Taloyhtiön energiankulutus hallintaan 01.02.2012, Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry
Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Kuinka parantaa energiatehokkuutta Esimerkki käytön ja ylläpidon vaikutuksista asumiskustannuksiin
Mitä se energiatehokkuus on?? CO 2 -päästöt ENERGIATEHOKKUUS Sisäilmasto Energiankulutus
Arkitodellisuus taloyhtiöissä
Hoitokulujakauma Pohjois-Suomen AsOy-muotoisissa asuinkerrostaloissa Perustuu Tilastokeskuksen tietoihin vuodelta 2010
Lämmitysenergiankulutus Noin 3 000 kaukolämmitteisen asuinkerrostalon kulutustiedot (Etelä-Suomi) Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja.
Lämmitysenergiankulutus Esimerkki kerros- ja rivitalon lämpöenergiataseesta Kuvat: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus
Kiinteistösähkönkulutus Noin 3 000 kaukolämmitteisen asuinkerrostalon kulutustiedot (Etelä-Suomi) Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja.
Vedenkulutus Noin 3 000 kaukolämmitteisen asuinkerrostalon kulutustiedot (Etelä-Suomi) Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja.
Vedenkulutus Keskimääräisen vedenkulutuksen jakaantuminen eri toimintojen kesken Lähde: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja.
Vedenkulutus Erään kerrostalon (49 asuntoa) huoneistokohtainen vedenkulutus (l/hlö/vrk) Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja.
Sisäilmasto-ongelmia Korkeat ja epätasaiset sisäilman lämpötilat Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja.
Sisäilmasto-ongelmia Sisäilman laatu Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja.
Ongelmien aiheuttajia Puutteelliset siirtoilmareitit Ilmanvaihto kaukana tarpeenmukaisuudesta
Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen
Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Energiatehokas Korjausrakentaminen Tavoitteet & Niiden seuranta Käyttö & Ylläpito Lähtötilanne
Lähtötilanteen selvittäminen Asuinkerrostalon energiakatselmus Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja.
Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. Kulutusseuranta
Käytön ja ylläpidon merkitys Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja.
Arjen energiatehokkuus
Sopivat sisäilman lämpötilat Asukas: Tarkkaile sisäilman lämpötiloja! Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja.
Ilmanvaihdon toiminta Venttiilien puhdistaminen Rasvasuodattimen peseminen Korvausilmaventtiilien aukipitäminen Huoneistokohtaisen ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihtaminen Ikkunoiden asianmukainen tiivistäminen Ikkunatuuletus Toiminnan seuraaminen Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja
Kuva: Virta, J. & Pylsy, P. 2011. Taloyhtiön energiakirja. Vesikalusteet
Vedenkulutuksen seuranta tuntitasolla Vedenkulutus yöaikaan Hälytys ja ongelman korjaaminen Ongelman korjaaminen säästi n. 6 000 m 3 vettä vuodessa eli n. 20 000 Lähde: Suomen Talokeskus
Asumistottumukset Esimerkki: suihkussa käynnin aikana juoksutetaan vettä 5 tai 20 min Oletukset: suihkun virtaama 12 l/min, lämpimän veden osuus 60 %
Asukasviestintä Hyvä Asuminen-tiedotteet: http://www.taloyhtio.net/asuminen/hyvaasuminen/
Ylläpito
Esimerkkejä energiatehokkuuden parantamisesta ylläpitoon liittyen Kulutusseuranta Sopivat sisälämpötilat, 20 22 C Säätökäyrä & patteriverkoston perussäätö Järjestelmien oikeat säädöt ja asetusarvot Sähkö- ja säätölaitteiden huolto ja uusiminen Laitteiden käyttöaikataulut (tarpeenmukaisuus) Tiiviyden parantaminen (ikkunat, ovet jne.) Vesikalusteiden uusiminen, käyttövesiverkoston oikea painetaso Termostaattisten patteriventtiileiden asentaminen tai vanhojen venttiileiden uusiminen Informaatio-ohjaus
Säätökäyrä Kuvat: KH 23-00372 LÄMMITÄ OIKEIN, Vesikeskuslämmitysjärjestelmän käyttäjän ohje
Patteriverkoston perussäätö On arvioitu, että jopa 75 % suomalaisten rakennusten lämmitysjärjestelmistä on säädetty huonosti tai ei ollenkaan Lähtötilanne Tavoitetilanne Suunnittelija tasapainottaa verkoston laskennallisesti ja valitsee tarvittavat venttiilit Patteriverkosto ei ole tasapainossa Lämmitetään kylmimmän huoneiston mukaan Tuhlataan turhaan lämmitysenergiaa Viihtyvyys kärsii liian korkeista lämpötiloista Urakoitsija toteuttaa säätötyön suunnitelmien mukaisesti ja tekee tarkistusmittaukset Patteriverkosto tasapainossa Tasaiset lämpötilat huoneistojen välillä Lämmitysenergian kulutus pienentynyt 10-15 % Esim. talvella ilma ei tunnu niin kuivalta
Käyttövesiverkoston oikea painetaso Vakiopaineventtiilillä alennetaan vesijohdon painetaso sopivaksi. Asennetaan tapauksesta riippuen vesijohtoverkkoon joko kiinteistö- tai huoneistokohtaisesti. Kokemusten mukaan vakiopaineventtiilin asennuksella on saatu aikaan 5 25 prosentin säästö vedenkulutuksessa. Vähentää myös ääniongelmia ja paineiskuja. Ehkäisee liian suuresta virtausnopeudesta aiheutuvaa korroosiota.
Case-esimerkki: As Oy Esimerkkitalo
Olipa kerran Taloyhtiö As Oy Esimerkkitalo Kerrostalo, rakennettu 1975 10 000 rm 3 2 400 asm 2 40 asuntoa 75 asukasta
Hoitokulujakauma AsOy Esimerkkitalo
Lämmitysenergiankulutus As Oy Esimerkkitalo
Kiinteistösähkön kulutus As Oy Esimerkkitalo
Vedenkulutus As Oy Esimerkkitalo
As Oy Esimerkkitalossa toteutetut toimenpiteet: Energiakatselmus Käyttövesijohtoverkoston painetason alentaminen: vedenkulutus aleni 20 % Patteriverkoston perussäätö: lämmitysenergiakulutus aleni 10 % Kaukolämmön tilausvesivirran tarkistaminen: tilausvesivirta oli 30 % liian suuri (4,2 2,9 m 3 /h) Saunavuorojen uudelleen organisointi ja toisen kylmäkellarin muuttaminen varastoksi: kiinteistösähkön kulutus aleni 20 % Aktiivista asukasviestintää vedenkäyttötottumuksista: vedenkulutus aleni vielä 20 %
Kaukolämmön tilausvesivirta/-teho
Toimenpiteillä saatava säästö energia- ja vesikustannuksissa Kaikki toimenpiteet yhteensä: - 14 000 /v 0,50 /asm 2 /kk
Toimenpiteiden vaikutus asumiskustannuksiin -11 % Säästö 80 asm 2 :n asunnossa: 40 /kk 480 /v
Lopuksi Suunnitelmallisuus on A ja O Nykytila, tavoitteet Käyttö & ylläpito Korjausrakentamisessa hankesuunnittelu Huomioi myös vaikutus sisäilmastoon CO 2 -päästöt Elinkaariedullisuus
www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja