VEISU-5474-6, SANTAMATINKATU 11 A, PIENTALOTONTIN RA- KENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN ASUINRAKENNUKSEN LAAJEN- TAMISTA VARTEN, KAAVA NRO 8384 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 18. huhtikuuta 2011 päivättyä ja 19.5.2011 ja 14.6.2011 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 8384. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee Veisun kaupunginosassa, noin 4,5 km kaakkoon kaupungin keskustasta. Kaavamuutosalue käsittää tontin 5474-6, osoite Santamatinkatu 11 A. Tontti nro 5474-6, sijaitsee Santamatinkadulla, jonka varrelta löytyy pientaloja jokaiselta vuosikymmeneltä alkaen 1920. Tontti rajautuu pohjoisessa Vihiojanpuistoon ja idässä, etelässä ja lännessä pientalotontteihin. Tontin pinta-ala on 943 m2. Tonttijako (tunnus 3869) on vahvistettu 17.11.1975 ja tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 13.2.1976. Tontilla sijaitsee vuonna 1952 valmistunut 1½-kerroksinen asuinrakennus, jonka kerrosala on n. 100 k-m2. Rakennus on julkisivuiltaan vaaleaksi rapattu. Tontin koilliskulmassa on pieni kevytrakenteinen varastorakennus. Kaavan tavoitteet Tontin 5474-6 asemakaavan muutoshakemuksen on jättänyt tontin omistaja. Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin 5474-6 rakennusoikeuden lisääminen. Tontin nykyinen rakennusoikeus on 188 k- m2. Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutos tuli vireille 10.2.2011, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 10.2.-3.3.2011 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin nähtävillä oloaikana osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei jätetty yhtään mielipidettä. Asemakaavamuutoksesta pyydettiin lausunnot kaupungin asianosaisilta hallintokunnilta. Samat asiakirjat lähetettiin tiedoksi aloitteen tekijälle, naapureille ja Korkinmäki-Veisun omakotiyhdistykselle. Kiinteistötoimi huomautti, että kaavakartassa viemärirasite ei kohtaa naapuritonttien rasitteiden kanssa. Olemassa oleva viemärilinja kulkee nykyisen johtokartan mukaan eri paikassa kuin mihin se on aikanaan merkitty kaavaan
nro 4856 vuodelta 1975. Rakennusvalvonta ilmoitti suullisessa lausunnossaan, että kellari tulisi ottaa mukaan kerroslukuun. Kerrosluvuksi tuli ½kIIy70%. Kerrosluvun muutos ei vaikuta rakennusoikeuteen. Muilla viranomaistahoilla ei ollut huomautettavaa. Asemakaava Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on lisätä tontin 5474-6 rakennusoikeutta asuinrakennuksen laajentamiseksi. Laajentaminen tapahtuu nykyisen asuinrakennuksen taakse pohjoiseen. Tontti 5474-6 on 943 m2:n suuruinen. Tontin rakennusoikeutta kasvatetaan 77 k-m2, jolloin tontin rakennusoikeudeksi tulee 265 k-m2. Tontin tehokkuusluvuksi tulee 0.28. Tontti 5474-6 osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi. Kerrosmerkintä on ½kIIy70%, jonka mukaan rakennuksen alimmassa kerroksessa saa käyttää enintään ½ rakennuksen suurimman kerroksen pinta-alasta. Ylimmässä kerroksessa saa käyttää enintään prosenttiluvun osoittaman määrän alemman kerroksen pinta-alasta kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Sen yläpuolelle ei saa rakentaa ullakkoa. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Veisun kaupunginosan tonttia 5474-6. Kaavan laatija: Tampereen kaupungin kaupunkiympäristön kehittäminen, maankäytön suunnittelu, kaavainsinööri Merja Kinos. Kartta nro 8384 Kirjauspäivämäärä: 21.1.2011 Dno: TRE 760/2011 Vireille tulo: 10.2.2011 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Veisun kaupunginosassa, noin 4,5 km kaakkoon kaupungin keskustasta, osoitteessa Santamatinkatu 11 A.
Kaavan nimi ja tarkoitus Veisu-5474-6, Santamatinkatu 11 A, rakennusoikeuden lisääminen asuinrakennuksen laajentamiseksi, kaava nro 8384. 1.2 Asiakirjat Asemakaavan muutoshakemus, 21.1.2011 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 10.2.2011 Asemakaavan selostus, 13.6.2011 Asemakaavakartta 13.6.2011, ja poistettava asemakaava Havainnepiirros 18.4.2011 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 2.1.1 Alueen yleiskuvaus Veisu on 1950-luvlla rakentumaan lähtenyt pientalovaltainen asuinalue. Sitä on täydennysrakennettu ja etenkin 1980- ja -90-luvuilla alueelle rakennettiin runsaasti rivitaloja. Alueen yleisilme on melko hajanainen täydennysrakentamisesta johtuen. Rakennusten kerrosluku vaihtelee I-II välillä. 2.1.2 Luonnonympäristö Tontin nro 5474-6 alue on hoidettua piha-aluetta ja maastoltaan loivasti pohjoiseen laskevaa rinnettä. Maaperä on Tampereen kaupungin paikkatietoaineiston mukaan savea. Tontti rajautuu pohjoisosastaan puistoalueeseen. 2.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen lähiympäristön rakennukset on pääosin rakennettu vuosien 1952-1991 välillä. Alueelta löytyy myös varhaisempaa ajankohtaa edustavia asuinrakennuksia vuosilta 1920, 1928 ja 1935. Alueen yleisilme on melko hajanainen. Suunnittelualueen pohjoispuolella on puistoalue ja itäpuolella 1977 rakennettu puolitoistakerroksinen tiilinen omakotitalo. Etelässä on puolitoistakerroksiset 1955 valmistunut puinen omakotitalo sekä 1987 rakennettu tiilinen omakotitalo. Kilometrin säteellä suunnittelualueesta on mm. 1.-6- luokkien ja 7.9- luokkien koulut sekä lukio ja lähikauppa.
Suunnittelualueen tontti 5474-6 on pinta-alaltaan 934 m2. Tonttijako (tunnus 3869) on vahvistettu 17.11.1975 ja tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 13.2.1976. Tontilla sijaitsee vuonna 1952 valmistunut 1½kerroksinen asuinrakennus, jonka kerrosala on n. 100 k-m2. Rakennus on julkisivuiltaan vaaleaksi rapattu. Tontin koilliskulmassa on pieni kevytrakenteinen varastorakennus. 2.1.4 Maanomistus Tontti nro 5474-6 on kaavamuutoksen hakijan omistuksessa. 2.2 Suunnittelutilanne 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 2.2.1.1 Yleiskaava Tampereen kantakaupungin yleiskaava on vahvistettu 12.12.2000. Sen mukaan alue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). 2.2.1.2 Asemakaava Kaava-alueen tontilla nro 5474-6 on voimassa 24.9.1975 vahvistettu asemakaava nro 4856. Sen mukaan alue on enintään kahden perheen talojen korttelialuetta. Asemakaavassa tontille nro 5474-6 on osoitettu asuinrakennukselle rakennusoikeutta 150 m2 ja talousrakennukselle 38 m2. Kerrosluku on I2/3. Tontin pohjoisosaan on merkitty viemäriä varten varattava alue. 2.2.1.3 Alueraportti Alueesta on laadittu Linnainmaa, Korkinmäki, Nirva, Veisu- alueraportti sekä rakentamistapaohjeet (Tampereen kaupungin kaavoitusvirasto, 1991). Selvitysten tarkoituksena on selvittää alueen ominaispiirteet ja niiden muodostuminen, sekä opastaa rakentajia alueiden omaleimaisuuden säilyttämisessä. 2.2.1.4 Tonttijako Kaava-alueella on voimassa 17.11.1975 vahvistettu tonttijako (tunnus 3869). Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 13.2.1976. 2.2.1.5 Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu vuonna 2011.
3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tontin omistaja on hakenut asemakaavan muutosta. Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on lisätä tontin 5474-6 rakennusoikeutta asuinrakennuksen laajentamiseksi. Nykyinen rakennusoikeus on 188 k-m2. Haetaan lisäystä n. 74 k-m². 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos laaditaan tontin omistajan aloitteesta. Asemakaavamuutoksesta peritään taksan mukaiset kulut. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö 3.3.1 Osalliset Osallisia ovat kaavamuutoksen hakija, naapurikiinteistöt, Korkinmäki- Veisun omakotiyhdistys ry, Kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksiköineen, Kiinteistötoimi, Aluepelastuslaitos, Pirkanmaan maakuntamuseo, Tampereen kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi, Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ja muut ilmoituksensa mukaan. 3.3.2 Vireilletulo Kaavahanke on kuulutettu vireille 10.2.2011. 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Hakija on ennakkoon kuullut naapureitaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 10.2.-3.3.2011 väliseksi ajaksi palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen internet-sivuille mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin kohdassa 3.3.1 mainituille osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ei jätetty yhtään mielipidettä. Asemakaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot kaupungin asianosaisilta hallintokunnilta. Samat asiakirjat lähetettiin tiedoksi aloitteen tekijälle, naapureille sekä Korkinmäki-Veisun omakotiyhdistykselle. Kiinteistötoimi huomautti, että kaavakartassa viemärirasite ei kohtaa naapuritonttien rasitteiden kanssa. Olemassa oleva viemärilinja kulkee nykyisen johtokartan mukaan eri paikassa kuin mihin se on aikanaan merkitty kaavaan nro 4856 vuodelta 1975. Rakennusvalvonta ilmoitti suullisessa lausunnossaan, että kellari tulisi ottaa mukaan kerroslukuun. Kerrosluvuksi tuli ½kIIy70%. Kerrosluvun muutos ei vaikuta rakennusoikeuteen. Muilla viranomaistahoilla ei ollut huomautettavaa.
3.4 Asemakaavan tavoitteet 3.4.1 Hakijan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on hakea tontille lisää rakennusoikeutta asuinrakennuksen laajentamiseksi. Nykyinen rakennusoikeus on 188 k-m2. Haetaan lisäystä n. 74 k-m². 3.4.2 Kaavan laatijan tavoitteet Kaavan laatijan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus suunnittelualueella. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutoksessa suunnittelualueen maankäyttö osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). 4.2 Aluevaraukset 4.2.1 Korttelialueet Tontille 5474-6 osoitetaan rakennusoikeutta 265 k-m2, mikä vastaa tonttitehokkuuslukua 0.28. Rakennusoikeuden määrä kasvaa 77 k-m2. Suunnittelualueella suurin sallittu kerrosluku on IIy70%. 4.3 Kaavan vaikutukset 4.3.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteita. Hakijan hakemuksen mukainen tavoite rakennusoikeuden lisäämiseksi ei aiheuta haittaa lähinaapureille. Laajennus tukeutuu olemassa olevaan kunnallistekniikkaan sekä katuverkkoon. 4.3.2 Vaikutukset luonnonympäristöön Rakentaminen kohdistuu jo asuinkäytössä olevalle tontille, joten sillä ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön. 4.3.3 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja kaupunkikuvaan Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jolla ei ole naapurustoa laajempia ympäristövaikutuksia. Laajennusosa tulee olemassa olevan asuinrakennuksen taakse, eikä juuri näy Santamatinkadulle.
5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta on tehty havainnepiirros, jossa on esitetty yksi mahdollisuus kaavan toteuttamiseksi suunnittelualueen tontilla. 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavamuutos toteutetaan asemakaavan saatua lainvoiman. 5.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.