Kaavoitus- ja rakennusjaosto 25 02.03.2017 RAKENNUSLUPA KERROSTALO, YH-ANTURA OY/LEMPÄÄLÄN AAVANKATU 2 KAAVRAKJ 02.03.2017 25 ASIA Rakennuslupa 16-270-R RAKENNUSPAIKKA (Vuokra-alue) Kiinteistön nimi Tikankontti Lempoinen, 418-431-0004-0156-V-0001( vuokra-alue) Kortteli/tontti: 112/1 Määräalan pinta-ala 1490 m² Rakennusoikeus: 3431 kem² Kaava-alue: Ryynikkä, Piiponpelto Osoite: Aavankatu 2, 37500 Lempäälä ASEMAKAAVA Asemakaava 5018 Käyttötarkoitus: Asuinkerrostalojen korttelialue(ak-22). Rakennukseen saa rakentaa myös liike- ja palvelutiloja, joiden osuus rakennusoikeuden määrästä saa olla enintään 15%.autopaikat sijoitetaan LPY- alueelle. Tonttijako: Alueella on sitova tonttijako.vuokra-alueelle laaditaan tonttijaon muu tos. HAKIJA YH- Antura Oy / Lempäälän Aavankatu 2 Aleksis Kiven katu 26, 33200 TAMPERE TOIMENPIDE Asuinkerrostalo Kerrosluku 6 Paloluokka P1 Kerrosala 3428 m² Kokonaisala 4102 m² Tilavuus 12679 m³ Asuntoja 63 kpl Polkupyöräkatos Rakennetaan korttelissa 112 sijaitsevalle kakkosvaiheen alueelle. Kunta on vuokrannut tähän tarkoitukseen määräalan tilasta Tikankontti 418-431-4-156. POIKKEUKSET Myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 175 pykälän nojalla vähäinen poikkeus asemakaava määräyksestä: parvekkeiden tulee olla pääosin sisäänvedettyjä. Sisäpihan puoleiset parvekkeet eivät ole kaavamääräyksen mukaisia. VAATIVUUSLUOKAT - Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e
- pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c - vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä SUUNNITTELIJAT Pääsuunnittelija: Lahti Eero Tapani, arkkitehti SAFA Rakennussuunnittelija: Nieminen Sara Matilda, arkkitehti SAFA Vastaava LVI- suunnittelija: Vihriälä Marko Tapani, LVI-ins Vastaava rakennesuunnittelija: Jussi Lehtinen, RI KUULEMINEN Kunta kuulee naapurit.vastaukset saadaan 27.2.2017 mennessä. Tiedot esitellään kokouksessa. Huomautuksia ei jätetty LAUSUNNOT PELASTUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm 30.11.2016 Lausunnon tulos ehdollinen 1. Sammutuslaitteiston suunnitteluperusteet tulee esittää pelastusviranomaiselle (tapio.sten@tampere.fi). 2. Paloilmoittimen toteutuspöytäkirja on hyväksytettävä pelastusviranomaisella. (tapio.sten@tampere.fi). 3. Väestönsuojan piirros ja laskelmat on lähetettävä pe las tus vi ran omai sel le (tapio.sten@tampere.fi). 4. Palokatkosuunnitelma tehtävä ja esitettävä rakennus- ja pe las tus vi ranomai sel le. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus pa lo kat ko jen tarkastamiselle kohteessa ennen niiden peittämistä pin ta ra ken tein. 5. Pelastustiepiirros on toimitettava sähköisesti (tapio.sten@tampere.fi). 6. Porrashuoneiden savunpoiston käyttölaitteet tulee olla si sään tu lo ta santeel la porrashuoneessa, josta niiden avaaminen onnistuu nopeasti. 7. Väestönsuojan käyttöönottotarkastus on pyydettävä pe las tus vi ran omaisel ta ennen erityistä palotarkastusta tai se on tehtävä erityisen pa lo tar kastuk sen yhteydessä. 8. Kiinteistön putkilukon suunnittelusta ja asennuksesta ja toimituksesta voi kysyä tietoa pelastusviranomaiselta. (tapio.sten@tampere.fi). 9. Erityinen palotarkastus pyydettävä pelastusviranomaiselta ennen kohteen käyttöönottamista. VESIHUOLTOLAITOS
Lausuntopvm: 28.11.2016 Lausunnon tulos: ehdollinen Kiinteistö sijaitsee Lempäälän Vesi -liikelaitoksen toiminta-alueella. Liittymiskohta on määrätty oheisen liitteen mukaan. Kiinteistö on liitettävä vesijohtoon, jätevesiviemäriin ja hu le ve si vie mä riin. Spriklerlaitteisto varustettava sammutusvesisäiliöllä. Jätevesiviemärin liitoskorkeus = + 86,70 Padotuskorkeus = + 87,70 Hulevesiviemärin liitoskorkeus = + 86,95 Padotuskorkeus = + 89,30 Korkeudet on annettu N2000-korkeusjärjestelmässä. Korkeudet suun ni teltu ja. Korot tarkistettava työmaalla. Vesimittarin tulee sijaita tilassa, jossa on lattiakaivo. Vesijohdon liitoskohdan painetaso = 500-600 kpa. Perustusten kuivatusvedet ja pintavedet johdetaan hulevesiviemäriin. Liittymissopimus tulee tehdä Lempäälän Vesi -liikelaitoksen kanssa en nen liitostöihin ryhtymistä. Vesimittari tulee asennuttaa ennen käyttöönottokatselmusta. KAAVOITUSVIRANOMAINEN Lausuntopvm: 12.12.2016 Lausunnon tulos: ehdollinen Tontti on rajattu asemakaavan mukaisen sitovan tonttijaon vastaisesti. Ase ma kaa van edellyttämiä hulevesijärjestelyjä ei ole esitetty. Suun ni tel mista ei käy ilmi, kuinka pysäköinti järjestetään ennen kuin py sä köin ti ta lo on valmistunut. Polkupyöräpaikkoja tulee olla vähintään yhdeksän. LIITTEET Kaupparekisteriote Perustamistapalausunto Vesijohto- ja viemäriliitoslausunto Kaavaote ja -määräykset Energiatodistus Energiataloudellinen selvitys Ulkoväriselvitys 2 kpl Pääpiirustukset 3 kpl Rakennushankeilmoitus (RH1) Asuinhuoneistot-lomake (RH2) 2 kpl Väestönsuojaselvitys Ramboll melulausunto Esittelijä: Johtava rakennustarkastaja Lisätietoja: johtava rakennustarkastaja Risto Hämäläinen puh: 0500 634371 Oheismateriaali: sijaintia osoittava kartta, asemapiirroksen pienennös, kaava kart ta Alustava ehdotus: KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO harkitsee oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain sekä sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten pe rusteel la myöntää luvan ja vahvistaa esitetyt pääpiirustukset nou da tet ta vak si seuraavin ehdoin:
Myönnetään maankäyttö- ja rakennuslain 175 pykälän nojalla vähäinen poikkeus asemakaava määräyksestä sisäpihan parvekkeiden osalta. Parvekkeet eivät ole sisään vedettyjä. Vahvistetaan Kotosalla tilan suurimmaksi sallituksi henkilömääräksi 25 henkilöä. VAATIVUUSLUOKAT - Rakentamisen suunnittelutehtävän vaativuusluokka, MRL 120 e - pääsuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennussuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - rakennesuunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä - lvi-suunnittelija, vaativa suunnittelutehtävä Rakentamisen työnjohtotehtävän vaativuusluokka, MRL 122 c - vastaava työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - kvv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä - iv-työnjohtaja, vaativa työnjohtotehtävä Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - Vastaava työnjohtaja - KVV- töiden työnjohtaja - IV- töiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: - rakennepiirustukset - kvv-suunnitelmat - iv-suunnitelmat - hulevesisuunnitelma - käyttö- ja huolto-ohje Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaan ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja kat sel mus ten suorittamista: - rakennuksen paikan merkitseminen - aloitusilmoitus - sijaintikatselmus - aloituskokous - rakennekatselmus - käyttöönottokatselmus - loppukatselmus MUUT LUPAMÄÄRÄYKSET Lausunnoissa annetut ehdot tulee huomioida suunnittelussa ja ra ken ta mises sa. Autopaikkavaatimus on 16 autopaikkaa.kaavamääräyksen mukaan au to-
pai kat tulee sijoittaa korttelissa 116 olevaan pysäköintilaitokseen sen valmis tut tua.ennen pysäköintilaitoksen valmistumista pysäköintipaikat voidaan sijoittaa tilapäisesti kunnan vuokraamalle määräalalle, korttelin 112 alueelta. Autopaikat tulee olla rakennettuna rakennuksen käyt töön ot toon mennessä.vuokralainen on velvollinen lunastamaan 10 au to paik kaa pysäköintilaitoksesta välittömästi sen valmistuttua ja siirtämään au to pai kat korttelin 112 vuokra-alueelta pois. Asemapiirroksessa esitetty polkupyöräkatos ja piha-alue voidaan ra ken taa toisen rakennusvaiheen alueelle vuokrasopimuksen ja sen ehtojen mu kaises ti. Rakennuksen alapohjarakenteet tulee toteuttaa siten, että maaperässä esiin ty vä radon ei pääse tunkeutumaan rakennuksen sisätiloihin. Lupakohteen tärkeys huomioiden määrätään, että hankkeesta on en nen rakennustöiden aloittamista pidettävä aloituskokous. Aloi tus ko kouk sen ajankohdasta on sovittava rakennustarkastajan kanssa. Sen kut suu koolle rakennushankkeeseen ryhtyvä ja paikalle kutsutaan vä hin tään seuraavat: - rakennushankkeeseen ryhtyvä - rakennusvalvontaviranomainen - kohteen pääsuunnittelija - rakennustöiden vastaava työnjohtaja (oltava hyväksyttynä) Rakennustyö on suoritettava siten, että se täyttää maankäyttö- ja ra kennus lain ja sen nojalla annetut määräykset. Rakennustöiden vas taa vien työnjohtajien on pidettävä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 77 mu kaista tarkastusasiakirjaa, josta rakennustöiden vastaava työnjohtaja luo vut taa kopion rakennuksen käyttöönoton yhteydessä ja lopullisen tar kas tus asiakir jan viimeistään loppukatselmuksen yhteydessä ra ken nus val von ta vi ranomai sel le. Rakennukseen ja/tai tulotieltä näkyvään paikkaan on laitettava talon osoi tekil pi. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on energiaselvitys päivitettävä Suo men rakentamismääräyskokoelman vaatimusten mukaiseksi. Ilmavuotomittaus on teetettävä ennen käyttöönottoa ja asiakirja toi mi tet tava rakennusvalvontaan. Työn aloittaminen Työtä ei saa aloittaa ennen kuin lupa on saanut lainvoiman. Käyttöönotto Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat selmuk ses sa käyttöön hyväksytty. Rakentamisessa sekä kiinteistön käytössä syntyvien jätteiden jä te huol to (lajittelu, kerääminen, mahdollinen hyödyntäminen ja poiskuljetus) on toteu tet ta va jätehuoltosäännösten ja kunnallisten jätehuoltomääräysten mukai ses ti.
Luvan voimassaolo Mikäli rakennustöitä ei ole aloitettu kolmessa vuodessa ja saatettu lop puun viidessä vuodessa tämän päätöksen antamisesta, raukeaa nyt myön net ty rakennuslupa, ellei rakennusvalvontaviranomainen ha ke muk ses ta, erityisistä syistä pidennä sen voimassaoloaikaa. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa. Luvan hakijalle luovutetut rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiin teis töllä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän on katsottava, että rakentaminen suo ri tetaan maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen sään nös ten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.hänen asianaan on myös huolehtia rakennustyön riittävästä valvonnasta ja tar kas tuk ses ta ) MRL 149) Täytäntöönpano: Päätöksen julkipano Ote ja asiakirjat hakijalle TEKN 23.2.2017 Päätös KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi yksimielisesti alustavan ehdotuksen, joka muutettiin päätös ehdotukseksi seuraavalla esittelijän ehdottamalla lisäyksellä: Lisätään lupamääräyksiin: Hankkeeseen ryhtyvän on pysäköintilaitoksen valmistuttua osoitettava, et tä piha alueen melutasot eivät ylitä kaavassa annettuja melun ra ja-ar vo ja, tarvittaessa melusuojausta on lisättävä. Asuinrakennuksen ulkoseinien, ikkunoiden ja korvausilmaventtiilien ja muiden vastaavien rakenteiden tulee olla sellaisia, että ulko- ja si sä me lu ta sojen erotus on vähintään 35 db (A). Seinärakenteiden, ikkunoiden ja tuloilmaventtiilien riittävä ää nen eris tä vyys on esitettävä rakennusvalvontaan, ennen rakenneosien ra ken ta mis ta/asenta mis ta. TEKN 2.3.2017 MM/mm