Rakennuslautakunta 39 30.05.2017 Rakennuslupahakemus nro 2017-469 kiinteistölle 405-8-10-1, Asunto Oy Lappeenrannan Kivitasku 24/10.03.00.04.00/2017 RAKLA 39 Valmistelija/lisätiedot: rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuspaikka 405-8-10-2 Pinta-ala 6500.0 Lepolankatu 30 53100 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AK, Asuinkerrostalojen korttelialue 5900.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 917.0 k-m 2 Vertailu (US250 mm) 1932.0 k-m 2 Vireillä 2013.0 k-m 2 Hakija Asunto Oy Lappeenrannan Kivitasku YIT-Rakennus Oy Myllymäenkatu 21 53550 Lappeenranta Toimenpide Uusi rakennus 35-huoneistoinen asuinkerrostalo, talousrakennus, autokatos ja kirkkorakennuksen purkaminen. Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 2013.0 2013.0 6480.0 3 112.0 36.0 300.0
4 108.0 0.0 0.0 Rakennuksen purkaminen Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 2 0.0 917.0 2910.0 Vaativuusluokka A - vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kiinteistö- ja mittaustoimi 05.05.2017 Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi 08.05.2017 Puoltava Museovirasto / Timo Kantonen 05.05.2017 Puoltava Katselmustyöryhmä 10.05.2017 Puoltava Kadut ja ympäristö 08.05.2017 Puoltava Lappeenrannan Energia - sähkö 09.05.2017 Puoltava Lappeenrannan Energia - 09.05.2017 Puoltava kaukolämpö Etelä-Karjalan pelastuslaitos 15.05.2017 Ehdollinen Kaupunkikuvatyöryhmä 24.05.2017 Mahdollistava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Hallinnanjakosopimus Asemakaavaote Selvitys naapureille tiedottamisesta Esteettömän asumisen tarkistuslista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 Rakennushistoriallinen selvitys VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Palotekninen selvitys Haitta-aine selvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lausunnon liite - Etelä-Karjalan pelastuslaitos, 15.05.2017 Lausunnon liite - Kaupunkikuvatyöryhmä, 24.05.2017 Selvitys perustamis- ja pohjaolosuhteista Lisäselvitykset ja poikkeukset Tontilta puretaan koko rakennuskanta. Tontille tullaan rakentamaan kolme asuinkerrostaloa ja niihin liittyvät talousrakennukset. Hakemus koskee vain
asemapiirroksessa puneella rajattua aluetta (Kirkon purkaminen, luoteiskulman asuinkerrostalo, Armilankadun suuntaiset autosuojat sekä autopaikoitusalue ja leikki- ja oleskelupiha). Hanke edellyttää 27 autopaikkaa. Hankkeessa toteutetaan 29 autopaikkaa, jotka on osoitettu tontille. Hanke edellyttää 70 polkupyöräpaikkaa. Hankkeessa toteutetaan 70 polkupyöräpaikkaa. Hanke edellyttää väestönsuojaan varsinaista suojatilaa 39,54 m 2. Varsinaista suojatilaa on osoitettu 39,54 m 2. Väestönsuojan kokonaisala on 58,5 m 2. Rakennettua ja istutettavaa oleskelualuetta on varattava vähintään 175 m 2. Rakennettua ja istutettavaa oleskelualuetta tontilta on osoitettu 260 m 2. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja Purkutöiden työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Pohjatutkimuslausunto Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous) Piha- ja istutussuunnitelma Haitta-aine selvitys Suorituskyvyttömyysvakuus Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Lupaan Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Perustuskatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus
Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Raudoitustarkastus Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta Muut ehdot: Asbestipurkutyöt on suoritettava asbestitöistä määräävän lain edellyttämällä tavalla. Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa (pelastuslaki 379/2011 78-80 ). Kohteesta tulee laatia pelastuslain (379/2011) 15 :n mukainen pelastussuunnitelma (pelastuslaki 379/2011 14-15, valtioneuvoston asetus pelastustoimesta 407/2011 1 ). Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden, KVV-töiden ja purkutöiden tarkastusasiakirjaa.
Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Purkujätteiden käsittelystä on täytettävä "selvitys purkujätteistä" -lomake ja toimitettava se Lappeenrannan seudun ympäristötoimeen os. PL 302, Pohjolankatu 14, 53101 Lappeenranta. Jätemateriaalit on lajiteltava erikseen ja toimitettava hyötykäyttöön. Jos tontin melusuojaus ei ole kokonaisuudessan toteutettu ennen vireillä olevan asuinrakennuksen käyttöönottoa on sen oleskelupiha-alueet suojattava väliaikaisesti vastaavilla melusuojauksilla. Ulko-oleskelualueiden melutaso ei saa ylittää ohjearvoa Laeq7-22 55 db kello 7-22 välillä (VnP993/92) eikä Laeq22-7 45 db kello 22-7 välillä. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 139 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Rakla Hyväksyttiin.