sisällyttää hankkeeseen kerrosalaan lu ke mat to mia tiloja. Asia ratkaistaan kokonaisharkintana. Ennakko-ohjausta ei ole hakemuksessa otettu täysin huomioon. Nykyisen loma-asunnon terassi (lattia ilm. samalla korkeudella) on perus ta mis ta pa lau sun non kartan mukaan n. 1,65 metriä jär venpin taa korkeammalla. Uusi rakennus on suunniteltu lä hem mäk si rantaa, missä on pehmeämpää/matalampaa ja maata voi daan joutua vaihtamaan 1-3,5 metriä maanpinnan tasosta - riippuen tar vit ta vas ta kantavuudesta. Lausunnon mukaan poh ja ra ken ne suun nit te li ja on kutsuttava pohjakatselmukseen, kun kaivutyöt on teh ty. Lisäksi täytemaalla tullaan nostamaan maanpintaa (ei ole mer kit ty asemapiirustukseen). Lausunnossa mainitaan myös kel la ri? (ilmeisesti virhe). Maanpinnan nosto ja pengermän tekeminen uuden saunan ja ojan/lahden välissä (vettä n. 3 metriä leveästi) vaatii erityisiä toimia. Uo ma sijoittuu kuusiaidan taakse ja on ilmeisesti kokonaan kui ten kin tämän tilan alueella. Huoltoyhteys rantaan järjestettäneen tältä puo lel ta. Suunnittelijalta saadun sähköpostin mukaan ky sees sä on edellisen omistajan ruoppaama venevalkama, joka on tar koi tus täyttää. (uomaa ei ole merkitty jätettyyn ase ma pii rus tuk seen).

13 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Rakennusjärjestyksen mukaan rakennusoikeus on 10 % ra ken nus paikan pinta-alasta eli 200 kem2. Haettu rakennusoikeus on 338 ei yli tystä sallitusta tulee 69 %. Lisäksi on kerrosalaan lukemattomia ti lo ja n. 100 m2. Viereisen RA alueen 1195 m2 rakennusoikeus on 80 kem2 ja kerrosluku 1. Sitovan rakennusalan raja on 33 metriä jär ven rannasta. Liitteet Sijaintikartta/asema- ja osayleiskaava Asemapiirustus Julkisivu- ja havainnekuvat (puuttuu pihan korkeussuhteet) Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen seu raa vil la ehdoilla: Tila kuuluu vesihuoltoalueeseen, jolloin rakennukset on lii tet tä vä vesihuoltoverkostoon. Asuntoon liittyvän terassin etäisyys ny kyi ses tä järvenrannasta tulee olla vähintään 20 metriä (kaksi metriä lisää). Mi kä li talousrakennus aiotaan rakentaa 4 metrin päähän kiinteistöjen ra jas ta, tulee naapurin suostumus toimittaa ra ken nus lu pa ha ke muk seen. Lisäksi rakennuslupaan tulee toimittaa 1) tarkempi ase ma pii rus tus täyttöineen ja korkoineen, jossa näkyy myös RA rakennuspaikan pi han korkeudet. 2) Todenmukainen maisemapiirros/leikkaus järveltäpäin kat sot tu na (aiotut maanpinnan muodot). 3) Rakentamisen määrää tulee ai na kin vähän vähentää. Rakennuspaikan liittymäjärjestelyistä pää te tään rakennusluvassa. Tarkemmin rakentamista ohjataan ra ken nus lu van yhteydessä. Hakemuksen tueksi on seuraavia erityisiä syitä. Ottaen huomioon an ne tut ehdot saataneen rakennus sopimaan maisemaan. Koulukyyditysasia saadaan mahdollisesti alakouluajalta järjestettyä Pirkkalan kunnan kou luun ilman taksikyydityksiä. Tilan alue / kulma on jäänyt ase ma kaa voit ta mat ta, eikä sen asemakaavoitus yksinään ole järkevää. Korvaavaan ra ken ta miseen yritetään mahdollisuuksien mukaan suhtautua myön tei ses ti. Näin ollen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan to teut tami sel le tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luon non suoje lun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien ta voit tei den saavuttamista. Rakentaminen ei johda vaikutuksiltaan mer kit tä vään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ym pä ris tö- tai muita vaikutuksia. Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta sii tä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupa on haet ta va em. voimassaoloaikana. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö) ote Pirkkalan kunta ote Lempäälän sivistystoimi TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen.

14 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto TEKN Merkittiin, että Tapio Kuisma saapui kokoukseen tämän pykälän käsittelyn aikana klo 17:31. Liitteet ASEMAPIIRROS JULKISIVUT JA HAVAINNEKUVA SIJAINTI JA KAAVAT

15 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto SÄÄKSJÄRVEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLA KORTTELEITA 52 JA 54 SEKÄ LÄHIALUEELLA, VIKKINIITTY, KAAVA NRO / /2016 KAAVRAKJ Asemakaavan muuttaminen on kunnan taloussuunnitelmassa kaavoituskohteiden B-ryhmässä. Aloite asemakaavan muut ta mi ses ta on tullut kunnan taholta. Asemakaavan muutoksen tar koi tuk se na on tarkastella noin 2,5 hehtaaria käsittävää aluetta Sääksjärven Vik kinii tyn alueella moottoritien ja Tampereentien välissä. Alueen poh jois osas sa on Sääksjärven työväentalo ja eteläpäässä Robit Oyj:n ja Oy Ro bit Rocktools Ltd:n teollisuustontit. Näiden välissä on kaa van muu tos alu eel la lähinnä puistoaluetta. Kaavanmuutoksella tarkastellaan puistoalueiden tarkoituksen- mu kai suutta. Selvitetään, onko perusteita muuttaa osa puistoalueesta ra ken nusmaak si. Lisäksi päivitetään työväentalon ja Robitin tonttien kaavat. Jaoston jäsenille esityslistan mukana jaetusta osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel mas ta käy tarkemmin ilmi kaavahankkeen sisältö. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO käynnistää kaavan muut ta mi sen, asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville sekä il moit taa MRL 63 :n mukaisesti kaavoituksen vireilletulosta. Täytäntöönpano: Penttilä tmp TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN PL/pl Merkittiin, että puheenjohtajana toimi tämän pykälän käsittelyn ajan varapuheenjohtaja Jouko Rautkivi. Merkittiin, että Anita Haapasalmi ja Juhani Ojala poistuivat kokouksesta esteellisinä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Perustelut: Yhteisöjäävi (Haapasalmi, Sääksjärven-Kuljun Demarit ry:n sihteeri ja hallituksen jäsen. Ojala Sääksjärven-Kuljun Demarit ry:n hallituksen jäsen.) KAAVRAKJ Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on asetettu nähtäville lukien. Teknisessä toimessa on laadittu alueelle asemakaavanmuutosluonnos. Luon nok seen on merkitty uusi teollisuustontti (59/1) alueen poh jois osaan, moottoritien tuntumaan sekä alueen keskivaiheille toinen teol li suus tont ti (59/4). Robit Oyj:n tontin pohjoisosaa on laajennettu. Myös Sääks jär vi-talon tontti (52/1) laajenee hieman moottoritien suuntaan ja muut tuu

16 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto toimitilarakennusten tontiksi KTY. Alueen puistoalue (VP) supistuu uusien tonttien ja tontinlaajennusten johdos ta. Osa puistosta muuttuu suojaviheralueeksi (EV). Alueen voi mas sa olevan asemakaavan vahvistamisen jälkeen on virkistysalueiden kor kein ta sallittua melutasoa koskevat suositukset tiukentuneet. Myös me lun määrä alueella on lisääntynyt kasvaneen liikenteen johdosta. Näis tä syistä on päädytty siihen, että on perusteltua muuttaa osa puis to alu ees ta rakentamiskäyttöön. A-Insinöörit Suunnittelu Oy on laatinut alueelle meluselvityksen. Sel vi tyksen johtopäätös on, että asumiskäyttöön tarkoitettuja oleskelupihoja ei voida sijoittaa kaava-alueelle siten, että melun ohjearvot alittuvat. Sääksjär vi -talon tontille ei näin ollen ole mahdollista rakentaa uutta asuin ra kennus ta. Jaoston jäsenille on jaettu kaavaluonnoskartta ja -selostus. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa ase ma kaa vanmuu tos luon nok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Penttilä tmp. TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. KAAVRAKJ TEKN MM/mm Merkittiin, että Anita Haapasalmi ja Juhani Ojala poistuivat kokouksesta esteellisinä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Perustelut: Yhteisöjäävi (Haapasalmi, Sääksjärven-Kuljun Demarit ry:n sihteeri ja hallituksen jäsen. Ojala Sääksjärven-Kuljun Demarit ry:n hallituksen jäsen.) Merkittiin, että puheenjohtajana toimi tämän pykälän käsittelyn ajan varapuheenjohtaja Jouko Rautkivi. Merkittiin, että pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa. Kaavanmuutosluonnos on ollut nähtävillä On jätetty yksi muistutus, josta lyhennelmä ja kunnan vastine on esityslistan liitteenä. Lausunnot on pyydetty ELY-keskukselta, maakuntamuseolta, Pirkanmaan pelastuslaitokselta, Tampereen Sähköverkko Oy:ltä, Elisa Oyj:ltä, Lempäälän Lämpö Oy:ltä, Lempäälän Vedeltä, Sääksjärven Omakotiyhdistykseltä, tekniseltä lautakunnalta ja ympäristöjaostolta. Lyhennelmät saapuneista lausunnoista ja kunnan vastineet niihin ovat myös esityslistan liitteessä. Kaavaluonnosta on korjattu ja tarkennettu kunnan vastineissa esitetyllä

17 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto tavalla. Korjattu kaavanmuutos on jaettu kaavaehdotuksena jaoston jäsenille esityslistan mukana. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy asemakaavanmuutosehdotuksen esityslistan liitteenä olevissa kunnan vastineissa esitetyin korjauksin, asettaa kaavanmuutosehdotuksen julkisesti nähtäville sekä pyytää ehdotuksesta tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Penttilä seuraava khall kokous TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm Merkittiin että puheenjohtaja Juhani Ojala ja varajäsen Arto Herala poistuivat kokouksesta esteellisinä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Perustelut: Ojala yhteisöjäävi, Herala osallisuusjäävi. Puheenjohtajana toimi Jouko Rautkivi tämän pykälän käsittelyn ajan. Merkittiin, että pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa. Liitteet VIKKINIITTY, ASEMAKAAVANMUUTOSLUONNOS NÄHTÄVILLÄ, LYHENNELMÄT LAUSUNNOISTA JA KUNNAN VASTINE, LYHENNELMÄ MUISTUTUKSESTA JA KUNNAN VASTINE, LIITTEET

18 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto HAKEMUS MAA-ALUEEN KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI 2781/ /2016 KAAVRAKJ Oy Teboil Ab hakee asemakaavan muutosta hallinnassaan olevalle 1200 m2:n suuruiselle määräalalle kiinteistöstä Määräala sijaitsee Sääksjärven Uuden Euroopan alueella Telinetien varrella. Se on rakentamatonta soista metsää. Alueen itäpuolella on 110 kv:n voimalinja. Teboilin tavoitteena on perustaa alueelle polttonesteiden jakelupiste, joka palvelee Ruskontien ja lähialueen kevyitä ajoneuvoja vahvistetun asemakaavan mukaan hakemuksessa mainittu määräala on lähivirkistysaluetta (VL). Sen länsipuolella on voimassa vahvistettu rakennuskaava, jossa on osoitettu 3390 m2:n suuruinen yleisten rakennusten tontti (Y) ja noin noin 2250 m2:n suuruinen liikerakennuksen tontti (AL). Asemakaava ei ole näiltä osin toteutunut. Tontit ovat nykyaikaisen liike- ja palvelurakentamisen kannalta liian pieniä. Lisäksi ne sijaitsevat suolla, mikä asettaa haasteita rakennusten perustamiselle. Myös lähialueen liikennejärjestelyt poikkeaat asemakaavassa esitetystä. Asemakaavaa onkin syytä muuttaa Oy Teboil Ab:n hankealuetta laajemmalla alueella. Listan liitteenä on ote asemakaavayhdistelmästä, johon on merkitty sinisellä Oy Teboil Ab:n hallinnassa olevan alueen rajaus ja punaisella ehdotettu kaavamuutosalueen rajaus. Kaavoitus- ja rakennusjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se päättää, että asemakaavayhdistelmäkarttaan merkitylle alueelle aletaan laatia asemakaavaa. TEKN Keskustelun kuluessa esittelijä teki täydentävä ehdotuksen: KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se päättää, että asemakaavayhdistelmäkarttaan merkitylle alueelle aletaan laatia asemakaavan muutosta ja, että hakijalta peritään MRL 59 mukaisesti asemakaavan laatimisesta aiheutuvat kustannukset. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi täydentävän ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm Liitteet Telinetie_ak-ote_rajaus

19 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto MANTUNKUJAN ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUKSEN NÄHTÄVILLEASETTAMINEN 821/ /2013 KAAVRAKJ Pirkanmaan Osuuskauppa on anonut päivätyllä kirjeellä ase maakaa van muuttamista omistamallaan kiinteistöllä 4:135, jonka osoite on Puistokatu 4, ja jolla sijaitsee mm. S-market. Pirkanmaan Osuus kaup pa haluaisi perustaa kiinteistölle polttoaineen jakeluaseman. Pir kan maan Osuuskauppa on ostanut viereiseen Neste Oil -aseman tont tiin kuuluvan tilan 4:132, joka sijaitsee kapeana kaistaleena S-marketin ton tin ja Turuntien välissä. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mah dol lis taa polttoaineen jakeluaseman sijoittaminen Pirkanmaan Osuus kau pan omistamalle kiinteistölle sekä tontin rajojen muuttaminen maan omis tus oloja vastaaviksi. Kaavahanke kuuluu Lempäälän ydin kes kus tan asemakaavoituksen piiriin. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma jaetaan kaavoitus- ja ra ken nus jaos ton jäsenille listan mukana. Lisätietoja antaa kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen, puh KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää ilmoittaa MRL:n 63 :n mu kai ses ti asemakaavamuutoksen vireilletulosta ja asettaa osal lis tu mis- ja arviointisuunnitelman nähtäville. Täytäntöönpano: Lampinen tmp KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh KAAVRAKJ Mantunkujan alueelle on laadittu asemakaavan muutosluonnos. Ase makaa va mer kin nät ja -määräykset pysyvät pääosin entisellään. Ra ken nus oikeu det eivät muutu. Tontin 2 kaavamerkinnän selitykseen lisätään mai ninta polttoaineen jakeluaseman rakentamismahdolllisuudesta. Tont tien rajausta muutetaan vastaamaan maanomistusoloja. Ra ken nus alo ja, istutettavia alueen osia ja johtojen aluevarauksia tarkistetaan. Kaa va määräyk siin lisätään määräys hulevesien käsittelystä. Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan kaavoitus- ja ra ken nusjaos ton jäsenille listan mukana. Lisätietoja antaa kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen, puh KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa kaa va luon nok sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot.

20 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Täytäntöönpano: Lampinen tmp KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. KAAVRAKJ TEKN /EH/eh Mantunkujan asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä Luonnoksesta saatiin viisi lausuntoa ja neljä mielipidettä. Yh teenve to saadusta palautteesta sekä vastineet ovat selostuksen liit tee nä 2. ELY-keskuksen lausunnon perusteella kaavamuutosalueeseen on otet tu mukaan Valkeakoskentien tiealuetta, joka osoitetaan ka tu alu eek si. Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan jaoston jäsenille lis tan mukana. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kun nan hal li tuk selle, että se asettaa kaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siitä tar vit ta vat lausunnot. Täytäntöönpano: Lampinen tmp KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li sesti. TEKN PL/pl KHAL Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan kunnanhallituksen jäsenille listan mukana. Kunnanhallitus päättää asettaa kaavaehdotuksen nähtäville ja pyytää siita tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: tmp tekn TEKN /SL KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. KAAVRAKJ Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus selosti otsikkoasiaa kokouksessa, ja että hän poistui kokouksesta otsikkoasian käsittelyn jälkeen klo HALL /TT/tt

21 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Mantunkujan asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä Muutosehdotuksesta saatiin kaksi lausuntoa ja kolme muistutusta. Kaavaehdotuksesta saatu palaute on kaavaselostuksen liitteenä 3. Saadun palautteen perusteella kaavakarttaan tehtiin seuraavat muutokset: ohjeellisen polttoaineen jakeluasemalle varatun alueen osan siirto tontilla 2 (Pirkanmaan Osuuskauppa), polttoaineen jakeluasemalle varattujen alueen osan merkitseminen tontille 1 (Neste Mantunkulma), ohjeellisten jalankulkureittien osoittaminen tontille 2, huoltoajoon ja henkilöstön pysäköintiin varatun alueen osan merkitseminen tontille 2, istutettavien alueen osien poistaminen kaavakartasta, rakennusalan laajentaminen Neste Mantunkulman tontilla. Muutokset eivät olleet olennaisia ja koskivat yksityistä etua, joten kaavakarttaa ei asetettu uudestaan nähtäville, vaan maanomistajille tiedotettiin muutoksista sähköpostitse. Tämän jälkeen Erjani Oy:lta saatiin vielä palautetta, jonka johdosta tontilla 1 laajennettiin rakennusalaa ja merkittiin polttoaineen jakelupisteet ohjeellisella merkinnällä. Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan jaoston jäsenille listan mukana. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy lausunnoista ja muistutuksista annetut vastineet ja esittää kunnanvaltuustolle kaavaehdotuksen hyväksymistä nähtävillä olleessa muodossa edellä esitetyin muutoksin. Täytäntöönpano: Lampinen khall:lle TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm

22 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto VUOREKSEN ASEMAKAAVA, ANNISTON ALUE 152/ /2013 KAAVJ Vuoreksen asemakaavoitus aloitetaan Lempäälän puolella Anniston ky län asemakaavoituksella. Hanke on mainittu kunnan ta lous suun ni tel mas sa Lempäälän kunnan ja Tampereen kaupungin yh tei nen toimielin hyväksyi Vuoreksen osayleiskaavan ja se on ym pä ristö mi nis te riös sä vahvistettavana. Suunnittelualueena on Koipijärven ja Ruskontien väliin jäävä Anniston kylä. Suunnittelualueen maapinta-ala on noin 45 ha. Asemakaavan luon nossuun ni tel mat laatii arkkitehtiylioppilas Ilari Rasimus Tampereen tek nil li sestä yliopistosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on esitetty mm. suunnittelun läh tötie dot, kaavatilanne, tavoitteet, osalliset, osallistumisen ja vuo ro vai ku tuksen järjestäminen ja alustava aikataulu. Osallistumis- ja ar vioin ti suun ni telmaan tehdään työn kuluessa tarvittavia muutoksia ja täy den nyk siä. Kaavoitusjaoston jäsenille jaetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma esitys lis tan mukana. Lisätietoja antaa kaavoitusarkkitehti Virva Ahtola, puh KAAVOITUSJAOSTO asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman näh tävil le ja ilmoittaa MRL 63 :n mukaisesta kaavoituksen vi reil le tu los ta. Täytäntöönpano Virva Ahtola tmp KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh Merkittiin, että tekninen johtaja Hannu Heikkilä poistui kokouksesta es teelli se nä tämän asian käsittelyn ajaksi. Perustelut: Osallisuusjäävi. TEKN /EH/eh KAAVRAKJ Kaavoitusjaosto päätti Vuoreksen Aniston alueen kaavoituksen aloit ta mises ta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilleasettamisesta Ilari Rasimus laati diplomityönään alueelle kaksi alustavaa asema kaa va luon nos ta, jotka valmistuivat vuonna Ase ma kaa va pro ses si on pitkittynyt mm. siitä syystä, että Lempäälän kunta odotti Tam pe reen Vuoreksen alueen asemakaavaratkaisuja. Loppuvuodesta 2011 suunnittelu aloitettiin uudelleen ja alueen maanomistajille lä he tet tiin

23 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto tiedotuskirje, jossa kerrottiin asemakaavoituksen jat ku mi ses ta. Päivitetty osallistumis- ja arviointisuunniltelma asetettiin näh tä vil le tammikuussa Vuosien 2011 ja 2012 aikana on käyty neuvotteluja maan omis ta jien kanssa ja laadittu alkuperäisten alustavien luonnosten poh jal ta kaksi nähtäville asetettavaa asemakaavaluonnosta. Ase ma kaa valuon nok set noudattavat Vuoreksen osayleiskaavan periaatteita. Vaih to ehdos sa B maankäyttö on tehokkaampaa. Vanhan Her van nan tien eteläpuolelle osoitettu rakentaminen on pääasiassa ole mas sa olevan asutuksen tiivistämistä, joskin alueen reunoilla on joitakin uu sia omakotitontteja. Vanhan Hervannantien pohjoispuolella on myös ri vi ta lotont te ja (AP). Rantatonttien suhteen on periaatteena ollut osoittaa kooltaan ja muodoltaan sopivat tontit erillispientalojen tonteiksi. Uusia rantatontteja ei osoiteta. Anniston ja Koipijärven tilojen asemakaavamerkintä (AM/s) tähtää tilojen asutushistoriallisten ja maisemallisten arvojen säilyttämiseen. Virolaisjärvien laskuojaa reunustava peltoaukea osoitetaan maisemallisesti merkittäväksi peltoalueeksi. Annistossa on myös joitakin luonnon monimuotoisuuden kannalta merkittäviä alueita kuten kosteikkoja ja yksi lähteikkö. Kesällä 2012 Anniston alueella tehtiin lepakkoselvitys. Selvityksessä havaitut pesä- ja ruokailupaikat on merkitty kaavakarttaan. Vanhan Hervannantien varteen on varattu tilaa erillistä kevyen liikenteen väylää varten. Annistonkaari osoitetaan uuteen paikkaan. Siirron syynä on pyrkimys säilyttää olemassa olevia pihapiirejä ja kasvillisuutta. Ruskontien ali on Tampereen puolen asemaakaavoissa osoitettu kaksi kevyen liikenteen alikulkua Anniston ja Vuoreksen välille. Kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenille on jaettu esityslistan mukana kaksi asemakaavaluonnoskarttaa ja kaavaselostus. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa asemakaavaluonnokset nähtäville ja pyytää niistä alustavat lausunnot. Samalla asetetaan nähtäville päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Täytäntöönpano: Lampinen tmp KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. KAAVRAKJ TEKN /AM/am Kaksi asemakaavaluonnosta oli nähtävillä Luon nok sia esiteltiin Sääksjärven koulussa Luonnoksista saatiin viisi lau suntoa ja 16 mielipidettä. Yhteenveto lausunnoista ja mielipiteistä ja nii den

24 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto vastineista on kaavaselostuksen liitteenä 4. Vanhan Hervannantien eteläpuolelle osoitettu rakentaminen on pääasiassa olemassa olevan asutuksen tiivistämistä, joskin alueen reunoilla on uusia erillispientalokortteleita. Tehokkaampi, rivitalopainotteinen rakentaminen sijoittuu Vanhan Hervannantien pohjoispuolelle.alueen toteuduttua arvioitu asukasluku on noin 400 asukasta. Rannalla sijaitsevat rakennuspaikat osoitetaan erillispientalojen tonteiksi (AO). Uusia rantatontteja on neljä. Anniston ja Koipijärven tilojen asemakaavamerkintä (AM/s) tähtää tilojen asutushistoriallisten ja maisemallisten arvojen säilyttämiseen. Virolaisjärvien laskuojaa reunustava peltoaukea osoitetaan maisemallisesti merkittäväksi peltoalueeksi. Annistossa on myös joitakin luonnon monimuotoisuuden kannalta merkittäviä alueita kuten kosteikkoja ja yksi lähteikkö. Kesällä 2012 Anniston alueella tehtiin lepakkoselvitys. Selvityksessä havaitut pesä- ja ruokailupaikat on merkitty kaavakarttaan. Vanhan Hervannantien varteen on varattu tilaa erillistä kevyen liikenteen väylää varten. Annistonkaari osoitetaan uuteen paikkaan. Siirron syynä on pyrkimys säilyttää olemassa olevia pihapiirejä ja kasvillisuutta. Vanhan Hervannantien varteen on varattu tilaa kevyen liikenteen väylää varten. Ruskontien ali on Tampereen puolen asemaakaavoissa osoitettu kaksi kevyen liikenteen alikulkua Anniston ja Vuoreksen välille. Lisätietoja antaa kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen, puh Kaavoitusjaoston jäsenille jaetaan esityslistan mukana kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen. KAAVOITUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy asemakaavaehdotuksen, asettaa sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Lampinen khall:lle TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh KHAL Kunnanhallitukselle on jaettu esityslistan mukana kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen. KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitusjaoston esityksen. Täytäntöönpano: TEKN tmp

25 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. KAAVRAKJ HALL /TT/tt Anniston asemakaavaehdotus pidettiin nähtävillä ehdotuksesta saatiin neljä lausuntoa ja yhdeksän muistutusta. Asemakaavaehdotukseen on sen nähtävilläolon jälkeen tehty muutoksia, joita voidaan MRA 32 :n tarkoittamalla tavalla pitää olennaisina. Näin ollen asemakaavaehdotus tulee asettaa uudelleen nähtäville. Olennaiset muutokset koskevat Rieskamäentien ja siihen liittyvien kevyen liikenteen väylien uudelleen linjausta, Rieskamäentien varteen tilalle 3:108 osoitettuja uusia AO-tontteja, Leppikaijantien linjauksen siirtämistä sekä kaava-alueen rajauksen pienentämistä alueen länsilaidalla. Lisäksi kaavaehdotukseen on tehty muita, vähäisempiä muutoksia mm. kortteleissa 205 ja Kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenille jaetaan esityslistan mukana uusi kaavaehdotuskartta ja kaavaselostus liitteineen. Kaavaehdotuksesta saatu palaute vastineineen on selostuksen liitteenä 5. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se asettaisi kaavaehdotuksen MRA 32 :n mukaisesti uudelleen nähtäville ja pyytäisi siitä tarvittavat lausunnot. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN PL/pl KHAL Kunnanhallitukselle on jaettu esityslistan mukana kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitus- ja rakennusjaoston esityksen. Täytäntöönpano: tmp tekn TEKN /SL Keskustelun aluksi esittelijä, kunnanjohtaja Heidi Rämö, täsmensi päätösehdotustaan kahdella muutoksella kaavakarttaan: Kaskimäentien ja Vilhelminkujan välille VL-alueelle lisätään kartasta

26 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto puuttunut ohjeellinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa (pp) Tilan alueella korttelissa 203 tonttijakoa ja rakennusoikeuden jakaantumista tarkistetaan tasasuuruisiksi, ja lisäksi tilan eteläosaan luo-1 -alueen kohdalle osoitetaan VL-aluetta. KUNNANHALLITUS hyväksyi täsmennetyn päätösehdotuksen yksimielisesti. Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus selosti otsikkoasiaa kokouksessa. HALL /TT/tt KAAVRAKJ Anniston toinen asemakaavaehdotus oli nähtävillä Asemakaavaehdotuksesta saatiin kahdeksan lausuntoa ja kahdeksan muistutusta, jotka ovat vastineineen kaavaselostuksen liitteenä 6. Kaavaehdotuksen jälkeen kaavakarttaan tehtiin joitakin muutoksia, joista kuultiin erikseen niitä maanomistajia, joita muutokset koskivat. Muutoksista saadut kommentit ovat vastineineen kaavaselostuksen liitteenä 7. Tämän jälkeen kaavakarttaa tehtiin vielä joitakin muutoksia. Kahdelle maanomistajalle annettiin mahdollisuus kommentoida viimeisiä muutoksia kaavoitus- ja rakennusjaoston kokoukseen mennessä. Luettelo kaavakarttaan toisen kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen tehdyistä muutoksista on kaavaselostuksen liitteenä 8. Muutokset eivät ole olennaisia ja ne koskevat yksityistä etua, joten korjattua kaavakarttaa ei tarvitse asettaa uudelleen nähtäville. Kaavakartta ja kaavaselostus sekä liitteet 1 ja 3-10 jaetaan jaoston jäsenille listan mukana. Liite 2 on rakennusinventointi, joka on luettavissa ja tulostettavissa kaavan Internet-sivulta. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se päättää esittää kunnanvaltuustolle nähtävillä olleen asemakaavaehdotuksen hyväksymistä kaavaselostuksen liitteessä 8 esitetyin muutoksin. Täytäntöönpano: TEKN tmp TEKN Keskustelun aikana puheenjohtaja Juhani Ojala ehdotti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Jaosto kannatti ehdostusta yksimielisesti. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO palautti yksimielisesti asian uudelleen valmisteltavaksi. TEKN

27 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto MAANKÄYTÖN SUUNNITTELUN TALOUSARVIO JA KAAVOITUSOHJELMA 2017 KAAVRAKJ Talousarvion valmistelu on parhaillaan käynnissä. Talousarvion tekstiosa sisältää tehtäväalueen toiminnan yleiskuvauksen, strategiset tavoitteet mittareineen sekä palvelusuunnitelman perustelut, jotka maankäytön suunnittelun osalta sisältävät myös kaavoitusohjelman vuodelle KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO keskustelee talousarvion tavoitteista ja kaavoitusohjelmasta vuodelle 2017 ja antaa evästyksiä jatkovalmistelulle. TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN MM/mm

28 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 10/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto ILMOITUSASIAT KAAVRAKJ a) Kiinteistöinsinöörin päätös Etuosto-oikeuden käyttämättäjättäminen kiinteistökaupoissa ajalla , N:ot Lempäälän kunta ei käytä etuostolain (608/77) mukaista etuosto-oikeuttaan edellä luetelluissa kiinteistökaupoissa. b) Kaavoituspäällikön päätös : Liikenne- ja pysäköintiselvitys, Hakkarin liikunta-alue ja koulu. Hankitaan liikenne- ja pysäköintiselvitys Hakkarin liikunta- ja koulualueelle. Selvitystyöhön valittu Sito Oy. c) Rakennusvalvonnassa myönnetyt luvat ajalla KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO merkitsee ilmoitusasiat tiedoksi. TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO merkitsi ilmoitusasiat tiedoksi. TEKN MM/mm