Tarjouspyyntö: Paltamon Metelinnimen asemakaavan uusiminen ja asemakaavan muutos Paltamon kunta pyytää tarjoustanne Metelinniemen alueen asemakaavan muutoksesta seuraavasti: 1. Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Tehtävänä on laatia asemakaavan muutos oheiselle asemakaavaotteelle rajatulle alueelle. Suunnittelualue sijaitsee Paltamon taajaman välittömässä tuntumassa sen itäpuolella. Alueelle sijoittuu mm. golfkenttä, loma-asutusta, ravintolarakennus, asuntovaunualue, venesatama ja uimaranta. Alueen itäpuolelle on vasta kaavoitettu Luhtaniemen loma-asuntoalue, jolle liikenne ohjataan golfkenttäalueen kautta. Keskeisenä tavoitteena on alueen toteutuminen ja siihen liittyen sen käyttöasteen kasvu. Kaavamuutoksella uusitaan Metelin golfkenttäalueen asemakaava siten, että se ohjaa ja yhteensovittaa kokonaisvaltaisesti alueen rakentamista ja toteuttamista rakentamisen, tiestön, liikennejärjestelyjen ja reitistöjen sekä golfkentän toimintojen osalta. Alueen nykyisessä asemakaavassa ei ole osoitettu golfkentän alueelle yksittäisiä rakennuspaikkoja eikä kaavatieverkkoa, vaan alueen toiminnot sijoittuvat valtaosassa aluetta R-1- loma- ja matkailualuemerkinnällä osoitetulle alueelle. Tämän alueen kokonaisrakennusoikeus on yhteensä 30 000 k-m2. Alueelle on laadittu kaavaa täydentävä alueen käyttösuunnitelma / palstoitussuunnitelma ja rakennustapaohjeet. Käyttösuunnitelmassa alueelle on osoitettu yhteensä n. 125 rakennuspaikkaa, joista n. 20 on toteutettu. Aluetta on osin toteutettu laadittujen suunnitelmien mukaisesti, etenkin rannan läheisyydessä. Suunnitelmassa rakentaminen alueella on paikoin, etenkin ns. takamaastossa väylien väliin sijoittuvilla alueilla, osoitettu varsin tiiviinä ja kaupunkimaisesti toteutettuna. Nämä alueet ovat pääsääntöisesti toteutumatta, joskin osa rakennuspaikoista on myyty / varattu. Alueelle suunniteltu hotelli ei ole toteutunut (RM-aluevaraus rannassa venesataman yhteydessä). Kaavamuutoksen tavoitteena on uudistaa kaavaa etenkin näiltä osin siten että alueen kokonaisrakennusoikeus ja tonttikoot tarkastellaan uudelleen ja rakennetta väljennetään nykyistä vetovoimaisempien rakennuspaikkojen muodostamiseksi. Osalle aluetta voidaan tutkia myös perinteisestä rakentamistavasta poikkeavaa toteutusta, esim. vaiheittain laajennettavien lomarakennusten konsepti, joka mahdollistaisi rakentamisen aloittamisen ensivaiheessa suhteellisen kohtuullisilla investoinneilla. Alueelle kohdistuu kysyntää myös pysyvän asutuksen toteutusmahdollisuudelle, jonka osuus alueen rakentamisesta myös tutkitaan kaavan uusimisen yhteydessä (alustavasti 30 40%). Muilta osin tavoitteena on matkailua palveleva majoitus- ja lomarakentaminen, mihin liittyen tarkastellaan myös yksittäisen tiiviille loma-osakemalliin pohjautuvan rakentamisen / rakennuskokonaisuuden sijoittumisvaihtoehdot. Markkinoinnissa olevat tontit löytyvät kunnan sivuilta osoitteesta
http://www.panoraama.com/metelinniemi/tonttimyynti/index.html, mm. näiden osalta kaavaa tulee tarkastella uudelleen. Alueen käyttösuunnitelmassa osoitettu rakentaminen sijoittuu paikoin sangen lähelle toteutettuja golfväyliä (18 reiän kenttä). Uudistuneet golfkenttien turvamääräykset ovatkin yksi suunnitteluun vaikuttava tekijä paitsi uuden rakentamisen suhteen myös kääntäen jo rakennetun rakennuskannan, reitistöjen ja liikennealueiden suhde väyliin ja mahdollisesti tarvittavat muutokset ja toimenpiteet turvallisuuden takaamiseksi. Muita selvitettäviä asioita ovat: Majoitusrakentamisen toteuttamismahdollisuudet kaavassa P-2-merkinnällä osoitetulle alueelle (nykyinen merkintä ei mahdollista majoitusta), palvelu- ja majoitusrakentamisen suhde ja alueen rakentamistavalle asetettavat vaatimukset huomioiden alueen keskeinen sijainti Muut uudet aktiviteetit, kuten asuntovaunualueen laajennus, ASV-alueen huoltorakennus, muiden huolto- yms. rakennusten tarve ja sijoittuminen Rakennustapaohjeiden uusiminen vastaamaan laadittavaa kaavamuutosta. Rakennustapaohjeet hyväksytään kaavan hyväksymisen yhteydessä.
Ote kaavakartasta ja kaavamuutosalueen rajaus.
Kaavan havainnekuva rakennusalueista, alueelle on käyttösuunnitelmassa kaavailtu n. 125 rakennuspaikkaa. 2. Tarjous ja suunnittelupalkkio Tarjous on annettava kirjallisesti, sen on oltava tarjouspyyntö-asiakirjojen mukainen ja voimassa tarjouksen tekijää sitovana 6 viikkoa tarjouksen viimeisestä jättöpäivästä. Myöhästyneitä tarjouksia ei huomioida. Tarjouksessa tulee esittää konsultin laatima aikatauluun sovitettu työohjelma, arvioidut suunnittelun työmäärät vaiheittain, suunnittelussa käytettävät henkilöresurssit, suunnittelijat ja vastaava pääsuunnittelija sekä heidän kokemuksensa referensseineen. Tarjoushinta tulee ilmoittaa tavoitepalkkiona (KSE 1995 / 5.2.6) ja sen tulee käsittää tarjouspyynnön ja konsultin laatiman työohjelman mukaiset tehtävät, maastokäynteihin käytettävän työajan sekä tarjouspyynnössä määritettyihin kokouksiin, neuvotteluihin, esittelyihin tms. tilaisuuksiin osallistumisen (sisältäen työ- ja matka-ajan sekä tilaisuuksien valmisteluun ja muistioiden laatimiseen käytettävän työajan). Sähköisen suunnitteluaineiston laatimisen eri työvaiheissa tulee sisältyä tavoitepalkkioon. Tavoitepalkkion alittuessa konsultti veloittaa toteutuneet kustannukset sekä 30% tavoitepalkkion alituksesta. Tavoitepalkkion ylittyessä konsultti veloittaa 50%
tavoitepalkkion ylityksestä. Konsultille maksettava ylitys saa olla enintään 20% tavoitepalkkiosta. Arvio erityisistä korvauksista ja kuluista (KSE 2013 / 5.4, 5.5) käsittää mm. arkistoitavat suunnitelmaraportit, työaikaiset kopiot sekä matka-, majoitus- ja päivärahakorvaukset. Tarjous on toimitettava 10.4.2015 klo 12.00 mennessä joko postitse osoitteeseen Paltamon kunta / kunnanhallitus Vaarankyläntie 7, 88300 Paltamo tai sähköpostitse osoitteeseen paltamon.kunta@paltamo.fi Tarjouskuoressa tai sähköpostin aiheena tulee olla merkintä Metelinniemen asemakaavan muutoksen suunnittelutarjous. Tarjoukseen tulee liittää seuraavat todistukset: Verovelkatodistus Todistus sosiaaliturvamaksujen maksamisesta Työeläkekassan/eläkevakuutusyhtiön todistus maksetuista pakollisista eläkevakuutusmaksuista. Todistukset eivät saa olla kahta kuukautta vanhempia tarjousten tässä tarjouspyynnössä mainitusta viimeisestä jättöpäivästä laskettuna. 3. Tarjousten arviointi Tarjousten arvioinnissa painotetaan eri osa-alueita seuraavasti: suunnittelupalkkio 45% suunnitteluhenkilöstön ja projektinjohdon osaaminen ja referenssit vastaavista suunnittelutehtävistä 25% työohjelma, suunnitteluun varattava aika ja laadunvarmistus 25 % tekniset resurssit 5% Tilaaja pidättää itsellään oikeuden olla hyväksymättä annettuja tarjouksia.
4. Suunnittelutehtävä, vaadittavat asiakirjat, tilaajan aineistot Suunnittelutehtävä sisältää maankäyttö- ja rakennuslain mukaisten kaava-asiakirjojen laatimisen eri vaiheissa osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta hyväksyttävään asemakaavaan saakka kohdassa 1 kuvatuista lähtökohdista. Luonnosvaiheessa laaditaan vaihtoehtotarkastelu toimintojen sijoituksen ja rakentamisratkaisujen osalta. Suunnitelmissa tulee esittää golfkentän vaatimien turvallisuusratkaisujen huomioiminen ja toteutus. Kaava-asiakirjojen lisäksi alueelle laaditaan rakentamista ja suunnittelkua ohjaavat rakentamistapaohjeet / -suositukset. Laadittavat aineistot raportoidaan eri suunnitteluvaiheissa kirjallisesti ja kartoilla. Suunnitteluaineistot tulee toimittaa tilaajalle myös sähköisesti, tekstit ja kartat pdf-formaatissa, kartat myös paikkatietoaineistona (AutoCad - yhteensopivat formaatit). Tilaaja toimittaa konsultille hallussaan olevat lähtötiedot sekä kartta-, ilmakuva-, väärävärikuva- ja johtokartta-aineiston sähköisessä muodossa. Tarvittavan muun mahdollisen aineiston hankintakustannuksista vastaa tilaaja. Lisätietoja antavat: tekninen johtaja Mikko Karjalainen puh. 044 2885500, mikko.karjalainen@paltamo.fi aluearkkitehti Harri Lindroos puh. 0400 855 956, harri.lindroos@vaala.fi Tarjouspyyntöasiakirjat toimitetaan pyydettäessä myös sähköisesti. Liitteet: - Ote ajantasakaavasta ja kaavaa koskevat asemakaavamääräykset ja merkinnät - Ote peruskartasta - Ilmakuva alueelta Paltamossa xx.xx.2015
Liite 1 / Ote ajantasakaavasta, kaavamääräykset ja merkinnät. Ajantasakaava löytyy kunnan internetsivuilta osoitteesta http://files.kotisivukone.com/paltamo.palvelee.fi/tiedostot/asuminen/kaavoitus/ajantasakaava/p al_ajantasa_kaikki.pdf
Kaavamerkinnät Merkinnät / alue 20
Merkinnät / alue 13
Liite 2/ Ote peruskartasta (KTJ 9.3.2015)
Liite 3 / Ilmakuva