Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot Rivitalot Kerrostalot 100 000 50 000 0-1920 1921-1945 1946-1960 1961-1970 1971-1980 1981-1990 1991-

Osakaslähtöinen korjausstrategia taso + - perusparannus (tasoa nostava) Ajantasaistaminen Millaisessa kiinteistössä halutaan asua? Miten haluan omaisuutta hoidettavan? peruskorjaus (tason säilyttävä) Korjausvelka Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa? Riskit? ei toimenpiteitä (tasoa laskeva)

Kiinteistönhoitostrategia varovainen taso; uusinta etupainotteinen matala taso; vuotoja uusitaan vaiheittain korkea taso; elinkaari loppuun Riskit varovainen taso; ei vuotokorjauskustannuksia, elinkaarta jäljellä? matala taso; vuotokorjauksia, osittaminen kalliimpi korkea taso; suuriakin korjauskustannuksia asumishaitat

Korjaustarpeen määrittely hankesuunnittelu hallinto ryhmä tiedotus valvonta talous rahoitusvaihtoehdot kiinteistöjalostus avustukset ja tuet tekniikka vaihtoehtojen kartoitus hinta-arviot arvot laadunvarmistus toteutussuunnittelu Osakasvetoinen ja - lähtöinen prosessi toteutus

Hankesuunnittelun hallinto Hanketyöryhmän perustaminen asukasedustajista Luodaan päätösprosessi työryhmän ja hallituksen sekä yhtiökokouksen välille tekninen/juridinen selvitys asukkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta, korjaustasosta ja -laajuudesta päätettäessä osakas- /asukaskysely hyvittäminen? tiedottaminen/vuorovaikutus projektiaikataulu

Hankesuunnittelun taloudellinen osio Alustava kustannusarvio ja /asuinneliö, rah.vastike Osakas/yhtiö rahoitusvaihtoehdot Verotus asukas / sijoittaja Selvitys rahoittaa korjausrakentaminen tai sen osa kiinteistöä jalostamalla Valtion avustukset suunnitteluun ja toteutukseen sekä korkotukeen Arvio asunnon arvon noususta

Hankesuunnittelun tekninen osio kiinteistön piirustuksien saattaminen sähköiseen muotoon selvitetään kuntotutkimuksien ja/tai huoltokirjan avulla muut samassa uusimissyklissä olevat rakenneosat kuka on päähankesuunnittelija? arkkitehti? insinööri? Innonavigointikapasiteettia sisältävä perus- ja esisuunnittelu eli PESSIn teettäminen, suositus: kutsutaan PESSIN tekijä

toteutussuunnittelun kilpailuttaminen laadunvarmistussuunnitelman teettäminen ja liittäminen tarjousasiakirjoihin sekä valvojan palkkaaminen, suositus: kutsutaan valvoja huoltokirjan perustaminen (täydentäminen, mikäli sellainen jo on)

Innonavigointi=vaihtoehtojen kartoitusta taso hinta arvot 5. kallein osakaskohtainen huoneistoparannus 4. as oy:n valinta 3. vaihtoehto 2. vaihtoehto 1. halvin Pessi= kirjallinen kuvaus vaihtoehdoista, hinnan lisäksi arvot Vaihtoehtojen arvoja mm: toimiva, terveellinen, turvallinen, taloudellinen, visuaalinen, lapsiystävällinen, vanhusystävällinen

nnonavigoinnin tuloksena putkiremontin vaihtoehtoisia toteutustapoja aihtoehto Hinta-arvio Elinkaari Huoneistokoht vuosissa remonttiaikataulu Visuaalinen parannus Toiminnallinen parannus Vakuutusyht. kanta Muu lisäarvo elinkaarisäästöt vesi huolto 600.00 20 2 viikkoa ei ei ei uusi putki ei ei ei 800.000 20/50 2 viikkoa ei ei ei uusi putki ei ei ei 1 1.200.000 50 8 viikkoa kyllä kyllä uusi putki kyllä kyllä uusitaan sähköt pesuhuoneessa 2 1.100.000 50 6 viikkoa kyllä kyllä uusi putki kyllä kyllä uusitaan sähköt pesuhuoneessa ja äänitekninen parannus 3 1.300.000 50 12 viikoa kyllä kyllä uusi putki aihtoehdoista on tarkempi ja laajempi kuvaus piirustuksineen PESSISSÄ uusitaan sähköt pesuhuoneessa, uudistetaan talopesula ja - sauna kyllä kyllä

Valvonta Valvonnalla varmistetaan rakentamisen laatu RT-Rakennusteollisuus Hyvät tavat korjausrakentamisessa erillinen oma urakka-asiakirja ei välttämättä kohteen suunnittelija, vastuurajat selvät harmaa talous / laatu / kulkulupa tarkastusasiakirja huoneistokortti kysykää edellisiä valvontakohteita

Opaskirja putkiremontin onnistuneeseen toteutukseen - kampanjatarjous - ilmestynyt joulukuu -05

Puolueetonta opastusta putkiremonttiin 1. Ottakaa piirustukset mukaan ja tulkaa käymään! osoite: Annankatu 24, Helsinki (aika sovittava etukäteen) 2. Jäsenneuvonta puhelimitse (09) 166 761 (keskus) Jäsenneuvontaan soittaessasi muista antaa jäsennumerosi! 3. Tupailtaluentoja ja neuvontaa Ota yhteys Jaakko Laksolaan