VAPAA-AJAN ASUNTO KUNTOTARKASTUS KUNTOTARKASTUS Alhonkulmantie 370 Humppila Tarkastuspäivä 12.9.2017
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 1/17 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Alhonkulmantie 370, Humppila Rakennusvuosi: 1991 Käyttötarkoitus: Vapaa-ajan asunto Kerrosluku: 1 Rakennuksen pinta-ala: 45 m 2 Tarkastuksen tilaaja: Tarkastuksen syy: Kanta-Hämeen ulosottovirasto, Forssan toimipaikka Kanta-Hämeen ulosottoviraston tilaus Tarkastuspäivämäärä: 12.9.2017 Tarkastajat: Juha Rantanen, pätevöitynyt kuntoarvioija Liisa Kiiskilä-Oksanen, rakennusmestari Tarkastuksessa käytetyt apuvälineet / Pintakosteudenilmaisin GANN UNI 1 ja mittapää B 50, mittalaitteet: ilmankosteus ja lämpötila GANN UNI 1, ja mittapää RF-T, Läsnä olleet: Kanta-Hämeen ulosottovirasto, Forssan toimipaikan henkilö Tarkastusajankohdan olosuhteet: Sisälämpötila + 15 o C, sisäilman suhteellinen kosteus 73 RH % Ulkolämpötila + 17 o C, ulkoilman suhteellinen kosteus 67 RH % Käytettävissä olleet asiakirjat: Ei asiakirjoja
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 2/17 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA: Kerrosluku: 1 Rakennustapa: Paikalla rakennettu valmishirsi Perustukset: Harkkopilarit, anturan päällä Alapohjarakenteet: Tuulettuva puurakenteinen alapohja Ulkoseinärakenteet: Hirsirunko Julkisivupinnoite: Höylähirsi Väliseinät: Hirsirunkoiset Ikkunat ja ulko-ovet: 2-lasiset puupuitteiset-ikkunat, puiset ulko-ovet Yläpohja: Puiset kattotuolit Kattomuoto: Harjakatto Vesikate: Muovipinnoitettu profiilipelti Lämmöntuotto: Varaava takka, öljykamina Tulisijat: Varaava takka, puulämmitteinen kiuas Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen ilmanvaihto Kunnallistekniikka: Sähkö Käyttövesiputket: Kuparia Viemäriputket: Muovi
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 3/17 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1991 paikalla rakennettu valmishirsimökki, joka on jonkin aikaa ollut asumattomana. Pilariperustainen tuulettuva alapohja. Julkisivuverhouksena on maalattu höylähirsi. Vesikatto on harjakatto ja vesikatteena muovipinnoitteinen profiilikate. Lämmön lähteenä rakennuksessa on varaava takka ja öljykamiina. Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. Rakennuksessa ei havaittu vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Rakennuksen perustuksia ei ole tehty hyvää rakennustapaa noudattaen. Rakennuksessa havaittiin joitain korjaustoimenpiteitä. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida pois sulkea. Merkittävimmät korjaus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat: Routaeristyksen parantaminen rakennuksen harkkopilareiden ympärillä, salaojien asentamista rakennuksen ympärille, syöksytorvien asentamista rakennuksen takakulmiin ja rännikaivojen asentamista sade- ja sulamisvesien poisjohtamista rakennuksen vierustalta, räystäskourujen puhdistamista, tuvan ja kuistin lattiat koholla ja kuistin etuseinä ulospullistunut: suositellaan tarkempaa tutkimus, rakennuksen ympärystän sorastamista ilmavalla maa-aineksella, julkisivuverhouksen huoltomaalausta, ikkunapuitteisen ja ulko-ovien huoltomaalaus, vesikatteen naulojen kiinnityksen tarkistaminen, savupiipun juuripellityksen tarkistaminen, saunan lattiakaatojen korjaus, saunan ovenpielen vuorilautojen asennus, korvausilmaventtiilin asennus saunaan, kylmälaitteen alle allaskaukaloa, sähkölieteen asennettavaksi kaatumisesterauta, saostuskaivon ja imeytyskentän rakentaminen, palovaroittimen asentamista rakennukseen ja vierasmajaan, vierasmajan harkkopilareiden oikomista, vierasmajan katon Sammal-pesua, vierasmajan terassin kaiteiden huoltomaalausta
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 4/17 OMAKOTITALON KUNTOTARKASTUKSEN SUORITUSEHDOT 1 Kuntotarkastuksen tarkoitus Kuntotarkastuksen tarkoitus on tuottaa kaikille asianosaisille puolueetonta tietoa talon kunnosta ja mahdollisesti talossa olevista piilevistä virheistä ja vaurioista. Arvion suorittaa kuntotarkastaja aistinvaraisilla havainnoilla rakennetta rikkomattomin menetelmin. 2 Kuntotarkastusmenettelystä Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin ja saatuihin tietoihin sekä mahdollisesti esillä olleisiin asiakirjoihin. Kuntotarkastuksen tekijällä ei ole velvollisuutta selvittää saatujen tietojen todenmukaisuutta. Rakennetta rikkomattomin menetelmin suoritetussa kuntotarkastuksessa ei aina voida havaita rakenteiden sisällä olevia piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä ulospäin näkyviä merkkejä tai ellei niitä kosteudenilmaisimella havaita. Edes rakenteita avaamalla ei voida saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta ilman erittäin laajoja purkutöitä. Raportoinnissa pyritään kuitenkin aina arvioimaan näiden mahdollisten vaurioiden laajuutta, mutta todellinen vaurioiden olemassaolo ja laajuus selviää aina vasta rakenteita avaamalla. Kuntotarkastaja vain arvioi rakenteen kunnon eikä hän vastaa siitä, että epäilyttävässä rakenteessa ei löydykään vauriota. Kuntotarkastajan tarkoitus on siten kartoittaa rakennuksen kunto ja rekisteröidä oleelliset riskit ja puutteet raporttiin. Rakenneosien ja laitteiden iästä johtuva tavanomainen kuluminen ja vaurioituminen on normaalia ja niitä ei sen vuoksi mainita raportissa. Kuntotarkastuksessa ei arvioida pintamateriaalien tai sisustuksen laatua tai työnjälkeä, koska niiden oletetaan olevan jokaisen nähtävissä ja arvioitavissa eikä erilaisiin esteettisiin mieltymyksiin voida puuttua. Kuntotarkastusraportti pyritään tekemään mahdollisimman selkeäksi ja siinä ei pääsääntöisesti puututa kunnossa oleviin rakenteisiin. LVIS-tekniikan osalta kirjataan yleensä ainoastaan kuntotarkastajan havaitsemat näkyvät vauriot. Myös hormien ja tulisijojen kunto katsotaan vain pintapuolisesti, eikä niiden mahdollisia toimintapuutteita kuntotarkastuksessa siten aina havaita, vaan kuntoarvioija luotta saamiinsa tietoihin kiinteistön edustajalta. Sama koskee kaikkia sähkölaitteita ja järjestelmiä. Kuntotarkastusraportin tehtävänä ei ole selvittää rakenteiden materiaaleja ym. vaan pyrkiä selvittämään rakennuksessa tarkastushetkellä mahdollisesti olevat vauriot ja riskipaikat. Jos kuntotarkastusraportissa havaitaan virheitä tai puutteita, on arvioijalla oikeus ja velvollisuus korjata virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa ( 3 kk) raportin kirjoituspäivästä. Asuntokaupan kuntotarkastus ei ole kuntotutkimus, eikä niitä voi sisällöltään, laajuudeltaan eikä kustannuksiltaan verrata toisiinsa. VAKUUTUKSET Tilaajien, ostaja- ja myyjäosapuolten mahdollisen vakuutuksen tarkka korvauspiiri on määritelty kunkin vakuutuksenantajan vakuutusehdoissa. Vakuutus ehtoineen on tarkastettava kunkin osapuolen vakuutusyhtiöstä. Ratako Oy:llä on voimassaolevat vastuu- ja vahinkovakuutukset.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 5/17 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista ja voimassa olevia määräyksiä noudattaen siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Märkätilan peruskorjauksen yhteydessä tilan rakenteiden kunto on syytä tarkastaa avaamalla rakenteita tai rakenteiden sisälle ulottuvilla suhteellisen kosteuden mittauksilla. Korjausten laadun ja onnistumisen varmistaminen edellyttää asiantuntevaa korjaussuunnitelmaa ja valvontaa. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Asbestia on käytetty rakennusmateriaaleissa pääasiallisesti ajanjaksolla 1910 1990. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa kiellettiin kokonaan vuonna 1994. Asbestia sisältävä rakennusaine ei ole terveydelle haitallinen mikäli materiaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Asbestirakenteiden purkutöitä saavat suorittaa vain siihen hyväksytyt urakoitsijat. Rakennuksessa mahdollisesti asbestia sisältävät materiaalit tuodaan esille tarkastuksessa, mikäli niitä havaitaan. Asbestin selvittämiseksi on olemassa erillinen asbestikartoitus. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemuksiin rakenteen, rakenneosan, järjestelmän tai laitteen kestävyydestä ja on yleistävä. Lisäksi rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite tulee tarkastaa, huoltaa tai kunnostaa määräajoin valmistajan tai yleisten ohjeiden mukaisesti. RISKIHAVAINTO JA RISKIRAKENNE Riskihavainnoilla tarkoitetaan rakennetta tai kohtaa rakenteessa, johon on voinut syntyä vaurioita tarkastuksessa havaitusta puutteesta, viasta tai riskirakenteesta johtuen. Mikäli tarkastaja tekee tarkastuksessa riskihavainnon, eikä rakenteen kuntoa tai toimivuutta ei voida luotettavasti todeta pintapuolisella havainnolla, rakenteen kunto tarkastetaan kuntotarkastuksen yhteydessä pienimuotoisella rakenteen avauksella asiakkaan suostumuksella. Mikäli riskihavainto vaatii kuntotarkastusmenettelyyn kuulumattoman laajemman tutkimuksen (kuntotutkimus), tai kuntoa ei voida riittävästi selvittää pienimuotoisilla avauksilla aistinvaraisesti, tuodaan lisätutkimuksen tarve esille raportissa. Tarkastuksen tilaaja on vastuussa lisätutkimuksen tilaamisesta.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 6/17 SISÄLLYSLUETTELO HAVAINTOIHIN JA TOIMENPIDE EHDOTUKSIIN: 1. PERUSTUKSET 2. ALAPOHJA 3. RAKENNKSEN VIERUSTA 4. ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT 5. IKKUNAT JA ULKO-OVET 6. YLÄPOHJA JA VESIKATTO 7. MÄRKÄ- JA KOSTEAT-TILAT 8. KEITTIÖ 9. LÄMMITYS 10. VESI- JA VIEMÄRIKALUSTEET 11. ILMANVAIHTO 12. SÄHKÖISTYS 13. TULISIJAT, HORMISTO, PALOMUURIT 14. PALOVAROITTIMET 15. VIERASMAJA 16. WC- JA ULKORAKENNUS
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 7/17 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä. Raportti ei ole työselitys. 1.PERUSTUKSET 1.1 Perustukset: -Harkkorakenteiset pilarit n. 2 kappaletta / pilari. - Anturat lähes perusmaan tasalla. -Routa eristeenä Styrox-levyä, levyt pieniä kappaleita anturan ympärillä. Kaikkien pilareiden ympärillä ei havaittu routaeristettä laisinkaan. -Perustukset tehty hienon maa-aineksen päälle. -Suositellaan routaeristyksen parantamista pilareiden ympäriltä. 1.2 Salaojat: 1.3 Kattovesien poisjohtaminen: -Rakennuksen ympärillä ei havaittu salaojia. -Suositellaan salaojien asentamista rakennuksen ympärille. -Rakennuksessa räystäskourut, mutta ei syöksytorvia. Räystäskourut täynnä puunlehtiä ja neulasia. -Suositellaan asennettavaksi syöksytorvet rakennuksen takakulmiin ja rännikaivot joiden kautta sade- ja sulamisvedet johdetaan pois rakennuksen vierustalta. -Suositellaan räystäskourujen puhdistamista.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 8/17 2. ALAPOHJA 2.1 Alapohja: -Rakennuksessa puurakenteinen tuulettuva alapohja. -Tuvan ja kuistin lattiat keskeltä korkeammalla. Ilmeisesti perustuksissa tapahtunut routimista. -Suositellaan tarkempaa tutkimusta. 3. RAKENNUKSEN VIERUSTA 3.1 rakennuksen vierusta: -Rakennuksen vierustalla hienoa santaa ja vierusta ruohottunut. -Maankallistukset riittävät rakennuksen ympärillä. Rakennuksen ympärillä maa-aineksen tulee olla ilmavaa. Ilmava maaaines haihduttaa maakosteuden ja vähentää alapohjarakenteen kosteusrasitusta.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 9/17 -Suositellaan rakennuksen ympärystän sorastusta ilmavalla maa-aineksella. 4. ULKOSEINÄT JA JULKISIVUT 4.1 Ulkoseinät ja julkisivut: -Rakennuksen julkisivuverhouksena maalattu höylähirsi 70 x 145 mm. -Maalipinta aikaa myöten haalistunut. -Kuistin etuseinä oven pielestä ulospullistunut, johtuen ilmeisesti perustusten routimisesta. -Suositellaan tarkempaa tutkimusta vrt. kohtaa 2.1 alapohja. -Sositellaan julkisivuverhouksen huoltomaalausta.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 10/17 5. IKKUNAT JA ULKO-OVET 5.1 Ikkunat ja ulko-ovet: -Rakennuksen ikkunat 2-lasiset puupuitteiset ikkunat. Ikkunapuitteiden maalipinta hilseillyt. -Ikkunoihin asennettu vesipellit. -Ulko-ovet puiset. Ulko-ovissa maalipinta haalistunut. -Suositellaan ikkunapuitteiden ja ulko-ovien huoltomaalausta. Jos maalipinnan pidetään hyvänä, saadaan huomattavasti pidennettyä ikkunoiden ja ovien teknistä käyttöikää. 6. YLÄPOHJA JA VESIKATTO 6.1 Yläpohja ja vesikatto: -Vesikatteena muovipinnoitettu profiilipelti, naulakiinnityksellä. Osa nauloista osittain kohollaan kattopinnoitteesta. -Vesikatteen muovipinnoite irronnut räystäsreunoilta. Muuten vesikatteen pinnoite hyväkuntoinen. -Savupiippu pellitetty, juuripellitystä korjattu alumiinipikinauhalla. Ilmeisestikin juuripellitys vuotanut, koska sisällä savupiipussa vanhoja vesivuotojälkiä. -Savupiipussa sadehattu.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 11/17 -Vesikatteen alla aluskate. -Rakennuksessa ei ollut lapetikkaita eikä kiinteitä talotikkaita. -Yläpohja on vesikatteen suuntainen, jotenka yläpohjassa ei ole tarkastustilaa. -Suositellaan vesikatteen naulojen kiinnityksen tarkistamista. -Suositellaan piipun juuripellityksen tarkistamista. 7. MÄRKÄ- JA KOSTEAT TILAT 7.1 Sauna: -Saunan seinät ja katto paneloitu. -Puulattian päällä muovimatto, joka nostettu seinälle n. 10 cm. -Pintakosteudentunnistimella mitattaessa lattiasta, ei havaittu kohonneita kosteusarvoja. Kuitenkin huomioitava se, että kuinka kauan aikaa sitten saunaa on viimeksi käytetty. -Lattiakaivo hieman koholla lattiapinnasta. Kiukaan puolelta lattia alempana lattiakaivoon nähden, vesi jää seisomaan lattialle. -Saunassa puulämmitteinen kiuas.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 12/17 -Saunassa, ulkoseinällä poistoilmaventtiili. Korvausilmaventtiiliä ei havaittu. -Saunan ovenpielet keskeneräiset, vuorilaudat puuttuvat. -Suositellaan saunan lattiakaatojen korjaamista. -Suositellaan saunan ovenpieliin vuorilautoja. -Suositellaan korvausilmaventtiiliä saunaan. 8. KEITTIÖ 8.1 Keittiö: -Keittiönurkkauksessa tiskipöytätaso, sähköliesi, jääkaappi, öljykamina. -Keittiönurkkauksessa poistoilmaventtiili. -Keittiönurkkauksessa ei havaittu vesivuotojälkiä.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 13/17 -Kylmälaitteen alla ei allaskaukaloa. -Sähköliedessä ei ole kaatumisesterautaa. -Suositellaan kylmälaitteen alle allaskaukaloa. -Suositellaan sähkölieteen kaatumisesterautaa. 9. LÄMMITYS 9.1 Lämmitys: -Rakennus lämpenee varaavalla takalla ja öljykamiinalla. -Ei toimenpide ehdotuksia. 10. VESI- JA VIEMÄRIKALUSTEET 10.1 vesi- ja viemärikalusteet: -Lämminvesivaraaja, jonka alla lavuaari ja vesipumppu sijaitsevat pukuhuoneessa, jossa lattiamateriaalina ponttilautalattia, eikä lattiakaivoa. -Veden lämpötilaa ei saatu mitattua, koska vesivaraaja ei ollut päällä. Lämpimän käyttöveden pitäisi olla kaikkialla vesijärjestelmässä aina vähintään + 50 o C. Veden lämpötila ei saa alittaa pitkäaikaisesti + 50 o C, koska silloin Legionalaisbakteerien lisääntymisriski suurenee. -Vesiputket kuparia ja viemäriputket muovia. -Viemäriputki laski rakennuksen vierustalle. Saostuskaivoa ei ole. -Pihalla sijaitsee vesikaivo, josta tulee käyttövesi.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 14/17 -Suositellaan saostuskaivon ja imeytyskentän rakentamista. 11. ILMANVAIHTO 11.1 Ilmanvaihto: -Rakennuksessa on painovoimainen ilmanvaihto. -Keittokomerossa ja saunassa oli poistoilmaventtiilit. -Myös hormien kautta tapahtuu ilmanvaihto. -Korvausilamventtiileitä ei havaittu rakennuksessa. -Rakennustyypistä johtuen korvausilma saattaa tulla rakenteiden raoista. -Ei toimenpide ehdotuksia. 12. SÄHKÖISTYS 12.1 Sähköistys: -Sähköpääkeskus sijaitsee rakennuksen ulkoseinällä. -Silmämääräisesti tarkistettaessa sähkölaitteissa ei havaittu päällepäin näkyviä ja käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. -Ei toimenpide ehdotuksia.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 15/17 13. TULISIJAT, HORMISTO JA PALOMUURI 13.1 Tulisijat, hormisto ja palomuuri: -Rakennuksessa varaava takka, puulämmitteinen kiuas ja öljykamiina. -Varaavan takan edessä kipinäsuoja. -Viimeisestä nuohouksesta ei tietoa. -Ei toimenpide ehdotuksia.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 16/17 14. PALOVAROITTIMET 14.1 Palovaroittimet: -Rakennuksen varaavan takan reunuksella havaittiin palovaroitin, ei tietoa toimintakunnosta. -Suositellaan palovaroittimen asentamista rakennukseen. Asunnon jokaisen kerroksen alkavan 60 m 2 kohden oltava vähintään yksi palovaroitin. 15. VIERASMAJA 15.1 Vierasmaja: -Vierasmaja pilariperusteinen, höylähirsirakenteinen, maalattu 70 x 145 mm. -Osa harkkopilareista vääntynyt kallelleen. -Huopakatto sammaloitunut. -Vierasmökin terassin kaiteiden maalipinta huonokuntoinen. -Suositellaan harkkopilareiden oikomista. -Suositellaan katolle Sammal-pesua. -Suositellaan terassin kaiteiden huoltomaalausta.
Alhonkulmantie 370, Humppila Kuntotarkastus 17/17 16. WC- JA ULKORAKENNUS Liitteet: -Rakennusosien kunnossapitojaksot -LVIS-laitteiden käyttöikä -Rakennuskaavio 17.9.2017 Ratako Oy Juha Rantanen