VALMISTAUTUMISOHJE KUNTOTARKASTUKSEEN Vuorokausi (24h) ennen tarkastusta Pintoja ei tule kastella noin vuorokausi ennen tarkastusta (pesuhuone, sauna, kylpyhuone). Mikäli suihkussa käynti on välttämätöntä vuorokauden sisällä ennen tarkastusta, tulee pinnat kuivata mahdollisimman hyvin roiskevedestä. Wc-pönttöjä ja lavuaarien ym. vesijohtoverkkoon kytkettyjä laitteita voi käyttää normaalisti. Tarpeetonta tuuletusta tulee välttää erityisesti juuri ennen tarkastusta. Ilmanvaihto tulee olla normaalissa käyttöasennossa. Kaikki ovet suositellaan pidettävän suljettuina. Mikäli kiinteistö on asumaton, tulee sisäilman lämpötila nostaa normaalille asumistasolle. Lämpökuvaus (vain talvella) Erikseen tilattava lisäpalvelu ks. hinnasto Kuntotarkastuksen yhteydessä voidaan suorittaa myös kuvaus lämpökameralla, mikäli ulkoilman lämpötila on alle +5 C. Sisäilman lämpötilan tulee olla normaali (+20 C - +23 C vuorokausi ennen kuvausta). Mikäli mahdollista tulee ulkoseinät olla noin 1m vapaina kalusteista ja raskaat verhot nippuun vedettyinä keskelle ikkunaa. Lämpökuvausta ei tarvitse tilata etukäteen, riittää kun tilaus tehdään tarkastuksen alkaessa. Ennen tarkastusta ja sen aikana Tilaajan tulee järjestää pääsy kaikkiin tiloihin. Mikäli huonetiloja on täynnä tavaraa, tulee tiloihin järjestää vapaat kulkuväylät siinä määrin, että tarkastus on mahdollinen. Mahdollisiin ryömintätiloihin ja ullakkotiloihin tulee olla käyntiluukku tms. sekä tarvittaessa tikkaat. Mikäli tilaaja ei ole kiinteistön omistaja, tulee hänellä olla lupa kiinteistön tarkastukseen. Tarvittavat asiakirjat Kuntotarkastajan käyttöön tulee luovuttaa seuraavat tekniset asiakirjat: Rakennuksen pääpiirustukset (pohjapiirustukset, julkisivut, leikkauspiirustukset) Rakennepiirustukset, rakennusselostukset (työselitykset), LVI-piirustukset Katselmus ja tarkastuspöytäkirjat Kuntotarkastusraportit, tarkastusraportit (esim. vesivahingoista) Asiakirjojen puuttuminen ei estä kuntotarkastuksen suorittamista. Asukaskysely Kuntotarkastusraporttiin liitetään omistajan täyttämä asukaskyselykaavake. Mikäli kyselyä ei ole toimitettu omistajalle etukäteen, voidaan se täyttää myös tarkastuksen aikana. Kysely liitetään kuntotarkastusraporttiin vaikka omistaja ei olisi sitä täyttänytkään. Opistokatu 8 A 20 puh.050 5240111 www.jukarainen.fi 48100 Kotka mail: jari@jukarainen.fi
LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN ASUKASKYSELY (OMISTAJAKYSELY) KOHTEEN OSOITE: OMISTAJA (lomakkeen täyttäjä): OMISTUSHISTORIA: EDELLINEN OMISTAJA: NYKYISESSÄ OMISTUKSESSA: VUOTTA MÄRKÄTILAT OLLEET KÄYTTÄMÄTTÄ. TARKASTUKSESSA LÄSNÄ OLLEET: (tekstaten tai tikkukirjaimilla) KIINTEISTÖ OLLUT TYHJILLÄÄN: : Asema tarkastuksessa: (myyjä, ostaja, välittäjä) 1. TEHDYT TUTKIMUKSET 1.1 Radonmittaus, homemittaus, veden laatu, yms. Kirjaa tähän 1.2 Kuntotarkastukset, kosteusmittaukset, putkistot, öljysäiliöt, yms SIVU 1(3)
LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN ASUKASKYSELY (OMISTAJAKYSELY) 2. KORJAAMATTA OLEVAT VAURIOT TAI EPÄKOHDAT 2.1 Kosteushavainnot sisätiloissa (näkyvät vuodot, vuotojäljet, pintojen tummuminen tai hilseily) Kirjaa tähän havainnot 2.2 Kellarin kosteus (veden valuminen, kosteusjäljet, pintojen hilseily, maakellarin haju) 2.3 Kylmyys, vetoisuus, ikkunoiden huurtuminen (kylmät lattiapinnat, vedon tunnetta) 2.4 Hajuhavainnot (homeen hajua, kellarin hajua, poikkeavaa hajua) 2.5 Ulkopuoli (ulkovuori, vesikatto, perustukset, sadevesijärjestelmät) 2.6 muut (havaitut vauriot ja epäkohdat) SIVU 2(3)
LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN ASUKASKYSELY (OMISTAJAKYSELY) 3. TEHDYT KORJAUSTOIMENPITEET 3.1 Sadevedet (Kourut, kaivot, sadevesiviemärit, ulkopuolen vedeneristys) 3.2 Julkisivu, vesikatto, ulkoseinä, yläpohja (maalaus, ikkunat, ovet, lisäeristys) 3.3 Sisäremontit (maalaus, tapetointi, lattian pintaremontit) Kirjaa tähän toimenpiteet 3.4 Märkätilojen remontti (pesuhuone, sauna, wc, vesieristykset yms.) Ovatko märkätilojen vedeneristeet nykymääräysten mukaiset? Kyllä ei en tiedä 3.5 Kosteusvauriokorjaukset, putkivuodot (vesijohdot, viemärit, märkätilat) 3.6 Muut korjaustoimenpiteet (sähkö, lämmitys, ilmanvaihto, vesi- ja viemärilaitteet, kunnallistekniikka) 4. SUUNNITTEILLA OLEVAT KORJAUKSET Korjaukset jotka olivat tarkoitus toteuttaa seuraavaksi. mm. valmiit suunnitelmat, luvat yms. Kirjaa tähän SIVU 3(3)
SOPIMUS KUNTOTARKASTUKSESTA KOHDE Osoite OKT PT RT KT Märkätilat Rakennusvuosi Huoneistoala (m 2 ) Kerrosala (m 2 ) TILAAJA(t) NIMI (myyjä / omistaja) NIMI (ostaja) MYYNTINEUVOTTELIJA YRITYS Tarkastusraportti voidaan toimittaa myös välitysliikkeelle kyllä ei LUOVUTETTAVAT ASIAKIRJAT Tilaaja on luovuttanut tarkastajan käyttöön seuraavat asiakirjat: Arkkitehti- ja rakennuslupapiirustukset Rakennepiirustukset Lämpö-, vesi- ja viemäri-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automatiikkapiirustukset ja työselitykset Lopputarkastuspöytäkirja Peruskuntoarvio, Tutkimusraportit Muut asiakirjat (myyntiesite, isännöitsijäntodistus, yms.) kpl SOPIMUSEHDOT Kuntotarkastuksessa noudatetaan tätä sopimusta ja Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 95, sekä kuluttajansuojalakia. Tilaaja vastaa antamistaan tiedoista sekä tarkastuksessa mahdollisesti aiheutuvista väistämättömistä haitoista ja vahingoista (esim. rakenteen avaamisesta aiheutuneet vauriot kuuluvat tilaajan vastattavaksi). Tilaaja vastaa siitä, että tarkastuksen suorittamiseen on omistajan suostumus. Tarkastaja vastaa siitä, että tarkastuksen suoritus on laadultaan vähintään yhteisen toimintamallin mukainen (KH 90-00318) sekä raportti sopimuksen mukainen. Jos raportissa havaitaan puutteita tai virheitä, tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus korjata ne. Vastuu tiedottamisesta kuuluu tilaajalle. TARKASTUKSEN SUORITTAJA Jukarainen Oy Insinööritoimisto JARI JUKARAINEN rakennusinsinööri 050-5240 111 TARKASTUSAJANKOHTA (tilaaja järjestää pääsyn kohteeseen) pvm.. 20 klo - Kirjallinen raportti valmistuu seitsemän vuorokauden kuluessa tarkastuksesta. RAPORTOINTI (Rasti valitun raportoinnin kohdalle) KH 90-00316 Yhteinen Toimintam TARKASTUSKORTTI(kiinteistön) MÄRKÄTILOJEN KUNTOTARK PALKKIO SUORITETUSTA TARKASTUKSESTA Lämpökuvaus energiatodistus Tarkastuksesta on sovittu palkkioksi euroa (sis. alv 23%), joka maksetaan kirjallisen raportin luovuttamisen jälkeen. Maksuehto 14pv netto. Tarkastusraportti luovutetaan yhtenä alkuperäisenä kappaleena. MUUT KORVAUKSET Matkakustannukset veloitetaan seuraavasti: (sis. alv 23 %) Erikseen tilattavat lisätutkimukset: Tuntiveloitus 110 /h (sis. alv 23%) Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Paikka ja päiväys Tilaaja(t) Tarkastaja Nimen selvennys Nimen selvennys Nimen selvennys Jari Jukarainen Osoite: INTERNET: Opistokatu 8 puh: 050 5240 111 www.jukarainen.fi 48100 KOTKA email: jari@jukarainen.fi
SOPIMUS KUNTOTARKASTUKSESTA KOHDE Osoite OKT PT RT KT Märkätilat Rakennusvuosi Huoneistoala (m 2 ) Kerrosala (m 2 ) TILAAJA(t) NIMI (myyjä / omistaja) NIMI (ostaja) MYYNTINEUVOTTELIJA YRITYS Tarkastusraportti voidaan toimittaa myös välitysliikkeelle kyllä ei LUOVUTETTAVAT ASIAKIRJAT Tilaaja on luovuttanut tarkastajan käyttöön seuraavat asiakirjat: Arkkitehti- ja rakennuslupapiirustukset Rakennepiirustukset Lämpö-, vesi- ja viemäri-, ilmanvaihto-, sähkö- ja automatiikkapiirustukset ja työselitykset Lopputarkastuspöytäkirja Peruskuntoarvio, Tutkimusraportit Muut asiakirjat (myyntiesite, isännöitsijäntodistus, yms.) kpl SOPIMUSEHDOT Kuntotarkastuksessa noudatetaan tätä sopimusta ja Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE 95, sekä kuluttajansuojalakia. Tilaaja vastaa antamistaan tiedoista sekä tarkastuksessa mahdollisesti aiheutuvista väistämättömistä haitoista ja vahingoista (esim. rakenteen avaamisesta aiheutuneet vauriot kuuluvat tilaajan vastattavaksi). Tilaaja vastaa siitä, että tarkastuksen suorittamiseen on omistajan suostumus. Tarkastaja vastaa siitä, että tarkastuksen suoritus on laadultaan vähintään yhteisen toimintamallin mukainen (KH 90-00318) sekä raportti sopimuksen mukainen. Jos raportissa havaitaan puutteita tai virheitä, tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus korjata ne. Vastuu tiedottamisesta kuuluu tilaajalle. TARKASTUKSEN SUORITTAJA Jukarainen Oy Insinööritoimisto JARI JUKARAINEN rakennusinsinööri 050-5240 111 TARKASTUSAJANKOHTA (tilaaja järjestää pääsyn kohteeseen) pvm.. 20 klo - Kirjallinen raportti valmistuu seitsemän vuorokauden kuluessa tarkastuksesta. RAPORTOINTI (Rasti valitun raportoinnin kohdalle) KH 90-00316 Yhteinen Toimintam TARKASTUSKORTTI(kiinteistön) MÄRKÄTILOJEN KUNTOTARK PALKKIO SUORITETUSTA TARKASTUKSESTA Lämpökuvaus energiatodistus Tarkastuksesta on sovittu palkkioksi euroa (sis. alv 23%), joka maksetaan kirjallisen raportin luovuttamisen jälkeen. Maksuehto 14pv netto. Tarkastusraportti luovutetaan yhtenä alkuperäisenä kappaleena. MUUT KORVAUKSET Matkakustannukset veloitetaan seuraavasti: (sis. alv 23 %) Erikseen tilattavat lisätutkimukset: Tuntiveloitus 110 /h (sis. alv 23%) Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Paikka ja päiväys Tilaaja(t) Tarkastaja Nimen selvennys Nimen selvennys Nimen selvennys Jari Jukarainen Osoite: INTERNET: Opistokatu 8 puh: 050 5240 111 www.jukarainen.fi 48100 KOTKA email: jari@jukarainen.fi