ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 9

SISÄLLYSLUETTELO: ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 9 1.1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN MÄÄRITELMÄ...9 1.2 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOIMINTA JA TARKOITUS...9 1.3 MILLOIN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKIA SOVELLETAAN?...10 1.4 OSAKEHUONEISTO...10 Parveke...10 Autopaikat, pihat yms...10 1.5 OSAKEPÄÄOMA...11 1.5.1 Osakepääoman korottaminen ja talonmiehen asunnon myynti...11 1.6 OSAKEKIRJA...11 1.6.1 Osakekirjan sisältö...12 1.6.2 Osakekirjan katoaminen...12 1.7 HUONEISTOJEN YHDISTÄMINEN JA OSAKEKIRJAN VAIHTAMINEN...13 1.8 YHTIÖJÄRJESTYS...13 1.8.1 Yhtiöjärjestyksen päivittäminen...13 Yhtiöjärjestyksen pakollisia muutostarpeita...13 Muita mahdollisia muutostarpeita...14 1.8.2 Miten yhtiöjärjestys muutetaan?...14 1.8.3 Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen...15 1.9 OSAKELUETTELO...16 1.91 Säilytysaika 10 vuotta...16 1.9.2 Osakeluettelo on julkinen...17 Kenellä oikeus tutustua entisiä osakkeenomistajia koskeviin osakeluetteloihin?...17 1.9.3 Rajoituksia henkilötietojen luovutuksessa...17 1.10 OSAKELUETTELOMERKINNÄT...17 1.10.1 Kauppa, vaihto tai lahja...17 1.10.2 Perhe- ja perintöoikeudelliset saannot...18 1.10.3 Nimikkeistöä...19 1.10.4 Jos siirtomerkintä osakekirjasta puuttuu...19 1.10.5 Jakamaton kuolinpesä...20 1.10.6 Perinnönjako, testamentti ja ositus...21 1.10.7 Avioero...22 2. LUNASTUSLAUSEKKEET JA OSAKKEIDEN LUNASTUS... 24 2.1 VANHOJEN LUNASTUSLAUSEKKEIDEN TULKINTA OLLUT HANKALAA...24 2.2 UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI TOI UUDET PELISÄÄNNÖT...25 2.3 OLETTAMASÄÄNNÖKSET...25 2.3.1 Lunastuslauseke 2 luku 5...25 2.4 MILLOIN UUTTA LAKIA SOVELLETAAN?...26 2.5 KENELLÄ ON LUNASTUSOIKEUS...26 2.5.1 Milloin olettamasäännöistä voidaan poiketa?...26 2.6 KAIKKI SAMALLA SIIRROLLA SIIRTYVÄT OSAKKEET ON LUNASTETTAVA...27 2.7 HALLITUS ILMOITTAA OSAKKEIDEN SIIRTYMISESTÄ...27 2.7.1 Ilmoituksen sisältö...27 2.7.2 Vastuu lunastusohjauksesta...27 2.8 LUNASTUSVAATIMUS...28 2.8.1 Lunastusajan laskeminen...28 2.9 LUNASTUSHINTA...28 2.10 LUNASTUSHINNAN MAKSAMINEN...28 2.10.1 Lunastushinnan maksuaika...28 2.10.2 Määräaikojen muuttaminen...29 2.10.3 Lunastushinnan sovittelu...29 2.11 YHTIÖ LUNASTAJANA...29 2.11.1 Maksu jakokelpoisilla varoilla...29 2.12 YHTEISOMISTUSTILANNE...30 2.13 OSAKKEESEEN PERUSTUVIEN OIKEUKSIEN KÄYTTÄMINEN NS. VÄLITILAN AIKANA...30

2.13.1 Lunastusriidat...30 Kuka käyttää osakkeenomistajan oikeuksia lunastusriidan aikana?...30 2.14 HUONEISTON PALAUTTAMINEN JA KUNTO...31 2.14.1 Sisustukselliset lisäykset...31 2.14.2 Arvon alentuminen...31 2.15 LUNASTUKSEN LOPPUUN SAATTAMINEN...31 2.16 LUNASTUSLAUSEKKEEN POISTAMINEN, LAAJENTAMINEN TAI MODERNISOINTI...32 3. YHTIÖKOKOUS... 33 3.1 VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS...33 3.1.2 Selvitys seuraavan viiden vuoden korjaustarpeista ja tehdyistä korjauksista...34 3.2 YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS...35 3.2.1 Mitä asioita osakkeenomistajat voivat vaatia käsiteltävän ja mitä eivät...35 3.3.2 Jos hallitus kieltäytyy kutsumasta yhtiökokousta koolle...36 3.3 YHTIÖKOKOUS TOIMIELIMENÄ...36 3.3.1 Yhtiökokouksen toimivalta...36 3.3.2 Koollekutsuja...36 3.3.3 Kokouskutsu ja kutsuaika...37 3.3.4 Kutsutapa...37 3.3.5 Osakkeenomistajan asian saattaminen yhtiökokoukseen...37 3.3.6 Kutsuajan laskeminen...37 3.3.7 Kutsussa mainittavat asiat...38 3.3.8 Kokouspaikka...38 3.3.9 Osallistumisoikeus...38 Asukkaiden osallistumisoikeus...38 3.3.10 Asiamies ja valtuutus...38 Yhteisomistajat, leski...39 Avio- tai avopuolisot...39 3.3.11 Avustaja...39 3.3.12 Kokousasiakirjojen nähtävänä pitäminen...39 3.4 MENETTELY YHTIÖKOKOUKSESSA...39 3.4.1 Kokouksen avaus ja puheenjohtajan valinta...39 3.4.2 Miten puheenjohtaja toimii?...40 Nuijan käyttö...40 Puheenjohtajan muistilista...40 Sihteerin valinta ja hänen tehtävät...40 Pöytäkirjan tarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta...41 Laillisuus ja päätösvaltaisuus...41 Läsnäolijoiden toteaminen ja ääniluettelo...41 Työjärjestyksen vahvistaminen...41 Asian käsittely yhtiökokouksessa ja päätöksenteko...41 3.4.3 Koeäänestys...42 3.4.4 Äänestysmenettely...42 3.4.5 Häiriköinti...43 3.4.6 Pöytäkirja...43 Pöytäkirjan allekirjoitus ja tarkastus...43 Pöytäkirjan nähtäväpito ja jäljennökset...43 3.5 OSAKKEENOMISTAJAN KYSELYOIKEUS...43 3.6 OSAKKEENOMISTAJAN ESTEELLISYYS...44 3.7 ÄÄNESTYSRAJOITUS (ÄÄNILEIKKURI)...44 3.8 YHTIÖKOKOUKSEN SIIRTÄMINEN, JATKOKOKOUS...44 3.9 YHTIÖKOKOUKSEN MITÄTTÖMÄT JA MOITTEENVARAISET PÄÄTÖKSET...45 3.9.1 PÄTEMÄTTÖMÄT PÄÄTÖKSET JA YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSEN MOITTIMINEN...45 Moiteaika kolme kuukautta...45 3.9.2 YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSEN MITÄTTÖMYYS...45 3.9.3 Mitätön päätös voi korjaantua, mutta olematon päätös ei...46 Miten osakkeenomistaja tulisi reagoida mitättömään päätökseen?...47 4. YHTIÖVASTIKE... 48 4.1 MIHIN YHTIÖVASTIKETTA VOIDAAN KÄYTTÄÄ?...48 4.1.2 Perusparannukset ja uudistukset...49 Milloin uudistukset voidaan kattaa kaikilta perittävällä yhtiövastikkeella...49

Hankekohtainen vastike...50 4.1.3 Hyödykkeen yhteishankinta kuten esimerkiksi peruslaajakaista...50 Huoneistokohtainen tietoliikennepalveluvastike (laajakaistamaksu)...50 Maksulliset TV-ohjelmat ja tekijänoikeusmaksut...51 4.2 VASTIKEPERUSTE...51 4.2.1 Vastikeperusteen muuttaminen...51 Mittareihin perustuvasta vesimaksusta voidaan päättää normaalilla enemmistöpäätöksellä...51 4.3 ERILAISIA VASTIKKEITA...51 4.3.1 Hoitovastike...52 4.3.2 Vesimaksu...52 Henkilöluku ilmoitettava yhtiölle...52 4.3.3 Erityisvastike...52 Tasajako...53 4.3.4 Pääomavastike eli rahoitusvastike...53 4.4 JÄLKILASKELMAT...54 4.5 KÄYTTÖKORVAUKSET...55 4.5.1 Käyttökorvausmaksujen periminen vastikkeina...55 4.5.2 Autopaikat...55 Vuokralaiset...56 Jonotuslista...56 4.6 UUDEN OMISTAJAN VASTUU VANHAN OMISTAJAN MAKSULAIMINLYÖNNEISTÄ...57 4.7 HYVITYKSET (ALENNUKSET)...57 4.7.1 Yhtiökokous päättää hyvityksestä...57 Alennus on yhtiön säästön verran...57 Hyvityksen määrittely ja rajoitukset...58 4.8 OSAKEHUONEISTON KÄYTÖN ESTYMINEN JA VAPAUTUS TAI ALENNUS YHTIÖVASTIKKEEN MAKSUSTA...59 4.8.1 Vapautusta yhtiövastikkeesta on mahdollisuus saada yhtiön säästön verran...59 4.8.2 Milloin täysi vapautus yhtiövastikkeen maksusta?...59 4.9 RAHASTOINTI...60 4.9.1 Ennakkorahastointi...60 4.9.2 Lainanlyhennysrahastointi...61 4.9.3 Päätöksenteko rahastoinnissa...61 4.9.4 Rahastointi osakkeenomistajan kannalta...61 4.10 ASUINTALOVARAUS...61 5. OSAKKEENOMISTAJIEN YHDENVERTAISUUS... 63 5.1 OSAKKEENOMISTAJAA EI SAA SUOSIA TOISEN KUSTANNUKSELLA...63 5.2 VAIKUTUS HUONEISTON ARVOON TÄRKEÄ KRITEERI...63 5.3 YHDENVERTAISUUS EI EDELLYTÄ HENKILÖKOHTAISTEN ASUMISTARPEIDEN PARANEMISTA...64 5.4 YHDENVERTAISUUDEN PERUSTEELLA MAHDOLLISUUS POIKETA VASTIKEPERUSTEESTA...64 5.4.1 Hissin jälkiasennuskustannukset...64 Katutason liiketilat tai rivitalohuoneistot...65 Hissit asennetaan vain osaan porrashuoneistoista...65 5.4.2 Parvekkeet...65 5.4.3 Parvekelasitukset...65 5.4.4 Autopaikkaoikeus myös vuokralaisilla...66 5.5 OSAKKAAN ITSENSÄ KUSTANTAMA UUDISTUS, KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖ...66 5.6 YHDENVERTAISUUS JA YHTIÖN LUPAA EDELLYTTÄMÄT TOIMENPITEET...66 5.7 YHDENVERTAISUUSPERIAATTEESTA POIKKEAMINEN...66 5.8 UUDISTUKSET, JOTKA KOHDISTUVAT VAIN TIETYNTYYPPISIIN HUONEISTOIHIN...66 6. TILINTARKASTUS JA TOIMINNANTARKASUS... 67 6.1 UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI TOI TILINTARKASTAJIEN RINNALLE TOIMINNANTARKASTAJAT...67 6.2 TILINTARKASTAJA...67 6.2.1 Velvollisuus valita tilintarkastaja...67 6.3 VARATILINTARKASTAJA...68 6.4 TILINTARKASTAJAN TOIMIKAUSI...68 6.5 ALUEHALLINTOVIRASTON (ENT. LÄÄNINHALLITUKSEN) MÄÄRÄÄMÄ TILINTARKASTAJA...68 6.6 ERITYISEN TARKASTUKSEN MÄÄRÄÄMINEN...68 6.6.1 Tarkastuslausunto...69 6.6.2 Vahingonkorvauskanteen nostaminen...69

6. 7 TOIMINNANTARKASTAJA...69 6.7.1 Toiminnantarkastajan valinta ja toimikausi...69 Milloin toiminnantarkastaja on pakko valita?...69 Milloin yhtiössä ei tarvitse olla tilintarkastajaa eikä toiminnantarkastajaa...69 Toiminnantarkastajan valinta, jos yhtiössä on jo tilintarkastaja...69 Milloin aluehallintovirasto (ent. lääninhallitus) voi määrätä yhtiölle toiminnantarkastajan...70 6.7.2 Toiminnantarkastajan sijainen...70 6.7.3 Toiminnantarkastajan kelpoisuus...70 Kuka ei voi toimina toiminnantarkastajana?...70 6.7.4 Toiminnantarkastajan riippumattomuus...70 6.7.5 Toiminnantarkastuksen sisältö...71 Kirjanpidon ja tilinpäätöksen tarkastus...71 Hallinnon tarkastus...71 6.7.6 Toiminnantarkastuskertomus...71 Mistä asioista toiminnantarkastajan on lausuttava?...72 Mistä asioista toiminnantarkastajan on huomautettava?...72 6.7.7 Toiminnantarkastajan tietojensaantioikeus...72 6.8 Salassapito- ja tietojenantovelvollisuus...72 6.9 SIIRTYMÄSÄÄNNÖS...73 7. HUONEISTON OTTAMINEN YHTIÖN HALLINTAAN... 74 7.1 HALLINTAANOTTOPERUSTEET...74 7.1.1 Osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta tai yhtiöjärjestyksessä määrättyjä vastikeluonteisia käyttökorvauksia...74 7.1.2 Huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa...75 7.1.3 Huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti...75 7.1.4 Huoneistossa vietetään häiritsevää elämää...75 Musiikin soitto...75 Häiriötapausten dokumentointi...76 7.1.5 Huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen...76 Normaalia elämää ei voida liikaa rajoittaa...76 Parveketupakointi...76 Koiran pito huoneistossa...77 7.2 VAROITUKSEN ANTAMINEN...77 7.2.1 Päätöksen tiedoksianto...77 Postitettu varotus ei riitä...77 Osakkeenomistajaa ei tavoiteta...78 Omistajaa ei tiedetä...78 7.2.2 Varoituksesta aiheutuvat kulut...78 7.2.3 Varotuksen sisältö...78 7.3 YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖS HUONEISTON HALLINTAANOTTAMISEKSI...78 7.3.1 Päätöksestä tiedottaminen...78 7.3.2 Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano...79 7.4 PAKKOTOIMET, HÄÄTÖ...79 7.5 YHTIÖN HALLINTAAN OTETUN HUONEISTON VUOKRAAMINEN...80 7.5.1 Yhtiö voi korjata huoneistoa...80 7.5.2 Vuokran tilitys ja yhtiön kulujen kuittaus...80 7. 6 YHTEENVETO HALLINTAANOTTOMENETTELYSTÄ...81 8. YHTIÖN JOHTO... 82 8.1 JOHDON TEHTÄVÄ...82 8.1.1. Lähtökohtana on yhtiön ja sen osakkaiden yhteinen etu...82 8.1.2 Asunto-osakeyhtiön erityispiirteet otetaan huomioon...82 8.1.3 Johdon toimittava huolellisesti...83 8.2 HALLITUS...83 8.2.1 Hallituksen valinta...83 8.2.2 Puheenjohtajan valinta...84 8.2.3 Hallituksen jäsenen kelpoisuus...84 8.2.4 Hallituksen jäsenen ero ja erottaminen...84 8.2.5 Hallituksen täydentäminen...85 8.2.6 Hallituksen toimikausi...85

8.2.7 Kokouksen koollekutsuminen, päätösvaltaisuus, päätöksenteko ja pöytäkirja...85 8.2.8 Hallituksen kokouksen päätösvaltaisuus...85 8.2.9 Päätöksenteko hallituksen kokouksessa...86 8.2.10 Pöytäkirja...86 Eriävät mielipiteet...86 Numerointi...86 Milloin osakkeenomistajalla on oikeus saada tietoa hallituksen päätöksistä?...86 8.3 HALLITUKSEN TEHTÄVÄT...86 8.3.1 Lain määräämät hallituksen yleiset tehtävät...86 8.3.2 Suunnittelu ja strategia...87 8.4 HALLITUKSEN TOIMIVALTA...88 8.4.1 Pikaisia toimenpiteitä edellyttävät toimenpiteet...88 8.4. 2 Laittomia päätöksiä ei saa noudattaa...88 8.4.3 Muita hallituksen tehtäviä...88 Palvelusopimusten päivittäminen ja tarkistaminen...88 Kirjanpidon ja varainhoidon (omaisuuden hoidon) valvonnan järjestäminen...89 Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen allekirjoittaminen...89 Talousarvion laatiminen...89 Selvitys viiden vuoden korjaustarpeesta...89 Yhtiökokouksen koollekutsuminen...89 Osakeluettelosta huolehtiminen...89 Päätösten täytäntöönpano ja laillisuusvalvonta...89 Muutostöiden valvonta, ilmoitusten vastaanottaminen ja lupa-asiat...90 Varoitusten antaminen...90 Muita erityistehtäviä muun muassa:...90 8.5 PUHEENJOHTAJAN TEHTÄVÄT...90 8.6 HALLITUKSEN JÄSENEN JA ISÄNNÖITSIJÄN ESTEELLISYYS ELI JÄÄVIYS...91 8.7 ISÄNNÖITSIJÄ...91 8.7.1 Isännöitsijän valitseminen ja erottaminen...91 8.7.2 Isännöitsijän yleiset tehtävät...92 8.7.3 Päävastuullinen isännöitsijä...93 9 VAHINGONKORVAUSVASTUU... 94 9.1 HALLITUKSEN JÄSENEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VASTUU (24 LUKU 1 )...94 9.1.1 Vastuu yhtiölle...94 9.1.2 Vastuu yhtiölle, osakkeenomistajalle tai sivulliselle...95 9.1.3 Tuottamusolettama ja sen soveltaminen...95 Ammattilaisella on suurempi vastuu kuin maallikolla...96 9.1.4 Isännöintiyhteisön vastuu...96 9.2 YHTIÖKOKOUKSEN PUHEENJOHTAJAN VAHINGONKORVAUSVASTUU...97 9.3 OSAKKEENOMISTAJAN VAHINGONKORVAUSVASTUU...97 9.3.1 Tuottamusolettaman soveltaminen kunnossapito- ja muutostöissä...97 9.4 ERIÄVÄN MIELIPITEEN MERKITYS VASTUUSEEN...98 9.5 VAHINGONKORVAUSKANNE JA VASTUUVAPAUDEN MYÖNTÄMISEN MERKITYS...98 9.6 RIKOSLAKI...98 10 KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖT SEKÄ UUDISTUKSET... 100 10.1 UUSIA KÄSITTEITÄ...100 10.1.1 Uudistukset...100 Osakas vastaa yleensä uudistuksen kunnossapidosta...101 10.1.2 Kunnossapitotyöt...101 Uudistaso voi olla kunnossapitoa...101 Kylpyhuoneremontti voinee olla joko kunnossapitoa tai muutostyötä...102 10.1.3 Muutostyöt...102 10.2 MENETTELY KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISSÄ...102 10.2.1 Kirjalliset ilmoitukset...102 Ilmoitukseen liitettävä tarvittavat dokumentit...103 Yhtiö ilmoittaa toiselle osakkeenomistajalle...103 Ilmoituksesta aiheutuvat kustannukset...103 10.3 HAKEMUSTEN KÄSITTELY...103 10.3.1 Hakemuksen käsittelyaika...103 10.3.2 Yhtiö ja toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja ja hankkia selvityksiä...104

Sertifiointi vain, jos laki niin määrää...104 Ehtojen oltava asiallisia...104 10.3.3 Milloin tarvitaan yhtiön tai toisen osakkeenomistajan lupa?...104 Muutostyöt...104 Hallitus voi selvissä tilanteissa valtuuttaa isännöitsijän antamaan luvan...104 Muutostyö voidaan kieltää, kunnossapitotyötä ei...105 Piha-alueet...105 10.4 TÖIDEN ALOITTAMINEN...105 10.4.1 Muutostyöt...106 10.4.2 Kunnossapitotyöt...106 10.4.3 Ilmoitus luvasta tai sen kieltämisestä...106 10.5 MILLOIN TARVITAAN VIRANOMAISLUPA?...106 10.5.1 Taloyhtiö hakee luvan tai antaa siihen valtuutuksen...107 10.6 TÖIDEN VALVONTA...107 10.6.1 Kunnossapitotyöt...107 10.6.2 Muutostyöt...107 Osakkeenomistajan myötävaikutusvelvollisuus...107 10.7 OSAKKAAN TOTEUTTAMIEN RAKENTEIDEN, ERISTEIDEN JA JÄRJESTELMIEN HYVÄKSYMINEN YHTIÖN VASTUULLE...108 10.8 KUNNOSSAPITOA TAI MUUTOSTYÖTÄ KOSKEVIEN ILMOITUSTEN SÄILYTTÄMINEN...108 10.8.1 Kenelle tietoja voidaan luovuttaa?...108 10.9 MUUTOKSET YHTIÖJÄRJESTYKSEEN...108 10.10 OSAKKEENOMISTAJAN VASTUU KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ...108 10.10.1 Osakkeenomistaja saattaa joutua vastaamaan myös urakoitsijan työstä...109 10.10.2 Vahingonkorvausvastuu ei siirry uudelle osakkeenomistajalle...109 11 KUNNOSSAPITO JA KORJAUSVASTUU... 110 11.1 OSAKKAAN KUNNOSSAPITOVASTUU...110 11.1.1 Osakas vastaa sisäosista ja niistä laitteista, jotka eivät ole yhtiön kannalta välttämättömiä...110 Altaat...110 Laitteet ja varusteet...110 11.1.2 Parvekkeet ja muut ulkopuoliset tilat...111 Osakas ei saa ilman yhtiön lupaa tehdä parvekkeiden korjaustöitä...111 11.2 OSAKKAAN HUOLELLISUUSVELVOITE...111 1.2.1 Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista vioista ilmoitettava...112 11.2.2 Yhtiön asennuksia käytettävä normaalilla tavalla...112 11.2.3 Osakkaan omia laitteitta käytettävä huolellisesti...112 11.2.4 Huoneistoa ei saa jättää pitkäksi ajaksi tyhjilleen ilman seurantaa...112 11.3 OSAKKEENOMISTAJAN VASTUU HUOLELLISUUSVELVOITTEENSA LAIMINLYÖNNEISTÄ...113 11.3.1 Vastuu toiselle huoneistolle aiheutetusta vahingosta...113 11.4 YHTIÖN KUNNOSSAPITOVASTUU...113 11.4.1 Rakenteet...114 11.4.2 Hanat ja WC-laitteet...114 WC-laite ja sen varusteet...114 1.4.3 Eristeet...114 Jos vesieriste puuttuu...115 Osakkaan tekemä pesuhuoneremontti ja vesieriste...115 11.4.4 Parvekkeen ulkopinta...115 11.4.5 Järjestelmät, johdot ja putket...116 Jos osakas laiminlyö kunnossapitovelvoitteen?...116 Käytöstä poistetut järjestelmät...116 Huoneistoa on voitava käyttää käyttötarkoituksen mukaisesti...116 Sähköpatterit, lattialämmitys ja lämminvesivaraajat...117 11.4.6 Yhtiö vastuu sisäosista...117 11.5 PERUSTASO...117 11.6 PESUKONE- TAI AKVAARIOVUOTO...118 11.7 YHTIÖN VASTUU OSAKKAAN TEKIMISTÄ ASENNUKSISTA...119 11.7.1 Rakenteet, eristeet ja järjestelmät...119 11.8 KÄYTTÖTARKOITUKSEN VAIKUTUS KUNNOSSAPITOVASTUUSEEN?...120 11.8.1 Viranomaismääräysten muuttumisen vaikutus kunnossapitovastuuseen...120 Yhtiöjärjestyksen tai rakennusluvan käyttötarkoitus yksilöity...120 11.9 KUNNOSSAPITOVASTUIDEN MUUTOS...120

11.9.1 Osakkeenomistajan kunnossapitovastuun laajentaminen...121 11.9.2 Yhtiön kunnossapitovastuun laajentaminen...121 12 KORJAUSTEN SUORITTAMINEN JA VIAN SELVITTELYKUSTANNUKSET... 122 12.1 YLEISTÄ...122 12.1.1 Terveyshaitta...122 12.1.2 Yhtiö korjaa perustasoon...122 12.1.3 Paikkakorjauskin voi riittää...123 12.2 HYVÄ RAKENNUSTAPA...123 12.2.1 Uudisrakentamisessa hyvältä rakennustavalta edellytetään enemmän...123 12.2.2 Hyvä rakennustapa voi olla erilainen myös kunnossapito- ja muutostöissä...124 12.3 VIAN SELVITYSKUSTANNUKSET...124 12.4 MILLOIN OSAKKEENOMISTAJALLA ON OIKEUS TEETTÄÄ YHTIÖN KORJAUSVASTUULLE KUULUVA T...124 12.5 MILLOIN YHTIÖLLÄ OIKEUS TEETTÄÄ OSAKAAN KORJAUSVASTUULLE KUULUVAN TYÖN?...125 13 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ TILAAJANA... 126 13.1 PÄÄTÖKSENTEKO ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ...126 13.1.1 Päätös kunnossapidosta...126 13.1.2 Päätös uudistuksista...126 13.2 SUUNNITTELU, TARJOUSPYYNNÖT JA SOPIMUS...127 13.2.1 YSE-pohjainen urakkasopimus vai pienurakkasopimus...127 13.2.2 Sopimuskumppanin taustojen selvittäminen (tilaajavastuulaki)...128 13.2.3Vakuudet...129 13.2.3 Urakkasopimuksen allekirjoittaminen...129 13.3 URAKOITSIJAN VASTUU...129 13.3.1 Virhevastuu...129 13.3.2 Valmistumisen olennainen viivästyminen...130 13.3.3 Vastaanottotarkastuksen vaikutus vastuuseen...130 13.3.4 Vastuu takuuaikana...130 13.3.5 Reklamointi virheistä...131 13.3.6 Vastuu takuuajan jälkeen...131 13.4 TILAAJAN VELVOITTEET...131 13.4.1 Tiedonantovelvollisuus...131 13.4.2 Myötävaikutusvelvollisuus...131 13.4.3 Maksuvelvollisuus...132 13.5 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VASTUU TILAAJANA...132 13.6 GRYNDERIN VASTUU...132 LIITTEET... 134 VALTAKIRJA (AVIOPARI)...134 VALTAKIRJA (JAKAMATON KUOLINPESÄ, PERIKUNTA)...134 OSAKKEENOMISTAJAN VAATIMUS ASIAN KÄSITTELEMISEKSI YHTIÖKOKOUKSESSA...135 VÄHEMMISTÖOSAKKAIDEN VAATIMUS YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN KOOLLE KUTSUMISEKSI...135 LUNASTUSVAATIMUS...135