RYYNIKÄN JA LEMPOISTEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, YDINKESKUSTAKORTTELIT, KAAVANUMERO 5022/4041

Transkriptio

1 Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto RYYNIKÄN JA LEMPOISTEN ASEMAKAAVAN MUUTOS, YDINKESKUSTAKORTTELIT, KAAVANUMERO 5022/ / /2015 KAAVRAKJ Asemakaavan muutos laaditaan Lempäälän kunnan aloitteesta. Hanke poh jau tuu Lempäälän keskustan osayleiskaavaan ja Lempäälän kes kus tan kehittämisvisioon (Silta tulevaisuuteen). Keskustan kaa va hank keet ovat sisältyneet kunnan talousarvion yhteydessä hyväksyttyyn kaa voi tus oh jelman A- sekä B-ryhmiin vuodesta 2012 alkaen. Lempäälän kun nan val tuus to on hyväksynyt taloussuunnitelman Taloussuunnitelman mukaan Lempäälän ydinkeskustan muut asemakaavakohteet ovat kaavoitusohjelman ryhmässä A. Kaavamuutosalueen radan itäpuolella sijaitseva Lemponkadun, Puis to kadun ja Valkeakoskentien rajaama alue on kuulutettu vireille kaa voi tus katsauk ses sa Koska kaavamuutosalue sijoittuu myös radan län si puo lelle, on kaavamuutos tarpeen kuuluttaa vireille. Ryynikän ja Lempoisten asemakaavan muutoksesta on laadittu osal lis tumis- ja arviointisuunnitelma, joka jaetaan jaoston jäsenille listan mu ka na. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää kuuluttaa vireille Ryy ni kän ja Lem pois ten asemakaavan muutoksen suunnittelun ja asettaa nähtäville osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Täytäntöönpano: TEKN / Rasimus ja Villanen TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. KAAVRAKJ TEKN /EH/eh Ryynikän ja Lempoisten ydinkeskustakortteleiden alueelle on laadittu asema kaa va luon nos vaih to eh dot, jotka perustuvat keskustan osa yleis kaa vaan sekä Aihio Arkkitehdit Oy:n laatimaan keskustan yleis suun ni tel maan. Alueelle sijoittuu kirjasto-virasto-toimitilahanke, jonka vii te suun nit te lus ta on

2 vastannut BST-Arkkitehdit Oy. Asemakaavan luonnosvaihtoehdossa 1 alueelle on osoitettu asuin-, lii ke- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL), keskustatoimintojen kort te li aluet ta (C), liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K), liike- ja toi mis to ra kennus ten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa julkisia palveluita (K-13), puistoa (VP), rautatiealuetta (LR), kaavakatualuetta sekä to ri aluet ta ja uusi kevyen liikenteen silta. Kokonaisuudessa on rakennusoikeutta noin kerrosneliömetriä. Kerros lu vut vaihtelevat uusissa rakennuksissa 3 5 kerrokseen. Py sä köin ti alueella on pääosin rakenteellista pysäköintiä, lähes 400 py sä köin ti paik kaa sekä kadunvarsipysäköintiä. Luonnosvaihtoehdossa 2 alueelle on osoitettu asuin-, liike- ja toi mis to raken nus ten korttelialuetta (AL), keskustatoimintojen korttelialuetta (C), lii keja toimistorakennusten korttelialuetta (K), liike- ja toi mis to ra ken nus ten korttelialuetta, jolle saa sijoittaa julkisia palveluita (K-13), puistoa (VP), rautatiealuetta (LR), suojaviheraluetta (EV), kaavakatualuetta se kä torialuetta ja uusi kevyen liikenteen silta. Tässä kokonaisuudessa on rakennusoikeutta noin ker ros ne liö metriä. Kerrosluvut vaihtelevat uusissa rakennuksissa 3 5 kerrokseen. Py säköin ti alueella on pääosin rakenteellista pysäköintiä, noin 340 py sä köin tipaik kaa sekä kadunvarsipysäköintiä. Kaavaluonnoksen valmistelutyön yhteydessä tuli tarpeelliseksi muuttaa kaa va muu tos alu een rajausta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma päi vi tetään rajauksen mukaiseksi. Asemakaavan luonnosvaihtoehtojen kartat, havainnekuvat ja kaa va se lostus liitteineen, mutta ilman suurikokoisia selvityksiä jaetaan jaoston jä se nille listan mukana. Lisätietoja: Maija Villanen KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO asettaa kaa va luon nos vaih to eh dot nähtäville ja pyytää niistä alustavat lausunnot. Täytäntöönpano: TEKN / Rasimus ja Villanen TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. KAAVRAKJ TEKN /EH/eh Ryynikän ja Lempoisten ydinkeskustakortteleiden alueelle on laadittu asema kaa va eh do tus, joka perustuu keskustan osayleiskaavaan sekä huo mioi

3 Aihio Arkkitehdit Oy:n laatiman keskustan yleissuunnitelman. Alu eel le sijoittuu kirjasto-virasto-toimitilahanke, jonka viitesuunnittelusta on vastannut BST-Arkkitehdit Oy. Asemakaavaluonnosvaihtoehdoista kaavavalmistelua on jatkettu. Itä puo len keskustatoimintojen korttelissa (C) on päädytty vaihtoehdon 1 mu kai seen ratkaisutapaan, jossa rakentaminen rajaa uutta Erik Ednerin puis toa. Asuin- ja liikerakentamisen kortteleissa (AL) rakentaminen on pää piir teissään luonnosvaihtoehtojen mukaisia, mutta kortteliin on muo dos tet tu tontit 1 ja 2. Radan länsipuolella pääosin Tampereentie 8 ja 10 koh dal la sijainnut liikekortteli on jätetty vielä tarkemmin tutkittavaksi ja pois tästä asemakaavamuutoksesta. Osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel ma on päivitetty rajauksen mukaiseksi. Asemakaavaehdotuksessa Mai nie men eteläisen kunnanvirastorakennuksen, Tampereentie 6:n koh dal le on osoitettu torialuetta eikä rakennukselle ole osoitettu säilyttävää ra ken nusalaa. Ehdotuksessa osoitettu torialue avaa näkymää vanhan ase man ja kirkon välille sekä johdattaa uudelle kevyen liikenteen sillalle ja yhteydelle. Ehdotuksessa kahdelle kahdelle rakennukselle: Vanhalle ase mal le sekä Tenkasen myllylle on osoitettu suojelumerkintä. Luonnosvaihetta pienemmäksi rajatussa kokonaisuudessa on osoitettu raken nus oi keut ta kerrosneliömetriä, josta asumiselle noin kerrosneliömetriä. Tämä tarkoittaisi hieman yli 200 asuntoa ja noin 350 asukasta. Kerrosluvut vaihtelevat uusissa rakennuksissa 2 6 ker rok seen. Pysäköinti alueella on pääosin rakenteellista pysäköintiä, noin 250 pysäköintipaikkaa sekä kadunvarsipysäköintiä. Asemakaavaehdotuksen kartta, kaavaselostus sekä liitteet 1 5 jaetaan jaos ton jäsenille listan mukana. Liitteet 6 9 löytyvät kunnan verk ko si vuil ta. Liitteet saa pyytämällä. Lisätietoja: Maija Villanen , maija.villanen@lempaala.fi. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle kaa vaeh do tuk sen nähtäville asettamista ja tarvittavien lausuntojen pyy tä mis tä. Täytäntöönpano: tmp Rasimus, Villanen TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. Merkittiin, että kaavoitusarkkitehti Maija Villanen selosti otsikkoasiaa kokouksessa, ja että hän poistui kokouksesta otsikkoasian käsittelyn jälkeen klo KHAL TEKN /TT/tt Asemakaavakartta ja kaavaselostus liitteineen on toimitettu kun nan hal li tuksen jäsenille esityslistan oheismateriaalina.

4 KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitus- ja rakennusjaoston esityksen. Täytäntöönpano: TEKN jatkotmp TEKN /MV KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. HALL /TT/tt KAAVRAKJ Merkittiin, että kaavoitusarkkitehti Maija Villanen selosti otsikkoasiaa kokouksessa, ja että hän poistui otsikkoasian käsittelyn jälkeen klo Asemakaavaehdotus on nähtävillä välisenä aikana. Esi tys lis tan laatimiseen mennessä asemakaavaehdotuksesta on saatu lau sun to Elisa Oyj:ltä sekä ympäristöjaostolta. Kumpikaan näistä lau sun nois ta ei aiheuta toimenpiteitä mennessä saatavat lausunnot toi mi te taan kokoukseen. Asemakaavaehdotukseen on päätetty yhteistyötahojen kanssa käydyn neu vot te lun perusteella tehdä seuraavat muutokset, jotka eivät edellytä kaa va eh do tuk sen asettamista uudelleen nähtäville: Korttelin numero 114 tontti 2 on jaettu kahdeksi erilliseksi tontiksi, jot ta sille on mahdollista toteuttaa sekä ARA-tuettua asumista että va paa ra hoitteis ta asumista. Asemakaavan selostukseen kohtaan sekä osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel maan on lisätty liikennettä ja logistiikkaa koskevan Pir kan maan toisen vaihemaakuntakaavan tiedot. Tämä ei aiheuta muu tok sia kaavakartalla. Pirkanmaan maakuntakaavan tiedot päivitettiin asemakaavan se los tuksen kohtaan sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan maa kun takaa va eh do tuk sen myötä. Tämä ei aiheuta muutoksia kaa va kar tal la. Rakentamistapaohjetta on päivitetty. Liitteet toimitetaan sähköisesti jäsenille. Alustava ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle asemakaavamuutoksen hyväksymistä. Täytäntöönpano: Villanen tmp. TEKN ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyy osaltaan ase ma kaa vamuu tok sen nähtävillä olleessa muodossa siihen tehdyin muutoksin ja siihen liittyvän rakentamistapaohjeen ja esittää kunnanhallitukselle ja edel-

5 leen kunnanvaltuustolle niiden hyväksymistä Esityslistan lähtemisen jälkeen on saatu Elenian Oy ja Pirkanmaan Maakuntanmuseon lau sun not. Saapuneiden lausuntojen pohjalta jaosto antaa teknisen toi men tehtäväksi tehdä tarpeelliset muutokset. KHAL KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. TEKN MM/mm Kaavoitus- ja rakennusjaoston pidetyn kokouksen jälkeen ase makaa va kar tal le on tehty seuraavat muutokset Pirkanmaan maakuntamuseon lau sun non perusteella: Kevyen liikenteen sillan Telkäntaipaleen kaavamääräystä on tar ken net tu. Suojelumääräyksiä sr-6 ja s-5 on tarkennettu. Lisätiedot: kaavoitusarkkitehti Maija Villanen, KUNNANHALLITUS päättää hyväksyä kaavaehdotukseen tehdyt muutokset ja pa laut tee seen annetut vastineet sekä päättää esittää kun nanval tuus tol le asemakaavan muutoksen hyväksymistä. Täytäntöönpano: ed. Kvalt TEKN KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus selosti otsikkoasiaa kokouksessa. KVAL HALL /TT/tt Ryynikän ja Lempoisten asemakaavan muutos, ydinkeskustakorttelit kartta ja siihen liittyvät liitteet on jaettu esityslistan mukana valtuustoryhmien puheenjohtajille. Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus selosti otsikkoasiaa kokouksessa. Keskustelun aluksi puheenjohtaja totesi seuraavan, valtuustoryhmien välisissä neuvotteluissa käsitellyn muutoksen päätöslauselmaan: Kunnanvaltuusto päättää hyväksyä asemakaavan muutoksen kunnanhallituksen esittämässä muodossa lukuun ottamatta kaavaehdotuksen korttelia nro 114, jonka kohdalla asemakaavan hyväksymiselle ei vielä ole valmiutta. Osittaisella hyväksymättä jättämisellä

6 ei ole vaikutusta hyväksyttävän kaavan toiminnalliseen kokonaisuuteen. Kaavaehdotuksen korttelin nro 114 osalta asemakaavan muutos on tarkoitus tuoda hyväksyttäväksi myöhemmässä vaiheessa. Tiedusteltuaan asiaa valtuustolta puheenjohtaja totesi, että valtuusto hyväksyi yksimielisesti asian käsittelyn jatkamisen muutetun päätöslauselman mukaisesti. KUNNANVALTUUSTO päätti yksimielisesti hyväksyä asemakaavan muutoksen kunnanhallituksen esittämässä muodossa lukuun ottamatta kaavaehdotuksen korttelia nro 114, jonka kohdalla asemakaavan hyväksymiselle ei vielä ole valmiutta. Osittaisella hyväksymättä jättämisellä ei ole vaikutusta hyväksyttävän kaavan toiminnalliseen kokonaisuuteen. Kaavaehdotuksen korttelin nro 114 osalta asemakaavan muutos on tarkoitus tuoda hyväksyttäväksi myöhemmässä vaiheessa. HAL / KA/ka