4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa euroa (2500,00) ja osakkeiden lukumäärä osaketta.

Transkriptio

1 As Oy Helsingin Gunillankartano Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on As Oy Helsingin Gunillankartano 2 Yhtiön kotipaikka on Helsinki. 3 Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Helsingin kaupungissa Laajasalon kaupunginosassa, korttelissa sijaitsevaa tonttia nro 3 (kiinteistötunnus ) sekä omistaa ja hallita tontille rakennettavia rakennuksia. 4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa euroa (2500,00) ja osakkeiden lukumäärä osaketta. 5 Huoneistoselitelmä Yhtiön jokainen osake yksin tai yhdessä toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä yhtiön rakennuksessa olevaa huoneistoa tai muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai hallinnassa olevasta kiinteistöstä. Huoneistojen käyttötarkoitus on asunto, ellei huoneistoselitelmässä toisin määrätä. Osakkeet tuottavat oikeuden hallita tiloja yhtiön omistamassa rakennuksessa seuraavasti: m2 Parveke Osakenumerot Osakkeita yht. Osakesarjan numero 1. Kerros A1 1h + tupak + parvi 28,4 Tuuletuspar A2 1h + tupak + parvi 28,7 Terassi B35 1h + tupak 28,7 Terassi Kerros A3 1h + tupak 30,8 Ranskalainen A4 3h + kt + s 73,1 Parveke A5 2h + tupak 39,3 Parveke A6 2h + tupak + vh 43,4 Parveke A7 3h + tupak + s 71,7 Parveke A8 1h + tupak 31,7 Tuuletuspar A9 3h + tupak + s 66,8 Parveke A10 1h + tupak 28,7 Ranskalainen B36 1h + tupak 28,7 Ranskalainen B37 3h + tupak + s 66,8 Parveke B38 3h + tupak + s 70,8 Parveke B39 1h + tupak 32,6 Tuuletuspar B40 2h + tupak + s 43,2 Parveke B41 2h + tupak 39,3 Parveke B42 3h + tupak + s 73,1 Parveke B43 1h + tupak 30,8 Ranskalainen Kerros A11 1h + tupak 30,8 Ranskalainen A12 3h + kt + s 73,1 Parveke A13 2h + tupak 39,3 Parveke

2 A14 2h + tupak + vh 43,4 Parveke A15 3h + tupak + s 71,7 Parveke A16 1h + tupak 31,7 Tuuletuspar A17 3h + tupak + s 66,8 Parveke A18 1h + tupak 28,7 Ranskalainen B44 1h + tupak 28,7 Ranskalainen B45 3h + tupak + s 66,8 Parveke B46 3h + tupak + s 70,8 Parveke B47 1h + tupak 32,6 Tuuletuspar B48 2h + tupak + s 43,2 Parveke B49 2h + tupak 39,3 Parveke B50 3h + tupak + s 73,1 Parveke B51 1h + tupak 30,8 Ranskalainen Kerros A19 1h + tupak 30,8 Ranskalainen A20 3h + kt + s 73,1 Parveke A21 2h + tupak 39,3 Parveke A22 2h + tupak + vh 43,4 Parveke A23 3h + tupak + s 71,7 Parveke A24 1h + tupak 31,7 Tuuletuspar A25 3h + tupak + s 66,8 Parveke A26 1h + tupak 28,7 Ranskalainen B52 1h + tupak 28,7 Ranskalainen B53 3h + tupak + s 66,8 Parveke B54 3h + tupak + s 70,8 Parveke B55 1h + tupak 32,6 Tuuletuspar B56 2h + tupak + s 43,2 Parveke B57 2h + tupak 39,3 Parveke B58 3h + tupak + s 73,1 Parveke B59 1h + tupak 30,8 Ranskalainen Kerros A27 1h + tupak 30,8 Ranskalainen A28 3h + kt + s 73,1 Parveke A29 2h + tupak 39,3 Parveke A30 2h + tupak + vh 43,4 Parveke A31 3h + tupak + s 71,7 Parveke A32 1h + tupak 31,7 Tuuletuspar A33 3h + tupak + s 66,8 Parveke A34 1h + tupak 28,7 Ranskalainen B60 1h + tupak 28,7 Ranskalainen B61 3h + tupak + s 66,8 Parveke B62 3h + tupak + s 70,8 Parveke B63 1h + tupak 32,6 Tuuletuspar B64 2h + tupak + s 43,2 Parveke B65 2h + tupak 39,3 Parveke B66 3h + tupak + s 73,1 Parveke B67 1h + tupak 30,8 Ranskalainen Yhteensä 3168,

3 Huoneistojen osakaskohtaiseen välittömään hallintaan kuuluu lisäksi yksi huoneistokohtainen, ensimmäisessä kerroksessa sijaitseva varasto. Yhtiö omistaa 37 autopaikkaa viereisestä autopaikkahallista Kruunuvuorenrannan palvelut Oy:n kautta. Yhtiö jälleen vuokraa autopaikkoja osakkailleen. Vuokraamisesta ja vuokransuuruudesta sekä ehdoista päättää yhtiön hallitus. Lisäksi yhtiö omistaa A ja D osakkeita Kruunuvuorenrannan Palvelut Oy:stä, jotka oikeuttavat käyttämään Kruunuvuorenrannan yhteistiloja ja alueportaalia. Näiden palveluiden käytöstä ja ehdoista päättää Kruunuvuorenrannan Palvelut Oy:n hallitus. Lisäksi yhtiö liittyy Kruunuvuorenrannan jäteputkijärjestelmään. Yhtiön välittömään hallintaan jää asuntojen tarpeita palvelemaan sauna- ja kerhotilat, ulkoiluvälinevarastoja, VSS -tila, tekniset tilat, talopesula ja kuivaushuoneet. 6 Yhtiövastike Yhtiökokous määrää yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden, joka jakautuu pääoma-, ja hoitovastikkeisiin. Kaikki muut kustannukset kuin ne, jotka jäljempänä on määrätty perittäväksi muilla vastikkeilla tai maksuilla, peitetään hoitovastikkeella. Hoitovastikkeen perusteena ovat 5 :ssä mainitut huoneistojen pinta-alat. Pääomavastikkeen perusteena ovat huoneistokohtaiset osakkeet. Yhtiökokous päättää vuosittain vastikkeen suuruuden. Pääomavastike Pääomavastikkeella katetaan ne yhtiön menot, jotka aiheutuvat rakennusaikaisista ja muista sellaisista pitkäaikaisista lainoista, jotka on otettu laajuudeltaan ja kustannuksiltaan rakentamiseen verrattavissa olevaa korjausta ja perusparantamista varten. Osakkeenomistajat ovat oikeutettuja maksamaan yhtiölle huoneistojen pinta-alan mukaan laskettavan, pääomavastikkeeseen sisältyvän osuutensa yhtiön em. pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suorituksen tulee tapahtua hallituksen määräämänä aikana. Hallitus voi määrätä myös kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajalta vastaanotettu lainaosuussuoritus on yhtiön viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksina kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi myös siitä menevä korko ja mahdolliset muut kulut laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksilla lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhentäessään joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutena ja muina maksuina suorittanut, on osakkeenomistajan korvattava yhtiölle tästä aiheutunut rahoitusvajaus. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta ei peritä pääomavastiketta. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että sillä kyetään kattamaan osakkeenomistajan omistamia osakkeita rasittavan vielä maksamatta olevan lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot.

4 Rahoitusvastikkeet on yhtiössä tuloutettava siltä osin, kun tuloutus ei tarkoituksenmukaisten veropoistojen tultua hyödynnetyiksi johda yhtiölle verotettavan tulon muodostumiseen. Tätä määräystä ei sovelleta osakkeenomistajien mahdollisesti maksamiin lainaosuussuorituksiin. Yhtiökokous päättää lainaosuussuoritusten tulouttamisesta tai rahastoimisesta. Muut korvaukset Asuntohuoneistoissa kulutetusta vedestä, jätevedestä ja veden lämmittämisestä aiheutuvista kuluista suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Hallitus voi määrätä ennakkona perittävän korvauksen kulutetusta vedestä huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärän suhteessa. Vastikkeen ja em. korvauksen maksutavan ja -ajan määrää hallitus. 7 Osakkeenomistajan oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja osakkeiden lunastushinnan laskemisesta on voimassa, mitä tämän yhtiöjärjestyksen 8,9,10 ja 11 pykälissä on määrätty. Edellä oleva määräys on merkittävä osakekirjoihin. 8 Jos osakas luovuttaa omistamansa asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, hänen on ilmoitettava luovutuksesta ja sen ehdoista taloyhtiön hallitukselle. Helsingin kaupungilla on kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle tai kun osakkeiden siirtyminen on muulla tavalla tullut hallituksen tietoon, oikeus lunastaa osakkeet 10 :ssä määrätyllä tavalla lasketulla lunastushinnalla. Kaupungilla ei ole lunastusoikeutta, jos omistusoikeus osakkeisiin on siirtynyt perintönä, lahjana, testamentilla tai osituksen kautta tai jos osakkeet on luovutettu aviopuolisolle, rintaperilisille, ottolapselle, vanhemmille, ottovanhemmille, sisarukselle tai sisarpuolelle. 9 Yhtiön hallituksen on ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupungin kiinteistövirastolle tapahtuneesta luovutuksesta kahden viikon kuluessa siitä kun osakkeiden siirtyminen on tullut hallituksen tietoon ja liitettävä ilmoituksen selvitys hallituksen määräämästä lunastushinnasta ja sen perusteena olevasta laskelmasta. Ilmoituksen mukana on toimitettava kopio kauppakirjasta tai muusta luovutusasiakirjasta. Kiinteistöviraston on ilmoitettava yhtiön hallitukselle lunastusoikeuden käyttämisestä kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeiden siirtyminen on tullut hallituksen tietoon. Lunastushinta on suoritettava yhtiön hallitukselle viimeistään kahden viikon kuluttua siitä, kun lunastushinta on määrätty ja lunastusoikeuden käyttämisestä on ilmoitettu yhtiölle. 10 Osakkeiden lunastushinta lasketaan siten, että asunnon valmistusajankohdan hintaarvo tarkastetaan Tilastokeskuksen julkaisemilla asuntojen hintaindeksillä (2005=100) ja rakennuskustannusindeksillä (2005=100) rakennuksen valmistumisajankohdasta lunastushinnan laskenta-ajankohtaan. Asunnon hankinta-arvoon lisätään ennen indeksitarkistusta huoneistoon rakennusaikana tehtyjä muutos- ja lisätöiden kustannukset siitä osin kuin osakkeenomistaja esittää niiden tekemisetä ja kustannuksista hyväksyttävän selvityksen.

5 Lunastushinta määrätään sen indeksin perusteella, joka tuottaa korkeamman hinnan. Lunastushintaan lisätään huoneistokohtainen osuus mahdollisten yhtiön omistamien rakennusten parannusten ja peruskorjausten kustannuksista vähennettynä samassa yhteydessä tehtyjen vuosikorjausluonteisten töiden osuudella kokonaiskustannuksista ja tarkistettuna valmistusajankohdasta lukien indeksillä edellä tässä pykälässä kuvatulla tavalla. Lunastushinnasta vähennetään asunnon vastuulle vastikeperusteen mukaan tuleva osuus yhtiön lainoista. 11 Yhtiön omistama rakennus voidaan myydä ja vuokraoikeus siirtää vain sellaiselle asunto-osakeyhtiölle, jonka osakkeenomistajan oikeudesta luovuttaa omistamansa osakkeet ja osakkeiden lunastushinnan laskemisesta on voimassa mitä tämän yhtiöjärjestyksen 7 11 :ssä on määrätty. Pykälien 7 11 muuttamisesta vaaditaan kaikkien osakkaiden yksimielinen päätös. Pykälät 7 11 ovat voimassa 30 vuotta yhtiön viimeisen rakennusvaiheen valmistumisesta. 12 Yhtiöllä on hallitus, johon varsinainen yhtiökokous valitsee 1-5 varsinaista jäsentä. Mikäli hallituksen varsinaisia jäseniä valitaan alle kolme, on hallitukselle valittava vähintään yksi varajäsen. Hallituksen toimikausi päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 13 Yhtiöllä voi olla isännöitsijä, jonka valitsee hallitus. 14 Yhtiön toiminimen kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin erikseen tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt. 15 Yhtiössä on yksi (1) varsinainen ja yksi (1) varatilintarkastaja. Mikäli varsinaiseksi tilintarkastajaksi on valittu tilintarkastusyhteisö, varatilintarkastajaa ei tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi käsittää valinnan tapahtuessa kulumassa olevan tilikauden ja hänen tehtävänsä päättyy vaalien jälkeisen ensimmäisen varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 16 Yhtiön tilikausi on Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava osakkeenomistajille aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta heidän yhtiön osakeluetteloon merkityillä osoitteillaan. Sellaiselle osakkeenomistajalle, joka on ilmoittanut yhtiölle sähköpostiosoitteensa tai muun tietoliikenneyhteyden kutsun toimittamista varten, voidaan kutsu lähettää osakkeenomistajan ilmoittamaan ko. osoitteeseen. 18 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä.

6 esitettävä: 1) tilinpäätös, toimintakertomus ja tilintarkastuskertomus; 2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 3) hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä: 4) tilinpäätöksen vahvistamisesta; 5) taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 6) vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7) talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä 8) hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajan palkkiosta 9) hallituksen jäsenten lukumäärästä Valittava: 10) hallituksen jäsenet ja varajäsenet 11) tilintarkastajat