KIINTEISTÖ OY ENSON METSURITALON PERUSKORJAUS 83/10.03/2013. Tekninen lautakunta

Transkriptio

1 Tekninen lautakunta Kunnanhallitus Tekninen lautakunta Kunnanhallitus Tekninen lautakunta KIINTEISTÖ OY ENSON METSURITALON PERUSKORJAUS 83/10.03/2013 Tekninen lautakunta Rakennusinsinööritoimisto Paavo Kröger on tehnyt pääpiirustukset kiinteistö Oy Enson Metsuritalon peruskorjauksesta (liite 2). Rakennukseen saneerataan neljä yksiötä sekä yksi kaksio/päivätoimintatila. Peruskorjaustyö alkaa vuoden vaihteen jälkeen ja valmistuu keväällä Rakennuksen peruskorjaus käsittää ilmanvaihtojärjestelmän rakentamisen, sähköistyksen sekä vesi- ja viemärijohtojen uusimisen, vesikaton uusimisen, yläpohjan lisälämmöneristämisen, huonetilamuutokset sekä Rakennuksen pääkäyttötarkoitus on asuinrakennus. Päätyyn tulevaa suurempaa tilaa käytetään päihdeongelmaisten päivätoimintatilana. Peruskorjauksen alustava kustannusarvio on euroa. Remontin jälkeen asukkailta peritään vuokraa, jonka suuruus perustuu rakennuksen käyttö- ja kunnossapitokuluihin sekä poistoihin. Tekninen lautakunta esittää Joroisten kunnanhallitukselle Rakennisinsinööritoimisto Paavo Kröger oy:n laatimien pääpiirustusten hyväksymistä. Pääpiirustukset hyväksyttiin. Ennen lopullista peruskorjauspäätöstä tehdään hinta-arviot ilmanvaihdosta, vesi- ja viemäriputkistoista, sähköistyksestä ja ikkunoiden vaihtamisesta sekä ulkoseinien lisäeristyksestä. KH

2 Metsuritalon peruskorjaukseen varattiin talousarvioon rahaa vuodelle ja vuodelle Hankkeesta toteutettiin vuonna 2013 kiinteistön osto Joroisten kunnalle sekä rakennussuunnittelu. Toteutuneet kulut v olivat yhteensä n Peruskorjauksen rakennusurakka kilpailutettiin marras-joulukuussa Tarjouksia jätettiin viisi kappaletta. Halvimman tarjouksen jätti Tuomaan Rakennus Oy, hintaan ,00 euroa. Tekninen lautakunta hyväksyi Metsuritalon pääpiirustukset kokouksessaan Lautakunnan mukaan ennen lopullisen investointipäätöksen tekoa on kuitenkin verrattava suunnitellun peruskorjauksen hintaa lisättynä kaikkien ikkunoiden uusimisella ja ulkoseinien lisälämmöneristyksen tekemisellä vastaavan kokoisen uudisrakennuksen hintaan. Kustannusvertailu on liitteenä nro 1. Uudisrakentamisen kustannus olisi n euroa ja peruskorjauksen n euroa. Uudisrakennus olisi siis euroa kalliimpi kuin peruskorjaus. Peruskorjauksen hintaa nostaa huomattavasti huoneistojen määrän lisääminen. Rakennuksen yleiskunto on tällä hetkellä kohtalainen. Sisätilojen osalta remontiksi riittäisi hyvin pintojen maalaus, muovimattojen osittainen vaihto, pesuhuoneremontti sekä keittiökalusteiden kunnostus. Ulkopuolisia välttämättömiä töitä ovat vesikaton uusiminen sekä ulkoportaiden uusiminen. Mikäli asuntojen määrää ei lisättäisi (kolmesta viiteen), vaan tehtäisiin nykyisten asuntojen remontointi sekä vesikaton uusiminen, remontti maksaisi n euroa. Ulkomaalaus voitaisiin lisäksi teetättää Työpajan työllistettävien työryhmän kautta, jolloin kustannuksiksi jäisivät vain materiaalikulut. Jatkoa ajatellen kiinteistölle tehtäisiin useammalle vuodelle jakautuva korjaus- ja kunnossapitosuunnitelma. Tällä hetkellä Joroisten kunnalla sekä Kiinteistö Oy Honkauralla on kirkonkylässä sekä Kuvansissa vapaana n. 25 vuokra-asuntoa. Vapaana on etenkin kaksioita. Yksiöitä, joille sosiaalitoimen mukaan olisi tarvetta, ei tällä hetkellä ole vapaana. Ns. Alakoulun asuntolan purun myötä irtisanotut vuokralaiset ovat sijoittuneet kunnan ja Honkauran muihin vuokrahuoneistoihin. Kunnanhallitus päättää, ettei Metsuritalon peruskorjausta toteuteta

3 Tekninen lautakunta suunnitellulla tavalla, koska peruskorjauksen hinta nousee liian suureksi verrattuna vastaavan uudisrakennuksen hintaan. Lisäksi kunnalla ja kiinteistö Oy Honkauralla on tarjolla suuri määrä vapaita vuokra-asuntoja. Sen sijaan kunnanhallitus päättää, että rakennuksen nykyiset huoneistot peruskorjataan kevyellä pintaremontilla. Toinen päätyasunto voidaan samalla muuttaa Toimintayhdistys Leppälinnun päivätoimintatilaksi. Asunnoissa tehdään pintaremontti, uusitaan kalusteita ja kodinkoneita tarvittavissa määrin ja muutetaan huoneistot liikuntaesteisille sopiviksi mm. leventämällä ovia ja rakentamalla ulkoportaan viereen luiska. Lisäksi rakennuksen vesikatto ja ulkomaalaus uusitaan. Talousarviomuutosten yhteydessä kiinteistön peruskorjaukseen varattu määräraha muutetaan euroksi. Kunnanjohtajan muutettu päätösehdotus: Pyydetään asiasta teknisen lautakunnan esitys. Hyväksyttiin kunnanjohtajan muutettu päätösehdotus. Metsuritalon peruskorjausasiassa voidaan katsoa olevan neljä vaihtoehtoa: 1. Peruskorjaus laaditaan suunnitellulla tavalla ja lisäksi samalla kertaa rakennuksen ulkoseinät lisälämmöneristetään ja kaikki ikkunat uusitaan. Tässä vaihtoehdossa kustannukset nousevat lähelle uudisrakentamisen hintaa, muttei rakennuksesta siltikään saada aivan uudenveroista. Kaivattuja yksiöitä saataisiin kuitenkin vuokramarkkinoille lisää. 2. Rakennus puretaan ja rakennetaan samalle paikalle uusi rivitalo. Uusi rakennus olisi energiatehokas ja asunnoista saataisiin juuri halutunlaisia. Honkauralla ja kunnalla oleva suuri määrä vapaita asuntoja kuitenkin kertoo siitä, ettei uusien asuntojen tarve Joroisissa ole kovin suuri. 3. Rakennukseen tehdään vain välttämättömät korjaukset (mm. vesikatto uusitaan ja sisäpinnat uusintamaalataan).

4 Rakennus on nykyisellään ns. peruskuntoinen eikä siinä ei ole laajoja kosteusvaurioita, sisäilmaongelmia tms. Vesikaton uusimisella varmistetaan rakennuksen säilyminen, lisätään yläpohjan lämmöneristystä ja saadaan ullakon palo-osastointi kuntoon. Sisätiloiltaan rakennus saadaan vuokrattavaan kuntoon pienellä pintaremontilla. Rakennuksen kolme kolmiota ovat kuitenkin vaikeampia vuokrata kuin peruskorjaussuunnitelman mukaiset yksiöt. 4. Rakennus myydään. Kunnan omistuksessa on suoraan ja Honkauran kautta n. 250 asuntoa. Näistäkin asunnoista osa on tyhjänä ja odottaa päätöstä peruskorjauksesta tai myyntiin asettamisesta. Metsuritalon sijainti on kuitenkin hyvä ja se on saatettavissa vuokrakäyttöön melko vähäisellä rahallisella panostuksella. Kustannusarvio ja piirustukset liitteenä 4a ja 4b. Tekninen lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle edellä olevien perustelujen johdosta seuraavaa: - Metsuritalon peruskorjausta ei toteuteta suunnitellulla tavalla. - peruskorjauksen suorittamisesta pyydetyt rakennusurakkatarjoukset hylätään. - Rakennuksen nykyiset huoneistot peruskorjataan kevyellä pintaremontilla. Toinen päätyasunto voidaan samalla muuttaa Toimintayhdistys Leppälinnun päivätoimintatilaksi. Asunnoissa tehdään pintaremontti, uusitaan kalusteita ja kodinkoneita tarvittavissa määrin ja muutetaan huoneistot liikuntaesteisille sopiviksi mm. leventämällä ovia ja rakentamalla ulkoportaan viereen luiska. Lisäksi rakennuksen vesikatto ja ulkomaalaus uusitaan. - talousarviomuutosten yhteydessä kiinteistön peruskorjaukseen varattu määräraha muutetaan euroksi. Hyväksyttiin. KH Kunnanhallitus hyväksyy teknisen lautakunnan esityksen.

5 Hyväksyttiin. Tekninen lautakunta 46 Tekninen toimi kilpailutti Metsuritalon vesikattourakan. Tarjouksen jätti määräaikaan mennessä 4 yritystä (sis. ALV 24 %): Juvan Rakennuspalvelu Oy ,00 JSK Rakennus Ay ,00 T:mi HL-Asennus ,12 Maalausliike A Toivanen Ky ,00 Tarjoukset sisältävät vesikattomateriaalin uusimisen alusrakenteineen, vesikaton varusteiden uusimisen sekä julkisivulaudoituskorjauksia. Tekninen lautakunta päättää valita kiinteistö Oy Metsuritalon vesikattourakoitsiijaksi Juvan Rakennuspalvelu Oy:n tarjouksen mukaisella hinnalla. Hyväksyttiin.