Kiinteistökatselmus 2 (25) Kohteen yleiskuvaus

Transkriptio

1

2 Kiinteistökatselmus 2 (25) Kohteen yleiskuvaus Katselmuksen kohteet sijaitsevat Kurikassa osoitteessa keskuspuistikko KURIKKA. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on kivi- ja puurakenteinen koulurakennus, joka on valmistunut kouluksi vuonna 1949 ja Tilaa koulussa on luokkahuoneissa ja juhlasalissa noin 5770m2. Kiinteistö on kaukolämmössä ja ilmanvaihto on koneellinen.

3 Kiinteistökatselmus 3 (25) RAKENTEELLISET SELVITYKSET ULKOPUOLISET RAKENTEET, PERUSTUKSET JA ULKOSEINÄT Uusi osa: Rakennus on alun perin vuodelta 1970 ja täysin peruskorjattu ja laajennettu vuonna Ulkoseinät ovat puurunkoisia ja tiiliverhoiltuja, osin rapattuja. Ulkoseinä on sekä muurattua punatiiltä että rapattua pintaa. Katto on tasakatto kattokaivoin sekä uudelta osuudelta pulpettikattona sadevesirännein. Sokkeli on maalattua betonia. Sokkelit ovat pinnaltaan ehjiä eikä niissä näy halkeamia. Osassa sokkelia on näkyvissä patolevyt. Asfaltoiduilla osuuksilla patolevyä ei näyttänyt olevan. Sadevedet on monessa paikkaa johdettu suorilla putkilla suoraan sadevesiviemäriin ilman erillistä kaivoa. Monella rakennuksen sivulla on pensaita, istutuksia ja puita aivan sokkelin vieressä. Kasvuston juuret tukkivat ja rikkovat sadevesiputkistoa ja sokkelia. Ulkoseinien ja kasvustojen vähimmäinen etäisyys on 3 metriä. Ulkoseinät ovat maalatuilta osuuksilta hyvässä kunnossa, vain pieniä käytön jälkiä teknisen työnluokan ulkoseinissä jossa seinien vieressä sijaitsee koululaisten mopojen parkkipaikka. Opettajanhuoneen rakennuksen ulkonurkassa on halkeama. Katto on bitumia huopaa. Valtaosa katoista on kattokaivoilla varustettuja ja sisäänpäin kaatavia. C-osalla on pulpettikattomaine kattorakenne. Kattohuovat ovat C-osalla ja E-osalla uusia tai uudehkoja ja hyvässä kunnossa. Keittiön ja juhlasalin siiven kattohuovat ovat välttävässä kunnossa ja vaativat lähivuosina uuden katteen. Junaradan puoleisella osalla katto vuotaa joko läpiviennistä tai kattokaivosta alla olevaan luokkaan. Katolla tässä kohtaa on useita läpivientejä ja kattokaivo. Selkeää vuotopaikkaa kattohuovassa ei näkynyt. Ulko-ovet ja ikkunat ovat uusia ja hyväkuntoisia pois lukien keittiön ulko-ovet jotka ovat eristämättömiä ja tiivistämättömiä teräsovia.

4 Kiinteistökatselmus 4 (25) SISÄPUOLISET TILAT Uusi puoli Seinät ovat muurattua, tasoitettua ja maalattua tiiltä. Lattiat ovat muovimattoa, laattaa sekä vinyyliä. Teknisen luokan tiloissa on kolikkokuvioitua kumilaattaa. Tilat ovat uusittu muutama vuosi sitten ja ovat hyvässä kunnossa. D-osan aulan seiniin on talven aikana lisätty puiset seinäkaiteet jotka vähentävät maalatun seinän kulumista. Teknisen työn tilat ovat erinomaisessa kunnossa. Ikkunat ovat paulaharjuntielle päin ja aivan tien vieressä. Ikkunoihin on toivottu alhaalta puoleen väliin asti ulottuvaa maitokalvoteippausta työrauhan saavuttamiseksi. Tyhjät luokat C-osan käytävän reunassa ovat kärsineet sisäilmaongelmasta joka saattaa johtua kattoikkunoiden aiheuttamista vesivuodoista. Tiloja on tiivistelty aikojen saatossa moneen otteeseen mutta vieläkin löytyy vuotopaikkoja. Sähkörasioiden takaa näkyy ilmavuotoja, sähköjen läpivientejä viereisiin tiloihin ja vitriini-ikkunoiden seinä-, ja listarakenteet ovat tiivistämättömiä. Toisen luokan takahuoneen alas lasketun katon pinnassa näkyy vanhoja vuotojälkiä. Näiden jälkien syy on selvitettävä. Kotitalousluokan kiintokalusteet ovat vanhoja ja kuluneita. Ovet ja hyllyt on uusittu vuosien saatossa kerran, mutta kalusteiden rungot alkavat olemaan teknisen iän loppupäässä. Tilojen wc on pinnoiltaan lähes alkuperäisessä kunnossa. Tuloilma puhaltaa pistemäisesti alaviistoon käyttäjien niskaan. Keskuskeittiön lattiamatossa on joitakin auenneita saumoja ja tiloissa käytettävä runsas vesi pääsee maton alle. Tiloissa olevat sähkökeskusten tilat ovat alapohjasta tiivistämättömiä. Kulkuovi käytävän ja ruokalan välillä on kolhiutunut ruokakärryjen takia. Keittiön kylmiöiden oven saumapaikat ovat olleet haastepaikkoja jäätymisen takia. Kynnyksen rosterilevyjä on levennetty ja ongelma on tällä hetkellä hallinnassa. Keittiön seinät ovat laatoitettu ja alimmaisten laattojen alareunat ovat lohkeilleet monesta paikkaa. Keittiön ovien huonon tiivistyksen takia eteinen on talvisin kylmä. Eteistilassa on kattopuhallin. Keittiön monet lattiaviemäreihin johtavat pesukoneiden/altaiden poistoputket ovat huonosti suunniteltu ja vedet valuvat viemäriin lattiaa pitkin. Viemäröintien putkitukset on syytä selvittää ja korjata, ettei lattialle tule tarpeetonta vesikuormaa. Pukuhuoneiden ikkunoissa ei ollut maitokalvoa. Kalvot olisivat syytä laittaa yksityisyys syistä. Kaikki vessat olivat hyvässä kunnossa. Ruokasalin junaradan puoleisen eteisen vessa oli pois käytöstä, koska pöntön säiliö vuotaa. Opettajan huoneen siiven eteisessä on seinissä halkeamia. Samasta siivestä on talven aikana paikattu seinähalkeamia monesta paikkaa ja ovien toimintaa säädetty. Murtumat ovat tulleet monen vuoden aikana. Uusien halkeamien syntyä on syytä seurata tulevina vuosina. Uuden puolen vesimittarin sisältävän teknisen tilan kaikki läpiviennit ovat tiivistämättä.

5 Kiinteistökatselmus 5 (25) Kuva 1: Kasvillisuutta seinän vieressä. Kuva 2: Uuden ja vanhan osan sokkelin tasoero kaataa pintavedet vanhan osan sokkeliin. Kuva 5: Pukuhuoneiden ikkunoista puuttuu kalvotukset. Kuva 4: Ulkoseinät ovat siistit. Kuva 3: Pannuhuoneessa runsaasti avonaisia läpivientejä.

6 Kiinteistökatselmus 6 (25) Kuva 6: Ryömintätilassa selviä vesivaluman jälkiä. Vesi tuo pihamaan hiekat alapohjaan. Kuva 7: Teknisen työntilat ovat hyvässä ja siistissä kunnossa.

7 Kiinteistökatselmus 7 (25) Kuva 8: Kotitalousluokka on jäänyt vähälle kunnostukselle. Kuva 9: Kiintokalusteet ovat hyvin kuluneita ja vaatii huomiota.

8 Kiinteistökatselmus 8 (25) Kuva 10: Vanhaa kattohuopaa. Kuva 11: Kattovuoto paikassa on paljon läpivientejä. Kuva 12: Vuotava kattoikkuna. Kuva 14: Keittiön rakoileva muovimatto. Kuva 13: D-osan aulakuva.

9 Kiinteistökatselmus 9 (25) Kuva 15: Keittiön ulko-ovissa suuret raot ulkoilmaan. Kuva 16: Keittiön murtuneita seinälaattoja. Kuva 17: Juhlasalin käyntiovi on kolhuilla. Kuva 18: Katon vuotopaikka huonetilan puolelta.

10 Kiinteistökatselmus 10 (25) Kuva 19: Kotitalousluokan wc, ja suihkutila on jäänyt ajassa jälkeen.

11 Kiinteistökatselmus 11 (25) ULKOPUOLISET RAKENTEET, PERUSTUKSET JA ULKOSEINÄT Vanha osa: Rakennus on alun perin vuodelta Peruskorjauksia on tehty. Ulkoseinät ovat tiilirakenteisia. Eristemateriaalia ei tiedetä. Rakennusaikakautena kivirakenteissa ulkoseinien eristykseen on käytetty ilmaa, purua, ja koksikuonaa. Ulkoseinät ovat rapattu ja maalattu. Ulkoseinät ovat ehjät ja halkeamia ei juuri näy. Paulaharjuntien puoleisessa pienessä sisäpihassa on auditorion seinän nurkassa valumajälkiä. Ulkoseinän valkoiset levytykset ovat asbestia sisältävää rakennuslevyä. Uuden osan ja auditorion liitos kohdassa välikön maa kaataa pintavedet vanhan osan sokkeliin. Kellarin ikkunat ovat lähes maan tasalla. Vanhassa osassa ei ole patolevyjä kuin joen puoleisella sivulla. Samalla sivulla maa-ainekset ovat vuosien aikana painuneet paljastaen jokaisen kaivon runkoputket ja sokkelin reunan. Maa viettää monessa paikkaa rakennukseen päin ja lisää kellaritilojen kosteusrasitusta. Vesikate on tiilistä eikä katossa ole aluskatetta. Kondensoituva vesi lisää yläpohjan kosteusrasitusta. Kattotiilet näyttävät maasta katsoen ehjiltä. Auditorion rännien räystäslaudat ovat huonossa kunnossa ja ovat vaarassa pudota. Räystäät ja niiden takana olevat puurakenteet on korjattava asianmukaisiksi. Saman kohdan yläpohjasta näkyvässä rakenteessa näkyy vahvoja viitteitä rakenteiden huonosta kunnosta ja kosteusrasituksesta. Ulko-ovet ovat teräsrunkoisia ja ovat ruosteessa. Vanhat teräsrunkoiset eristämättömät ovet ovat epätaloudellisia ja hukkaavat runsaasti lämpöä kylminä aikoina. Pääaulan suuret teräskehikkoiset ikkunat ovat energiatehokkuudeltaan heikkoja vaikkakin hyvässä ryhdissä. Ikkunat on uusittu 90-luvun alussa ja ovat hyvässä tai välttävässä kunnossa. A-osan paulaharjuntien puoleinen siipi on kärsinyt vesivahingoista takavuosina pariinkin kertaan ja ulkoseiniä ei ole tämän aikana avattu.

12 Kiinteistökatselmus 12 (25) SISÄPUOLISET TILAT Vanha puoli Sisäseinät ovat valtaosin ehjiä mutta kuluneita. Luokkien seinissä on piirustuksia ja ilmoitustaulut repeytyneitä tai sotkuisia. Ikkunoiden tiivistysmassat on sotkettu ja reiytty. Kiviportaista löytyi murtuneita kohtia. Fysiikan luokkien pöydät ja pöytälevyt ovat vanhat ja huonossa kunnossa. Kalusteiden rungot ovat alareunasta vahvasti möhistyneet ja lohkeilleet. Toisen kerroksen päädyssä olevan tietotekniikka luokan komerossa on seinärakenteet näkyvillä ja tilassa on mineraalivillalla eristettyjä ilmanvaihtoputkia. Eristeet ovat suojaamattomia ja saattavat päästää viereiseen luokkatilaan teollisia kuituja ja avonaisista seinärakenteista huonolaatuista korvausilmaa. Saman tilan parvekkeen edessä olevan lattiakotelo on riskirakenne. Kotelo on päällystetty muovimatolla ja kotelon kaikki nurkat kesii. Kotelo saattaa kondensoida ilmankosteutta ulkoseinän puolelta. Tilan akustiikkalevyissä on vahvaa tummentumaa, jonka syy on hyvä selvittää. Ikkunan alla oleva ulkoseinän rappaus on sisäpuolta lohkeillut. Läpiviennit olivat sähkökeskuskomeroita lukuun ottamatta tiiviit. Vessat olivat joitakin vuosia vanhat mutta poikkeuksetta hyvässä kunnossa. Wc- pönttöjen silikonisaumat olisi parissa tilassa vaihdettava. Luokkatilojen lattiamatot ovat ikäisekseen hyvässä kunnossa ja saumat ovat pääsääntöisesti ehjiä. Kuraattorin ja terveydenhoitajan huoneissa on heikko ilmanvaihto. Tilat ovat muuten siistissä kunnossa. Kellarin aulan lattia on rakennettu kennomaiseksi ja on alipaineistettu omalla huippuimurilla. Kellaritilojen ulkoseinien ja kantavien väliseinien alaosat kesivät lähes joka paikassa ja irrottavat rappauksen ja maalin. Kaikkien alapohjasta tulevien seinärakenteiden alaosista on poistettava pinnoitteet riittävän korkealta ja rappaus on korvattava kosteutta siirtävällä materiaalilla. Pintamaalina näissä kohdissa voi käyttää ainoastaan puhtaita kalkkimaaleja, jotka antavat perustuksista rakenteita pitkin johtuvan kosteuden siirtyä huoneilmaan. Tämä kosteus poistetaan ilmanvaihdon avulla.

13 Kiinteistökatselmus 13 (25) Kuva 21: Maa on vajonnut ja kaivojen rungot on näkyvissä. Kuva 20: Pieni piha on täynnä kasvillisuutta ja veden ohjaus puutteellista. Kuva 22: Pääsisäänkäynnin ovet ovat ruosteessa.

14 Kiinteistökatselmus 14 (25) Kuva 23: Aulan yleiskuva. Kuva 24: Sähkökaappi. Kuva 25: Luokissa runsaasti rikkinäisiä painikkeita. Kuva 26: Fysiikan luokan kiintokalusteet ovat huonossa kunnossa.

15 Kiinteistökatselmus 15 (25) Kuva 27: Fysiikan luokan kiintokalusteet ovat möhistyneet. Kuva 29: Tieotekniikan luokan komerossa putkieristevillat paljaana ja suora yhteys rakenteisiin. Kuva 28: Parvekeoven eteen rakennettu kotelointi, jossa pinnoite irvistää.

16 Kiinteistökatselmus 16 (25) Kuva 30: Tietotekniikka luokan värjäytyneet kattolevyt. Kuva 31: Monissa luokissa ilmoitustaulut olivat todella huonossa kunnossa. Kuva 32: Luokkien seinäpinnat ja ikkunatiivisteet ovat täynnä töhryä.

17 Kiinteistökatselmus 17 (25) Kuva 33: Kellarin kaikki perustuksiin johtavat pinnat rapautuvat. Kuva 34: Kellarin käytävä, jonka varrella olevissa tiloissa riittämätön ilmanvaihto.

18 Kiinteistökatselmus 18 (25) Kuva 35: Auditorion yleisnäkymä. Penkit ja lattiarakenne vaatii huomiota tulevina vuosina. Kuva 36: Auditorion vesikatteen vuotojälkiä.

19 Kiinteistökatselmus 19 (25) Kuva 37: Joen puoleisen osan välikatossa olevat aluspuut ovat huonossa kunnossa kauttaaltaan.

20 Kuva 38: Päädyn kattoikkuna on teknisen iän ylittänyt. Kiinteistökatselmus 20 (25)

21 Kiinteistökatselmus 21 (25) ALA-, VÄLIPOHJA JA LATTIARAKENTEET Uuden puolen alapohja on tuulettuva C-, D-, ja B-osan alta. Tila on noin 1.8m korkea ja on ulkopuolista maan pintaa reippaasti alempana. Tilassa on kanavapuhallin poistamassa ilmaa ja tulo on järjestetty tuuletusputkin rakennuksen ulkopuolelta. Tilassa on kostea ilma sekä selviä vesivaluman jälkiä. Kiinteistönhoitajan mukaan keväisin ryömintätilassa makaa vesi. Keittiön läpiviennit ryömintätilan sähkökaappien kohdalta on puutteelliset. C-osan ryömintätila on puhdas rakennusjätteestä. Tilaan on sijoitettu yläpuolisen tilan ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö. Kulkureitit tilaan on teknisen työntiloista sekä B-osan teknisistä tiloista. Teknisen työntilan luukku on saranoimaton ja painava, eikä luukussa ole tiivisteitä. Luukun saranointi ja tiivistäminen on syytä tehdä turvallista huoltokulkua ajatellen. YLÄPOHJA JA KATTO B-siiven yläpohjaan ei ole kulkua. Yläpohja on tasakattoinen ja matala. D-käytävä osuus on umpeen rakennettua yläpohjaa. Tilassa on myös kaksi harjarakenteista kattoikkunaa, jotka ovat vuotaneet joka vuosi niiden asentamisen jälkeen. Tämä kattoikkuna on edelleen valmistajansa takuun piirissä vaikka kahden vuoden takuukatselmuskin on käyty. Kattoikkunan tiivistemassatut saumat ovat huonossa kunnossa ja vaihdon tarpeessa. Massaus ei ole pitkäikäinen ratkaisu ja sen kuntoa on vahdittava vuosittain. Vesi on valunut sisälle lähes kaikista kattoikkunan nurkista. Viimeisin kohta on IV-konehuoneen reuna. IV-konehuoneen alla kahdessa luokassa on henkilökunta oirinut sisäilmaa. Tiloista löytyikin vielä tiivistämättömiä rakenteita/läpivientejä.

22 Kiinteistökatselmus 22 (25) TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT ILMANVAIHTO Koulussa on neljä IV-konehuonetta uudella puolella ja kolme IV-konehuonetta vanhalla puolella. Kaikki konehuoneet ovat siistejä, eikä kattovuotoja havaittu. Luokkatiloissa oli hyvä ilmanvaihto. A-osan kellarissa ilmanvaihto oli heikompaa. Auditorioon johtavan siiven ilmanvaihto oli huonointa. Siiven kellaritiloissa oli monta huonetta, josta se puuttui lähes kokonaan. Siiven kellaritilat ovat kovan kosteusrasituksen kohteena. Kotitalousluokan (keskuskeittiön puoleinen) tuloilman kanava puhaltaa tuloilman pistemäisesti suoraan käyttäjien niskaan. Tuloilmaputken uudelleen sijoittaminen ja vaihtaminen Kuraattorin ja terveydenhoitajan huoneissa ilman vaihto tuntui heikolta.

23 Kiinteistökatselmus 23 (25) LÄMPÖ, VESI ja VIEMÄRÖINTI Rakennuksista löytyi monia erilaisia vesikiertoisia pattereita eri vuosikymmeniltä. Suurin osa oli uudempaa kuin alkuperäistä. Palopostit olivat kaikki uudempaa uusittuja ja hyvässä kunnossa. Terveydenhoitajan ja kuraattorin ulko-oven pienessä eteisessä patterista puuttuu termostaatti ja ulko-ovi on eristämätön. Patteri on päällä jatkuvasti keleistä huolimatta.

24 Kiinteistökatselmus 24 (25) SÄHKÖ Koulussa on sähköinen kulunvalvonta ja valvontakamerat. Uusi puoli Kaikki sähköt on uusittu laajennuksen yhteydessä. Vanha puoli Luokkien valokatkaisimet ovat huonossa kunnossa. Monissa luokissa valokatkaisijoiden painikkeet ovat murtuneet tai haljenneet ja eivät toimi kunnolla.

25 Kiinteistökatselmus 25 (25) PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia tehty. Suurimmat riskit liittyvät A-osan vanhoihin kosteusvaurioihin, kattoikkunoihin ja ulkopuolisen veden pääsy rakenteisiin, ryömintätilaan sekä vanhan osan tiilikaton kunto. AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet, joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteutusvuosi Kustannusarvio Vesikatteen uusiminen A-osa Kellarin ilmanvaihtotyöt Salaojitus ja patolevyt Sisätyöt (korjaus, maalaus ja kalusteet) Yhteensä Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.