Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 1 / 1 3900/10.0.03/013 Kaupunkisuunnittelulautakunta 143 5.9.013 Kaupunkisuunnittelulautakunta 69 8.5.014 Kaupunkisuunnittelulautakunta 16 10.1.014 334 Riihitonttu, asemakaavan muutoksen sekä maankäyttösopimuksen ja alueen luovutusta koskevan esisopimuksen hyväksyminen, alue 11833, 15. kaupunginosa Niittykumpu ja. kaupunginosa Olari (osittain Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Sampo Sikiö, puh. 046 877 3474 Marno Hanttu, puh. 046 877 749 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo Kaupunginhallitus 1 hyväksyy liitteenä olevan maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen alueiden luovutuksesta, joka on allekirjoitettu 1.11.016 Suomen Luonnonvarain Tutkimussäätiö sr:n ja kaupungin välillä, oikeuttaa teknisen toimen johtajan allekirjoittamaan liitteenä olevan alueen luovutusta koskevan esisopimuksen mukaisen sopimuksen ja päättämään siihen mahdollisesti tarvittavista vähäisistä ja teknisistä muutoksista, ehdottaa, että valtuusto hyväksyy 30.5.011 päivätyn ja 17.11.014 muutetun Riihitonttu - Rietomten asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6810, 15. kaupunginosassa (Niittykumpu) ja. kaupunginosassa (Olari) siten rajattuna, että vahvistusrajauksen ulkopuolelle jätetään korttelit 15037 ja 15044, osa korttelista 1505 sekä näihin liittyviä katualueita (Rälssitilankuja, Kotitontuntie, osa Riihitontuntiestä). Käsittely Lahtinen Bymanin kannattamana teki seuraavan muutosehdotuksen: Muutetaan kaavamääräysten 1 lause "1 ap / 100 k-m² asunto-, toimitilaja liikekerrosalaa, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto" muotoon 1 ap / 100 k-m² asunto-, toimitila- ja liikekerrosalaa, kuitenkin vähintään 0,7 ap / asunto "
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu / Lahtinen Bymanin kannattamana teki seuraavan lisäysehdotuksen: Lisätään kaavamääräysten 1 :ään uusi kappale: Lisäksi tulee toteuttaa 1 vieraspaikka / 1 000 k-m Gräsantorin alaiseen pysäköintilaitokseen. " Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että on tehty esittelijän esityksestä poikkeavia kannatettuja ehdotuksia, joiden johdosta on äänestettävä. Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen 1 äänellä ääntä vastaan ja 1 ollessa poissa hylänneen Lahtisen muutosehdotuksen. Äänestyslista on pöytäkirjan liitteenä. Puheenjohtaja totesi kaupunginhallituksen 1 äänellä ääntä vastaan ja 1 ollessa poissa hylänneen Lahtisen lisäysehdotuksen. Äänestyslista on pöytäkirjan liitteenä. Päätös Liite Oheismateriaali Selostus Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin. 1 Maankäyttösopimus ja esisopimus Suomen Luonnonvarain Tutkimussäätiö 13 Äänestyslista 334 - Riihitonttu, tapahtumaluettelo - Riihitonttu, tapahtumaluettelo - Riihitonttu, kaavamääräykset - Riihitonttu, kaavakartta - Riihitonttu, pois rajattava kaavan osa - Riihitonttu, ajantasa-asemakaava - Riihitonttu, havainnekuva - Riihitonttu, perspektiivikuvia - Riihitonttu, päätöshistoria Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan uusi tiivis asuinrakentaminen Niittykummun metroaseman välittömään läheisyyteen. Rakentaminen eheyttää ja selkeyttää Merituulentien varren kaupunkirakennetta. Rakentamisen tehostaminen mahdollistaa osaltaan metroaseman ja alueen kunnallistekniikan rahoittamisen maanmyynti- ja maankäyttötuloilla. Kaava-alueen kokonaiskerrosala on 400 k-m ja korttelitehokkuus e = 1,4. Uusi asuinrakennusoikeus vastaa noin 450 uutta asukasta (mitoitusarvolla 50 k-m / asukas).
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 3 / 3 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla Riihitonttu Rietomten, asemakaavan muutos, piirustusnumero 6810, joka käsittää osan korttelista 1505 sekä katu-, virkistys- ja vesialueita 15. kaupunginosassa (Niittykumpu) ja. kaupunginosassa (Olari). Vireilletulo Kaavasta on tiedotettu kaavoituskatsauksessa 009 nimellä Niittykumpu I. Vireille tulosta ilmoitettiin myös kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 1.4.010. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty 19.3.010 ja tarkistettu 19.5.014. Alueen nykytila Suunnittelualue sijaitsee Niittykummussa Merituulentien pohjoispuolella. Alue koostuu kahdesta osasta, joista suurempi rajautuu Olarinluomakatuun, Gräsanojan varren puistoalueeseen (Tonttumaa), korttelin 1505 sisäisiin kiinteistörajoihin sekä Merituulentiehen. Pienempi puisto- ja vesialue rajautuu Gräsankartanonpuistoon, Merituulentiehen ja autokaupan korttelialueeseen. Alueella on tällä hetkellä voimassa olevien asemakaavojen mukaisesti toteutuneet liikekiinteistö sekä puisto- ja katualueita. Espoon kaupunki omistaa kaavamuutosalueesta noin 75 %. Kaavamuutoksessa muodostuvan asuinkerrostalokorttelin (AK-1) alasta kaupunki omistaa noin 30 %. Loppuosa muodostuvasta korttelista on yksityisessä omistuksessa.
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 4 / 4 Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaan alueiden suunnittelussa tulee merkittävä rakentaminen sijoittaa joukkoliikenteen, erityisesti raideliikenteen palvelualueelle. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava ja asemakaava Uudenmaan maakuntakaavassa (vahvistettu 8.11.006) suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Merituulentien vieressä kulkee ohjeellisella linjauksella seutuliikenteen rata. Kaavaehdotus on maakuntakaavan mukainen. Espoon eteläosien yleiskaavassa Riihitontun alue on merkitty kehitettäväksi työpaikka-alueeksi (TP). Kaavaehdotuksessa alueelle osoitetaan asuinkerrostaloja, joiden yhteydessä on mahdollista olla pohjakerroksissa liiketiloja. Alue liittyy suoraan Merituulentien eteläpuoliseen Niittykummun keskuksen kaava-alueeseen, jolla on merkittävä määrä liiketilaa. Voimassa olevissa asemakaavoissa kortteli 1505 on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Tonttumaan puistoalue on osoitettu luonnontilassa säilytettäväksi puistoalueeksi (PL) ja Gräsankartanonpuisto istutettavaksi puistoalueeksi (PI). Gräsanoja on osoitettu vesialueeksi (W). Alueella on myös katualueita. Alueeseen liittyviä päätöksiä ja linjauksia Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto teki Niittykummun suunnitteluvarauspäätöksen 14.6.010. Päätösehdotuksessa esitettiin, että Niittykummun metroasema rakennetaan ja rahoitetaan samanaikaisesti Länsimetron muiden asemien kanssa sillä periaatteella, että aseman valmiiksi saattamisesta sekä alueen kehittämiseen liittyvästä muusta kunnallisteknisestä rakentamisesta koituvat kulut katetaan kaupungin rakennusoikeuksien myynnillä ja yksityisten maanomistajien osalta saatavilla maankäyttösopimustuloilla. Lisäksi esitetään, että Niittykummun metroaseman ja sitä ympäröivät lähialueet Merituulentien ja Haukilahdenkadun risteysalueelta varataan yhdessä Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varmalle, SATO Oyj:lle ja SRV Yhtiöt Oyj:lle metroaseman ja siihen liittyvän muun maankäytön suunnittelua varten. Edelleen kaupunkisuunnittelulautakuntaa kehotettiin kiirehtimään alueen asemakaavoitusta niin, että aseman rakentaminen on mahdollista Länsimetron muiden asemien aikataulussa sekä käynnistämään kaavoituksen Niittykummun alueelta poistuvan autokaupan korvaavien tilojen sijoittamiseksi Kivenlahden teollisuusalueelle. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti 6.6.011 jatkaa suunnitteluvarausta täydentäen entisiä ehtoja siten, että kaupungin velvoitteet asuntotuotannossa otetaan huomioon. Suunnitteluvarausta on edelleen jatkettu, ja se oli täsmennettynä voimassa 30.11.015 saakka.
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 5 / 5 Kaupunginhallitus päätti 30.9.013 Niittykummun metroaseman rakentamisesta Länsimetron aikataulussa. Päätöksen yhteydessä hallitus kehotti kaupunkisuunnittelulautakuntaa laatimaan Niittykummun seuraavat asemakaavat niin, että metroaseman rahoittaminen ja tarpeellinen kunnallistekniikka saadaan varmasti rahoitettua maanmyynti- ja maankäyttötuloilla. Niittykummun keskuksen asemakaavamuutos hyväksyttiin valtuustossa 1.10.013. Riihitontun kaava liittyy suoraan tähän asemakaavaan ja ne muodostavat yhtenäisen kaupunkikuvallisen ja - rakenteellisen kokonaisuuden. MRA 7 :n mukainen kuuleminen Asemakaavan muutosehdotus oli MRA 7 :n mukaisesti nähtävillä 11.8.-9.9.014. Ehdotuksesta järjestettiin asukastilaisuus.9.014. Kaavaehdotuksesta jätettiin 6 muistutusta sekä 9 lausuntoa tai kannanottoa. Kaavakarttaan ja -määräyksiin tehtiin saadun palautteen perusteella teknisluontoisia tarkistuksia. Meluun ja ilmanlaatuun liittyvät määräykset jaettiin erillisiksi määräyksiksi ja tekstiä selkiytettiin. Korttelin 1505 rakennusalojen rajoja täsmennettiin hieman, jotta Riihitontuntien alla kulkevan 110kV maakaapelin ja korttelin rakennusten yhteensovittaminen. Puistoihin on lisätty kaksi puistomuuntamoa. Tonttumaa-puistoon on lisätty ohjeellinen koirien ulkoilualue. Gräsantorille osoitettiin korttelin 15037 pelastusajoyhteys. Gräsantorin viitesuunnitelmaa on kehitetty nähtävillä olleesta versiosta huomattavasti vehreämmäksi ja puistomaisemmaksi. Suuret nurmipinnat ovat sekä oleskeluviihtyisyyden että toteutuskustannusten kannalta edullinen ratkaisu. Torille jää silti riittävästi kivettyä pintaa mahdollisia toritoimintoja varten. Autopaikkamääräys on tarkistettu valmisteilla olevien pysäköinnin periaatteiden mukaisesti muotoon 1 autopaikka asunto-, toimitila- ja liikekerrosalan 10 k-m kohti (kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa / asunto) ja 1 autopaikka palveluasumisen 00 k-m kohti. Lisäksi tulee toteuttaa 1 vieraspaikka / 1 500 k-m Gräsantorin alaiseen pysäköintilaitokseen. Tekniset muutokset kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksymään asemakaavan muutokseen Koska Gräsantorin alle suunniteltu pysäköintilaitos jäi kaava-alueen ulkopuolelle, on autopaikkamääräys tarkistettu muotoon 1 ap / 100 k-m² asunto-, toimitila- ja liikekerrosalaa, kuitenkin vähintään 0,5 ap / asunto. Korttelin pohjoisempaa rakennusalaa on siirretty hieman kauemmaksi korttelin rajasta, jotta ajoyhteys korttelin eteläosaan olisi mahdollista toteuttaa. Samalla rakennusalaa on levennetty hieman. Tonttumaan puistoalueen jatkosuunnittelussa on todettu tarve kahdelle erilliselle
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 6 / 6 koirapuistoalueelle, joten Gräsanojan itäpuolelle on osoitettu toinen ohjeellinen koirapuiston paikka. Ehdotus asemakaavan muutokseksi Asemakaavamuutoksella mahdollistetaan uusi tiivis asuinrakentaminen Niittykummun metroaseman välittömään läheisyyteen. Rakentaminen eheyttää ja selkeyttää Merituulentien varren kaupunkirakennetta. Yleisperustelu Kaavaehdotus tiivistää Merituulentien pohjoisreunaa uudella asuinkerrostalokorttelilla. Kaksi U:n muotoista 5-8-kerroksista tasaisesti kohoavaa asuinrakennusta muodostavat Rälssitilankadun itäpuolelle uuden korttelikokonaisuuden (1505, kaavamääräys AK-1). Eteläisempään rakennukseen on tutkittu tuetusta tai palveluasumisesta, tähän liittyvistä yhteisistä ja julkisista tiloista sekä tavallisesta asumisesta muodostuvaa toiminnaltaan monimuotoista rakennusta, joka osaltaan elävöittäisi Merituulentien ja Rälssitilankadun kulmausta. Merituulentien varren pohjakerroksen julkisivujen suunnittelussa tulee kaavamääräyksen mukaan välttää umpinaisen, muurimaisen julkisivun syntymistä. Korttelin läpi kulkee useita Niittykummun alueelle välttämättömiä sähkö-, vesi- ja hulevesijohtoreittejä. Olarinluoma-kadun itäpuolinen puistoalue (Tonttumaa) sekä korttelin 15037 länsipuolinen Gräsankartanonpuisto säilyvät puistoalueina (VP). Kaava-alueelle on laadittu maankäytön yleissuunnitelma ja lähiympäristösuunnitelma, joka tähtää muotokieleltään yhtenäisen ja laadultaan korkeatasoisen ympäristön toteutumiseen. Mitoitus Kaavamuutosalueen kokonaispinta-ala on noin 4,3 ha. Siitä noin 1,6 ha on asuinkerrostalojen korttelialuetta, 1,1 ha virkistysaluetta, 0, ha vesialuetta sekä 1,4 ha katualuetta. Uusien asuinkerrostalojen korttelialueella (AK-1) on asuinrakennusoikeutta yhteensä 400 k-m, mikä vastaa kaavan kokonaistehokkuutta e=0,5 ja kortteli-tehokkuutta e=1,4. Uusi asuinrakennusoikeus vastaa noin 450 uutta asukasta (mitoitusarvolla 50 k-m / asukas). Liikenne Kaavamuutos tukeutuu nykyiseen katuverkkoon. Kaava-alueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee Niittykummun tuleva metroasema. Liityntälinjastosuunnitelman 008 (YTV) mukaan asemalle syötetään mm. Olarin ja Suurpellon liikennettä. Liityntälinjojen pysäkit sijaitsevat metroaseman edustalla ja ne on mitoitettu kahdelle bussille. Rälssitilankadun varrella on myös pysäkit Olarinluoman suuntaiselle liikenteelle. Liityntälinjojen lisäksi alue on myös Espoon sisäisten linjojen saavutettavissa.
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 7 / 7 Pysäköinti Asukkaiden pysäköinti sijoittuu korttelien sisälle maanalaisiin ja kansien alaisiin pysäköintilaitoksiin. Riihitontuntien varteen voidaan osoittaa yleistä pysäköintiä. Kaavamuutosalueelle tulee rakentaa vähintään 1 autopaikka asunto-, toimitila- ja liikekerrosalan 100 k-m kohti (kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa / asunto) ja 1 autopaikka palveluasumisen 00 k-m kohti. Ympäristön häiriötekijät Merituulentien liikenne aiheuttaa melua ja päästöjä kaava-alueelle. Tehtyjen melu- ja ilmanlaatuselvitysten perusteella Merituulentien varren AK-korttelin asuinrakentamiselle on asetettu tarkempia määräyksiä. Korttelin Merituulentien puoleisen sivun ulkoseinien, ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden tulee olla 35 db. Jos julkisivuun kohdistuva päiväajan melutaso ylittää 65 db, ei kortteliin saa sijoittaa sellaisia asuntoja, joiden ikkunat avautuvat pelkästään liikennemelun puolelle, ja parvekkeet tulee korvata viherhuoneilla, jotka saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi. Merituulentien varrella asuinrakennusten alimpaan kerrokseen ei saa sijoittaa asuntoja. AK-korttelissa asuinrakennukset tulee varustaa koneellisella ilmanvaihdolla, jossa käytetään tehokkaita tuloilman suodattimia, joiden erotusaste on vähintään 80 %. Tuloilma tulee ottaa katolta. Koska melutaso kuitenkin vaihtelee katujulkisivun eri korkeuksilla, voi rakennusluvan yhteydessä esitettävällä tarkemmalla meluselvityksellä määräyksestä poiketa. Maankäytön yleissuunnitelma ja lähiympäristösuunnitelma Arkkitehtitoimisto Sarc Oy, Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy ja Sito Oy ovat laatineet kaupunkisuunnittelukeskuksen ohjauksessa alueelle maankäytön yleissuunnitelman ja lähiympäristösuunnitelman. BREEAM-ympäristöluokitus Niittykummun alueelle haetaan parhaillaan BREEAM Communities - ympäristöluokitusta. Luokituksella pyritään ohjaamaan ja kannustamaan korkealaatuiseen ja kestävän kehityksen mukaiseen alueen suunnitteluun ja toteutukseen. Luokitus edellyttää asemakaavalla tapahtuvan ohjauksen lisäksi myös alueen tulevien toteuttajien sitouttamista tavoitteisiin. Sopimusneuvottelut Kaupungin ja Suomen Luonnonvarain Tutkimussäätiö sr:n kanssa on neuvoteltu maankäyttösopimus ja esisopimus alueen luovuttamisesta, joka on allekirjoitettu 1.11.016.
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 8 / 8 Päätöshistoria Asemakaavamuutoksen rajaus Kaavaa esitetään rajattavaksi ja vaiheittain hyväksyttäväksi, koska maankäyttösopimukset joidenkin maanomistajien kanssa ovat kesken. Vahvistusrajauksen ulkopuolelle jätetään tässä vaiheessa korttelit 15037 ja 15044, osa korttelista 1505 sekä näihin liittyviä katualueita (Rälssitilankuja, Kotitontuntie, osa Riihitontuntiestä). Loput katualueet sekä kaikki puisto- ja vesialueet on tarpeen hyväksyä tässä vaiheessa, jotta muun muassa Tonttumaan hulevesiallas ja koirapuisto, Gräsankartanonpuiston kevyen liikenteen reitit sekä Riihitontuntien ja Olarinluoman uudet katujärjestelyt voidaan rakentaa. Perittävät maksut Asemakaavan muutoksen kustannusten loppuosa, 11 566,67 euroa, tullaan perimään asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy valtuusto. Kaupunkisuunnittelulautakunta 5.9.013 143 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville 30.5.011 päivätyn ja 16.9.013 muutetun Riihitonttu - Rietomten asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6810, joka käsittää korttelin 1505, osan kortteleista 15037 ja 15044 sekä puisto-, tori- ja katualueita 15. kaupunginosassa (Niittykumpu) ja. kaupunginosassa (Olari), alue 11833 (poistuu osa korttelia 15044 ja muodostuu uusi kortteli 15065). pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Keskustelun kuluessa puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että lautakunta palauttaa asemakaavan muutosehdotuksen uudelleen valmisteltaviksi seuraavin evästyksin: - Alueen kokonaisrakennusoikeutta nostetaan esimerkiksi keskimäärin noin yhden kerroksen verran, jotta tavoitteena oleva Niittykummun kaavatalous toteutuu. - On varauduttava Niittykummun metroaseman mahdollisesti vaatimaan liityntäpysäköinnin merkittävään lisäämiseen. Tämä yhdessä rakennusoikeuden lisäämisen kanssa edellyttää, että alueelle tai sen
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 9 / 9 lähelle osoitetaan pysäköintitalon rakentamismahdollisuus ja/tai että osa asunnoista toteutetaan ilman asuntoon kytkettyä autopaikkaa sekä tarkastellaan autopaikkanormia. - Tutkitaan Merituulentien varren meluaidan tarvetta ja toteutusta sekä rakennusten sijoittelua mahdollisesti kadun varteen siten, että alueen hyvä kaupunkikuva ja luonne kaupunkikeskusalueena korostuvat. - Alueen keskelle esitetty Merituulentien ja kirkon välinen aukio on toteutettava esitetystä olennaisesti viihtyisämpään läpikulkuun ja oleskeluun houkuttelevana. Tämä voi merkitä esimerkiksi matalia ja hyvin sijoitettuja paviljonkimaisia palvelutiloja, leikki- ja pelikenttiä ja matalia istutuksia. Samalla on kuitenkin korostettava näkymiä kirkolle. Keskustelun kuluessa jäsen Ahlman ehdotti jäsen Kemppi-Virtasen kannattamana, että lautakunta lisää seuraavat evästykset: Hyttnerinkatu katkaistaan ensimmäisen rakennusryhmän kohdalta, ajoyhteys seuraaville rakennuksille siirretään tontille. Katualue muutetaan osaksi puistoa. - Kaavamääräyksiin kirjataan, että tontteja ei saa aidata. Päätös Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemänsä ehdotukset ja jäsen Ahlmannin tekemät ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyiksi. Kaupunkisuunnittelulautakunta: Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti palauttaa asian uudelleen valmisteltavaksi seuraavin evästyksin: - Alueen kokonaisrakennusoikeutta nostetaan esimerkiksi keskimäärin noin yhden kerroksen verran, jotta tavoitteena oleva Niittykummun kaavatalous toteutuu. - On varauduttava Niittykummun metroaseman mahdollisesti vaatimaan liityntäpysäköinnin merkittävään lisäämiseen. Tämä yhdessä rakennusoikeuden lisäämisen kanssa edellyttää, että alueelle tai sen lähelle osoitetaan pysäköintitalon rakentamismahdollisuus ja/tai että osa asunnoista toteutetaan ilman asuntoon kytkettyä autopaikkaa sekä tarkastellaan autopaikkanormia. - Tutkitaan Merituulentien varren meluaidan tarvetta ja toteutusta sekä rakennusten sijoittelua mahdollisesti kadun varteen siten, että alueen hyvä kaupunkikuva ja luonne kaupunkikeskusalueena korostuvat. - Alueen keskelle esitetty Merituulentien ja kirkon välinen aukio on toteutettava esitetystä olennaisesti viihtyisämpään läpikulkuun ja oleskeluun houkuttelevana. Tämä voi merkitä esimerkiksi matalia ja hyvin sijoitettuja paviljonkimaisia palvelutiloja, leikki- ja pelikenttiä ja matalia istutuksia. Samalla on kuitenkin korostettava näkymiä kirkolle.
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 10 / 10 - Hyttnerinkatu katkaistaan ensimmäisen rakennusryhmän kohdalta, ajoyhteys seuraaville rakennuksille siirretään tontille. Katualue muutetaan osaksi puistoa. - Kaavamääräyksiin kirjataan, että tontteja ei saa aidata. Kaupunkisuunnittelulautakunta 8.5.014 69 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville 30.5.011 päivätyn ja 19.5.014 muutetun Riihitonttu - Rietomten asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6810, joka käsittää korttelin 1505, 15037 ja 15044 sekä katu-, virkistys- ja vesialueita 15. kaupunginosassa (Niittykumpu) ja. kaupunginosassa (Olari), alue 11833. pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Käsittely Puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään uusi kohta, joka kuluu: Kaupunkisuunnittelulautakunta toteaa, että Merituulentien ja kirkon välinen aukio Gräsantori on kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti hyvin merkittävä koko Niittykummun alueen kannalta. Ennen lautakunnan seuraavaa käsittelyvaihetta laaditaan Gräsantorin tarkempi suunnitelma siten, että sen laadullisesti korkeatasoinen toteuttaminen voidaan varmistaa. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja Markkula tiedusteli, voidaanko esittelijän ja hänen tekemät ehdotukset hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut niitä, totesi puheenjohtaja niiden tulleen yksimielisesti hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy MRA 7 :n mukaisesti nähtäville 30.5.011 päivätyn ja 19.5.014 muutetun Riihitonttu - Rietomten asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6810, joka käsittää korttelin 1505, 15037 ja 15044 sekä katu-, virkistys- ja vesialueita 15. kaupunginosassa (Niittykumpu) ja. kaupunginosassa (Olari), alue 11833.
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 11 / 11 toteaa, että Merituulentien ja kirkon välinen aukio Gräsantori on kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti hyvin merkittävä koko Niittykummun alueen kannalta. Ennen lautakunnan seuraavaa käsittelyvaihetta laaditaan Gräsantorin tarkempi suunnitelma siten, että sen laadullisesti korkeatasoinen toteuttaminen voidaan varmistaa. 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Kaupunkisuunnittelulautakunta 10.1.014 16 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Riihitontun asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 11833, hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 30.5.011 päivätyn ja 17.11.014 muutetun Riihitonttu - Rietomten asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6810, joka käsittää korttelit 1505, 15037 ja 15044 sekä katu-, virkistys- ja vesialueita 15. kaupunginosassa (Niittykumpu) ja. kaupunginosassa (Olari), alue 11833, 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 10 800 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 766,67 euroa eli yhteensä 11 566,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Käsittely Puheenjohtaja Markkula ehdotti varapuheenjohtaja Louhelaisen kannattamana, että päätösehdotukseen lisätään uusi päätöskohta: Kaupunginhallitukselle esitettävään oheismateriaaliin lisätään asemakaavan valmistelua ja kaavan sisältöä havainnollistava viitesuunnitelma. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi, puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko hänen tekemä lisäys hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut sitä, totesi puheenjohtaja kaupunkisuunnittelulautakunnan hyväksyneen yksimielisesti sen.
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 1 / 1 Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot, kannanotot ja muistutukset on annettu Riihitontun asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 11833, hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 30.5.011 päivätyn ja 17.11.014 muutetun Riihitonttu - Rietomten asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6810, joka käsittää korttelit 1505, 15037 ja 15044 sekä katu-, virkistys- ja vesialueita 15. kaupunginosassa (Niittykumpu) ja. kaupunginosassa (Olari), alue 11833, 3 päätti, että kaupunginhallitukselle esitettävään oheismateriaaliin lisätään asemakaavan valmistelua ja kaavan sisältöä havainnollistava viitesuunnitelma, 4 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 10 800 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 766,67 euroa eli yhteensä 11 566,67 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakijat - Laskutus: kaupunkisuunnittelukeskus, palvelu- ja kehittämisyksikkö - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, ote ja liitteet valtuuston päätöksestä - Tieto valtuuston hyväksymispäätöksestä niille muistuttajille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa
Kaupunginhallitus 07.11.016 Sivu 13 / 13