HIRVAAN OSAYLEISKAAVA Kaavamerkinnät ja -määräykset

Transkriptio

1 11:56:11 1 (9) HIRVAAN OSAYLEISKAAVA Kaavamerkinnät ja -määräykset Kuva Selitys YLEISKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Melualue. Rakennettaessa lähemmäs tien keskilinjaa on rakenteellisin toimenpitein huolehdittava siitä, että melu ei ylitä liike- ja toimistohuoneissa arvoa 45 db (Laeq) eikä asuin- ja majoitushuoneissa arvoa 35 db (Laeq). Asemakaavoitettava alue. Rantavyöhykealueen rajaus, jolla on sovellettu emätilaperiaatetta ja jolla osoitetaan kaava-alueen jakautuminen MRL 44 :n mukaiseen kyläaluevyöhykkeeseen (AT) ja suunnittelutarvealueeseen (ST) sekä MRL 72 :n mukaiseen rantavyöhykkeeseen. Asuntoalue. Pientalovaltainen asuntoalue. Uuden rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään 2000 m² Maatilan talouskeskusten alue. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten alue.

2 11:56:11 2 (9) Pientalovaltainen asuntoalue. Uuden rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään 2500 m². Pientalovaltainen asuntoalue. Uuden rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään 5000 m². Alue varataan 1-2 asuntoisten pientalojen rakentamiseen. Alueella sallitaan myös liike-, yritys- ja pajatoiminta ja niihin liittyvä rakentaminen. Pientalovaltainen asuntoalue. Alue sijoittuu kokonaan tai osittain 55 db:n liikennemelualueelle. Alueelle rakennettaessa tulee ottaa huomioon rakenteellisen meluntorjunnan keinot. Rakentaminen edellyttää melua estävien toimenpiteiden huolehtimista esim. sijoittamalla talousrakennukset melusuojaksi. Uuden rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään 2000 m². Lähipalvelujen alue. Julkisten palvelujen ja hallinnon alue. Teollisuus- ja varastoalue. Teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Virkistysalue. Alueelle voidaan sijoittaa virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja palvelevia rakennuksia ja rakennelmia. Lähivirkistysalue. Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue. Alueelle voidaan sijoittaa urheilu-, virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja palvelevia rakennuksia ja rakennelmia.

3 11:56:11 3 (9) Loma-asuntoalue. Loma-asuntoalue, jolle saa rakentaa myös matkailua palvelevia rakennuksia, ympäristöhäiriöta aiheuttamatonta yritystoimintaa palvelevia rakennuksia sekä huoltorakennuksia. Alueen yhteenlaskettu kerrosala ei saa ylittää 1200 k-m². Yleisen tien alue. Yleinen pysäköintialue. Erityisalue. Energiahuollon alue. Maa-ainesten ottoalue. Suojaviheralue. Rakennuslainsäädännön nojalla suojeltava alue. MRL:n 43 :n nojalla määrätään, että alueelle rakentaminen on kielletty. MRL:n 128 :n nojalla määrätään, että kaivamis-, louhimis-, tasoittamis- tai täyttämistöitä sekä puiden kaatamista ja muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman kunnan rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. Alueella olevien rakennusten purkaminen tai siirtäminen purkamista merkitsevällä tavalla on kiellettyä (MRL 41.2).

4 11:56:11 4 (9) Alue, jolla ympäristö säilytetään. Alueella on rakennusperinteen kannalta arvokkaita rakennuksia tai muita kulttuurihistoriallisia, historiallisia tai luonnonarvoja. Alueella olevien rakennusten purkaminen tai siirtäminen purkamista merkitsevällä tavalla on kiellettyä (MRL 41 2 mom.) Purkamiseen on haettava rakennusvalvontaviranomaisen lupa (MRL 127 ). Alue, jolla ympäristö säilytetään. Alueella on rakennusperinteen kannalta arvokkaita rakennuksia ja muita kulttuurihistoriallisia arvoja. Alueen rakennusten korjaus- ja muutossuunnitelmista on pyydettävä museoviranomaisen lausunto. Alueella edellytetään uudisrakentamisen sovittamista historialliseen rautatieympäristöön. Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Maatalousalue. Maisemallisesti arvokas peltoalue. Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Vesialue. Muinaismuistolain 295/63 rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Kaikista aluetta koskevista maankäyttösuunnitelmista on pyydettävä Museoviraston tai Lapin maakuntamuseon lausunto. Luonnonsuojelukohde, alueella voi sijaita valtakunnallisesti uhanalainen kasviesiintymä tai lähde. Muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös.

5 11:56:11 5 (9) Ohjelmapalvelujen alue. Alueelle saa rakentaa ulkoilukäyttöä palvelevia pienehköjä rakennuksia ja rakennelmia, joiden kerrosala saa olla enintään 50 m2. Kasvihuoneiden alue. Alueelle saa rakentaa maataloustoimintaa palvelevia kasvihuoneita. Venesatama/venevalkama. Uimaranta. Alin rakentamiskorkeus Numerolla osoitetaan se korkeustaso n. kilometrin välein N43-järjestelmässä, jonka alapuolelle ranta-alueella alimpia kastuvia rakenteita ei saa sijoittaa tulvavaaran vuoksi. Valtatie/kantatie. Seututie/pääkatu. Yhdystie/kokoojakatu. Ulkoilureitti. Kevyen liikenteen reitti. Moottorikelkkailureitti. Johto tai linja, jolle on jätettävä 10 m leveä tilavaraus. Rakennettu rakennuspaikka, joka on lievästi tulvauhan alainen. Rakennuksen ylläpitoon liittyvä korjaaminen on sallittu. Tehtäessä rakennuslupaa edellyttäviä toimenpiteitä, tulee rakennuspaikalla maanpinnan korkeusaseman olla tasolla, joka on korkeintaan 0.5 metriä alemmalla tasolla kuin kaavakartalla osoitettu alimpien kastuvien rakenteiden korkeusasema. Numero osoittaa tilakohtaisesti, kuinka monta vanhaa rakennuspaikkaa alueella on olemassa.

6 11:56:11 6 (9) Numero osoittaa tilakohtaisesti, kuinka monta uutta rakennuspaikkaa alueelle saa muodostaa. Yleiskaava-alueen raja. Alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen rakennuspaikan raja. Alueeseen tai kohteeseen liittyvä kirjain- tai numerotunnus. Kyläaluevyöhykkeen rajaus, jolla on sovellettu emätilaperiaatetta (MRL 44 ). Kyläkuvallisesti arvokas alue. Kulttuurihistoriallisesti arvokas alue, jolla edellytetään uudisrakentamisen sovittamista historialliseen oppilaitos ympäristöön ja sen istutettuun alueeseen. Lähteen valuma-alueen rajaus. Luonnonsuojelukohde, alueella voi sijaita valtakunnallisesti uhanalainen kasviesiintymä tai lähde (kas=kasviesiintymä, läh=lähde). Suunnittelutarvealue (MRL 16 ). Tätä yleiskaavaa saa käyttää rakennusluvan myöntämisen perusteena kyläalueen AP-, AP-2-, AP-4- ja AM-alueilla sekä rantavyöhykkeen AP,- AP-1-, AP-4-, AM- ja RA-alueilla (MRL 44 ja 72 ). Yleiskaavan määräys sen käyttämisestä rakennusluvan perusteena kyläalueella on voimassa enintään 10 vuotta siitä alkaen, kun yleiskaava on saanut lainvoiman.

7 11:56:11 7 (9) Pientalovaltaisella asuntoalueella (AP) uuden rakennuspaikan pinta-ala tulee olla vähintään 2000 m². Pientalovaltaisella asuntoalueella (AP-1) uuden rakennuspaikan pinta-ala tulee olla vähintään 2500 m². Pientalovaltaisella asuntoalueella (AP-2) uuden rakennuspaikan pinta-ala tulee olla vähintään 5000 m². AP-, AP-1-, AP-2- ja AP-4-alueille saa yhdelle rakennuspaikalle rakentaa yhden, yksi- tai kaksiasuntoisen, asuinrakennuksen. Asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 10% rakennusluvassa esitetyn, yleiskaavan mukaisen, rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 300 k-m². Lisäksi saa olla talous- ja varastorakennuksia enintään 100 k-m² ja erillinen saunarakennus kerrosalaltaan enintään 20 k-m². Rakennettaessa kaksiasuntoinen asuinrakennus rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 450 k-m². Lisäksi AP-2 alueilla saa rakentaa yritystoimintaa palvelevia rakennuksia enintään 300 k-m². Asuntoalueella (A) saa rakentaa asuinrakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 15% alueen pinta-alasta. RA-alueilla uuden rakennuspaikan pinta-ala tulee olla vähintään 2000 m2. Ra-alueella rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon. Loma-asunnon asuinrakennuksen kerrosala saa olla enintään 100 k-m² ja erillisen saunarakennuksen kerrosala enintään 20 k-m². Rakennetun ympäristön ja rantakasvillisuuden säilymiseen tulee kiinnittää erityistä huoniota. Rakennuspaikkojen rakentamattomat osat tulee säilyttää luonnontilaisina.

8 11:56:11 8 (9) AM-alueelle saa rakentaa maa- ja metsätalouden vuoksi tarpeellisia rakennuksia ja yksi- tai kaksiasuntoisia asuinrakennuksia ja loma-asuinrakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 10% rakennusluvassa esitetyn, yleiskaavan mukaisen rakennuspaikan pinta-alasta, asuinrakennusten kerrosala kuitenkin enintään 450 k-m2, loma-asuinrakennusten enintään 120 k-m2. Vanhalle kooltaan vähintään 1 ha:n maatilantalouskeskuksen rakennuspaikalle saa edellä määriteltyjen rakennusoikeuksien puitteissa rakentaa maatilan asuinrakennuksen lisäksi enintään yhden erillisen asuin- tai loma-asuinrakennuksen, jonka tulee muodoiltaan ja rakentamistavastaan sopeutua rakennuspaikan vanhaan rakennuskantaan ja uudisrakennusten tulee hyvin täydentää vanhaa pihapiiriä. PL-, PY- ja TY-alueilla rakennusten kerrosala saa olla enintään n. 500 k-m², jo käytetyn rakennusoikeuden lisäksi. Yhteenlasketun kerrosalan määrä on osoitettu aluekohtaisesti kaavakartalla. AL-alueille saa rakentaa asuin-, liike- tai toimistorakennuksia sekä huoltoasematoimintaa palvelevia rakennuksia ja rakennelmia. Yhden rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään n. 300 k-m2. Viemärin toiminta-alueella on liityttävä viemäriin. Jos jätevesiä ei johdeta yleiseen viemäriin, jätevedet on käsiteltävä valtioneuvoston asetuksen (542/2003, 4 ). talousvesien käsittelystä vesihuoltolaitosten viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla, mukaisesti. Maahanimeytyskenttä on rakennettava vähintään 30 metrin etäisyydelle rannasta. Pesuvedet on imeytettävä vähintään 20 metrin päästä rannasta. Kaikki rakentaminen on sijoitettava vähintään 25 metrin päähän rannasta. Rakentaminen on sijainniltaan liityttävä ympäristön rakennuskantaan siten, että pellot säilyvät vapaana rakentamiselta. Rakennusten sopeutumiseen olemassa oleviin rakennuksiin ja maisemaan on kiinnitettävä erityistä huomiota. MT-, MA-, MY- ja VL-alueille saa rakentaa vain maa- ja metsätalouden vuoksi tarpeellisia rakennuksia. Muu rakennusoikeus on rakentamisen osalta osoitettu tilakohtaisesti tällä yleiskaavalla vahvistuville AP, AP-1, AP-2, AP-4, AM, RA ja PL alueille, MRL 43.2.

9 11:56:11 9 (9) M-alueelle sallitaan maa- ja metsätalouteen liittyvä sekä ulkoilua ja virkistystä palveleva rakentaminen. Rakentamisen on sijainniltaan liityttävä olemassa olevaan yhdyskunta rakenteeseen. MY-, EV-, VU- ja luo-alueilla sekä rakentamiseen oikeuttavilla alueilla ranta-alueella maisemaa oleellisesti muuttavaa toimenpidettä, kuten maa-ainesten ottoa ja metsien hakkuuta, ei saa suorittaa ilman kunnan myöntämää maankäyttö- ja rakennuslain 128 :n mukaista maisematyölupaa. Metsätaloustoimenpiteitä tehtäessä MT-, MY-, M- ja VU-alueilla on ympäristöarvoihin sekä alueen virkistyskäyttöön kiinnitettävä erityistä huomiota, metsälaki 6. Ranta-alueella rakennukset on perustettava siten, että alimmat kastuvat rakenteet tulevat kaavakartalla osoitettujen korkeustasojen yläpuolelle. Olemassa olevan rakennuksen sijoittuessa tulvauhka-alueelle rakennuksia voidaan ylläpitää ja korjata. Rakennuslupaan velvoittavia toimenpiteitä ei saa tehdä. Rakennukset on rakennustavaltaan, materiaaleiltaan ja mittasuhteiltaan sopeutettava luonnon- ja kulttuurimaisemaan. Rakennukset ja rakennuspaikkaa palvelevat rakennelmat, laitteet on sijoitettava yleiskaavassa osoitetuille rakennuspaikallle. Rakentaminen on sijainniltaan liityttävä ympäristön rakennuskantaan siten, että pellot säilyvät vapaana rakentamiselta.