Rakennuslautakunta 38 30.05.2017 Rakennuslupahakemus nro 2017-238 kiinteistölle 405-3-5-35, Asunto Oy Lappeenrannan Arkadi 24/10.03.00.04.00/2017 RAKLA 38 Valmistelija/lisätiedot: rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuspaikka 405-3-5-35 Pinta-ala 986.0 Koulukatu 25 53100 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AL, Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue 2250.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu (US250 mm) 2271.0 k-m 2 Vireillä 2373.0 k-m 2 Hakija Asunto Oy Lappeenrannan Arkadi Koulukatu 25 53100 Lappeenranta Toimenpide Uusi rakennus 36 -huoneistoinen asuin- ja liikekerrostalo sekä jätehuoltorakennus Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 3100.0 2249.0 9830.0 2 22.0 22.0 65.0 Vaativuusluokka A - vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus
Paloluokka P1 Lausunnot Kiinteistö- ja mittaustoimi 13.04.2017 Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi 18.04.2017 Ehdollinen Lappeenrannan Energia - sähkö 18.04.2017 Puoltava Kadut ja ympäristö 26.04.2017 Puoltava Lappeenrannan Energia - 18.04.2017 Puoltava kaukolämpö Kaupunkikuvatyöryhmä 25.04.2017 Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos 21.04.2017 Ehdollinen Katselmustyöryhmä 29.03.2017 Puoltava Hakemuksen liitteet Lausunnon liite - Kaupunkikuvatyöryhmä, 25.04.2017 Lausunnon liite - Etelä-Karjalan pelastuslaitos, 21.04.2017 Pääpiirustukset Tonttikartta Asemakaavaote Naapurin kuuleminen Selvitys naapureille tiedottamisesta Pohjatutkimuslausunto Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma 3D Havainnekuva Kerrosalalaskelma Palotekninen suunnitelma Rasitesopimus Kellarin savunpoistosuunnitelma Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset Tällä luvalla korvataan aiemmin myönnetty rakennuslupa 2014-214. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 123 m 2, josta on MRL 115.3 nojalla sallittua 102 m 2 ylitystä jää 21 m 2 eli 1 %. Asemakaavan mukaan ullakolla saa käyttää 3/4 suurimman kerroksen alasta kerrosalaan laskettavana tilana. Ylitystä on 19 % (250 mm seinällä lasketusta kerrosalasta). Tekninen lautakunta on tehnyt ylityksestä hyväksytyn poikkeamislupapäätöksen 3.5.2017 159. Jätehuoltorakennus sijoittuu kokonaan rakennusalan ulkopuolelle kiinni naapurikiinteistöön 405-3-5-36 rajaan. Naapuri on antanut tähän suostumuksensa.
Asemakaavan mukaan leikki- ja oleskelupihaa olisi varattava vähintään 180 m 2. Leikki ja oleskelupihaa on esitetty tontille 70 m 2. Hanke edellyttää 29 autopaikkaa. Autopaikat on osoitettu tontilta. Hanke edellyttää väestönsuojaan varsinaista suojatilaa 44,3 m 2. Varsinaista suojatilaa on osoitettu 44,3 m 2. Väestönsuojan kokonaisala on 49 m 2. Kiinteistöt 405-3-5-35 ja 405-3-5-36 ovat tehneet rasitesopimuksen seuraavista asioista: - Kulun järjestäminen kiinteistön 405-3-5-35 kautta kiinteistön 405-3-5-36 maanalaisiin ja maanpäällisiin autopaikoitustiloihin. - Kiinteistöjen yhteiskäyttöinen jätekatos kiinteistölle 405-3-5-35. - Molemmilla kiinteistöillä on oikeus vetää tarvitsemansa LVIS tai muut putkistot/ kaapelit toisen kiinteistön kautta. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Pohjatutkimuslausunto Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Toteutussuunnitelma (Elementti saumojen peitto) Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous) Piha- ja istutussuunnitelma Suorituskyvyttömyysvakuus Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Lupaan Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Perustuskatselmus Rakennekatselmus Raudoitustarkastus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus
Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta Loppukatselmus Muut ehdot: Elelmenttisaumat eivät saa jäädä näkyviin katujulkisivussa eikä päädyissä. Huoneistojen välisessä ääneneristyksessä on noudatettava Suomen rakentamismääräyskokoelmaa C1. Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin alkuperäinen poikkeamispäätös lainvoimaisuusleimoineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai
loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Kohteeseen tulee laatia pelastuslain (379/2011) 15 :n mukainen pelastussuunnitelma viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua käyttöönotosta. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle 405-3-5-35 perustettava kiinteistöä 405-3-5-36 varten rasitteena pysyvä oikeus käyttää ja huoltaa kiinteistön 405-3-5-35 kautta kulkevaa tietä maanpäällisiin ja maanalasiin pysäköintitiloihin. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle 405-3-5-35 perustettava kiinteistöä 405-3-5-36 varten rasitteena pysyvä oikeus käyttää ja huoltaa rasitetulla kiinteistöllä olevaa jätehuoltorakennusta. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistöille 405-3-5-35 ja 405-3-5-36 perustettava kiinteistöjä 405-3-5-35 ja 405-3-5-36 varten rasitteena pysyvä oikeus käyttää ja huoltaa rasitetulla kiinteistöllä olevia LVIS tai muita putkia/ kaapeleita. Poikkeamat hyväksytään MRL 175 nojalla vähäisinä poikkeamina. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Rakla Rakennustarkastaja lisäsi päätösesitykseen ehdon, että rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamislupa on saanut lainvoiman. Hyväksyttiin muutettu esitys.