KS-TARKASTUS Kiinteistöjen kuntotarkastukset
|
|
- Ari-Pekka Salo
- 10 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 1 TILAAJAN OHJE KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN (Vastaa KH , LVI tilaajan ohjetta) Tilaajan ohjeessa esitetään kuntotarkastuksen tavoitteet, tarkastusvaiheet, tarkastuksen sisältö ja menetelmät sekä epävarmuustekijät. Ohjeessa määritellään myös tilaajan velvollisuudet, esivalmistelut sekä tilaajan vastuut. Tarkastuksen toiminta ohjeet on määritelty erillisessä asuntokaupan kuntotarkastuksen ohjekortissa. Yhteistä Toimintamallia käsittelevät ohjekortit ovat KH , LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Tilaajan ohje. KH , LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Suoritusohje. KH , LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Esimerkkiraportti. Omakotitalot, erillis-, pari- ja rivitalot KH , LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten. Esimerkkiraportti. Kerrostalohuoneistot.
2 2 SISÄLLYS 1. YLEISTÄ KÄSITTEITÄ KUNTOARVIO KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN KUNTOTUTKIMUKSET JA MUUT SELVITYKSET KOSTEUSMITTAUS JA KOSTEUSKARTOITUS KUNTOTARKASTUKSEN TAVOITTEET KUNTOTARKASTUKSESTA SOPIMINEN KUNTOTARKASTUKSEN SUORITTAMINEN KUNTOTARKASTUKSEN SISÄLTÖ JA MENETELMÄT KAIKKI KOHTEET OMAKOTITALOT ASUNTO-OSAKEYHTIÖMUOTOISET ERILLIS-, PARI- JA RIVITALOT KERROSTALOHUONEISTOT RAKENNETTA RIKKOMATTOMAN KUNTOTARKASTUKSEN EPÄVARMUUSTEKIJÄT KUNTOTARKASTUSRAPORTTI KIRJALLINEN OSUUS VALOKUVAT TILAAJAN OSALLISTUMINEN KUNTOTARKASTUKSEEN HAASTATTELUT ASIAKIRJAT TILOIHIN PÄÄSY TYÖTURVALLISUUS ENNEN TARKASTUSTA HUOMIOITAVAT ASIAT VALTUUDET VASTUU TILAAJAN VASTUU KUNTOTARKASTAJAN VASTUU...11
3 3 1. Yleistä Ohjeen tarkoituksena on selventää erilaisia käsitteitä sekä kertoa mistä kuntotarkastuksessa on kysymys. Tarkastajan ammattitaidolla ja huolellisuudella on suuri merkitys varsinkin kun tarkastus tehdään pääasiallisesti aistinvaraisesti ja pintoja rikkomattomin tarkastusmenetelmin. Rakenteiden kunnosta ei voida koskaan saada täyttä varmuutta ilman rakenteiden purkamista. Lisäksi on huomioitava tarkastuksen ajankohdan mahdollisella vaikutuksella tarkastuksen laajuuteen (esim. paksu lumikerros). Ohjekortistojen tarkoituksena on parantaa ja yhdenmukaistaa tehtäviä kuntotarkoituksia. 2. Käsitteitä 2.1 Kuntoarvio Kuntoarviolla tarkoitetaan yleisesti koko rakennusta (sis. talotekniset järjestelmät) tai yksittäisen osan/järjestelmän arvioimista kokemusperäisesti ja aistinvaraisesti pintoja rikkomattomin menetelmin. Kuntoarvion tavoitteena on kartoittaa kiinteistön huolto- ja kunnossapitosuunnitelman perustietojen hankkiminen. Kuntoarvion suorittaa eri talotekniikan (LVI-, sähkö- ja rakennustekniset) asiantuntijat yhdessä. Kuntoarvioon liitetään yleensä pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelma. 2.2 Kuntotarkastus asuntokauppaa varten Asunto- ja kiinteistökauppaa varten tehtävä kokemusperäinen ja aistinvarainen ja pintoja rikkomattoman tarkastuksen tarkoituksena on antaa kohteesta puolueetonta tietoa kummallekin kaupan osapuolille. Kuntotarkastus käsittää tiedon kohteen rakennusteknisestä kunnosta, vaurioista/vaurioriskeistä ja korjaustarpeista. Talotekniikan toimivuus arvioidaan iän, näkyviltä osilta ja käyttäjältä saadun tiedon pohjalta. Asuntokaupan kuntotarkastus ei sisällä pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelmaa. Asuntokaupan kuntotarkastajalta edellytetään korkeaa ammattitaitoa ja huolellisuutta sekä olemassa olevaa kuntotarkastajan koulutusta. 2.3 Kuntotutkimukset ja muut selvitykset Kuntotutkimuksilla ja muilla tehtävillä lisäselvityksillä tarkoitetaan yleisesti tarkempia yksittäisen rakenneosan/järjestelmän kunnon selvittämistä. Lisätoimenpiteet edellyttävät usein pintaa rikkovia menetelmiä. Kuntotutkimuksen tarkoituksena on selvittää mahdollisesti vaurioituneen kohdan vaurion laajuuden ja aiheuttajan sekä kartoittaa jatkotoimenpide-ehdotukset rakenteiden korjaamiseksi.
4 4 2.4 Kosteusmittaus ja kosteuskartoitus Kosteustarkoituksella tarkoitetaan jonkin yksittäisen vaurion esim. vesivahingon laajuutta. 3. Kuntotarkastuksen tavoitteet Asunto- ja kiinteistökauppaa varten tehtävä kokemusperäinen ja aistinvarainen ja pintoja rikkomattoman tarkastuksen tarkoituksena on antaa kohteesta puolueetonta tietoa kummallekin kaupan osapuolille. Kuntotarkastus käsittää tiedon kohteen rakennusteknisestä kunnosta, vaurioista/vaurioriskeistä ja korjaustarpeista. Talotekniikan toimivuus arvioidaan iän, näkyviltä osilta ja käyttäjältä saadun tiedon pohjalta. Asuntokaupan kuntotarkastus ei sisällä pitkän aikavälin kunnossapitosuunnitelmaa. Tarkastuksen tavoitteena on kartoittaa kohteen kunto mahdollisineen epäkohtineen ja vähentää sitä riskiä, että kohteesta myöhemmin paljastuisi joitakin sellaisia epäkohtia, joista kaupan osapuolet eivät ole olleet tietoisia ja ajautuisivat riita tilanteeseen. Kaupanteon yhteydessä osapuolien on helppo sopia mahdollisista toimenpiteistä havaittujen puutteiden, vikojen ja vaurioiden korjaamiseksi. Kuntotarkastaja ei ota kantaa oikeudellisiin menettelytapoihin ja vastuukysymyksiin. 4. Kuntotarkastuksesta sopiminen Kuntotarkastuksesta tulee aina sopia kirjallisesti (kuntotarkastuksen tilaus). Tilausasiapaperista tulee käydä ilmi vähintään seuraavat asiat: Tarkastettava kohde, osoite, tarkastuksen tilaaja ja kohteen omistaja Tilausajankohta, tarkastuksen ajankohta ja tarkastuksen suorittaja Tarkastuksen tarkoitus, sisältö, laajuus ja suoritustapa Tarkastuksessa paikallaolijat Mahdolliset rajaukset/lisäykset esim. piharakennukset Ennen tarkastusta suoritettavat toimenpiteet/huomioitavat asiat Omistajan suostumus mahdollisten porareikien poraamiseen/porareiän lisäkustannuksista ja sopimus porareikien korjauksesta ja maksajasta
5 5 Tarkastuksen kiinteähinta tai veloitusperusteet sekä mahdolliset lisäkulut esim. matkakulut. Kartoituksen maksaja Kenelle raportti toimitetaan ja kuinka monena kappaleena. Käydäänkö osapuolten kanssa yhdessä läpi kuntotarkastusraportti Päiväys ja tilaajan allekirjoitus (sekä omistajan jos tilaaja ei omista kohdetta) 5. Kuntotarkastuksen suorittaminen Kuntotarkastus suoritetaan KH , LVI ohjekortin (Kuntotarkastus asuntokauppaa varten) suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastus tehdään pintapuolisesti aistinvaraisin ja pintoja rikkomattomin menetelmin. Kuntotarkastus on tekninen arvio, joka pohjautuu tarkastuksen tekijän ammattitaitoon, asiapapereista saatuihin tietoihin ja tarkastajan tekemiin havaintoihin sekä kohteen käyttäjältä saatuihin (haastattelulomake) tietoihin kohteen toimivuudesta ja mahdollisista korjaustarpeista. Mahdollisiin vaurioiden syihin otetaan kantaa vain siinä tapauksessa, kun syy-yhteys on täysin yksiselitteinen ja selvästi perusteltavissa. Muissa tapauksissa suositellaan tutkimuksia ja niiden tarve esitetään raportissa. Tarkastuksen yhteydessä voidaan tarvittaessa suorittaa jokin pienimuotoinen toimenpide kuten tarkastusluukun avaaminen listan irrottaminen yksittäisen reiän poraaminen puurakenteeseen. Toimenpiteistä tulee sopia etukäteen ja sopia myös niiden paikalleen asentamisesta / reikien korjaamisesta aiheutuneista lisäkustannuksista ja suorittajasta. 6. Kuntotarkastuksen sisältö ja menetelmät 6.1 Kaikki kohteet Kuntotarkastus suoritetaan KH , LVI ohjekortin (Kuntotarkastus asuntokauppaa varten) suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastus tehdään pintapuolisesti aistinvaraisin ja pintoja rikkomattomin menetelmin.
6 6 Kuntotarkastustarkastus ei sisällä seuraavien kohteiden tarkastusta irtokalusteet pintamateriaalit ja niiden kunto, ellei ole syytä epäillä vauriota syntyneen jostakin rakenteellista syystä tai esim. vesivahingosta. kiinteästi asennetut kalusteet kuten kodinkoneet, keskuspölynimurijärjestelmä, väliovet jne. Ostajan oletetaan itse havaitsevan em. kohdat tutustuessaan huolellisesti kohteeseen, siten kuin asia on asuntokauppalaissa KH OM ja maakaaressa KH OM määritelty ostajan ennakkotarkastusvelvollisuuden osalta. Talotekniikan LVISA (lämpö-, vesi-, ilmastointi-, viemäri-, sähkö- ja automaatio-) laitteita ja järjestelmiä voidaan arvioida vain näkyviltä osilta ja iän sekä käyttäjältä saadun tiedon pohjalta. Kuntotarkastuksessa ei voida arvioida mahdollisia vaurioita, jotka on peitetty esim. kiinteällä kalusteella tai materiaalilla. Tarkastajan tulee asiantuntijana esittää raportissaan sellaiset havainnot, jotka voivat viitata mahdolliseen huomattavaan piilevään vaurioon ja joiden selvittäminen vaatii lisätutkimuksia. Kuntotarkastus ei sisällä kohteesta tai huoneistossa erillisiä rakennuksia/ tiloja (esim. piharakennukset ja yleiset tilat). 6.2 Omakotitalot Rakennuksen näkyvät pinnat ja rakenteet tarkastetaan kaikista kulkuaukollisista tiloista, joihin on esteetön pääsy. Kiinteistö tarkastetaan ulko- ja sisäpuolelta. Pääsääntöisesti kartoitus keskittyy rakennusteknisesti olennaisten puutteiden, vaurioiden ja riskien kartoittamiseen sekä mahdollisten käyttöturvallisuus- ja terveydellisten riskien kartoittamiseen. Kuntotarkastus ei sisällä kiinteistön energiakulutuksen arviointia. 6.3 Asunto-osakeyhtiömuotoiset erillis-, pari- ja rivitalot Asunto- osakeyhtiöissä (pari-, rivi- ja kerrostalot) tarkastus sisältää vain asuinhuoneiston ja siihen kohdistuvat rakenteet. Tarkastus ei sisällä naapurihuoneistojen rakenneosia, teknisiä tiloja, yleisiä tiloja eikä myöskään erillisiä varastoja. Asunto-osakeyhtiön huoneiston kauppaa sääntelee asuntokauppalaki KH OM Huoneiston omistaja vastaa yleisesti huoneiston pintamateriaaleista ja asunto-osakeyhtiö vastaa kiinteistä rakenteellisista osista. Vastuun jako huoneiston omistajan ja asunto-osakeyhtiö välillä on kerrottu Suomen Kiinteistöliiton julkaisemassa ohjeellisessa kunnossapidon vastuunjakotaulukossa. Vastuunjaosta on voitu poiketa yhtiöjärjestysmääräysten tai yhtiökokouspäätösten perusteella.
7 7 6.4 Kerrostalohuoneistot Kerrostalohuoneistossa tarkastus sisältää vain huoneiston sisäpuolen ja huoneiston ovi- ja ikkunarakenteet. Asunto-osakeyhtiön huoneiston kauppaa sääntelee asuntokauppalaki KH OM Huoneiston omistaja vastaa yleisesti huoneiston pintamateriaaleista ja asunto-osakeyhtiö vastaa kiinteistä rakenteellisista osista. Vastuunjako huoneiston omistajan ja asunto-osakeyhtiö välillä on kerrottu Suomen Kiinteistöliiton julkaisemassa ohjeellisessa kunnossapidon vastuunjakotaulukossa. Vastuunjaosta on voitu poiketa yhtiöjärjestysmääräysten tai yhtiökokouspäätösten perusteella. 7. Rakennetta rikkomattoman kuntotarkastuksen epävarmuustekijät Aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomattomalla tarkastusmenetelmällä voidaan vähentää myyjän ja ostajan välisiä asuntokauppaan liittyviä riskejä. Kuntotarkastuksella ei voida saada täyttä varmuutta kohteen vaurioista tai vauriottomuudesta. Rakenteiden sisällä olevia piileviä virheitä ja vaurioita ei voida havaita, ellei niistä ole selkeästi havaittavia merkkejä/jälkiä tai muulla tavoin aistittavia merkkejä rakenteiden pintamateriaaleissa tarkastushetkellä tai näiden perusteella tehtävässä kosteuskartoituksessa kosteustunnistimella, suhteellisen kosteuden mittalaitteella tai muulla mittalaitteella havaittavaa poikkeavaa kosteutta. Tarvittaessa tarkastaja suosittelee lisätutkimuksia asian selvittämiseksi. 8. Kuntotarkastusraportti 8.1 Kirjallinen osuus Tarkastuksesta laaditaan kirjallinen raportti joka luovutetaan tarkastuksen tilaajalle. Raportissa kuvataan kohteen tilanne sellaisena kuin se oli tarkastushetkellä. Raportissa esitetään tarkastuksessa havaitut oleelliset, vauriot, riskit, puutteet ja korjaustarpeet sekä toimenpide-ehdotukset havaittujen epäkohtien selvittämiseksi tai korjaamiseksi. Raportissa tulee ilmetä havaittujen epäkohtien merkitys, vakavuusaste, mahdollinen haita asumiselle ja korjaus- tai toimenpidetarve. Raportissa tulee kertoa yleisesti korjaamisen ja korjaamatta jättämisen riskit. Tilaajan tulee tiedostaa, että kuntotarkastusraportti ei ole korjaussuunnitelma eikä työselostus.
8 8 8.2 Valokuvat Raporttiin tulee sisältää seuraavat valokuvat yleiskuva julkisivusta yleiskuva sisätiloista yleiskuva kosteista tiloista kuva poikkeavasta pintamateriaalista, tilaratkaisusta, rakenteesta, järjestelmästä ym. mahdolliset vaurio- ja ongelmakohdat kuva sellaisista kohdista/paikoista, joita ei voitu tarkistaa (lumipeite katolla, varasto täynnä tavaraa, ei kulkumahdollisuutta jne.). 9. Tilaajan osallistuminen kuntotarkastukseen 9.1 Haastattelut Tarkastuksen alussa tarkastaja tekee alkuhaastattelun, jonka tarkoituksena on selvittää tarkastuksen lähtötiedot. Kohteen käyttäjän/omistajan tulee kertoa kohteesta kaikki tietämänsä asiat mahdollisimman kattavasti, myös nekin asiat, jotka eivät tunnu olennaisimmilta. Aina alkuhaastattelua ei voida tehdä, kuten siinä tapauksessa, kun ostaja on tarkastuksen tilaaja tai kohteen tuntevaa käyttäjää ei enää ole. Alkuhaastattelussa selvitetään seuraavia asioita; omistushistoria rakennus-, korjaus-, huolto-, korjaus- ja vauriohistoria tiedossa olevat puutteet/vauriot tai epäilys niiden olemassaolosta tiedossa tai suunnitteilla olevat huolto- ja korjaustoimenpiteet käyttötottumukset, jotka vaikuttavat laitteiden käyttöikään tai energiankulutukseen poikkeavat haju- meluhavainnot poikkeavat lämpö-, veto-, kosteus- ja huurtumishavainnot LVISA- järjestelmissä, koneissa ja laitteissa esiintyvät toiminnalliset viat/puutteet mahdolliset oireillut kiinteissä tai jossain kiinteistön osassa ja oireilun ajankohta yhtiömuotoisessa kohteessa kunnossapidon vastuunjaon mahdolliset muutokset Asunto-osakeyhtiön tarkastuksessa, haastatellaan käyttäjän/omistajan lisäksi myös mahdollisuuksien mukaan isännöitsijää. 9.2 Asiakirjat Tarkastuksen tilaajan velvollisuus on järjestää saatavilla olevat asiakirjat tarkastajan käyttöön, koska ne sisältävät olennaista tietoa kohteesta. Yhtiömuotoisessa kohteessa tarkastuksen tilaaja pyydetään selvittämään kunnossapidon vastuunjaon mahdolliset muutokset. Erikseen sovittaessa myös tarkastaja voi hankkia tarvittavat asiapaperit. Tarkastaja tutustuu käytettäviin asiapapereihin ja kirjaa ne myös raporttiin.
9 9 Tärkeimpiä asiakirjoja omakotitalojen ja erillis-, pari- ja rivitalohuoneistojen osalta ovat mm. rakennuslupapiirustukset (julkisivu-, leikkaus- ja pohjapiirustukset) rakennepiirustukset, työselvitykset ja pientalotyömaan valvonta- ja tarkastuskirja talotekniikan LVISA (lämpö-, vesi-, ilmastointi-, viemäri-, sähkö- ja automaatio-) kuvat lopputarkastuspöytäkirjat huoltokirjat tai vastaavat kuntotarkastusraportti ja muut vastaavat raportit isännöitsijätodistus 9.3 Tiloihin pääsy Tarkastuksen tilaajan velvollisuus on varmistaa, että kaikkiin tiloihin on esteetön pääsy ja että tilan lattia-, seinä- ja kattopinnat on mahdollista tarkistaa. Yleisempiä tällaisia tiloja ovat mm. täysinäiset varastot lukitut tilat kiinninaulatut huoltoluukut tai kokonaan tekemättä jääneet huoltoluukut Raporttiin kirjataan sellaiset tilat/laitteet, joita ei voitu tarkistaa. 9.4 Työturvallisuus Tarkastuksen tilaajan velvollisuus on huolehtia kohteen kunnosta siten, että tarkastaja voi suorittaa tarkastuksen turvallisesti. Sellaiset viat/puutteet, jotka voivat aiheuttaa vaaraa tarkastajalle (mm. ampiaispesät, huonokuntoiset tikkaat jne.) rajaavat kyseiset tarkastuskohdat pois. Raporttiin kirjataan sellaiset tilat/laitteet joita ei voitu tarkistaa. 9.5 Ennen tarkastusta huomioitavat asiat Tarkastuksen tilaajan tulee mahdollisuuksien mukaan noudattaa ennen tarkastusta annettuja ohjeita. Tilaajan tulee huolehtia siitä, että tarkastettavassa kohteessa asuva käyttäjä saa myös ohjeet ja noudattaisi niitä. Toimintaohjeita ovat mm. kohdetta ei tuuleteta ennen tarkastusta huonetilojen ovet pidetään suljettuina ennen tarkastusta suurimmat irtokalusteet tulee siirtää, niin etteivät ne estä tilan tarkastusta (esim. iso kaappi patterin edessä) astia- ja pyykinpesukoneen viereisen kaapin tyhjennys tavaroista
10 10 suihku- ja pesutiloja ei saa käyttää kahta päivää ennen tarkastusta mahdollisuuksien mukaan kaivetaan esille yksi salaojien tarkistuskaivo huolehditaan katolle pääsystä esim. hankkimalla turvalliset irtotikkaat tarkistetaan kulkuaukkojen/ryömintätilojen olemassaolo ja esteetön kulku kaivetaan esille mahdolliset kunnallistekniikkaan kuulumattomat vesi/viemärilaitteistojen kannet puhdistetaan lattiakaivot 9.6 Valtuudet Tarkastuksen tilaajan velvollisuutena on huolehtia siitä, että tilaajalla itsellään on riittävät toimivaltuudet tarkastuksen tilaamiseen ja että tarkastuksen tekeminen on mahdollista. 10. Vastuu 10.1 Tilaajan vastuu Tarkastuksen tilaaja voi olla myyjä, myyjä ja ostaja yhdessä tai myyjän suostumuksella ostaja tai muu kolmas osapuoli. Tilaajan velvollisuutena on aina huolehtia siitä, että kohdassa 9 esitettyjä ohjeita noudatetaan. Tämä tulee huomioida erityisesti silloin, kun myyjä ei toimi tarkastuksen tilaajana. Jos tarkastusta rajaavat tekijät johtuvat tarkastuksen tilaajasta tai tilaajan velvollisuuksien laiminlyönnistä, ei tarkastajalla ole velvollisuutta suorittaa veloituksetta uutta tarkastusta tai tarkastukseen liittyvää yksittäistä toimenpidettä jälkikäteen. Tarkastuksen tilaaja vastaa tarkastajalle antamiensa tietojen oikeellisuudesta. Tarkastajan teettäminen ei korvaa tai poista myyjälle tai ostajalle lain mukaan säädettyjä vastuita mm. tiedonantovelvollisuuden tai selonottovelvollisuuden osalta. Kuntotarkastusraportti toimii apuvälineenä ostajalle, eikä se korvaa ostajan velvollisuutta tutustua kohteeseen ennen kaupantekoa. Asuntokauppalaissa ( /843, KH OM ) ja maakaaressa ( /540, KH OM ) on määritelty myyjän ja ostajan välinen suhde ja liittyvät vastuut. Jos tarkastuksen tilaaja ei teetä tarkastuksessa ilmenneitä lisätutkimuksia/selvityksiä, niin vastuu havaitsematta jääneistä vaurioista/vioista on tarkastuksen tilaajalla. Jos tarkastuskohteessa havaitaan kaupanteon jälkeen virhe, mikä ei ollut kummankaan osapuolen tiedossa, vastuut vaurion/vian aiheuttamasta mahdollisesta riskistä ja vahingoista on suositeltavaa sopia osapuolten kesken.
11 Kuntotarkastajan vastuu Tarkastaja vastaa, että kuntotarkastus tehdään vain ja ainoastaan kohteen ehdoilla ja tarkastus suoritetaan suoritusohjeen (KH , LVI Kuntotarkastus asuntokauppaa varten) ja kuntotarkastussopimuksen mukaisesti. Yksityiselle henkilölle tehtävässä kuntotarkastuksessa tarkastajan vastuu on määritelty kuluttajasuojalaissa (LVI KTM , KH KTM ). Lain mukaan kuntotarkastaja ei voi rajata vastuutaan palvelusuoritteesta (tarkastuksesta) saatuun palkkioon. Suhteessa tilaajan vastapuoleen vastuu tarkastuksesta määräytyy vahingonkorvauslain perusteella. Yritykselle tehtävässä tarkastuksessa sovelletaan konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja (KSE 1995 / LVI , KH X ) ellei toisin ole sovittu. Ehtojen mukaisesti tarkastajan vastuu voidaan rajata palvelusuoritteesta saatuun palkkioon. Kaikista sopimuksista sisältöineen tulee aina sopia kirjallisesti ennen toimiin ryhtymistä. Tarkastus tulee tehdä tilaussopimuksen mukaisesti ja tarkastuksen tulee vastata tilaajan kanssa ennalta sovittuja asioita. Tarkastajan tulee vastata siitä, että tarkastus tehdään ammattitaitoisesti ja huolellisesti. Mikäli tarkastuksessa on virhe, tarkastaja vastaa tästä aiheutuneesta vahingosta. Tarkastaja ei vastaa kiinteistön/asunnon vaurioista tai puutteista, vaan niistä vahingoista, joita vaurion/puutteen havaitsematta jättäminen tai ilman perusteltua syytä tehty vääräksi osoittautuva jatkotoimenpidekehotus on tilaajalle aiheuttanut. Tarkastaja ei vastaa hänelle kerrottujen asioiden/ asiakirjojen oikeellisuudesta. Tietojen lähteet on siksi aina mainittava raportissa. Jos tarkastaja huomaa selkeän virheen asiapapereissa tai asukkaalta saamissaan tiedoissa tulee se mainita raportissa. Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista tekemässään kuntotarkastuksessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä/puutteista tulee reklamoida tarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspäivästä). Tarkastuksen tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tarkastuksen suoritusajankohtaa ja tilanne saattaa kohteessa muuttua oleellisesti hyvin lyhyessä ajassa.
Sopimus kuntotarkastuksesta asuntokauppaa varten
1. Esitiedot Sopimus kuntotarkastuksesta asuntokauppaa varten Kohteen osoite Tarkastusajankohta Tarkastuksen tilaajat ja yhteystiedot Päiväys ja allekirjoitukset Kohteen omistaja: Omistushistoria: Tarkastuksen
TILAAJAN OHJE ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ SUORITETTUUN KUNTOTARKASTUKSEEN
1/9 TILAAJAN OHJE ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ SUORITETTUUN KUNTOTARKASTUKSEEN Ohjeessa esitellään asuntokaupan yhteydessä tehtävää kuntotarkastusta tilaajan näkökulmasta. Ohje perustuu ohjekorttiin KH 90-00393,
Perustuu Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Tilaajan ohjeeseen KH 90-00316
1 ASUNTOKAUPAN KUNTOTARKASTUS Perustuu Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Tilaajan ohjeeseen KH 90-00316 1. Yleistä Ohjeen tarkoitus on opastaa asunto- ja kiinteistökaupan yhteydessä tehtävän kuntotarkastuksen
Kuntokartoitus. Sivuja:1/17. Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Von Julinintie 169, Fiskars. Tutkimus pvm: 21.10.
Sivuja:1/17 Vastaanottaja: Gun Adamsson Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Von Julinintie 169, Fiskars Tutkimus pvm: 21.10.15 Raportointi pvm: 8.11.15 Tutkija: Rakennusmestari Mikael
Kuntokartoitus. Sivuja:1/24. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson. Tammisaarentie 8, 10300 Karjaa. Tutkimus pvm: 16.10.
Sivuja:1/24 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Gun Adamsson Kuntokartoitus Kohde: Tammisaarentie 8, 10300 Karjaa Tutkimus pvm: 16.10.15 Raportointi pvm: 25.10.15 Läsnä olleet: Omistajat sekä
Mittauspöytäkirja. Sivuja:1/10. Vastaanottaja: Gun Adamsson. Mätsästäjänkuja 7 A 3, Tammisaari. Tutkimus pvm: 14.8.15. Raportointi pvm: 14.
Sivuja:1/10 Vastaanottaja: Gun Adamsson Mittauspöytäkirja Kohde: Toimeksianto: Mätsästäjänkuja 7 A 3, Tammisaari Pintamittaus Tutkimus pvm: 14.8.15 Raportointi pvm: 14.815 Yhteyshenkilö: Gun Adamsson Tutkijat:
KUNTOTARKASTUS 1(7) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Matkatalo. Valtakatu 36. 53100 Lappeenranta 24.09.2013
1(7) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Oy Matkatalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta 24.09.2013 2(7) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 36 53100 Lappeenranta Tarkastuksen tilaaja:
TuTkimus- JA TArkAsTuspAlveluT TAhTirAnTA.fi 075 758 0801
Tutkimus- JA tarkastuspalvelut 075 758 0801 TähtiRanta Oy on kasvava ja kehittyvä monialainen insinööritoimisto. Asiantuntijamme tutkivat ja suunnittelevat asiakkaillemme aina parhaan lopputuloksen kiinteistöjen
Vuorokausi (24h) ennen tarkastusta. Ennen tarkastusta ja sen aikana VALMISTAUTUMISOHJE KUNTOTARKASTUKSEEN. Tarvittavat asiakirjat.
VALMISTAUTUMISOHJE KUNTOTARKASTUKSEEN Vuorokausi (24h) ennen tarkastusta Pintoja ei tule kastella noin vuorokausi ennen tarkastusta (pesuhuone, sauna, kylpyhuone). Mikäli suihkussa käynti on välttämätöntä
KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS
KERROSTALOHUONEISTON KOSTEUSKARTOITUS Mäkikatu 5-7 B12 76100 Pieksämäki 1 1. LÄHTÖTIETOJA KOHTEESTA: Omistaja: - Kohteen osoite: Toimeksianto: Mäkikatu 5-7 B12, 76100 Pieksämäki Kosteuskartoitus myyntiä
T I L A A J A N O H J E I S T U S
T I L A A J A N O H J E I S T U S KUNTOTARKASTUS ja ENERGIATODISTUS Valmistautumisohje tarkastustilaisuuteen Kiitos luottamuksesta Rakennustarkastus Oy:n palveluja kohtaan. Toimintamme perustuu palveluihin,
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 1(11) TILAAJAN OHJE KH 90-00393 (toukokuu 2007)
ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ 1(11) TILAAJAN OHJE KH 90-00393 (toukokuu 2007) YLEISTÄ Rakennustiedon kaksi ohjekorttia, LVI 01-10413, KH 90-00393(tilaajan ohje) ja LVI 01-10414, KH 90-00394(suoritusohje) ja
Proj. nro 3318 Asunto Oy Jyväskylän Tavintie Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ
Proj. nro 3318 Asunto Oy Jyväskylän Tavintie Tavintie 8 A 1 40400 JYVÄSKYLÄ Raportti Kuntotarkastus asuntokauppaa varten 17.06.2013 Laukaantie 4, Fax 0 10 322 0909 pts@pts.fi www.pts.fi Tekijä: Juhana
Ilmanäytteet (mikrobi) Tuiskulan koulut
Ilmanäytteet (mikrobi) Tuiskulan koulut 4.4.2018 Kohde: Pinta-ala: - Rakennusvuosi: 1903-1937 Tuiskulan koulut Rakennusala:- Käyttötarkoitus: koulu Tuiskulansuora 126 Tilavuus: - 61300 Kurikka Kerrosluku:
KS-TARKASTUS 1/8 Kiinteistöjen kuntotarkastukset
KS-TARKASTUS 1/8 KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA Haastattelulla kartoitetaan rakenteiden ja laitteiden toimivuus, huoltotoimenpiteet ja mahdolliset käytössä esiintyneet puutteet ja virheet/ongelmat. Kohteen
RS-1 KOSTEUSKARTOITUS
RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Ollilantie 1 A 6, 90440 Kempele Kosteuskartoituspäivä 03.12.2014 Paavo Havaksen Tie 5 F FI-90570 Oulu p. 0207 495 674 www.raksystems-anticimex.fi Y-tunnus: 0905045-0 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS
40700 Jyväskylä etunimi.sukunimi@prosolve.fi
1(5) KOSTEUSMITTAUSTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN 2(5) 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Pienkerrostalohuoneisto Osoite Rakennusvuosi 1989 Käyttötarkoitus Asuinhuoneisto Tarkastuksen tilaaja(t) Tarkastuksen
Kosteuskartoitus RS 1
Kosteuskartoitus RS 1 Pakkahuoneenkatu 17 B 9 90100 Oulu 11.04.2017 Paavo Havaksentie 5 F 90570 Oulu p. 030 670 5500 www.raksystems.fi Y-tunnus: 0905045-0 1 RAJAUKSET Kiinteiden kalusteiden ja laitteiden
Ilmanäytteet (mikrobi) Laihian keskuskoulu
Ilmanäytteet (mikrobi) Laihian keskuskoulu Kohde: Pinta-ala: - Rakennusvuosi: 1970 Koulurakennus Rakennusala: - Käyttötarkoitus: koulu Länsitie 64 Kerrosluku: 2 66400 Laihia Näytteenoton tilaaja: Laihian
Huoltotarkastus. Salaojat
Huoltotarkastus Salaojat Huoltotarkastus salaojat 1 (5) AJANKOHTA 10.11.2017 KOHDE Yleistä Tilaaja FCG Suunnittelu ja tekniikka Osmontie 34, 00610 Helsinki Sami Heikkilä 044 7046288 sami.heikkila@fcg.fi
T I L A A J A N O H J E I S T U S
T I L A A J A N O H J E I S T U S KUNTOTARKASTUS Valmistautumisohje tarkastustilaisuuteen Kiitos luottamuksesta Rakennustarkastus Oy:n palveluja kohtaan. Toimintamme perustuu palveluihin, jotka suositetaan
Kuntokartoitus. Sivuja:1/20. Vastaanottaja: Fredrik Karlsson. Crista Berdtson. Mattilantie 119, Karkkila. Tutkimus pvm: 20.8.15
Sivuja:1/20 Vastaanottaja: Fredrik Karlsson Crista Berdtson Kuntokartoitus Kohde: Mattilantie 119, Karkkila Tutkimus pvm: 20.8.15 Raportointi pvm: 30.8.15 Läsnä olleet: Omistajat, Fredrik Karlsson ja Crista
MITTAUSRAPORTTI. Asunto Oy Kemin Takajärventie I 55
1 MITTAUSRAPORTTI Asunto Oy Kemin Takajärventie 28 30 I 55 23.04.2015 2 Vastaanottaja: Länsi-Pohjan ulosottovirasto Valtakatu 28 94100 Kemi Tutkimusraportti Kohde: Asunto Oy Kemin Takajärventie 28 30 I
RS-1 KOSTEUSKARTOITUS
RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Alppitie 5 A 9, 90530 Oulu Kosteuskartoituspäivä 08.06.2016 www.raksystems.fi Raksystems Insinööritoimisto Oy, Paavo Havaksen Tie 5 F, 90570 Oulu Y-tunnus 0905045-0 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS
POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY
KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka
Tarkastus / tutkimus homekoiran merkintöjen selvittämiseksi Lukio / keskuskoulu
Tarkastus / tutkimus homekoiran merkintöjen selvittämiseksi Lukio / keskuskoulu Kohde: Pinta-ala: - Rakennusvuosi: - Rakennusala: - Käyttötarkoitus: koulutoiminta Keskuskoulu ja Lukio Laihia Tilavuus:
Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset. Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri
Korjausurakan valmistavat toimenpiteet, elinkaari, kuntoarviot ja -tutkimukset Sellosali 18.9.2012 Jari Hännikäinen neuvontainsinööri Kiinteistön elinkaari Kiinteistön vaiheet maanhankinnasta ja kiinteistön
RAPORTTI NISSNIKUN ALAKOULU HAJUHAITTASELVITYS
RAPORTTI NISSNIKUN ALAKOULU HAJUHAITTASELVITYS Raportti 2 (5) Sisällys 1 Tarkastuksen yleistiedot... 3 1.1 Kohde ja tilaaja... 3 1.2 Tekijä ja ajankohta... 3 1.3 Tarkastuksen tavoite ja tutkimusmenetelmät...
Tee joka päivä jotain, mikä pelottaa sinua by Eleanor Roosevelt
Tee joka päivä jotain, mikä pelottaa sinua by Eleanor Roosevelt Osana tarkastusta VESIKOURUISTA HUOLEHTIMINEN Katon ja välipohjan tarkastaminen Sekä vesikourujen puhdistaminen Osana proworks palvelu Oy.n
PIRKANMAAN KUIVAUSTEKNIIKKA OY
Vastaanottaja: Mikko Tanskanen Yleiskuva kiinteistöstä: Kosteuskartoitusraportti Toimeksianto: Kohde: Asuinhuoneiston myyntimittaus As oy Jänisahde, Laaksotie 1 A 13, 33960 Pirkkala Tutkimus pvm: Läsnäolijat:
TARKASTUSKÄYNTI Santaholmantie 94, Haukipudas Talo-C, huoneiston C 1 osalta
TARKASTUSKÄYNTI 12.6.2014 Talo-C, huoneiston C 1 osalta 2 Sisällysluettelo 1. YLEISTIETOA TARKASTUKOHTEESTA... 3 2. VAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDESUOSITUKSET... 4 2.1. Perustukset, alapohja ja rakennuksen
RS-1 KOSTEUSKARTOITUS
RS-1 KOSTEUSKARTOITUS Tullimiehentie 1 F 46, 90560 Oulu Kosteuskartoituspäivä 28.01.2015 Paavo Havaksen Tie 5 F FI-90570 Oulu p. 0207 495 674 www.raksystems.fi Y-tunnus: 0905045-0 RS-1 KOSTEUSKARTOITUS
Kosteuskartoitus RS 1
Kosteuskartoitus RS 1 Prästängsgatan 13 E 52 10600 Tammisaari 02.03.2016 Vetotie 3 A FI-01610 Vantaa p. 030 670 5500 www.raksystems.fi Y-tunnus: 0905045-0 1 RAJAUKSET Keittiön puolelta ei pystytty tarkastamaan
Kuntokartoitus. Sivuja:1/19. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Björn-Eric Falck. Jokirannantie 21, 02570 Siuntio. Tutkimus pvm: 6.4.
Sivuja:1/19 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Björn-Eric Falck Kuntokartoitus Kohde: Jokirannantie 21, 02570 Siuntio Tutkimus pvm: 6.4.16 Raportointi pvm: 16.4.16 Läsnä olleet: Björn-Eric
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 14 Päärakennus Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto
KUNTOTARKASTUS 1(8) KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Oy Koulutalo. Valtakatu 34. 53100 Lappeenranta 29.08.2013
1(8) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 34 53100 Lappeenranta 29.08.2013 2(8) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 34 53100 Lappeenranta Tarkastuksen tilaaja:
KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA
1 Jotta saisitte suurimman mahdollisen hyödyn kuntotarkastuksesta, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa mukaan alla oleviin kysymyksiin etukäteen, ennen tarkastusta. Tämä nopeuttaa ja helpottaa kuntotarkastusta.
Uuden talon vuositarkastus
Uuden talon vuositarkastus Hannaleena Kuutilo Isännöitsijä IAT, AIT Walttari Oy Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Kiinteistöliitto Kirjan tausta Uudisrakennuskohteessa sovelletaan moneen, taloyhtiön
TALOYHTIÖTAPAHTUMA, KUNTOARVIO JA PTS JARI HALONEN
2 Kuntoarvio ja PTS 3 Kuntoarvion ohjekortit Helmikuussa 2019 on julkaistu uudet asuinkiinteistön kuntoarvion tilaajan ohje ja kuntoarvioijan ohje. Tilaajan ohje RT 103002 Kuntoarvioijan ohje RT 103003
Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari
Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 3 Kivelä Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti
Kuntokartoitus. Sivuja:1/21. Vastaanottaja: Göran Pertiö. Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Haapakyläntie 19, 03100 Nummela. Tutkimus pvm: 4.5.
Sivuja:1/21 Vastaanottaja: Göran Pertiö Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Haapakyläntie 19, 03100 Nummela Tutkimus pvm: 4.5.16 Raportointi pvm: 12.5.16 Läsnä olleet: Göran Pertiö ja
Kuntotutkimusraportti. Salaojat. As. Oy Helsingin Mansikkamäki 6, Mansikkamäki 6, Helsinki
Kuntotutkimusraportti Salaojat As. Oy Helsingin Mansikkamäki 6, Mansikkamäki 6, Helsinki Kuntotutkimusraportti salaojat 2 (8) AJANKOHTA 23.7.2014 KOHDE Tilaaja Matti Virtanen, Isännöitsijä Yhtiö As. Oy
Kunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa
Kunnossapitovastuu juridiikkaa ja tekniikkaa Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Arto Kemppainen LVI asiantuntija Kuvat Vastuunjakotaulukko 2017 Yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuu
Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014
Kiinteistön elinkaari ja suunnitelmallinen kiinteistönpito Energiaekspertin jatkokurssi 14.4.2014 Jaakko Vihola Tampereen teknillinen yliopisto Esityksen sisältö 1. Kiinteistön elinkaari 2. Suunnitelmallinen
Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio
25.9.2013 Lehtismäki, Kaanaa Kumputie 41, Raisio KUNTOARVIORAPORTTI 2 SISÄLTÖ 1 YLEISTIEDOT... 3 1.1 Kuntotarkastus kohde... 3 1.2 Yhteyshenkilöt... 3 1.3 Kohteen kuvaus... 3 1.4 Kuntotarkastuksen tarkoitus...
Kuntokartoitus. Sivuja:1/20. Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto. Lehdokkikuja 5, Siuntio. Tutkimus pvm: Raportointi pvm: 1.6.
Sivuja:1/20 Vastaanottaja: Länsi-Uudenmaan Ulosottovirasto Kuntokartoitus Kohde: Lehdokkikuja 5, Siuntio Tutkimus pvm: 9.5.17 Raportointi pvm: 1.6.17 Läsnä olleet: Björn-Eric Falk Tutkija: Lisätietoa:
HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018
1/7 HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 2009-18 ohjelma on hyväksytty yhtiökokouksessa 31.3.2009 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON
192-0340-9702. Teemu Männistö, RI (09) 887 9248 tma@ako.fi. K.osa/Kylä Kortteli/Tila Tontti/nro Viranomaisten merkintöjä
K.osa/Kylä Kortteli/Tila Tontti/nro Viranomaisten merkintöjä Rakennustoimenpide Asiakirjan nimi Juoks.nro KUNTOSELVITYS Rakennuskohde RAPORTTI Asiakirjan sisältö Lummepolunpäiväkoti Lummepolku 01300 Vantaa
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 8 Sauna 3 Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti
Ilmasta kerättävien näytteiden otto Kirkonkylän koulu
Ilmasta kerättävien näytteiden otto Kirkonkylän koulu Kohde: Pinta-ala: - Rakennusvuosi: Koulurakennus Rakennusala: - Käyttötarkoitus: Koulu... Tilavuus: - 66400 Laihia Kerrosluku: 3 Näytteenoton tilaaja:
KOSTEUSKARTOITUS (Pintamittaus) Xxxxxxxxxx 10, 40100 Jyväskylä
2(10) JHDANT Tämä kosteuskartoitusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin
Viemäreiden toiminnallinen tarkastus 17.9.2015
Viemäreiden toiminnallinen tarkastus 17.9.2015 Lamminpään palvelutalo Valtimo Inspecta Oy Y-tunnus: 1787853-0 PL 1000 (Sörnäistenkatu 2) PL 7 (Sentnerikuja 3) Puh. 010 521 600 00581 Helsinki 00441 Helsinki
KOSTEUSKARTOITUS. OSOITTEESSA: Verkatehtaankatu 5 A 1, Turku. TARKASTUSPÄIVÄ: TARKASTAJA: Niko Lindqvist, RKM(AMK)
KOSTEUSKARTOITUS OSOITTEESSA: Verkatehtaankatu 5 A 1, 20100 Turku TARKASTUSPÄIVÄ: 7.3.2019 TARKASTAJA: Niko Lindqvist, RKM(AMK) Verkatehtaankatu 5 A 1, 20100 Turku 2(7) 1 LÄHTÖTIEDOT: 1.1 TILAAJAT: Kohde:
Kuntokartoitus. Sivuja:1/12. Vastaanottaja: Uudenmaan Ulosottovisrasto. Tonttukallionpolku 5, Bollsta. Tutkimus pvm:
Sivuja:1/12 Vastaanottaja: Uudenmaan Ulosottovisrasto Kuntokartoitus Kohde: Tonttukallionpolku 5, 10440 Bollsta Tutkimus pvm: 12.2.16 Raportointi pvm: 6.3.16 Läsnä olleet: Björn-Eric Falck Tutkija: Rakennusmestari
Kiinteistöjen kunnossapito
Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma
KOHTEEN OSOITE: Nykyisessä omistuksessa lähtien.
KUNTOTARKASTUKSEN KIRJALLINEN HAASTATTELUOSA Kuntotarkastuksessa myyjälle ja ostajalle parhaimman hyödyn saamiseksi, toivomme teidän vastaavan kysymyksiin huolellisesti ja parhaanne mukaan. Täytetty lomake
o ~' 1 MITTAUSRAPORTTI Asunto Oy Tornion Thurevikinkatu Knti K"iW::IY n f\400 RQI' 747 PAkk::l ~knn
~' 1 o 6. 10. 2017 MITTAUSRAPORTTI Asunto Oy Tornion Thurevikinkatu 5 A6 04.10.2017 Knti K"iW::IY n f\400 RQI' 747 PAkk::l ~knn Alv rak V.tllnnll!'l 1R7RAAQ.~ .- 2 Vastaanottaja: Länsi-Pohjan ulosottovirasto
Kuntokartoitus. Sivuja:1/21. Vastaanottaja: Gun Adamsson. Crista Berdtson. Tammisaarentie 33, 10300 Karjaa. Tutkimus pvm: 14.9.15
Sivuja:1/21 Vastaanottaja: Gun Adamsson Crista Berdtson Kuntokartoitus Kohde: Tammisaarentie 33, 10300 Karjaa Tutkimus pvm: 14.9.15 Raportointi pvm: 14.9.15 Läsnä olleet: Gun Adamsson, Crista Berdtson
HOMETUTKIMUS HOMEENETSINTÄKOIRAN AVULLA. Jokiniemen koulu Valkoisenlähteentie 51 01370 Vantaa
KODOG 1 (8) HOMETUTKIMUS HOMEENETSINTÄKOIRAN AVULLA Jokiniemen koulu Valkoisenlähteentie 51 01370 Vantaa 2 1. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen kohde ja tilaaja Tarkastuksen kohde oli Vantaalla sijaitseva
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 13 Marjala Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti
Kuntoarviot ja muut selvitykset
Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki
LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä
LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä
KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri
KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset
tuuletusväli lumieste vesikouru syöksytorvi sadevesisuppilo (rännikaivo) sadevesikouru sadevesikaivo perusvesikaivo
TSt,ANP/1/toukokuu 2007/1000/Kyriiri/Rakennustieto Oy KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ Tilaajan ohje kuntotarkastus, asuintalot, asuntokauppa, tilaaminen granskning, bostadsbesiktning, bostadshus,
tuuletusväli lumieste vesikouru syöksytorvi sadevesisuppilo (rännikaivo) sadevesikouru sadevesikaivo perusvesikaivo
KH 90-00393 LVI 01-10413 ohjetiedosto toukokuu 2007 korvaa KH 90-00316 LVI 01-10336 1(8) KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPAN YHTEYDESSÄ Tilaajan ohje kuntotarkastus, asuintalot, asuntokauppa, tilaaminen granskning,
Asuntokaupan kuntotarkastajan koulutus (AKK) 45244 17.11.-15.12.2010 Kiinteistöalan Koulutuskeskus, Helsinki
Keskiviikko 17.11.2010 08.30-09.00 Ilmoittautuminen ja aamukahvi 09.00-09.30 Avaus, koulutusohjelman esittely Koulutuspäällikkö, DI Pertti Huhtanen Kiinteistöalan Koulutuskeskus 09.30-10.00 FISE-pätevyysjärjestelmä
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 22 Vierasniemen sauna Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan
OHJE TILAAJALLE: SISÄILMAHAITAN SELVITTÄMISEN ENSIVAIHEET JA KOSTEUS- JA SISÄILMATEKNISEN KUNTOTUTKIMUKSEN KILPAILUTUS
Lopputyöseminaari 7.6.2017 OHJE TILAAJALLE: SISÄILMAHAITAN SELVITTÄMISEN ENSIVAIHEET JA KOSTEUS- JA SISÄILMATEKNISEN KUNTOTUTKIMUKSEN KILPAILUTUS Miia Kurri, Porin kaupunki RTA-kurssi/Rateko 2016-2017
Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako
Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Kuka vastaa kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Tekninen näkökulma kunnossapitoon Erilaiset
KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5
KUNTOTARKASTUKSEN HAASTATTELUOSA 1/5 Kohteen osoite: Omistushistoria: (vähintään vuosi, jolloin kohde on tullut nykyisen omistajan omistukseen) 1 RAKENTEET TEHDYT KORJAUS- JA HUOLTOTYÖT SEKÄ RAKENTEIDEN
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS
YHTEISTOIMINTAMALLIN MUKAINEN KUNTOTARKASTUS 21 Leirimaja Ärjänsaari Yrityksen/ja tarkastajan yhteystiedot ja pätevyys Tarkastuksen suorittaja(t) Kajaanin ammattikorkeakoulu/rakennustekniikan osasto Antti
Knuuttilantie 5 B, Jalasjärvi. Rivitalorakennuksen kuntokatselmus klo 12.30
1 7 Knuuttilantie 5 B, 61600 Jalasjärvi Rivitalorakennuksen kuntokatselmus 1.8.2017 klo 12.30 2 7 Tilaus 27.7.2017: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa
OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA
MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,
Kartoittaja: Kai Kekki p Tarkastusraportti
Tarkastusraportti Sivu: 1 (8) Asiakas Vahinkopaikan osoite Yhteyshenkilö Unajan Koulu Laivolantie 10 26910 Unaja Rauman Kaupunki / Jukka Snicker (Tilaaja) Läsnäolijat Jukka Snicker Toimeksianto Vahingon
HOMEKOIRATUTKIMUS. Osoite Sairaalantie 7 Asiakkaan nimi Heinäveden kunta. Raportin toimitus
Osoite Sairaalantie 7 Asiakkaan nimi Heinäveden kunta. Raportin toimitus jenni.ylikotila@heinavesi.fi 1 / 8 Sisällysluettelo 1. KOHTEEN TIEDOT... 3 1.1 YLEISKUVAUS KOHTEESTA... 3 1.2 OLEELLISIMMAT HAVAINNOT...
UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN
UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö
ASUNTOKAUPAN KUNTOTARKASTAJAN KOULUTUS (AKKO)
ASUNTOKAUPAN KUNTOTARKASTAJAN KOULUTUS (AKKO), HELSINKI 1. jakso Tiistai 27.8.2013 08.30-09.00 Ilmoittautuminen ja aamukahvi 09.00-09.10 Avaus, ohjelman esittely Koulutusjohtaja, DI, KM, emba Pertti Huhtanen
RIMATEX OY VESIVAHINKOJEN KOSTEUSKARTOITUS "#$%&'(!)*! +++,"#$%&'(,-#!
RIMATE OY VESIVAHINKOJEN KOSTEUSKARTOITUS "#$%&'()* +++,"#$%&'(,-# "#$%&'()* +++,"#$%&'(,-# "#$%&'(&%)*(+++ +++ KARTOITUKSEN TILAAJA Nimi: Osoite: Kimmo Laipio Kruununtie 5 B 3, 02180 Espoo Puhelin: 0407798309
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN Kokonkatu 6 33960 Pirkkala 1. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Omakotitalo Kokonkatu 6 33960 Pirkkala Kohteen pinta-ala: Ei tarkemitattu Kohteen tilavuus: - m³ Kerrosluku:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:
RIMATEX OY VESIVAHINKOJEN KOSTEUSKARTOITUS " # $ %& (! ) *! + + +, " # $ %& (, - #!
RIMATEX OY VESIVAHINKOJEN KOSTEUSKARTOITUS " # $ %& ( ) * + + +, " # $ %& (, - # " # $ %& ( ) * + + +, " # $ %& (, - # "#$%&'(&%)*(+++ +++ KARTOITUKSEN TILAAJA Nimi: Osoite: Kimmo Laipio Kruunutie 5 B
Asunnon terveyshaitan selvittäminen
2.10.2015 Asunnon terveyshaitan selvittäminen TUTUSTUKAA TÄHÄN ENNEN LOMAKKEEN TÄYTTÄMISTÄ! Mikäli epäillään, että asunnossa esiintyy terveyshaittaa, on ensin otettava yhteys kiinteistön omistajaan (isännöitsijä,
Esa Pitkänen KY Käsämäntie 122 as 11 83100 LIPERI puh 040 5649141 www.esapitkanen.fi
sivu 1 Kohteen osoite: 1 RAKENTEET Rakenne On korjauksia ja huoltotöitä; Toimenpiteet Korjaus ajankohta n. 1v tarkkuudella 1.1 Rakennuksen vierustan työt (maanpinnan kaltevuuden tai korkeusaseman korjaaminen,
Raportti. Yhteystiedot: Isännöitsijä Jyri Nieminen p. 020 743 8254. Tarkastaja/pvm: Janne Mikkonen p. 045 1200 430 / 3.9.2015
As Oy Juhannusaamu c/o Realco Tikkurila Oy Unikkotie 13 01300 Vantaa Raportti Kohde: As Oy Juhannusaamu Juhannustie 2 G Helsinki Tilaaja: Realco Tapani Ollila p. 0400 444 106 Toimeksianto: Kosteuskartoitus
PUHDASTA SISÄILMAA TILOJEN KÄYTTÄJILLE
PUHDASTA SISÄILMAA TILOJEN KÄYTTÄJILLE 28.1.2015 WÄRTSILÄTALO Susanna Hellberg TERVEYDENSUOJELULAKI 763/94 7 LUKU Asunnon ja muun oleskelutilan sekä yleisten alueiden terveydelliset vaatimukset 26 Asunnon
RTA OPINNÄYTETYÖ KIINTEISTÖKAUPAN ASIANTUNTIJATARKASTUKSET. Tekijä: Arto Savinainen Ohjaaja: Timo Peltonen
RTA OPINNÄYTETYÖ KIINTEISTÖKAUPAN ASIANTUNTIJATARKASTUKSET Tekijä: Arto Savinainen Ohjaaja: Timo Peltonen RTA Rakennusterveysasiantuntijan koulutusohjelma Kiitokset opiskelijakollegoille, luennoitsijoille
RAKENTEIDEN JA ILMANVAIHDON KATSASTUSMALLIT. Sisäilmastoseminaari Koponen Risse, Pipatti Pasi, Korpi Anne Senaatti-kiinteistöt
RAKENTEIDEN JA ILMANVAIHDON KATSASTUSMALLIT Sisäilmastoseminaari 2017 Koponen Risse, Pipatti Pasi, Korpi Anne Senaatti-kiinteistöt YLEISTÄ KATSASTUKSESTA Katsastus on rakenteiden ja ilmanvaihdon sisäilmapainotteinen
Kartoittaja: Kai Kekki p Tarkastusraportti
Asiakas Vahinkopaikan osoite Yhteyshenkilö Läsnäolijat Toimeksianto Vahingon havaitsemispäivä Unajan Koulu Laivolantie 10 26910 Unaja Kartoittaja: Tarkastusraportti Rauman Kaupunki Talotoimi/ Salo Ville
KARTOITUSRAPORTTI SIRKKALANKATU 12, TURKU - PARAKIT
KARTOITUSRAPORTTI SIRKKALANKATU 12, 20700 TURKU - PARAKIT 24.9.2018 TUOMAS KONSALA A-KIINTEISTÖCONTROL OY WWW.VAHINKOPALVELU.COM MARKULANTIE 3 20300 TURKU Sisällys 1. KOHTEEN TIEDOT... 2 2. KÄYTETYT MITTALAITTEET...
HOMETUTKIMUS HOMEENETSINTÄKOIRAN AVULLA. Riihipellon päiväkoti Krakankuja 5 01510 Vantaa
KODOG 1 (8) HOMETUTKIMUS HOMEENETSINTÄKOIRAN AVULLA Riihipellon päiväkoti Krakankuja 5 01510 Vantaa 2 1. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen kohde ja tilaaja Tarkastuksen kohde oli Vantaalla sijaitseva
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN
KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN Omakotitalo - 1 - 1 Yleistietoa tarkastuksesta Kohde Kohteen pinta-ala: 161 / 113 m 2 Omakotitalo Kohteen tilavuus: Kaskistentie 386 Kerrosluku: 1 64700 Teuva Rakennusvuosi:
Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla.
TARJOUS, kiinteistö Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan
Ilmasta kerättävien näytteiden otto Laihian Lukio
Ilmasta kerättävien näytteiden otto Laihian Lukio Kohde: Pinta-ala: Rakennusvuosi: Koulurakennus Rakennusala: Käyttötarkoitus: Koulu Länsitie 62 Tilavuus: 66400 Laihia Kerrosluku: 2 Näytteenoton tilaaja:
Käytävä: - Käytävältä ei havaittu vauriojälkiä / kohonneita kosteusarvoja pintakosteuden ilmaisimella.
KIINTEISTÖCONTROL OY www.vahinkopalvelu.com Raportti Tuomas Konsala Puh: 044-556 1132 Sertifikaatti Nro VTT-C-9740-24-13 tuomas.konsala@vahinkopalvelu.com Osoite: Talvitie 10 B106,B104 20610 Turku Asukas:
Uusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat
Satomäen päiväkoti Akanapolku 2 01370 VANTAA
17.3.2006 KOSTEUSVAURIOKARTOITUSRAPORTTI Satomäen päiväkoti Akanapolku 2 01370 VANTAA ASB-YHTIÖT, ASB Consult Oy Ab, Helsinki Timo Salonen (GSM 040 5111 453) Rakennusarkkitehti KOSTEUSVAURIOKARTOITUS/
KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa
KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30
Raportti Työnumero:
Sivuja:1/7 Vastaanottaja: Seppo Rantanen Padasjoen kunta / Tekninen toimi Kellosalmentie 20 17500 Padasjoki Raportti Työnumero: 050921701140 Kohde: Toimeksianto: Pappilanmäen koulu Puistotie 8 17500 Padasjoki
KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ
KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon