Eko- ja energiatehokkuus alueiden ja rakennusten uudistamisessa Jyri Nieminen 196- ja197-lukujen lähiöt 2 vuodessa ~57 asuntoa Teollisen rakentamisen kehittäminen Betonielementtitekniikan kehittäminen Betonisandwich Suomen rakennuskannan energiatehottomin osa 2 1
Vesivuodot saumoista ja pesubetonipinnan läpi Ongelmat rakennustasolla Korjaustarve Julkisivut Kosteus Sateenpitävyys, saumat, räystäsrakenteet, ovi- ja ikkunaliittymät, syöksytorvien vuodot yms. Korroosio Linjasaneeraus Ilmanvaihto Uudistaminen, asukastarpeista syntyvät toiminnalliset vaatimukset Omaisuuden arvon lasku Uudistamistarvetta, ei rahaa 3 Taustatiedot uudistamiseen Alueen rakennuksista tekniset dokumentit rakennusvalvonnasta Tarkastelun ulkopuolelle jätetty koulu, päiväkoti, liikekiinteistöt Taloyhtiöt: Ongelmat Kuntotarkastukset yms. Tehdyt korjaukset Energian ja veden kulutustiedot Tutustuminen rakennuskantaan Silmämääräiset tarkastukset Lämpökuvaukset Lähiö asuinalueena Edut asuinmiljöönä Kaupunkikuvalliset ja arkkitehtoniset ongelmat Asukkaiden viihtyvyys, alueen sosiaalinen rakenne ja sen vaikutukset 4 2
Uudistamisen tekniikka ja arkkitehtuuri Korjaustarpeiden arviointi Arkkitehtoniset näkökohdat Ulkotilojen ja alueen ilmeen parantaminen Mallitalot: Energiatehokkuuden parantaminen Uudistaminen Täydennysrakentaminen Kustannukset ja vaikutukset 5 Korjausvaihtoehdot Uudistaminen Peruskorjaus Uudelleenrakentaminen Toimenpiteet Purkaminen ja/tai Uudisrakentaminen Esivalmistukseen perustuva julkisivukorjaus Muut toimenpiteet Lisärakennus Lisäsiipi Lisäkerros Ikkunat Ovet Ulkoseinä Yläpohja Integroitu ilmanvaihto Alapohja Valaistus Sähkölaitteet Vesi Energia 6 3
Lisäeristäminen: Vanhan päälle vai julkisivun purku? Rakenteen päälle Suojaa vanhaa rakennetta Varmistettava ulkokuoren kestävyys Julkisivun kuntotutkimus Seinän paksuus kasvaa (jopa huomattavasti) Julkisivun purku Ilmanpitävyyden korjaaminen helpompaa Esivalmistetut elementit: kiinnittäminen Uudet ikkunat jo tehtaalla Ohuempi uusi rakenne 7 Kokonaisaenergiankulutus eri rakennuskonsepteissa 8 4
Energiakorjausten vaikutukset - toimenpideyhdistelmät 6 1. Ei toimenpiteitä: 25 MWh = 1 kwh/br-m 2 75 MWh = 31 kwh/br-m 2 Lämmin vesi 75 MWh = 31 kwh/br-m 2 35 MWh = 144 kwh/br-m 2 9 2. Ulkovaippa ja ilmanvaihto 6 Ilmanvaihdon uusiminen Ulkovaipan tiivistäminen Ulkoseinien ja yläpohjan lisäeristäminen Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen 1 5
3. Lämmönjakojärjestelmä ja lämmin vesi 6 Lämpökeskuksen uusiminen Lämmitysverkoston perussäätö ja termostaattien uusiminen, huoneilman lämpötila 21 o C Huoneistokohtainen veden mittaus, vettä säästävät kalusteet Kiertovesiputkien lämmöneristäminen (missä mahdollista) Lämmön talteenotto viemärivesistä 11 4. Huoneisto- ja kiinteistösähkö 6 Energialuokitellut kodinkoneet ja valaistus Laitteiden valmiustilan katkaisu, valojen sammutus Huoneistokohtaiset ilmanvaihtokoneet Energialuokitellut pumput Yleisten tilojen valaistusautomatiikka Talosaunan uusiminen Talopesulan uudistaminen 12 6
5. Taloon integroitu uusiutuvan energian tuotanto 6 Aurinkokerääjät (~ m 2 ) ja varaajaratkaisut käyttöveden lämmitykseen Aurinkosähköjärjestelmä (5 m 2 ) ja pienitehoiset tuulivoimaratkaisut (2 x 2 kw) 13 6 6. Käytettävyys Jarrutusenergiaa talteen ottavat hissit korivalojen energiaa säästävä valaistus ja korivalojen ja merkinantolaitteiden sammutusja himmennysautomatiikka 14 7
Toimenpiteiden yhteisvaikutus 6 1 => 3 kwh/br-m 2 31 => 23 kwh/br-m 2 Lämmin vesi 31 => 1 kwh/br-m 2 144 => 21 kwh/br-m 2 Kokonaisenergian säästö 74 % 1 2 Alku- ja lopputilanne 15 Uusiutuva energia Aurinkolämpö Tasokeräin: 35 kwh/keräin-m 2 vuodessa Tyhjiöputkikeräin 45 kwh/m 2 vuodessa Aurinkosähkö: 14 16 kwh/paneeli-m 2 vuodessa Pientuulivoima: 1 kw tuulivoimala kwh vuodessa Ratkaisut riippuvat lämmitysratkaisuista: liittyminen kaukolämpöön Kuvat Chister Nyman, Pekka Lahti 16 8
Julkisivujen uudistaminen Lähde VTT EcoDrive / Aalto Yliopisto, arkkitehtiosasto, puurakentaminen 17 Julkisivujen uudistaminen ja lisärakentaminen Lähde VTT EcoDrive / Aalto Yliopisto, arkkitehtiosasto, puurakentaminen 18 9
Kustannukset talotasolla Toimenpide Ulkoseinän lisäeristäminen - julkisivun purkaminen ja uuden rakentaminen - lisäeristys vanhan päälle Ikkunoiden ja ovien vaihto Ilmanvaihdon uusiminen - keskitetty ratkaisu - huoneistokohtainen Kaukolämpöön siirtyminen Vesikatto Parvekkeet Linjasaneeraus /huoneisto-m 2 15 25 8 25 25 5 15 -?? 19 Purkamalla uudistaminen Väistöasunnot Ongelmat: Ulkoseinät vuotavat Eritasoiset porrashuoneet Parvekkeet uusittava Huono sisäilmasto Asunnot eivät vastaa käyttötarkoitustaan Purkaminen: Purkujätteen minimointi kierrättämällä Purkukustannus: 8 /k-m 2 Tilalle: Nettonollaenergiatalo Talo tuottaa ja kuluttaa energiaa vuodessa yhtä paljon 2 1
Rakennuksen arvo Uudistamalla rakennukselle arvonpalautus Vertailu ympäristön kerrostaloasuntojen myyntihintoihin Esimerkiksi Riihimäen kerrostaloasuntojen neliöhinta (8) Keskimääräinen 147 /as-m 2. Peltosaari 961 /as-m 2 (55 64 % tyypillisestä) Erot keskikokoisen kaupungin sisäisiksi eroiksi poikkeuksellisen suuria Sijainti aivan rautatieaseman vieressä Sijaintietu hävinnyt alueen huonon arvostuksen takia Uudistamisen avulla sijaintia vastaava arvostus Asuntojen hintojen nousu 9 % korkeammiksi kuin nyt Peltosaaren asuntokannassa arvonnousua 77 miljoonaa Peltosaaren uudistaminen normaalitasoa selvästi paremmaksi uuden ajan ekologiseksi ja palvelutasoltaan korkeatasoiseksi kerrostaloalueeksi Arvonnousu ~ m. 21 Jyri Nieminen@vtt.fi 22 11