1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 TAMPERE 1 (4) ASEMAKAAVA NRO 8510, VEIJANMÄENKATU 4 EHDOTUSVAIHEEN VIRANOMAISNEUVOTTELU KOKOUSMUISTIO Aika: ke 28.2.2017 klo 14.00 14.45 Paikka: Frenckell III krs, kokoushuone Birger Paikalla: Poissa: Pirkanmaan ELY-keskus / Leena Strandén Pirkanmaan maakuntamuseo / Vadim Adel Arkkit.tsto Seppo Kangasniemi / Seppo Kangasniemi (maanomistajan Aitokiinteistöt Oy:n edustaja) Tampereen kaupunki, aka / Elina Karppinen Tampereen kaupunki, aka / Vesa Kinttula Tampereen kaupunki, aka / Markku Kaila Pirkanmaan maakuntamuseo / Tuija-Liisa Soininen 1. Neuvottelun tarkoitus ja järjestäytyminen Elina Karppinen avasi kokouksen ja toimi myös kokouksen puheenjohtajana. Kokouksen sihteeriksi valittiin Markku Kaila. Todettiin kokouksen osallistujat. Todettiin, että Pirkanmaan ELY-keskus on esittänyt ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelun järjestämistä asemakaavatyötä 8510 Veijanmäenkatu 4 koskien. MRL 66 : Valmisteltaessa muuta kaavaan, joka koskee valtakunnallisia tai tärkeitä seudullisia alueidenkäyttötavoitteita tai joka muutoin on maankäytön, luonnonvarojen, kulttuuriympäristön tai valtion viranomaisen toteuttamisvelvollisuuden kannalta merkittävä, on oltava yhteydessä alueelliseen ympäristökeskukseen. Alueellisen ympäristökeskuksen ja kunnan kesken on järjestettävä neuvottelu tällaisen kaavan laadintaan liittyvien valtakunnallisten, seudullisten ja muiden keskeisten tavoitteiden selvittämiseksi. Edellä tarkoitettuun neuvotteluun on kutsuttava ne viranomaiset, joiden toimialaa asia saattaa koskea. 3. Asemakaavaehdotus 8510 Käytiin lävitse lyhyesti asemakaavatyön 8510 vaiheet: - 6.11.2012 asemakaavan muutoshakemus jätetty (Aitokiinteistöt Oy) - 12.3.2015 lehtikuulutuksella asemakaavan vireilletulo - osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan valmisteluaineisto olivat nähtävillä 12.3.-2.4.2015 välisenä aikana. Nähtävillä olo aikana saatiin 4 mielipidettä osallisilta ja lisäksi mielipiteet yleisten alueiden suunnittelulta, kiinteistötoimelta ja Pirkanmaan maakuntamuseolta.
TAMPERE 2 (4) - 23.9.2015 pidettiin aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu, missä asetettiin asemakaavatyölle reunaehtoja - asemakaavaehdotus liiteaineistoineen oli nähtävillä 5.1.-19.1.2017 välisenä aikana. Nähtävillä olo aikana saatiin lausunto Pirkanmaan maakuntamuseolta. Muistutuksia ei jätetty. Pirkanmaan maakuntamuseo huomauttaa lausunnossaan, että asemakaavan liitteisiin kuuluvaan viitesuunnitelmaan merkitty muinaisjäännösalueen raja ei vastaa kaavakartan merkintää ja se on korjattava. Muilta osin maakuntamuseolla ei ole kaavaehdotuksesta huomautettavaa. Tilannekatsauksen pohjalta päätettiin, että - maakuntamuseon lausunnossaan esiin tuoma virheellinen muinaisjäännösalueen aluerajausmerkintä viitesuunnitelmissa korjataan - asemakaavaehdotuskartan pohjakartta päivitetään nykytilannetta vastaavaksi (toinen asemakaavakartalla näkyvistä vanhoista talousrakennuksista on purettu ennen asemakaavamuutosprosessin alkamista) - asemakaavaselostukseen tarkennetaan, että Aitokiinteistöt Oy on jättänyt 6.11.2012 päivätyn asemakaavamuutoshakemuksen, joka on diarioitu Tampereen kaupungilla 14.3.2013 (Dno TRE: 4916 / 10.02.01 /2013) - asemakaavaselostukseen kirjataan ao. kohtiin laajemmin asemakaavatyöstä 8510 järjestetyt aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 23.9.2015 (asetettuine reunaehtoineen ja liitekarttoineen) sekä ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu 28.2.2017 - molempien järjestettyjen viranomaisneuvottelujen muistiot liitetään asemakaavaselostuksen liitteiksi (VN 23.9.2015 kokousmuistio puuttui nähtävillä olleen asemakaavaehdotuksen liiteaineistosta) Asemakaavaprosessin aikana laaditut selvitykset: - 5/2013 Tampere Veijanmäenkatu 4 Tarkkuusinventointi (Mikroliitti Oy) - 30.7.2014 Tampere Veijanmäenkatu 4 Rautakautisen asuinpaikan koekaivaus (Mikroliitti Oy) - 21.10.2016 Tutkimusraportti / Rautakautisen asuinpaikan koekaivaus (Museovirasto) 4. Kajoamislupamenettely Todettiin, että Aitokiinteistöt Oy on hakenut 18.5.2015 maanomistajana Pirkanmaan ELY-keskukselta lupaa kajota Veijanmäenkatu-nimiseen muinaisjäännökseen tavalla, mikä muutoin on kielletty muinaismuistolaissa. Koska tarvittavat asiat on ratkaistu asemakaavaprosessin yhteydessä, kajoamislupahakemus mitätöityy. Kun asemakaavaratkaisu on lainvoimainen, kajoamislupamenettelyprosessi raukeaa.
TAMPERE 3 (4) 5. Viranomaisten puheenvuorot Leena Strandén esitti, että käydään lävitse aloitusvaiheen viranomaisneuvottelussa 23.9.2015 asemakaava-alueen 8510 uudisrakentamiselle asetettujen reunaehtojen (alueet A - D viranomaisneuvottelumuistion rajauskarttaliitteen 150923tark kartalla) tilanne (23.9.2017asetetut reunaehdot alla kursiivilla): A. Nykyisen päärakennuksen pohja-ala ja sen välitön lähiympäristö on käytettävissä rakentamiseen (rakennuksen alla on tiettävästi kellari). Perustusten purkaminen voi edellyttää arkeologista valvontaa. Suoritettujen arkeologisten tutkimusten perusteella alue A on käytettävissä uudisrakentamiseen eikä perustusten purkaminen edellytä arkeologista valvontaa. B. Alue, jonka rakentamismahdollisuutta tulee selvittää riittävin arkeologisin tutkimuksin. Tutkimustulosten perusteella ratkaistaan rakentamismahdollisuus. Suoritettujen arkeologisten tutkimusten ja kaavaprosessin yhteydessä käytyjen neuvottelujen perusteella alue B on käytettävissä uudisrakentamiseen kaavaehdotuksen mukaisesti. C. Alue, jota ei ole selvitetty. Pirkanmaan maakuntamuseon käsityksen mukaan aluetta ei tule uudisrakentaa muinaisjäännöksen arvon ja ymmärrettävyyden turvaamiseksi. (Sisältää myös puretun ulkorakennuksen alan). Suoritettujen arkeologisten tutkimusten ja kaavaprosessin yhteydessä käytyjen neuvottelujen perusteella alue C on käytettävissä uudisrakentamiseen kaavaehdotuksen mukaisesti. D. Nykyisen talousrakennuksen pohja-alalle voidaan rakentaa edellytyksellä, että arkeologi valvoo nykyisten perustuksien purkamisvaiheen. Suoritettujen arkeologisten tutkimusten ja kaavaprosessin yhteydessä käytyjen neuvottelujen perusteella alue D on käytettävissä parkkipaikkana / pihaalueena viitesuunnitelman mukaisesti. Arkeologista valvontaa ei tarvita rakennuksen perustusten purkamisvaiheessa. Asemakaavatyölle asetettujen reunaehtojen läpikäynnin jälkeen Leena Strandén totesi, että aloitusvaiheen viranomaisneuvottelun jälkeen asia on edennyt sovitulla tavalla ja asiat on voitu ratkaista asemakaavaprosessissa. 5. Asemakaavatyön 8510 jatkotoimenpiteet Jatkotyöstä sovittiin, että - asemakaavatyön aikana suoritetut toimenpiteet kirjataan ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelun 28.2.2017 kokousmuistioon
TAMPERE 4 (4) - asemakaavaselostusta 8510 täydennetään järjestettyjen viranomaisneuvottelujen osalta sekä asemakaavamuutoshakemuksen jättämisen ja diarisoinnin osalta - asemakaavakartta 8510 korjataan pohjakartan osalta nykytilaa vastaaviksi - virheellinen muinaisjäännösalueen aluerajausmerkintä asemakaavatyön viitesuunnitelmissa korjataan. Kun viranomaisneuvottelun 28.2.2017 kokousmuistio on hyväksytty, asemakaavaehdotus 8510 viedään yhdyskuntalautakunnan hyväksyttäväksi. Muistion laatii 17.3.2017 Markku Kaila, tarkennettu 24.3.2017 Liitteet: - viranomaisneuvottelumuistion 23.9.2015 rajauskarttaliite 150923tark - nähtävillä 5.1.-19.1.2017 välisen ajan ollut asemakaavaehdotus 8510
Asemakaavatyö 8510 (Veijanmäenkatu 4) Liitekartta aloitusvaiheen viranomaisneuvottelumuistioon 23.9.2015 Reunaehtokartta tilan R:no 3:27 rakentamiselle ja muinaisjäännösten huomioimiselle A. Nykyisen päärakennuksen pohja-ala ja sen välitön lähiympäristö on käytettävissä rakentamiseen (rakennuksen alla on tiettävästi kellari). Perustusten purkaminen voi edellyttää arkeologista valvontaa. B. Alue, jonka rakentamismahdollisuutta tulee selvittää riittävin arkeologisin tutkimuksin. Tutkimustulosten perusteella ratkaistaan rakentamismahdollisuus. C. Alue, jota ei ole selvitetty. Pirkanmaan maakuntamuseon käsityksen mukaan aluetta ei tule uudisrakentaa muinaisjäännöksen arvon ja ymmärrettävyyden turvaamiseksi. (sisältää myös puretun ulkorakennuksen alan). D. Nykyisen talousrakennuksen pohja-alalle voidaan rakentaa edellytyksellä, että arkeologi valvoo nykyisten perustuksien purkamisvaiheen.
HYVÄKSYTTÄVÄ ASEMAKAAVA ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: AP Asuinpientalojen korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 6820000 24492600 RISTINARKKU RISTIN 5027 Osa-alueen raja. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen johon merkintä kohdistuu. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. 29 Ohjeellisen tontin numero. 5027 AP 29 I II I 370+v70 1ap/as hule-42(1) II sm-4 370+v70 I II Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku ainoastaan maanpäälliseksi autosuoja- ja taloustilaksi varattavan kerrosalan neliömetrimäärän. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Alleviivattu roomalainen numero osoittaa rakennuksen tai sen osan ehdottomasti käytettävän kerrosluvun. Rakennusala. 1ap/as Merkintä osoittaa sen osan alueen rajasta, jolle on istutettava pensasaita. Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava. hule-42(1) sm-4 Kiinteistön vettäläpäisemättömillä pinnoilla syntyvät hulevedet tulee ensisijaisesti imeyttää tontilla. Mikäli imeyttäminen ei ole mahdollista, tulee vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä viivyttää tontilla siten, että viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on suluissa mainittu kuutiometrimäärä jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Alueen osa, jolla sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista tulee pyytää museoviranomaisen lausunto.
T A M P E R E POISTETTAVA ASEMAKAAVA 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaupunginosa: RISTINARKKU (015) Kortteli nro: 5027 Tontti nro: 23 Katualuetta. RISTINARKKU ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU Kaupunginosa: RISTINARKKU (015) Kortteli nro: 5027 / osa MUUTETAAN 3.3.1986 VAHVISTETTUA ASEMAKAAVAA NRO 6360, MUUTETAAN 3.9.1971 VAHVISTETTUA ASEMAKAAVAA NRO 3578. TÄHÄN ASEMAKAAVAKARTTAAN LIITTYY ASEMAKAAVAN SELOSTUS JA HAVAINNEPIIRROS. TÄMÄN ASEMAKAAVAN ALUEELLA TONTTIJAKO LAADITAAN SITOVANA JA ERILLISENÄ. 1:1000 0 10 20 30 40 50 100 150 VIRANOMAISLVELUT / KAUPUNKIMITTAUS Asemakaavaehdotus perustuu pohjakarttaan, joka täyttää 1.1.2000 voimaan tulleen kaavoitusmittausasetuksen (1284/1999) vaatimukset. 10.3.2015 Elina Erkkilä kiinteistöinsinööri Tasokoordinaatti- / korkeusjärjestelmä ETRS-GK24 / N2000 KAUPUNKIYMPÄRISTÖ / MAANKÄYTÖN SUUNNITTELU Suunnittelija Vesa Kinttula, Markku Kaila Piirtäjä EH Pvm. 12.3.2015 Tark. pvm. 28.11.2016 Asemakaavakartta nro 8510 28.11.2016 Yla hyv. Elina Karppinen asemakaavapäällikkö