Kansi- ja areenahankkeen yhteiskuntataludellinen vaikutusanalyysi Lppuraprtti Delitte Cnsulting Oy 27.10.2017
Sisältö Tiivistelmä 3 Jhdant 6 Taludellinen timintaympäristö 11 Hankkeen vaikutukset 14 Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden 31 Tapahtumien vaikutukset Tampereella 36 Liitteet 39 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Edellisen sivun kuvan lähde: Studi Daniel Libeskind 2
Tiivistelmä (1/2) Is hanke, kuten Kansi- ja areenahanke, lu merkittäviä työllisyys- ja arvnlisäysvaikutuksia Tampereelle ja muualle Sumeen Rakentamisen vaikutukset Timintavaiheen vaikutukset Vervaikutukset Tapahtumien vaikutukset Rakentamisen aikana vusina 2017 2025 hanke lu Tampereelle yhteensä nin 4 790 ptentiaalista työpaikkaa, mikä vastaa nin 530 työpaikkaa vudessa* Yhteensä kk Sumeen syntyy rakentamisen aikana nin 8 490 ptentiaalista työpaikkaa eli nin 940 työpaikkaa vudessa Kumulatiivinen ptentiaalinen arvnlisäysvaikutus n vusina 2017 2025 Tampereella 294 M, ja yhteensä kk Sumessa 554 M Valmiin Kannen ptentiaalinen kknaistyöllistämisvaikutus n Tampereen alueella nin 1 540 työpaikkaa vudessa ja ptentiaalinen arvnlisäys 106 M vudessa* Yhteensä kk Sumessa Kannen ptentiaalinen kknaistyöllistämisvaikutus n nin 2 320 työpaikkaa vudessa ja ptentiaalinen arvnlisäys 162 M vudessa Tehdyn arvin mukaan Kannen rakentamisen investinnit tuttavat valtille kerrannaisvaikutusten kautta kumulatiivisina vertulina vusien 2017 2025 aikana nin 131 M * Kannen valmistuttua sen arviitu vertulvaikutus Tampereelle n nin 9,5 M vudessa, sisältäen kunnallisvert ja kiinteistövert Huippuvusina** areenan mahdllistamien tapahtumien uusien kävijöiden kulutus tuttaa Tampereelle jpa 28 M tutannn arvnlisäystä vudessa, mikä vastaa nin 610 laskennallista työpaikkaa Muina vusina uusien kävijöiden kulutus tuttaa Tampereelle nin 23 M arvnlisäystä, mikä vastaa nin 490 laskennallista työpaikkaa *) Arvit työpaikista, arvnlisäyksestä ja vertulista vat investinnin mahdllistamia ptentiaalisia arvja. 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Js investinti syrjäyttää taludellista aktiviteettia muualla, tulee arviita krjata alaspäin 3 **) Sisältää 1,5 kertaa kymmenessä vudessa järjestettävän kansainvälisen turnauksen ja klme kertaa kymmenessä vudessa järjestettävän suuren urheilutapahtuman
Tiivistelmä (2/2) Mikäli TAKK-tntin kehitys** tteutuu, rakentamisen ja timintavaiheen vaikutukset työllisyyteen ja arvnlisäykseen sekä vervaikutukset vimistuvat Rakentamisen vaikutukset Rakentamisen aikana vusina 2017 2025 hanke lu Tampereelle yhteensä nin 5 140 ptentiaalista työpaikkaa, mikä vastaa nin 570 työpaikkaa vudessa* Yhteensä kk Sumeen syntyy rakentamisen aikana nin 9 100 ptentiaalista työpaikkaa eli nin 1 010 työpaikkaa vudessa Kumulatiivinen ptentiaalinen arvnlisäysvaikutus n vusina 2017 2025 Tampereella 315 M, ja yhteensä kk Sumessa 594 M Timintavaiheen vaikutukset Valmiin Kannen ptentiaalinen kknaistyöllistämisvaikutus n Tampereen alueella nin 2 100 työpaikkaa vudessa ja ptentiaalinen arvnlisäys 150 M vudessa* Yhteensä kk Sumessa Kannen ptentiaalinen kknaistyöllistämisvaikutus n nin 3 180 työpaikkaa vudessa ja ptentiaalinen arvnlisäys 227 M vudessa Vervaikutukset Tehdyn arvin mukaan Kannen rakentamisen investinnit tuttavat valtille kerrannaisvaikutusten kautta kumulatiivisina vertulina vusien 2017 2025 aikana nin 140 M * Kannen valmistuttua sen arviitu vertulvaikutus Tampereelle n nin 12,2 M vudessa, sisältäen kunnallisvert ja kiinteistövert Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden *) Arvit työpaikista, arvnlisäyksestä ja vertulista vat investinnin mahdllistamia ptentiaalisia arvja. 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Js investinti syrjäyttää taludellista aktiviteettia muualla, tulee arviita krjata alaspäin 4 **) TAKK-tntin kehitys n kuvattu tarkemmin sivulta 31 eteenpäin
Sisältö Tiivistelmä 3 Jhdant 6 Taludellinen timintaympäristö 11 Hankkeen vaikutukset 14 Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden 31 Tapahtumien vaikutukset Tampereella 36 Liitteet 39 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 5
Jhdant - Vaikutusanalyysin taustat Tampereen kaupunki n pyytänyt päivitetyn versin vunna 2015 tehdystä yhteiskuntataludellisesta vaikutusanalyysistä Tampereen kaupungin keskustan kehittämishjelmaan kuuluvassa Kansi- ja areenahankkeessa n tarkitus rakentaa rautatieaseman eteläpulelle rata-alueen päälle kansirakenne, jlle sijitetaan mm. urheilu- ja tapahtumakäyttöön suunniteltu mnitimiareena, timitilja, htelli, kasin sekä asuinrakennuksia. Kansirakenne ja sen päälle sekä välittömään läheisyyteen rakennettavat rakennukset mudstavat Kansi-hankkeen. Kansi-hanke parantaa Tampereen alueen valmiuksia ympärivutiseen tapahtumien järjestämiseen, mihin nykyiset tilat Tampereella tarjavat rajalliset mahdllisuudet. Lisäksi Kansi-hankkeen myötä Tampereen rautatieaseman läheisyyteen syntyy humattava määrä uutta timitilaa ja asuntja hyvien liikenneyhteyksien varrelle. Delitte n tehnyt vunna 2015 arviinnin Kansi-hankkeen taludellisista vaikutuksista. Suunnitelmien edettyä Tampereen kaupunki allekirjitti kesäkuussa 2016 Kansi- ja Areenahankkeen tteutusspimuksen SRV Oy:n kanssa. Vunna 2015 tteutetun vaikutusarviinnin jälkeen Kansi-hankkeen investintisuunnitelmat vat muuttuneet ja tarkentuneet. Merkittävimpänä muutksena sa timitilista n krvattu asuinrakentamiselle. Lisäksi suunnitelmien tarkennuttua nyt n käytössä aiempaa tarkemmat arvit tulevien rakennusten hyötyalista sekä Areenan yhteyteen suunnitellun ravintla- ja tapahtumaliiketiminnan laajuudesta. Myös esimerkiksi investinnin arv sekä verkannat vat muuttuneet vudesta 2015. Suunnitelmien muututtua Tampereen kaupunki n tunnistanut tarpeen päivittää aiemmin tehtyjä laskelmia yhteiskuntataludellisista vaikutuksista. Tässä uudessa selvityksessä arviidaan Kansi-hankkeen yhteiskuntataludellisia vaikutuksia viimeisimpien suunnitelmien tietjen mukaan. Yhteiskuntataludellisten vaikutusten analyysi käsittää arvin Kansi-hankkeen alueellisista vaikutuksista arvnlisäykseen, työllisyyteen ja vertulihin sekä erillisen arvin tapahtumien vaikutuksista Tampereen aluetaluteen. Osana työtä n tteutettu asiantuntijahaastatteluihin perustuva laadullinen arviinti asuinrakentamisen vaikutuksista. Kuvan lähde: Studi Daniel Libeskind 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 6
Jhdant - Kansi- ja areenahanke Kansi-hanke mahdllistaa humattavan lisärakentamisen Tampereen keskusta-alueelle hyvien liikenneyhteyksien varrelle Kansi-hanke kstuu ratapihan kattavasta etelä- ja phjiskannesta ja niiden päälle rakennettavista mnitimiareenasta ja muista rakennuksista. Lisäksi Kansihankkeeseen liittyy keskeisesti Kannen alueen eteläpulisen Tampereen Aikuiskulutuskeskuksen (TAKK) tntin kehittäminen, jlle n mahdllista tteuttaa lisärakentamista. Tämä raprtti perustuu Delitten Tampereen kaupungilta syys- lkakuussa 2017 sekä julkisista lähteistä saatuihin tietihin. Hankkeen neliöt jakaantuu seuraavien kknaisuuksien välille: Tiedt hyötyneliöinä: Timitilat 18 045 m², jsta 4 814 m² mnitimiareenan yhteydessä Asuinrakennukset 54 126 m², jissa 1 156 asunta Muut rakennuskustannuksiin sisältyvät sa-alueet: Kannet Mnitimiareena (13 000 katsjapaikkaa) Pysäköinti Htelli Hankkeen kknaisinvestinti n nin 630 M. Verrattuna vuden 2015 arviinnissa tarkasteltuun suunnitelmaan, timitilja n muutettu asuinrakennuksiksi sekä areenan että htellin kka n kasvatettu. Kknaisinvestinti n nin 145 M suurempi kuin vunna 2015. Kknaisinvestinnin kasvu jhtuu pääasiassa suunnitelmien tarkentumisesta, kaavitettujen neliöiden tehkkaammasta käytöstä ja knseptisisällön kehittymisestä. Kuvan lähde: Studi Daniel Libeskind Kaikki lisämuutkset Kansi-hankkeen laajuudessa tai tiljen käyttötarkituksissa vivat vaikuttaa arviinnin tulksiin ja jhtpäätöksiin Mikäli TAKK-tntin kehittäminen tteutuu, hankkeen laajuus kasvaa entisestään: TAKK-tntin kehittämisen arviitu hyötyala n 12 500 m 2 TAKK-tntin kehittämisen arviidut investinnit vat nin 42 M Hankkeen vaikutukset sisältäen TAKK-tntin kehityksen n arviitu raprtin sissa Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 7
Jhdant - Analyysin perustiedt Vaikutusanalyysi tteutettiin lkakuun 2017 aikana ja sen phjana n käytetty Tampereen kaupungin timittamia lähtötietja Raprtissa kuvatut hankkeen yhteiskuntataludelliset vaikutukset Kuvatut Kansi- ja areenahankkeen yhteiskuntataludelliset vaikutukset sisältävät rakentamisinvestintien sekä timintavaiheen surat, epäsurat ja jhdannaisvaikutukset työllisyyteen ja arvnlisäykseen sekä rakentamisen ja timinnan vaikutukset vertulihin TAKK-tntin rakentamisinvestintien ja timintavaiheen surat, epäsurat ja jhdannaisvaikutukset työllisyyteen ja arvnlisäykseen sekä rakentamisen ja timinnan vervaikutukset n humiitu sissa Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden Lisäksi raprtissa arviidaan areenan mahdllistamien tapahtumien surat, epäsurat ja jhdannaisvaikutukset työllisyyteen ja arvnlisäykseen Tampereella Vaikutusanalyysin maantieteellinen ja ajallinen ulttuvuus Raprtissa kuvataan Kansi- ja areenahankkeen välittömiä ja välillisiä yhteiskuntataludellisia vaikutuksia rakentamisen aikana vusina 2017 2025 sekä jatkuvia yhteiskuntataludellisia vaikutuksia vuden 2025 jälkeen Tampereen, Pirkanmaan ja kk Sumen alueella Tapahtumien vaikutus kuvataan Tampereen alueella Käytetyt tietlähteet ja metdlgiat Arvissa käytetyt hankkeeseen liittyvät lähtötiedt n saatu Tampereen kaupungilta; Sumen, Pirkanmaan ja Tampereen taluteen liittyvät lähtötiedt n saatu Tilastkeskukselta ja Verttajalta (Liitteet Lähtötiedt) Yhteiskuntataludelliset vaikutukset n mallinnettu Delitten Ecnmic Impact Analysis mallin avulla eknmetrisin menetelmin (alueellinen pans-tutsanalyysi) Vaikutusanalyysin rajaukset Vaikutusanalyysi ei tarja tarkkja arvja, vaan sen tulksia vi käyttää suuntaa antavina lukuina hankkeen vaikutusten laajuudesta Selvityksessä käytetyt arvit rakennusinvestinneista eivät sisällä arvnlisävera Vaikutusanalyysissä ei humiida rahan aika-arva ja kaikki luvut vat nimellisarvssa Vaikutusarviihin tyypillisesti sisältyviä ssiaalisia ja ympäristövaikutuksia ei le arviitu tässä selvityksessä Vaikutusanalyysin ajankhta ja tekijät Vaikutusanalyysin n tteuttanut Delitte yhteistyössä Tampereen kaupungin kanssa 10/2017 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 8
Jhdant - Analyysin menetelmät Yhteiskuntataludelliset vaikutukset arviitiin Ecnmic Impact Analysis (EIA) menetelmän avulla Yhteiskuntataludellisten vaikutusten arviinnissa Delitten hyödyntämän Ecnmic Impact Analysis (EIA) menetelmän (pans-tuts analyysin) avulla tarkasteltiin eri tyyppisiä vaikutuksia: Surat vaikutukset työllisyyteen ja arvnlisäykseen: Suriin vaikutuksiin kuuluu mm. rakentamisesta aiheutuvat vaikutukset, jtka liittyvät khteen työllisyysvaikutuksiin, sekä rakentamisen jälkeinen muun taludellisen timinnan lisääntyminen. Vaikutuksia arviitaessa tetaan myös humin mahdlliset negatiiviset vaikutukset Epäsurat ja jhdannaisvaikutukset työllisyyteen ja arvnlisäykseen: Epäsurat vaikutukset ja jhdannaisvaikutukset vat suriin vaikutuksiin liittyviä muita psitiivisia (tai negatiivisia) vaikutuksia, jita arviidaan mallintamalla sekä paikallisia että kansallisia timitusketjuja pans-tuts mallien kautta Analyysissä hyödynnettiin tieta taluden alueellisesta ja paikallisesta rakenteesta - epäsurien ja jhdannaisvaikutusten arviimisessa n hyödynnetty Tampereen, Pirkanmaan ja Sumen tasn taluksien pans-tutsmalleja Arviidut työllisyysvaikutukset kuvaavat syntyvien työpaikkjen määrää, jssa mukana vat sekä sa-aikaiset että kkpäiväiset työpaikat Arviidut arvnlisäysvaikutukset kuvaavat vaikutusta bruttkansantutteeseen. Arvnlisäys (englanniksi Grss Value Added, GVA) n tutettujen hyödykkeiden myyntihinnan ja niiden valmistukseen käytettyjen välitutteiden sthinnan ertus. Arvnlisäyksellä vidaan arviida likimain bruttkansantutteen kasvua, jhn vaikuttavat kuitenkin myös tutevert sekä tutetuet (BKT = arvnlisäys + tutevert tutetuet) Kumulatiivinen arvnlisäysvaikutus tarkittaa arvnlisäyksen kknaiskertymää tietyllä ajanjakslla: esimerkiksi vutuinen 1 M arvnlisäys yhdeksän vuden aikana kerryttää arvnlisäystä yhteensä 9 M Nykyisten palveluiden syrjäytyminen Yhteiskuntataludelliset vaikutukset Laaja-alaiset- ja ulkisvaikutukset Katalyyttiset vaikutukset Epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset Surat vaikutukset Taludellisen timeliaisuuden lisääntyminen areenan kautta Uudelleen sijittautuminen Taludellisen timeliaisuuden lisääntyminen vähittäismyynnin ja timitiljen kautta Väliaikaiset rakentamisen vaikutukset Timitusketjut ja yksityinen kuluttaminen Taludellisten vaikutusten leviäminen Taludelliseen timintaan sallistaminen Mukana tarkastelussa Kknaisvaikutukset Ruuhkaantuminen 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Delitte 9
Sisältö Tiivistelmä 3 Jhdant 6 Taludellinen timintaympäristö 11 Hankkeen vaikutukset 14 Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden 31 Tapahtumien vaikutukset Tampereella 36 Liitteet 39 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 10
Työttömyysaste Taludellinen timintaympäristö (1/2) Tampereella n suhteellisen krkea työttömyysaste; Kansi-hankkeen kaltainen suuri investinti lisi lisää työpaikkja alueelle Tampere n kltaan merkittävä taludellinen tekijä Pirkanmaan ja Sumen taludessa Vunna 2015 Tampereen kaupungin alue työllisti nin 116 000 henkilöä (3000 vähemmän kuin vunna 2012), mikä n nin 5 % kk Sumen työpaikista ja nin 57 % kk Pirkanmaan alueen työpaikista. Kk Pirkanmaan alueella taas n nin 9 % Sumen työpaikista Kk Sumessa li yhteensä nin 2 256 000 työpaikkaa vunna 2015 Tampereen työttömyysaste n muuta Sumea krkeampi ja is hanke kuten Kansi lisäisi työpaikkja Tampereen alueelle ja lisi timitusketjujen kautta työpaikkja myös muualle Pirkanmaalle ja Sumeen Tilastkeskuksen määritelmän mukainen Tampereen työttömyysaste li vunna 2015 nin 18 %, jka n krkeampi kuin kk Pirkanmaan työttömyysaste nin 16 % ja kk maan työttömyysaste nin 14 %. Tilastkeskuksen määritelmän mukaisia työttömiä li Tampereella lukumääräisesti vunna 2015 nin 16 000 henkeä Tampereella asuvan työllisen työviman määrä li 94 000 henkeä. Muun maakunnan suus Pirkanmaan työllisestä työvimasta li 111 000 henkeä vunna 2015 Työllisyystilanne n llut viime vusina vahvistuva: vuden 2017 elkuussa työttömyysaste li Tampereella nin 14 %, kk Pirkanmaalla nin 12 % ja kk Sumessa 11 % Työttömien ja passiivisten työnhakijiden (työviman ulkpulella levan työikäisen väestön) parempi hyödyntäminen nstaisi työllisyyttä ja taludellista timeliaisuutta alueella Tampere 5,1 % 116 tuhatta työpaikkaa Muu Sumi 91,1 % 2 055 tuhatta työpaikkaa Muu Pirkanmaa 3,8 % 86 tuhatta työpaikkaa Nin 9 % Sumen työpaikista n 93% Tampereen ja muun Pirkanmaan alueella Työttömyysaste Tampereella, Pirkanmaalla ja Sumessa vusina 2012, 2015 ja 2017 20 % 15 % 10 % 5 % Työpaikat Tampereella, Pirkanmaalla ja Sumessa vunna 2015 Työttömät / [Työttömät + Työlliset] 14,1 % 18,2 % 14,2 % Työttömyysaste Pirkanmaalla ja erityisesti Tampereella n Sumen keskiarva krkeampi 12,0 % 16,1 % 11,8 % 2012 Sumi 13,2 % 2015 Sumi 11,0 % 2017* Sumi 10,7 % 2012 2015 2017* 0 % Tampere Pirkanmaa 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Tilastkeskus, Tampereen kaupunki 11 *työttömyysaste elkuussa 2017
Taludellinen timintaympäristö (2/2) Tampereen ja Sumen timialarakenteet eravat tisistaan, mikä vaikuttaa Kansihankkeen vaikutuksiin alueellisissa timitusketjuissa Tampereen timialarakenne eraa muusta Sumesta. Tämä vaikuttaa Kannen lumien yhteiskuntataludellisten vaikutusten jakautumiseen Tampereen alueen ja muun Sumen välillä, mikä n humiitu analyysissamme Oheinen taulukk kuvaa Tampereen timialarakennetta suhteessa kk maan elinkeinrakenteeseen. Timialjen lukittelu n Tilastkeskuksen tureimman Timialalukitus TOL 2008 ylätasn mukainen. Tämän selvityksen varsinaisessa analyysissä n käytetty timialajattelun salta tarkemman tasn jattelua Taulukn timialat, jiden arv n yli 100, vat suhteellisesti enemmän edustettuina Tampereella kuin muualla Sumessa ja alle 100 kategriat vastaavasti aliedustettuja Tampereella vahvimmat timialat vat: Infrmaati ja viestintä Ammatillinen, tieteellinen ja tekninen timinta Taiteet, viihde ja virkistys Hallint- ja tukipalvelutiminta Kulutus Tampereella suhteellisesti vähiten edustetut timialat vat: Maatalus, metsätalus ja kalatalus Kaivstiminta ja luhinta Ktitaluksien timinta työnantajina Vesihult, jätehult ja muu ympäristön puhtaanapit Kuljetus ja varastinti Tampereen taluden rakenne 2012 Maatalus, metsätalus ja kalatalus Kaivstiminta ja luhinta 11 Tellisuus Sähkö-, kaasu- ja lämpöhult, jäähdytysliiketiminta 88 Vesihult, jätehult ja muu ympäristön puhtaanapit Rakentaminen Tukku- ja vähittäiskauppa Kuljetus ja varastinti Majitus- ja ravitsemistiminta Infrmaati ja viestintä Rahitus- ja vakuutustiminta Kiinteistöalan timinta Ammatillinen, tieteellinen ja tekninen timinta Terveys- ja ssiaalipalvelut 100 Ktitaluksien timinta työnantajina 9 59 76 88 85 84 94 105 108 111 Hallint- ja tukipalvelutiminta 112 Julkinen hallint ja maanpulustus Taiteet, viihde ja virkistys Muu palvelutiminta Kulutus 112 17 84 123 133 190 0 50 100 150 200 Työviman sijittuminen 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. tellisuudenalille (Sumi = 100) Lähde: Tilastkeskus, Delitten analyysi 12
Sisältö Tiivistelmä 3 Jhdant 6 Taludellinen timintaympäristö 11 Hankkeen vaikutukset 14 Rakentamisen aikaiset vaikutukset 14 Timinnan aikaiset vaikutukset 17 Kknaisvaikutukset 2017 2025 22 Asuinrakennusten vaikutukset 25 Vervaikutukset 28 Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden 31 Tapahtumien vaikutukset Tampereella 36 Liitteet 39 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 13
Työpaikkaa vudessa Hankkeen vaikutukset - Rakentamisen aikaiset vaikutukset (1/2) Rakentamisen aikana työviman tarve n Tampereella keskimäärin nin 530 henkilöä vudessa Rakentamisen aikaiset vaikutukset n arviitu yhdeksälle vudelle (2017 2025). Rakentamisen vaikutukset lppuvat hankkeen valmistuessa Surat vaikutukset khdistuvat Tampereen alueelle, epäsurat ja jhdannaisvaikutukset khdistuvat sekä Tampereen alueelle että muualle Sumeen Käytössä lleilla letuksilla rakennusinvestinneista ja rakennusvaiheen keststa hankkeella arviitiin levan seuraavat vaikutukset vusien 2017 2025 aikana: Lu Tampereelle yhteensä keskimäärin 533 työpaikkaa (vuden 2015 arvi: 399*) vudessa Sura vaikutus lu Kannen rakennustyömaalle yhteensä keskimäärin 414 työpaikkaa (310) vudessa Epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset lu Kannen rakennustyömaalle yhteensä keskimäärin 118 työpaikkaa (89) vudessa Työvimatarve n rakentamisen aikana Tampereella yhteensä 4 793 työntekijää (3 588) Lu muualle Sumeen keskimäärin 411 työpaikkaa (307) vudessa, jista 51 työpaikkaa (38) muualle Pirkanmaalle ja 360 työpaikkaa (269) muualle Sumeen Työvimatarve n rakentamisen aikana muualla Pirkanmaalla ja Sumessa yhteensä 3 695 työntekijää (2 766) Tuttaa Tampereelle 294 miljnaa eura arvnlisäystä (220 M ) Tuttaa arvnlisäystä 260 miljnaa eura muualle Sumeen (195 M ) Kansi-hankkeen rakentamisen keskimääräinen vutuinen vaikutus kk Pirkanmaan arvnlisään n nin 36 M (27 M ). Tämä vastaa rakennusajan vusina keskimäärin nin 0,24 % lisäystä Pirkanmaan BKT:hen (17 337 M vunna 2014) Rakentamisvaiheen keskimääräinen vutuinen työllisyysvaikutus (vusittain aikavälillä 2017 2025), vertailu vuden 2015 analyysiin 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Tampereen kaupunki, Tilastkeskus, Delitten analyysi 14 *Vuden 2015 arvit suluissa 600 500 400 300 200 100 0 300 M 250 M 200 M 150 M 100 M 50 M 0 M 399 310 89 533 414 118 38 2015 2017 2015 2017 2015 2017 Tampere Muu Pirkanmaa Muu Sumi 56 M 294 M 219 M 75 M 21 M 2015 2017 2015 51 29 M 2017 Surat vaikutukset Epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset Rakentamisvaiheen kumulatiivinen arvnlisäysvaikutus (yhteensä aikavälillä 2017 2025), vertailu vuden 2015 analyysiin 220 M 164 M Surat vaikutukset 269 173 M 2015 360 Epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset Tampere Muu Pirkanmaa Muu Sumi 232 M 2017
Työpaikkaa vudessa Hankkeen vaikutukset - Rakentamisen aikaiset vaikutukset (2/2) Rakentamisen aikana vimakkain työviman tarve khdistuu vudelle 2020, jllin Tampereella työllistyy lähes 950 työntekijää Käytössä lleilla letuksilla Kannen rakentaminen n etupaintteista, mikä jhtaa vimakkaaseen työvimatarpeeseen erityisesti vusina 2019 2021 Rakentamisen huippuvunna 2020 hankkeen vaikutukset työllisyyteen vat mittavia: Tampereen alueella 949 työpaikkaa (vuden 2015 arvi: 884*), jista 738 työpaikkaa (688) suraan työmaalla ja 211 työpaikkaa (197) muualla Tampereella (epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset) Muualla Pirkanmaan alueella 91 työpaikkaa (85) Muualla Sumessa 641 työpaikkaa (597) Yhteensä kk Sumessa 1 680 työpaikkaa (1 566) Arvnlisäyksen epäsurat ja jhdannaisvaikutukset vat muualla Sumessa krkeammat per syntyvä työpaikka jhtuen eravaisuuksista timialarakenteissa ja tuttavuuksissa Rakentamisen huippuvunna 2020 hankkeella n seuraavat vaikutukset arvnlisäykseen: Arvnlisäys Tampereen alueella 58 M (54 M ) Arvnlisäys Pirkanmaalla 6 M (5 M ) Arvnlisäys muualla Sumessa 46 M (43 M ) Arvnlisäys kk Sumessa yhteensä 110 M (102 M ) Kansi-hankkeen rakentamisen huippuvuden 2020 vaikutus arvnlisään kk Pirkanmaalla n nin 64 M (60 M ). Tämä vastaa nin 0,43 % lisäystä Pirkanmaan BKT:hen (17 337 M vunna 2014) 800 700 600 500 400 300 200 100 50 M 40 M 30 M 20 M 10 M Rakentamisvaiheen työllisyysvaikutusten ajallinen jakauma 0 2017 2018 2019 0 M 2017 2018 2019 2020 2021 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2022 2023 2024 2025 Tampere surat Muu Sumi Tampere epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset Muu Pirkanmaa Rakentamisvaiheen arvnlisäysvaikutusten ajallinen jakauma Muu Sumi Tampere surat Tampere epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset Muu Pirkanmaa 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Tampereen kaupunki, Tilastkeskus, Delitten analyysi 15 *Vuden 2015 arvit suluissa
Sisältö Tiivistelmä 3 Jhdant 6 Taludellinen timintaympäristö 11 Hankkeen vaikutukset 14 Rakentamisen aikaiset vaikutukset 14 Timinnan aikaiset vaikutukset 17 Kknaisvaikutukset 2017 2025 22 Asuinrakennusten vaikutukset 25 Vervaikutukset 28 Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden 31 Tapahtumien vaikutukset Tampereella 36 Liitteet 39 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 16
Hankkeen vaikutukset - Timinnan aikaiset vaikutukset (1/4) Kannen alueelle valmistuvat tilat luvat ptentiaalin erityisesti timitilatyöpaikkjen lisäämiseen Tampereen keskustan alueella Vunna 2026 Kannen alue lu ptentiaalin yhteensä 1 250 työpaikalle. Nykyinen arvi n humattavasti vuden 2015 arvita (1 868 ptentiaalista työpaikkaa) matalampi, jhtuen rakennussuunnitelmien muutksista, minkä myötä alueella n aiempaa enemmän asuintalja ja vähemmän timitilja Suurin sa työpaikista khdistuu hankkeen timitilihin, jissa n ptentiaalia 807 työpaikkaan Suunniteltu htelli työllistäisi 66 henkilöä Areena työllistäisi 377 henkilöä, jista Areena työllistäisi suraan 12 henkilöä ja 47 henkilöä areenan ylläpidn ja tapahtumien kautta Areenalla levat ravintlat työllistäisivät 180 henkilöä Areenalla levat muut palvelut (mm. vapaa-ajan palvelut ja liiketilat) työllistäisivät 83 henkilöä Kasinn n suunniteltu työllistävän 100 henkilöä. Pinta-alalaskelman mukaan 55 % kasinn pinta-alasta n areenan pulella ja lput 45 % timitilarakennuksessa Valmiin Kannen työllistämisvaikutusptentiaalia arviitiin käyttämällä pinta-alaarviita ja työllistämiskeskiarva. Pikkeuksena areenan ja kasinn sura työllistäminen, jka arviitiin timittajan ilmittaman henkilöstömäärän perusteella Pinta-alja vastaavat työllistämiskeskiarvt Timinnallinen kknaisuus Neliöitä / työpaikka Vähittäismyynti, liiketilat 20 Timitilat 18 Ravintlatiminta 13 1 000 800 600 400 200 0 807 Timitilat Kannen alueen ptentiaaliset työpaikat vunna 2026 66 Htelli Areena-yhtiön työntekijät 12 Areenan ylläpidn ja tapahtumien työllistävä vaikutus 377 Areena Ravintlat Kasin Liiketilat 83 0 50 100 150 Kannella yhteensä 1 250 työpaikkaa, jista areenalla 377 työpaikkaa 47 55 45 100 180 200 Lähde: Tampereen kaupunki, Tilastkeskus, Delitten analyysi Htelli (työpaikkaa per htellihune) 0,22 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Taulukn lähde: vuden 2010 Delitten raprtti (DTZ, NCC) Kuvan lähde: Studi Daniel Libeskind 17
Työpaikkaa vudessa Hankkeen vaikutukset - Timinnan aikaiset vaikutukset (2/4) Timinnan aikaisten työpaikkjen synty n mahdllista vudesta 2021 eteenpäin ensimmäisten timinnallisten sien valmistuttua Timinnan ptentiaalinen vaikutus n vusina 2017 2025 kk Sumessa yhteensä 8 615 ptentiaalista työpaikkaa (vuden 2015 arvi: 10 078*) ja kumulatiivinen arvnlisäys 590 M (745 M ) Timinnan vaikutusten mudstumiseen rakentamisen aikana vaikuttaa merkittävästi hankkeen timitiljen valmistumisen aikataulu Sillan etelänpuleinen kansi valmistuu vunna 2018 ja ensimmäiset sen päällä levat timitilarakennukset valmistuvat vunna 2021. Timitiljen työllistävää hyötypinta-alaa vidaan ttaa käyttöön sitä seuraavana vunna, jllin alkavat ensimmäiset kannen timitiljen työllistävät vaikutukset Areena ja kasin valmistuvat vunna 2021. Areenan ja kasinn tilat mahdllistavat työpaikkjen syntymisen vuden 2021 elkuusta eteenpäin Sillan phjispuleinen kansi valmistuu vunna 2022 ja sen päällä levat ensimmäiset timitilat valmistuvat vunna 2023, jten phjispuleisen kannen timitilat mahdllistavat ensimmäiset työpaikat vudesta 2024 eteenpäin. Vuden 2015 arvin nähden phjiskannen rakenne n muuttunut ja pitää sisällään humattavasti enemmän asuintalja Arviidut timinnan ptentiaaliset työllisyys- ja arvnlisäysvaikutukset vastaavat rakennuspinta-aljen tereettista työllistämiskapasiteettia. Tdelliset työllistämisvaikutukset vivat jäädä tereettista kapasiteettia alhaisemmiksi. Näin vi käydä esimerkiksi, js sa liiketilista jää tyhjäksi tai js kannelle syntyvät työpaikat eivät le kknaisuudessaan lisäystä Js Kannen alueelle siirtyy työpaikkja muualta Tampereen alueelta, niin työllisyys- ja arvnlisäysvaikutuksia Tampereella tulisi krjata vastaavasti alaspäin Js Kansi mahdllistaa uusien työpaikkjen syntymistä Tampereen alueelle, mutta nämä työpaikat siirtyvät sinne muualta Sumesta, niin muun Sumen työllisyys- ja arvnlisäysvaikutuksia pitää krjata vastaavasti alaspäin Timinnan ptentiaalinen vutuinen työllisyysvaikutus (2017 2025) 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Tampereen kaupunki, Tilastkeskus, Delitten analyysi 18 *Vuden 2015 arvit suluissa 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 90 M 80 M 70 M 60 M 50 M 40 M 30 M 20 M 10 M 0 2017 Etelänpuleisen kannen timitiljen valmistuminen vunna 2021 vaikuttaa ratkaisevasti timinnan ptentiaaliseen työllisyysvaikutukseen vunna 2022 Areenan n tarkitus lla käytössä elkuusta 2021 eteenpäin 2018 2019 2020 2021 0 M 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2022 2023 2023 2024 2025 2024 2025 Tampere surat Muu Sumi Tampere epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset Muu Pirkanmaa Timinnan ptentiaalinen vutuinen arvnlisäysvaikutus (2017 2025) Tampere surat Muu Sumi Tampere epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset Muu Pirkanmaa
Työpaikkaa vudessa Hankkeen vaikutukset - Timinnan aikaiset vaikutukset (3/4) Valmiin Kannen ptentiaalinen kknaistyöllistämisvaikutus Tampereen alueella n yli 1 500 työpaikkaa vudessa Olettaen, että kannen työpaikat vat kknaisuudessaan lisäystä, Kansi lu Tampereelle 1 536 uutta ptentiaalista työpaikkaa (vuden 2015 arvi: 2 363*) ja 106 M arvnlisäystä vudessa (180 M ), jsta Suraan Tampereelle 1 250 työpaikkaa (1 878) ja 84 M arvnlisäystä (143 M ) Arviissa n humiitu suraan kannen päälle tulevien työpaikkjen lisäksi myös muiden suraan areenan timinnan pyörittämiseen liittyvien palveluiden (kuten siivus, turvallisuus) työllistävä vaikutus Paikallisen timitusketjun ja lisääntyneen kulutuksen kautta epäsura sekä jhdannaisvaikutus Tampereen alueelle n 286 työpaikkaa (485) ja 22 M arvnlisäystä (37 M ) Vuden 2015 arvita alhaisemmat arvit jhtuvat phjiskannen timitiljen kaavittamisesta asuintaliksi Paikallisen ja kansallisen timitusketjun ja kulutuksen kautta (epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset) hanke lu muualle Pirkanmaalle ja Sumeen yhteensä 782 työpaikkaa (1 262) ja vastaavasti 55 M arvnlisäystä vudessa (90 M ) 66 työpaikkaa (99) ja 4 M arvnlisäystä (6 M ) muualla Pirkanmaalla 716 työpaikkaa (1 163) ja 52 M arvnlisäystä (84 M ) muualla Sumessa Epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset vat suhteellisen pieniä Pirkanmaalla ja krkeammat muualla Sumessa, jhtuen ersta talusalueiden kssa ja timialarakenteissa Oletuksena arvissa n, että Hakametsän jäähallia vidaan käyttää muihin tarkituksiin sulkemisen sijaan ja sen työntekijät jatkaisivat uudessa käytössä levassa hallissa, jllin nettvaikutus Hakametsän hallin salta n nlla Selvitystyö Hakametsän hallin timinnan ja tntin kehittämismahdllisuuksista n kesken, eikä niiden mahdllisia lisävaikutuksia taluteen le humiitu tässä vaikutusanalyysissä 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Tampereen kaupunki, Tilastkeskus, Delitten analyysi 19 *Vuden 2015 arvit suluissa 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 200 M 150 M 100 M 50 M Ptentiaalinen jatkuva vutuinen työllisyysvaikutus vudesta 2026 eteenpäin, vertailu vuden 2015 analyysiin 0 M 2 363 1 878 485 1 536 1 250 286 2015 2017 Tampere 180 M 143 M 37 M 106 M 84 M 22 M 99 66 2015 2017 Muu Pirkanmaa 6 M 4 M 2015 2017 2015 2017 Tampere Muu Pirkanmaa Surat vaikutukset Epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset 1 163 Surat vaikutukset 716 2015 2017 Muu Sumi Ptentiaalinen jatkuva vutuinen arvnlisäysvaikutus vudesta 2026 eteenpäin, vertailu vuden 2015 analyysiin Epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset 84 M 52 M 2015 2017 Muu Sumi
Hankkeen vaikutukset - Timinnan aikaiset vaikutukset (4/4) Pitkällä aikavälillä eniten hankkeesta hyötyvät Kannen alueen timitilja suraan hyödyntävät timialat Viereinen kuva esittää timialat, jtka Tampereen alueella tulevat hyötymään hankkeesta Kannen llessa täysin timinnallinen Kuvassa n humiitu sekä kannen suria että timitusketjun ja lisääntyneen kulutuksen ptentiaalisia vaikutuksia työllisyyteen (epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset) Kannen timinnan surat työllisyysvaikutukset n arviitu timitiljen tdennäköisen käyttötarkituksen mukaan humiiden Tampereen timialarakenne Kannen pääasialliset surat työllisyysvaikutukset jakautuvat ammatillisen, tieteellisen ja teknisen timinnan, infrmaatin- ja viestinnän, rahitus- ja vakuutustiminnan, majitus- ja ravitsemistiminnan, ja taiteiden, viihteen ja virkistyksen alille Epäsurien ja jhdannaisvaikutusten kautta eniten hankkeesta hyötyvät seuraavat timialat: Ammatillinen, tieteellinen ja tekninen timinta Infrmaati ja viestintä Tukku- ja vähittäiskauppa Hallint- ja tukipalvelutiminta Tellisuus Arviidut timinnan ptentiaaliset työllisyysvaikutukset vastaavat rakennuspintaaljen tereettista työllistämiskapasiteettia. Tdelliset työllistämisvaikutukset vivat jäädä alle tereettisen kapasiteetin. Näin vi käydä esimerkiksi, js sa timitilista jää tyhjäksi tai js kannelle syntyvät työpaikat eivät le kknaisuudessaan lisäystä Vutuisten jatkuvien työllisyysvaikutusten jakautuminen timialittain Tampereella vunna 2026 Maatalus, metsätalus ja kalatalus Kaivstiminta ja luhinta Tellisuus Sähkö-, kaasu- ja lämpöhult, jäähdytysliiketiminta Vesihult, jätehult ja muu ympäristön puhtaanapit Rakentaminen Tukku- ja vähittäiskauppa Kuljetus ja varastinti Majitus- ja ravitsemistiminta Infrmaati ja viestintä Rahitus- ja vakuutustiminta Kiinteistöalan timinta Ammatillinen, tieteellinen ja tekninen timinta Hallint- ja tukipalvelutiminta Julkinen hallint ja maanpulustus Kulutus Terveys- ja ssiaalipalvelut Taiteet, viihde ja virkistys Muu palvelutiminta 1 0 3 2 5 7 7 3 14 12 10 Tampere surat 24 36 92 102 128 Työpaikkaa vudessa 263 Tampere epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset 395 433 Lähde: Tampereen kaupunki, Tilastkeskus, Delitten analyysi 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 20
Sisältö Tiivistelmä 3 Jhdant 6 Taludellinen timintaympäristö 11 Hankkeen vaikutukset 14 Rakentamisen aikaiset vaikutukset 14 Timinnan aikaiset vaikutukset 17 Kknaisvaikutukset 2017 2025 22 Asuinrakennusten vaikutukset 25 Vervaikutukset 28 Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden 31 Tapahtumien vaikutukset Tampereella 36 Liitteet 39 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 21
Työpaikkaa vudessa Hankkeen vaikutukset - Kknaisvaikutukset 2017 2025 (1/2) Vusina 2017 2025 Kannen rakentaminen ja alueelle kehittyvä timinta mahdllistavat Tampereella keskimäärin nin 1 170 työpaikkaa vudessa Vaikka analyysissä ertetaan rakennusvaiheen väliaikaiset vaikutukset (Rakentamisen aikaiset vaikutukset) jatkuvan timinnan aikaisista vaikutuksista (Timinnan aikaiset vaikutukset), myös näiden yhteenlaskettu kknaisvaikutus vuteen 2025 mennessä vidaan kuvata Rakentaminen lppuu vunna 2025, minkä jälkeen rakennusvaiheen vaikutukset päättyvät Kannen kknaistyöllistämisvaikutus vusina 2017 2025 n yhteensä kk Sumessa 17 103 työpaikkaa (vuden 2015 arvi: 16 432*) ja kumulatiivinen kknaisarvnlisäysvaikutus 1 144 M (1 160 M ) Nin 50 % näistä kknaisvaikutuksista jhtuu rakentamisen investinneista ja 50 % jhtuu jatkuvan timinnan vaikutuksista Vuteen 2025 mennessä Kansi-hankkeen luma keskimääräinen vutuinen työllisyysvaikutus Tampereella n 1 169 työpaikkaa (1 129) ja kk Sumessa yhteensä 1 900 työpaikkaa (1 826) Tampereen keskimääräisestä vutuisesta 1 169 työpaikasta 935 työpaikkaa (892) syntyy rakennushankkeen ja kannen päällä levan timinnan surana vaikutuksena ja 234 työpaikkaa (237) syntyy epäsurien- ja jhdannaisvaikutusten kautta Muualle Pirkanmaalle ja muualle Sumeen syntyy epäsurien ja jhdannaisvaikutusten kautta keskimäärin 731 työpaikkaa (696) vudessa, jista 79 työpaikkaa (69) syntyy muualle Pirkanmaalle ja 653 työpaikkaa (627) muualle Sumeen Hanke tuttaa vuteen 2025 mennessä 679 M arvnlisäystä (715 M ) Tampereelle ja yhteensä 1 144 M (1 160 M ) kk Sumeen Muualle Pirkanmaalle hanke tuttaa arvnlisäystä 43 M (38 M ) ja muualle Sumeen 422 M arvnlisäystä (407 M ) Kannen yhteenlasketut keskimääräiset vutuiset työllisyysvaikutukset (vusittain aikavälillä 2017 2025), vertailu vuden 2015 analyysiin 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Tampereen kaupunki, Tilastkeskus, Delitten analyysi 22 *Vuden 2015 arvit suluissa 1 200 1 000 800 600 400 200 0 800 M 700 M 600 M 500 M 400 M 300 M 200 M 100 M 0 M 1 129 892 935 627 237 1 169 234 69 79 Surat vaikutukset Epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset 2015 2017 2015 2017 2015 2017 Tampere Muu Pirkanmaa Muu Sumi Kannen yhteenlasketut kumulatiiviset arvnlisäysvaikutukset (yhteensä aikavälillä 2017 2025), vertailu vuden 2015 analyysiin 715 M 558 M 158 M 679 M 524 M 155 M 2015 2017 Tampere 38 M 43 M Surat vaikutukset 407 M 653 Epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset 422 M 2015 2017 2015 2017 Muu Pirkanmaa Muu Sumi
Työpaikkaa vudessa Hankkeen vaikutukset - Kknaisvaikutukset 2017 2025 (2/2) Kannen alueelle vaiheittain syntyvät vakituiset työpaikat kasvattavat kknaistyöllisyysvaikutusta Käytössä lleilla letuksilla Kannen rakentaminen n etupaintteista, mikä jhtaa vimakkaaseen työvimatarpeeseen erityisesti vusina 2019 2021 Kannen alueelle vaiheittain syntyvät vakituiset työpaikat kasvattavat kknaistyöllisyysvaikutusta: Sillan etelänpuleinen kansi valmistuu vunna 2018 ja ensimmäiset sen päällä levat timitilarakennukset valmistuvat vunna 2021. Timitiljen työllistävää hyötypinta-alaa vidaan ttaa käyttöön sitä seuraavana vunna, jllin alkavat ensimmäiset kannen timitiljen työllistävät vaikutukset Areena ja kasin valmistuvat vunna 2021. Areenan ja kasinn tilat mahdllistavat työpaikkjen syntymisen vuden 2021 elkuusta eteenpäin Sillan phjisenpuleinen kansi valmistuu vunna 2022 ja sen päällä levat ensimmäiset timitilat valmistuvat vunna 2023, jten phjiskannen timitilat mahdllistavat ensimmäiset työpaikat vudesta 2024 eteenpäin. Vuden 2015 arvin nähden phjiskannen rakenne n muuttunut ja pitää sisällään humattavasti enemmän asuintalja Kknaisvaikutukset n arviitu lettaen, että rakentamisen ja timinnan työpaikat vat kknaisuudessaan lisäystä sekä Tampereen että muun Sumen taslla. Mikäli työpaikat eivät le kknaisuudessaan lisäystä, arviita hankkeeseen liittyvistä työllisyys- ja arvnlisäysvaikutuksista pitää krjata vastaavasti alaspäin Js Kannen alueelle siirtyy työpaikkja muualta Tampereen alueelta, niin työllisyys- ja arvnlisäysvaikutuksia Tampereella tulisi krjata vastaavasti alaspäin Js Kansi mahdllistaa uusien työpaikkjen syntymistä Tampereen alueelle, mutta nämä työpaikat siirtyvät sinne muualta Sumesta, niin muun Sumen työllisyys- ja arvnlisäysvaikutuksia pitää krjata vastaavasti alaspäin Kannen yhteenlasketut vutuiset työllisyysvaikutukset (2017 2025) 1 800 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 120 M 100 M 80 M 60 M 40 M 20 M 0 2017 2018 0 M 2017 2018 2019 2020 Rakentamisen vaikutukset päättyvät vuden 2025 lpussa, Kansi täysin timinnallinen vudesta 2026 eteenpäin 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2028 Tampere surat Muu Sumi Tampere epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset Muu Pirkanmaa Kannen yhteenlasketut vutuiset arvnlisäysvaikutukset (2017 2025) Rakentamisen vaikutukset päättyvät vuden 2025 lpussa, Kansi täysin timinnallinen vudesta 2026 eteenpäin Tampere surat Muu Sumi Tampere epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset Muu Pirkanmaa 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Tampereen kaupunki, Tilastkeskus, Delitten analyysi 23
Sisältö Tiivistelmä 3 Jhdant 6 Taludellinen timintaympäristö 11 Hankkeen vaikutukset 14 Rakentamisen aikaiset vaikutukset 14 Timinnan aikaiset vaikutukset 17 Kknaisvaikutukset 2017 2025 22 Asuinrakennusten vaikutukset 25 Vervaikutukset 28 Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden 31 Tapahtumien vaikutukset Tampereella 36 Liitteet 39 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 24
Hankkeen vaikutukset - Asuinrakennusten vaikutukset (1/2) Asiantuntijahaastatteluiden avulla pyrittiin selvittämään kuinka asuinrakentaminen vaikuttaa Tampereen aluetaluteen Delitte suritti klme asiantuntijahaastattelua, jiden perusteella pyrittiin selvittämään laadullisesti, miten asuinrakentaminen vaikuttaa Tampereen aluetaluteen. Haastateltavat livat: Sepp Laaks, VTT, Dsentti, Kaupunkitutkimusta Tuukka Saarimaa, KTT, Jhtava tutkija, Valtin taludellinen tutkimuskeskus Juhana Brtherus, KTM, Pääeknmisti, Sumen Hypteekkiyhdistys 3.600 Kerrstalasuntjen neliöhinnat Tampereella 7,6 % Tereettinen näkökulma asuinrakentamisen vaikutuksesta aluetaluteen 3.200 36 % Kaupunkien muuttvitt n glbaali trendi ja kysyntä khdistuu erityisesti kaupunkien keskustihin, tiiviin asuinrakentamisen alueelle Nuret ja eläkeläiset vat j pitkään hakeutuneet kaupunkien keskustaan, mutta uutena ilmiönä myös lapsiperheet hakeutuvat palveluiden äärelle kaupunkien keskustihin. Keskustaan hakeutuvat ihmiset vaihtavat suuremman neliömäärän asunnn keskeiseen sijaintiin lähelle palveluita ja työpaikkja Lkalisaati- ja urbanisaatietuja kskeva empiirinen tutkimus tiivistää sanmansa: Kaupunkialueen kn kasvusta jhtuva asukastiheiden kasvu lisää tuttavuutta. Yleisesti vidaan ajatella että väestötiheyden kaksinkertaistuminen lisää tuttavuutta keskimäärin 5 % (lähde: Tiivistyvä kaupunkikehitys 2016, Tehkkaan Tutannn Tutkimussäätiö) Yritykset ja ktitaludet vat halukkaita maksamaan hyvästä saavutettavuudesta. Saavutettavuuden paraneminen nstaa maan hintaa ja lisää kysyntää tehkkaammalle rakentamiselle 2.800 2.400 2.000 Q1-2015 Tampere keskus Kk Tampere Q2-2015 Q3-2015 Q4-2015 6,6 % Q1-2016 Q2-2016 Q3-2016 Q4-2016 Q1-2017 Tampereen keskuksen keskimääräinen neliöhinta 2017 Q2: 3 539 Neliöhinnan muuts vuteen 2015 verrattuna: 7,6 % Q2-2017 Krkeampi neliöhinta Tampereen keskus alueella 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Haastateltavat Sepp Laaks, Tuukka Saarimaa ja Juhana Brtherus 25 Diagrammi: Asuntjenhinnat.fi, tilastkeskuksen vanhjen sakeasuntjen tilast
Hankkeen vaikutukset - Asuinrakennusten vaikutukset (2/2) Haastateltavat livat yhtä mieltä näkemyksestä: kannelle sijitettavat asunnt lisäävät saltaan alueen elinvimaisuutta Haastateltavien keskeiset aluetaludelliset näkökulmat asuinrakentamisesta Asiantuntijat tivat esille, että kaupunkitaludellisesti n kannattavaa rakentaa mahdllisimman kalliille paikille. Keskustissa asuntjen markkinahinnat ylittävät selvästi rakennuskustannukset. Krkea markkinahinta n signaali nnistuneesta kaavituksesta. Uudisrakentaminen tulisi keskittää paikille, missä hinnat vat krkeita, eikä sinne missä n halpaa Kansi-hankkeen asuinrakennukset hillitsevät keskustan asuntjen hintjen nusua lisääntyneen tarjnnan mudssa. Samalla investinti elävöittää ja nstaa alueen prfiilia, mikä jhtaa alueen asuinrakennusten kysynnän kasvuun. Tämä jhtaa alueen neliöhintjen nusuun, mikä nähtiin psitiivisena signaalina Hankkeen asunnilla ei nähty syrjäyttävää vaikutusta keskustan muuhun asuintutantn. Keskustaan n investinnin jälkeenkin enemmän tulijita kuin asuntja Haastateltavien näkemyksen mukaan asuntpliittiset tavitteet n tettava humin asuinrakennuspäätösten yhteydessä. Kaupungin asuntpliittisiin tavitteisiin n kirjattu tiivis kaupunkirakenne jukkliikennekäytävien varrella, mitä Kansi- ja areenahanke edesauttaa Haastatellut asiantuntijat näkivät asuintaljen sijittamisen kannelle aluetaludellisesti järkevänä ratkaisuna, js markkinasignaalit hjaavat asuinrakentamiseen. Markkinasignaalien seuraaminen nähtiin yleisestikin nnistuneen investinnin perusedellytyksenä Timitiljen ja asuntjen suhteen ei le tereettista ptimia Jtta Tampere pystyy hukuttelemaan krkean lisäarvn työntekijöitä, tulee kaupungilla lla tarjta laadukkaita asuinrakennuksia tiiviin kaupunkirakenteen alueelta -Juhana Brtherus Haastateltavat näkivät isn asuin- ja rakennusinvestinnin kaupungin keskustaan psitiivisena tapana lisätä kaupungin hukuttelevuutta Haastateltavat nstivat esiin asuinrakentamisen sääntelyyn liittyviä ngelmia, kuten autpaikkanrmeista jhtuvat vaikutukset rakennusmääriin sekä keskikktavitteen, mikä jhtaa yli- tai alitarjntaan jissakin kklukissa Js keskusta-alueen maankäytön tehkkuutta rajitetaan, maan hinta nusee kaikissa sijainneissa kk kaupunkialueella Rakennusten muunneltavuus nähtiin sääntelyä tehkkaampana keinna lisätä asukkaiden hyvinvintia. Js timintaympäristö ja rakennusten käyttötarve muuttuu, tulee rakennusten käyttötarpeen vida muuttua Krkean tuttavuuden työpaikissa yritykset liikkuvat sinne missä saajat vat. Tampereen vahvuuksina nähtiin mm. ylipist, mutta kn pulesta alue n vielä liian pieni mnen yrityksen näkökulmasta. Kansi- ja areenahanke sekä investintiin sisältyvät asuinrakennukset edesauttavat Tamperetta hukuttelemaan krkean tuttavuuden työntekijöitä ja työpaikkja Kknaisuudessaan haastateltavat livat hyvin psitiivisia hankkeen asuinrakennuksista ja tivivat lisää vastaavanlaisia asuntinvestinteja kaupungin keskustaan 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Haastateltavat Sepp Laaks, Tuukka Saarimaa ja Juhana Brtherus 26
Sisältö Tiivistelmä 3 Jhdant 6 Taludellinen timintaympäristö 11 Hankkeen vaikutukset 14 Rakentamisen aikaiset vaikutukset 14 Timinnan aikaiset vaikutukset 17 Kknaisvaikutukset 2017 2025 22 Asuinrakennusten vaikutukset 25 Vervaikutukset 28 Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden 31 Tapahtumien vaikutukset Tampereella 36 Liitteet 39 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 27
Hankkeen vaikutukset - Vervaikutukset (1/2) Kannen valmistuttua arviitu yhteenlaskettu kunnallis- ja kiinteistövern tulvaikutus Tampereelle n nin 9 M vudessa Vervaikutusten arviinnissa humiitiin Kansi-hankkeen Tampereen kaupungin kunnallis- ja kiinteistövertulja kasvattava vaikutus Vutuiset vervaikutukset Tampereen kaupungille (2017 2025) Olettaen, että Kannen investinnit ja rakennettavat kiinteistöt vat kknaisuudessaan lisäystä, hankkeen kumulatiivinen vervaikutus Tampereelle vusina 2017 2025 n 54,4 M (vuden 2015 arvi: 52,9 M *). Kasvanut arvi jhtuu pääasiassa investinnin eurmääräisestä kasvusta, jka näkyy kasvaneina rakentamisen kunnallisverina Vuden 2025 jälkeen kunnallisvern ja kiinteistövern yhteenlaskettu vaikutus Tampereen vertulihin n 9,5 M vudessa (12,7 M ). Laskenut arvi jhtuu timitiljen vähentymisestä Kunnallisverkertymä n arviitu analyysin työllisyysvaikutusten, keskimääräisen Tampereen palkansaajan palkkatuln ja Tampereen vuden 2017 efektiivisen kunnallisverprsentin kautta Kunnallisver (timinta) Kunnallisver (rakentaminen) Kiinteistöver 4,2 M 2,0 M 2,6 M 4,0 M 0,1 M 2,0 M 2,6 M 0,1 M 0,2 M 2017 2018 2019 2020 4,9 M 0,9 M 3,1 M 1,0 M 2021 9,4 M 5,5 M 2,2 M 1,7 M 2022 9,7 M 5,5 M 2,1 M 2,0 M 11,0 M 6,0 M 2,6 M 2,4 M 6,2 M 1,5 M 2,8 M 10,5 M 2023 2024 2025 Timitiljen humattava vähentyminen näkyy vuden 2017 arvissa laskeneina kunnallisvertulina Kiinteistövertulkertymä n arviitu rakennusten uushankintahintjen ja Tampereen kaupungin vuden 2017 kiinteistöverprsenttien kautta Kumulatiiviset vervaikutukset Tampereen kaupungille vusina 2017 2025 Kiinteistövern n letettu alkavan kertyä investintia seuraavana vunna sekä keskeneräisille että valmiille rakennuksille. Kiinteistövertuljen laskemisessa ei le humiitu ikäalennuksia Kunnallisvertult ajanjakslta 2017 2025 sisältävät sekä rakentamisen investintien että Kannen alueen timinnan vaikutuksen työllisyyteen. Kiinteistövertult ajanjakslta 2017 2025 sisältävät keskeneräisten ja valmistuneiden kiinteistöjen vaikutuksen kiinteistöverkertymään Vudesta 2026 eteenpäin vertulihin sisältyy valmiin Kannen timinnan mahdllistaman työllisyyden kunnallisvervaikutus ja rakennusten kiinteistövervaikutus Js hankkeen vaikutukset eivät le kknaisuudessaan lisäystä, arvita hankkeeseen liittyvästä vervaikutuksesta pitää krjata vastaavasti alaspäin 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Tampereen kaupunki, Tilastkeskus, Verttaja, Delitten analyysi 28 *Vuden 2015 arvit suluissa 52,9 M 28,2 M (53 %) 15,4 M (29 %) 9,3 M (18 %) 2015 arvi +3 % Kunnallisver (timinta) 54,4 M 24,2 M (44 %) 20,2 M (37 %) 10,0 M (18 %) 2017 arvi 12,7 M 10,1 M (80 %) 2,5 M (20 %) Kunnallisver (rakentaminen) Vutuiset vervaikutukset Tampereen kaupungille vudesta 2026 eteenpäin 2015 arvi -25 % Kiinteistöver 9,5 M 6,5 M (68 %) 3,0 M (32 %) 2017 arvi
Hankkeen vaikutukset - Vervaikutukset (2/2) Kannen rakentamisen investinnit tuttavat valtille kerrannaisvaikutusten kautta kumulatiivisina vertulina nin 131 M Olettaen, että Kannen rakentamisen investinnit vat kknaisuudessaan lisäystä, tuttavat ne valtille vusina 2017 2025 yhteensä vertulina nin 131 M (vuden 2015 arvi: 97 M *). Kasvanut arvi jhtuu investinnin eurmääräisestä kasvusta Mikäli hankkeen vaikutukset eivät le kknaisuudessaan lisäystä, arviita hankkeeseen liittyvästä vervaikutuksesta pitää krjata vastaavasti alaspäin. Näin esimerkiksi sillin, js Kansi-hankkeeseen tehtävät investinnit eivät le kknaiskulutuksen lisäystä ja vähentävät muihin khteisiin tehtäviä investinteja Sumessa Arviinnissa humiitiin rakentamisen investintien aikaansaamia suria ja kerrannaisvaikutuksia (epäsuria ja jhdannaisvaikutuksia) Sumen taludessa ja niitä kautta syntyviä vertulja Arviinnissa hyödynnettiin Sumen vuden 2016 kknaisverastetta suhteessa saman ajanjaksn bruttkansantutteeseen, mikä n 44,1 prsenttia. Kknaisveraste sisältää valtille, kunnille, ssiaali-turvarahastille sekä Eurpan uninin timielimille maksettavat vert Valtin kknaisvertult suhteessa bruttkansantutteeseen vat nin 21 prsenttia, sisältäen tulvert, maisuusvert, tavarista ja palveluista maksettavat vert ja muut vert Tässä selvityksessä humiidut valtin vertult sisältävät ktitaluksien ja yhteisöjen tulvert sekä tavarista ja palveluista maksettavat vert. Arvi ei sisällä maisuusvera (perintö- ja lahjaver, varainsiirtver) ja muita verja (verjen viivästymisseuraamukset, muut vert) Tulevaisuuden verkertymän arvita tulee khdella lähinnä suuntaa-antavana, kska vervaikutuksiin vaikuttavat mnet tekijät, mukaan lukien tulevaisuudessa tehtävät verjärjestelmää kskevat lainsäädännölliset ratkaisut sekä vallitsevat makrtaludelliset lsuhteet Rakentamisen investintien valtille tuttamat vertult 2017 2025, vertailu vuden 2015 analyysiin 30 M 25 M 20 M 15 M 10 M 5 M 0 M 2017 0,6 M 13,2 M 2018 17,0 M 2019 25,9 M 2020 19,8 M Rakentamisen investintien valtille tuttamat kumulatiiviset vertult 131 M 14,1 M Valtin vertutt, 2017 arvi Valtin vertutt, 2015 arvi 13,7 M 16,9 M 9,6 M 2021 2022 2023 2024 2025 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Tampereen kaupunki, Tilastkeskus, Verttaja, Delitten analyysi 29 *Vuden 2015 arvit suluissa
Sisältö Tiivistelmä 3 Jhdant 6 Taludellinen timintaympäristö 11 Hankkeen vaikutukset 14 Hankkeen vaikutukset TAKK-tntin kehitys humiiden 31 Tapahtumien vaikutukset Tampereella 36 Liitteet 39 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. 30
Työpaikkaa vudessa Hankkeen vaikutukset TAKK-tntti humiiden (1/4) Rakentamisen aikaiset vaikutukset Rakentamisen aikana hanke lu Tampereelle keskimäärin nin 570 työpaikkaa vudessa eli yhteensä hieman yli 5 100 työpaikkaa vusina 2017 2025 Rakentamisen aikaiset vaikutukset n arviitu yhdeksälle vudelle (2017 2025). Rakentamisen vaikutukset lppuvat hankkeen valmistuessa Rakentamisvaiheen keskimääräinen vutuinen työllisyysvaikutus (vusittain aikavälillä 2017 2025), vertailu vuden 2015 analyysiin Surat vaikutukset khdistuvat Tampereen alueelle, epäsurat ja jhdannaisvaikutukset khdistuvat sekä Tampereen alueelle että muualle Sumeen Käytössä lleilla letuksilla rakennusinvestinneista ja rakennusvaiheen keststa hankkeella arviitiin levan seuraavat vaikutukset vusien 2017 2025 aikana: Lu Kannen alueen rakennustyömaalle yhteensä keskimäärin 444 työpaikkaa (vuden 2015 arvi: 342*) vudessa (sura vaikutus) 600 500 400 300 200 440 342 571 444 Surat vaikutukset Epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset 385 297 Lu Tampereelle yhteensä keskimäärin 571 työpaikkaa (440) vudessa, jista 127 ei suraan khteeseen liittyvää työpaikkaa (98) epäsurien- ja jhdannaisvaikutusten kautta Työvimatarve n rakentamisen aikana Tampereella yhteensä 5 137 työntekijää (3 961) Lu muualle Sumeen keskimäärin 440 työpaikkaa (339) vudessa, jista 55 työpaikkaa (42) muualle Pirkanmaalle ja 385 työpaikkaa (297) muualle Sumeen Työvimatarve n rakentamisen aikana muualla Pirkanmaassa ja muualla Sumessa yhteensä 3 961 työntekijää (3 054) Tuttaa arvnlisäystä 315 M (243 M ) Tampereelle 100 0 350 M 300 M 250 M 200 M 98 2015 243 M Tampere 127 2017 315 M 235 M 42 55 2015 2017 2015 Muu Pirkanmaa Surat vaikutukset 191 M Muu Sumi Rakentamisvaiheen kumulatiivinen arvnlisäysvaikutus (yhteensä aikavälillä 2017 2025), vertailu vuden 2015 analyysiin 2017 Epäsurat- ja jhdannaisvaikutukset 248 M Tuttaa arvnlisäystä 279 M (215 M ) muualle Sumeen 150 M 181 M Kansi-hankkeen rakentamisen keskimääräinen vutuinen vaikutus kk Pirkanmaan arvnlisään n nin 38 M (30 M ). Tämä vastaa rakennusajan vusina keskimäärin nin 0,26 % lisäystä Pirkanmaan BKT:hen (17 337 M vunna 2014) 2017 Delitte Oy, Grup f Cmpanies. Lähde: Tampereen kaupunki, Tilastkeskus, Delitten analyysi 31 *Vuden 2015 arvit suluissa 100 M 50 M 0 M 62 M 2015 Tampere 80 M 2017 24 M 2015 31 M Muu Pirkanmaa 2017 2015 2017 Muu Sumi