MAISEMAAN SOVELTUVUUDEN ARVIOINTI KAUTTUAN LOHILUOMAN asemakaavan muutos

Transkriptio

1 LIITE 7 Kuva: Rejlers Oy MAISEMAAN SOVELTUVUUDEN ARVIOINTI KAUTTUAN LOHILUOMAN asemakaavan muutos

2 2 1. JOHDANTO SUUNNITTELUALUE Kuvakooste suunnittelualueesta ja rakennetusta ympäristöstä EHDOTUKSET ASEMAKAAVAN RATKAISUKSI Havainnekuva asemakaavamuutoksen lähtökohdaksi Nykyinen kaava Olemassa oleva tilanne... 8

3 3 1. JOHDANTO 2. SUUNNITTELUALUE Kaavamuutostyön tilaaja Sijoitusyhtiö Vekoto Oy hakee omistamalleen korttelissa 435 sijaitsevalle kiinteistölle asemakaavan muutosta. Tilaajan tavoitteena on selvittää mahdollisuus muuttaa osa korttelin 435 rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR) erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Korttelialueen suurin sallittu kerrosluku on yksi (I) ja tehokkuusluku e= 0,20, kuten voimassa olevassakin kaavassa. Suunnittelualue on osa valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY), Kauttuan ruukki- ja paperitehdasyhdyskunta, Lohiluoma. Lohiluoman alue on alun perin rakennettu Ahlströmin paperitehtaan toimihenkilöiden asuntoalueeksi Pyhäjärven rannalle. Suunnittelualueen maasto on melko tasaista, loivasti etelään viettävää metsikköä, jonka puuston pääosa on yli satavuotiaita mäntyjä. Alueen länsireunalla on leikkikenttä. Suunnittelualuetta vastapäätä Kristerintien eteläpuolella on kolme kaavassa suojelumerkinnällä (sr) merkittyä asuinrakennusta 1940-luvulta. Yksi niistä, Alvar Aallon suunnittelema yli-insinöörin asuinrakennus, on maakunnallisesti merkittävä rakennetun ympäristön kohde, Insinööritalo (RKY 2009, kohde n:o ). Suunnittelualueen pohjois- ja kaakkoispuolelle rakentuneet tasakattoiset rivitalot ovat 1960-luvulta. Kristerintien varren muut pientalot ovat eri aikakausilta. Lohiluoman alue on osa Kauttuan ruukinaluetta, joka on Euran valmisteilla olevassa osayleiskaavassa osoitettu merkinnällä valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt (ma): Alueen kulttuurihistoriallisesti merkittävä ympäristö säilytetään. Alueen suunnittelussa, rakentamisessa ja käytössä on edistettävä kulttuuriympäristön ja maiseman arvojen säilymistä. Alueella tapahtuva uudis- ja korjausrakentaminen ja muut suoritettavat toimenpiteet on sopeutettava rakennetun kulttuuriympäristön ominaispiirteisiin, taajamakuvallisiin, kulttuurihistoriallisiin ja/tai maisemallisiin arvoihin. Erityistä huomiota tulee kiinnittää rakennusten sijoitteluun, mittakaavaan, mittasuhteisiin ja materiaalivalintoihin. Aluetta koskevista suunnitelmista ja toimenpiteistä on pyydettävä museoviranomaisen lausunto.

4 4 Ilmakuva alueelta Kiinteistöpalvelu. Säkylän Pyhäjärvi on aivan alueen tuntumassa. Pyhäjärven ranta-alueet on kaavassa osoitettu virkistysalueeksi. Rantaa myötäilevät kevyen liikenteen reitti, uimaranta ja pienvenesatama-alue ovat lähietäisyydellä. Pääosa Säkylän Pyhäjärveä on luonnonsuojelualuetta, Natura 2000 (FI ). Suunnittelualueella ei ole virkistysaluetta.

5 5 2.2 Kuvakooste suunnittelualueesta ja rakennetusta ympäristöstä Alueen metsikön pohjoispuolen rivitalot taustalla Leikkikenttä alueen länsipäässä Näkymä alueelle Kristerintieltä länteen Kristerintien eteläpuolen asuinrakennuksia, rivitalo ja kolme kaavassa sr-merkinnällä suojeltua pientaloa, joista Insinööritalo on RKY 2009 kohde n:o 0012 (oikealla) Rivitalo suunnittelualueen kaakkoispuolella Uusi piharakennus Insinööritalon naapurissa Suunnittelualueen metsikköä

6 6 3. EHDOTUKSET ASEMAKAAVAN RATKAISUKSI Korttelin 435 rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR) muutetaan erillispientalojen alueeksi (AO) kiinteistön 2:811 Kristerinrinne osalta. Kaava vaikuttaa rakennettuun ympäristöön tiivistäen taajamarakennetta. Uudisrakentamisessa korostetaan alueelle soveltuvaa ja laadukasta rakentamista alueen kulttuurihistorialliset arvot huomioon ottaen. Alueen luonnonmukaisuuden säilyttämiseksi pyritään kaavamääräyksillä turvaamaan mahdollisimman monen nykyisen puun säilyttäminen. Alue on tärkeää pohjavesialuetta. Asemakaavaan lisätään määräys, jolla kielletään kaikki pohjaveden laatua ja määrää heikentävät toimenpiteet. 3.1 Havainnekuva asemakaavamuutoksen lähtökohdaksi Suunnittelualueen pinta-ala on 0,5487 ha. Rakennusoikeutta alueella on yhteensä 1097 k-m2. Uudisrakennusten sijoittelua ja alueen maankäyttöä on tutkittu luonnosvaiheessa saatuihin lausuntoihin perustuen. Ehdotamme alueelle muodostettavaksi kolme erillispientalotonttia, joille kullekin voi rakentaa omakotitalon tai paritalon sekä piharakennuksen. Tilaajan tavoitteena on rakentaa alueelle paritaloasuntoja autosuojineen. Tonttien muoto ja koko vaihtelee. Kullekin tontille sallitaan vain yksi tonttiliittymä. Istutettavalla alueen osalla (s) on oleva maanpeitekasvillisuus ja oleva puusto säilytettävä. Vanhoja puita tulisi jättää oleskelualueellekin muutaman puun ryhmissä, jotta alueen vehreä, metsäinen luonne säilyy. Materiaalit Julkisivumateriaaleina voidaan käyttää vaaleaa tiiltä, rappausta tai vaakapanelointia luonnonvalkoisena tai vaaleasävyisenä. Katemateriaalina punaista savitiiltä, tiilenpunaista tai tummanharmaata pystysaumapeltiä (ei kuvioitua profiilipeltiä) sekä punaista tai tummanharmaata bitumikermikatetta. Kattomuotona loiva taite- tai aumakatto. Säilytettävä puusto ja istutettava tontin osa Suunnittelualueella on noin 50 kpl pääosin yli 100 -vuotiasta mäntyä, joiden seassa kasvaa vähän nuoria kuusia ja muutama rauduskoivu. Puut kasvavat pääsääntöisesti reilun viiden metrin päässä toisistaan. Koska puut ovat tottuneet kasvamaan toistensa suojassa, tulee niitä jättää 5-10 puun ryhmiin tai alueen reunaan yhdeksi isommaksi yhtenäiseksi alueeksi, johon jää metsäpohja mustikoineen ja sammalineen. Uusien asuintalojen ja pohjoispuolen rivitalojen väliin jää näin yhtenäisempi isohko alue, joka osoitetaan säilytettäväksi luonnontilaisena (s). Uudisrakennuksien ja Kristerintien väliin istutettavalle tontinosalle tulee jättää muutamia puuryhmiä.

7 7 Uusi kaavaratkaisuehdotus - Havainnekuva

8 8 3.2 Nykyinen kaava Olemassa oleva tilanne

9 9 Porissa REJLERS Oy Antinkatu 15 B, Pori Kirsti Kanerva, arkkitehti SAFA Anne Karlsson, arkkitehti SAFA YKS REJLERS OY on asiantuntijaorganisaatio, joka tarjoaa suunnittelu- ja konsultointipalveluita sekä projektitoimituksia monialaiselle teollisuuden, energian, rakentamisen ja kiinteistöjen sekä infran asiakaskunnalle 14 paikkakunnalla Suomessa. Rejlers-konsernin Suomen yhtiöiden liikevaihto vuonna 2012 oli noin 33 miljoonaa euroa ja henkilöstömäärä tällä hetkellä on yli 440 henkilöä. SUOMEN Rejlers on osa pohjoismaista Rejlerkoncernen-yhtiötä. Rejlerkoncernen työllistää tällä hetkellä yli 1550 henkilöä ja liikevaihto vuonna 2012 oli noin 155 miljoonaa euroa. Yhtiön osake on listattu NASDAQ OMX Tukholman Pohjoismaisella listalla. Kuvat: Rejlers Oy