KORJAUSRAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET TALOYHTIÖN MITÄ, MITEN JA MILLOIN Korjausrakentamiselle määräykset Energiatehokas korjaaminen on osa kiinteistön normaalia korjausrakentamista ja kiinteistön kunnossapitoa Tähän saakka korjausrakentamisessa on kuntakohtaisesti rakennusvalvonta soveltanut uudisrakentamisen määräyksiä Vaihtelua kunnittain hurjasti Jatkossa korjausrakentamiselle määritellään minimitaso 1
Milloin? Mitä? Rakennuksen omistaja päättää edelleen milloin ja mitä korjataan Määräyksiä on sovellettava kaikissa luvanvaraisissa korjauksissa Jos korjaustoimenpide ei tarvitse lupaa, ei määräyksiä tarvitse noudattaa Ei tarvetta korjata vain energiansäästön vuoksi Koskee vain korjauksenalaisia rakennusosia, eli esim. julkisivuremontin yhteydessä kattoa ei ole pakko korjata Ei koske suojeltuja rakennuksia, mikäli muutosta ei voida pitää hyväksyttävänä Miten? Energiatehokkuuden parantamisen on oltava teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää Energiatehokkuuden parantamisen on oltava kustannustehokasta Energiatehokkuuteen käytetty lisäpanostus on maksettava itsensä takaisin 30 vuodessa asuinrakennuksissa, muissa 20 vuodessa 2
Useampi vaihtoehto osoittaa energiatehokkuus korjauksessa Rakennuksen omistaja päättää vaihtoehdon: TAI TAI Rakennusosa- ja järjestelmäkohtainen - Uusittaessa ovet ja ikkunat uudisrakentamisen tasoiset - Katossa ja julkisivussa olemassa oleva U-arvo puolitettava* - Järjestelmät uudisrakentamisen tasoisia Rakennuksen energiankulutukselle maksimiarvo - Esim. pientalo 180 kwh/m 2 ja asuinkerrostalo 130 kwh/m 2 + järjestelmäkohtaiset vaatimukset Rakennuksen nykyistä a pienennettävä - esim. pientalo 80 ja asuinkerrostalo 85 nykyisestä + järjestelmäkohtaiset vaatimukset *) annettu kuitenkin raja-arvot, joita ei tarvitse alittaa aina ei tarvitse puolittaa U-arvoa Esimerkkirakennukset 6 3
Ulkoseinät ja ikkunat Rakennusosakohtaiset vaatimukset 7 Ulkoseinä- ja ikkunaremontti Rakennusosakohtaiset vaatimukset, esimerkkikerrostalo, Kaukolämpö 70 /MWh, öljy 110 /MWh Ulkoseinän vaatimus: U-arvo -50 Toteutetaan lisälämmöneristäminen n. 100 mm Energiansäästö n. 7 Kustannusarvio: 20 ulkoseinäremontin kokonaiskustannuksesta (120 /asm 2 ) Takaisinmaksuaika n. 24 v. (kaukolämpö) tai 13 v. (öljy) Ikkunoiden vaatimus: U-arvo 1,0 W/m 2 K Uusittaessa riittää valita perustason ikkuna Energiansäästö n. 9 Jos ikkunoiden uusiminen ainoa vaihtoehto lisäkustannus 0 Jos voidaan kunnostaa: Lisäkustannus=Kokonaiskustannus-Kunnostuskustannus (68 30 = 38 /asm 2 ) Takaisinmaksuaika n. 30 v. (kaukolämpö) tai 17 v. (öljy) 8 HUOM! Takaisinmaksuaika () pätee vain tässä esimerkissä ja investointikust. voivat vaihdella suuresti tapauksesta riippuen 4
Ulkoseinä- ja ikkunaremontti Rakennusosakohtaiset vaatimukset, esimerkkirivitalo Kaukolämpö 70 /MWh, öljy 110 /MWh, sähkö 120 /MWh Ulkoseinän vaatimus: U-arvo -50 Toteutetaan lisälämmöneristäminen n. 100-120 mm Energiansäästö n. 10 Kustannusarvio: 20 ulkoseinäremontin kokonaiskustannuksesta (140 /asm 2 ) Takaisinmaksuaika n. 27 v. (kaukolämpö), 13 v. (öljy) tai 18 v. (sähkö) Ikkunoiden vaatimus: U-arvo 1,0 W/m 2 K Uusittaessa valitaan markkinoiden perusikkuna Energiansäästö n. 9 Jos ikkunoiden uusiminen ainoa vaihtoehto lisäkustannus 0 Jos voidaan kunnostaa: Lisäkustannus=Kokonaiskustannus-Kunnostuskustannus ( 72 30 = 42 /asm 2 ) Takaisinmaksuaika n. >30 v. (kaukolämpö), 27 v. (öljy) tai >30 v. (sähkö) 9 HUOM! Takaisinmaksuaika () pätee vain tässä esimerkissä ja investointikust. voivat vaihdella suuresti tapauksesta riippuen Laajamittainen putkiremontti Uusitaan käyttövesiputkistot Järjestelmäkohtaiset vaatimukset 10 5
Käyttövesiputkistojen uusiminen Järjestelmäkohtaiset vaatimukset Vesi- ja/tai viemärijärjestelmien uusiminen: Kuten uudisrakentamisessa Huoneistokohtainen vedenmittaus Mahdollistaa laskutuksen todellisen kulutuksen mukaan Motivoi miettimään vedenkäyttötottumuksia Saavutettuja säästöjä: 10-30 vedenkulutuksessa ja 3-9 lämmitysenergiassa Investointikustannus 500-700 /asunto Kuvat: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011 Kiinteistöalan Kustannus 11 Ulkoseinät ja ikkunat Rakennuksen tarkastelu kokonaisuutena 12 6
vaatimus- vaihtoehto Taloyhtiö päättää valita yksittäisen vaatimuksen (U-arvo) sijaan rakennuksen tarkastelun kokonaisuutena Valitaan tarkastelu Lähtötilanteen laskennallista a on pienennettävä 15 (kerrost.) tai 20 (rivit.) On laadittava lupahakemuksen yhteyteen viitteellinen suunnitelma ( tiekartta ) Esitetään laskennallisesti säästöön tarvittavat toimenpiteet 13 vaatimus- vaihtoehto Rakennusvalvonta arkistoi suunnitelman Toimenpiteet voidaan toteuttaa vaiheittain Toteutetaan vain julkisivuremontti Muut toimenpiteet, normaalin elinkaaren mukaisen korjaamisen yhteydessä Suunnitelma ei ole sitova, vaan sitä voidaan muuttaa Suunnitelmassa ei tarvitse aikatauluttaa tulevaisuuteen sijoitettuja toimenpiteitä. Suunnitelman laatimiseen tarvitaan asiantuntijan apua 14 7
vaatimus- vaihtoehto Tarkastellaan useampia toimenpidepaketteja, jotta nähdään millä yhdistelmillä vaatimus täytetään Esim: Vaihtoehto 1: Ikkunoiden uusiminen + ulkoseinien lisälämmöneristäminen Vaihtoehto 2: Ikkunoiden uusiminen + ilmanvaihdon uusiminen Vaihtoehto 3: Vaihtoehto 1 + ilmanvaihdon uusiminen Vaihtoehto 4: Ikkunoiden uusiminen + poistoilmalämpöpumppu Vaihtoehto 5: Lämmitystavan vaihto Jne. Valitaan tiekartaksi taloyhtiön kannalta sopivin vaihtoehto Tarkastelu antaa kompensointimahdollisuuden 15 vaatimus- vaihtoehto, 15 säästö Esimerkkikerrostalo, KL 70 /MWh, öljy 110 /MWh Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys kwh/m2 (a) kwh/m2 (a) Lähtötilanne 208 288 US -50, IK 1,0 183 12 29 250 13 15 IK 1,0 + tehokas LTO 155 25 >30 200 31 27 US 50, IK 1.0, teh. LTO 146 30 >30 215 25 25 IK 1,0 + Poistoilmalämpöp. 176 15 19 196 32 7 Maalämpöpumppu 205 1 >30 205 23 7 Valitaan sopivin ratkaisuvaihtoehto tiekartaksi, joka esitetään luvanhakuvaiheessa rakennusvalvonnalle 16 HUOM! Takaisinmaksuaika () pätee vain tässä esimerkissä ja investointikust. voivat vaihdella suuresti tapauksesta riippuen 8
vaatimus- vaihtoehto, 15 säästö Esimerkkikerrostalo, KL 70 /MWh, öljy 110 /MWh Toimenpide Kaukolämmitys Öljylämmitys kwh/m2 (a) kwh/m2 (a) IK 1,0 + tehokas LTO 155 25 >30 Maalämpöpumppu 205 23 7 Kaukolämpötapaus: - Lupa haetaan vain julkisivuremonttiin - Toteutetaan julkisivuremontin yhteydessä ikkunoiden uusiminen - Ilmanvaihtojärjestelmän muuttaminen tulevaisuudessa, ajankohta ei tiedossa - Julkisivuremontin yhteydessä ei ulkoseinien lisälämmöneristystä Öljylämmitystapaus: - Lupa haetaan vain julkisivuremonttiin - Ei pakkoa lisälämmöneristää ulkoseiniä ja vaihtaa ikkunoita - Kompensoidaan: öljylämmityksen tullessa elinkaaren loppuun esitetään, että siirrytään maalämpöpumppujärjestelmään 17 HUOM! ja investointikust. voivat vaihdella suuresti tapauksesta riippuen vaatimus- vaihtoehto, 20 säästö Esimerkkirivitalo, KL 70 /MWh, öljy 110 /MWh, sähkö 120 /MWh Toimenpide Kaukolämmitys Suora sähkö Öljylämmitys E- luku a E- luku a E- luku Lähtötilanne 223 376 337 a US -50, IK 1,0 194 13 >30 321 15 21 290 14 15 US -50, YP -50 197 12 17 324 14 12 294 13 9 US -50, IK 1.0, YP -50 186 17 27 305 19 18 277 18 13 Tehokas LTO 178 20 >30 286 24 12 264 22 18 Maalämpöpumppu 217 3 27 217 37-217 30 8 IK 1,0 + Aurinkolämpö 185 17 >30 301 20 30 272 19 21 18 HUOM! Takaisinmaksuaika () pätee vain tässä esimerkissä ja investointikust. voivat vaihdella suuresti tapauksesta riippuen 9
KIINTEISTÖNPITO - kpts, pts, huoltokirja VASTAANOTTO - säätöjen todennus - huoltokirja HANKESUUNNITTELU - Vaihtoehtojen tarkastelu, RAKENTAMINEN - laadunvarmistus, valvonta SUUNNITTELU - kustannustehokkuus RAKENT. VALMISTELU - laadunvarmistussuun. 19 Milloin? Maankäyttö- ja rakennuslain muutos tullut voimaan 1.1.2013 Ympäristöministeriön asetusta rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutostöissä ei ole vielä annettu Sisältää varsinaiset vaatimukset Alun perin suunnitelmana oli, että vaatimukset voimaan Viranomaisten käytössä oleviin rakennuksiin 9.1.2013 Muut rakennukset 9.7.2013 Lopullinen soveltamisaikataulu selviää alkuvuonna 2013 Päivämäärä koskee rakennusluvan hakupäivää 20 10