1(8) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 34 53100 Lappeenranta 29.08.2013
2(8) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Oy Koulutalo Valtakatu 34 53100 Lappeenranta Tarkastuksen tilaaja: Jatke Oy, Ainonkatu 31, 53100 Lpr Kohteen tiedot: Rakennusvuosi: 1964 Rakennusten lukumäärä: 1 kpl Talotyyppi: toimisto- / liikerakennus Kohteen omistaja: Tarkastuksen syy Tilaaja halusi selvittää rakennuksen kunnon. Tarkastuspäivä 29.08.2013 Tarkastajat Rakennusinsinööri Jose Tikka, Tarkastushetken sää Aurinkoinen, ulkoilman suhteellinen kosteus 45,2 %RH, lämpötila + 19,3 C Käytettävissä olleet asiakirjat Pohjapiirustukset Loppukatselmus Pidetty Tarkastuksessa käytetyt Pintakosteudenosoitin Moisture Encounter Plus sekä ilman suhteellisen apuvälineet kosteuden ja lämpötilan mittalaite Testo 610. Muuta ------
3(8) 2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Rakennustapa Paikalla rakennettu. Perustamistapa Paikalla valetut betonianturat Perusmuurit Betoni Alapohja Maanvarainen betonilaatta Välipohjat Betonirakenteisia Julkisivupinnoite Levy / laatta Väliseinät Betoni-, tiili- ja levyväliseiniä Yläpohja Puurakenteinen Kattomuoto ja kate Tasakatto, huopakate Lämmitysjärjestelmä Kaukolämpö Lämmöntuotto Kaukolämpö Lämmönjako Lämpöpatterit Ilmanvaihto Koneellinen ilmanvaihto Kunnallistekniikka Kaupungin vesijohto- ja jätevesiverkossa. Antennijärjestelmä Yhteisantenni
4(8) 3. YHTEENVETO HAVANNOISTA KOHTEESSA 1. Kiinteistön sokkeleissa ei havaittu tarkastushetkellä rakenteellisia vaurioita. Old Park ravintolan pääoven luona sokkelilaatat on rikkoutuneet. 2. Kiinteistön kellarikerroksen maanvastaisissa seinissä ei havaittu tarkastushetkellä kohonneita kosteusarvoja. 3. Oprin puoleisella sivulla maanvastaisessa seinässä on ollut vedeneristyksessä vaurioita. 4. Paikoitushallin katossa havaittiin paikoin vuotojälkiä. 5. Kiinteistön julkisivut ovat laatta- / levyverhoiltuja. Julkisivun marmorilevyverhoukset ovat paikoin vääntyneet. Levyt ovat kiinnitetty uudelleen. Levytykset ovat heikossa kunnossa. 6. Ulkoseinien peltiverhoukset ja niiden kiinnitykset ovat huonossa kunnossa. Ulkoseinien lämmöneristys on huono peltiverhoilluilla seinillä. 7. Citykäytävän puolella oleva kierreporras on heikossa kunnossa. Portaassa on betonilohkeamia ja ruostuneita teräksiä näkyvissä. 8. Ulkokäytävien ja Valtakadun puoleisen lipan kattolevytykset ovat heikossa kunnossa. 9. 1.kerroksen liiketilojen ja 2.kerroksen kuntosalin ikkunat ovat 1-lasisia teräsrakenteisia ikkunoita. Ikkunat ovat tyydyttävässä kunnossa. Ikkunoiden U-arvo ei vastaa nykyajan määräyksiä. 10. Ylempien kerroksien ikkunat ovat 2-lasisia puu- / metalli-ikkunoita. Ikkunat ovat tyydyttävässä kunnossa. Ikkunoiden U-arvo ei vastaa nykyajan määräyksiä. 11. Liiketilojen ulko-ovet ovat teräsrakenteisia lasiovia. Ovissa on paikoin vähäisiä ruoste- ja maalivaurioita. Ovien U-arvo ei vastaa nykyajan määräyksiä. 12. Matalan osan vesikatteena on huopakate. Kate on uusittu vuonna 2010. Huopakatteen tekninen käyttöikä on noin 20-30 vuotta. 13. Korkean osan vesikatteena on huopakate. Vesikate on käyttöikänsä lopussa. Huopakatteen tekninen käyttöikä on noin 20-30 vuotta. 14. Kellarikerroksien pintarakenteet ovat välttävässä kunnossa. Porrashuoneen ja käytävien pintarakenteet ovat tyydyttävässä kunnossa. 15. Kiinteistön lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö. Kaukolämpölaitteisto on uusittu. Lämmönsiirtimien keskimääräinen käyttöikä on noin 20-25 vuotta. 16. Kiinteistön lämpöjohdot ovat pääosin alkuperäiset. Keskimääräinen elinkaari lämmitysverkoston teräsputkille on noin 50 vuotta. 17. Lämpöpattereissa ei ole termostaattiventtiileitä. 18. Kiinteistön käyttövesiputket ovat pääosin alkuperäiset. Käyttövesiputket ovat teknisen käyttöikänsä lopussa. Kuparisten vesijohtojen keskimääräinen tekninen käyttöikä on noin 30-50 vuotta. 19. Kiinteistön viemärit ovat pääosin alkuperäiset. Viemärit ovat valurautaa. Viemärit ovat käyttöikänsä lopussa. Valurautaisten viemäreiden keskimääräinen käyttöikä on noin 50 vuotta. Kiinteistössä on ollut viemärivuotoja. 20. Kiinteistössä on koneellinen ilmanvaihto. IV-kanavien nuohouksesta ei ole tietoa. Kanavat tulee puhdistaa 5-8 vuoden välein. Ilmanvaihtokanavien ja poistokanavien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta.
5(8) 21. Sähköjärjestelmiä on osittain uusittu. Sähkölaitteissa ei havaittu silmämääräisessä tarkastuksessa käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. Sähkölaitteiden käyttöikä on noin 40-50 vuotta. Sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein. 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 1. Old Park ravintolan pääoven luona sokkelilaatat on rikkoutuneet. 2. Oprin puoleisella sivulla maanvastaisessa seinässä on ollut vedeneristyksessä vaurioita. 3. Paikoitushallin katossa havaittiin paikoin vuotojälkiä. 4. Julkisivun marmorilevyverhoukset ovat paikoin vääntyneet. Levyt ovat kiinnitetty uudelleen. Levytykset ovat heikossa kunnossa. 5. Ulkoseinien peltiverhoukset ja niiden kiinnitykset ovat huonossa kunnossa. Ulkoseinien lämmöneristys on huono peltiverhoilluilla seinillä. 6. Citykäytävän puolella oleva kierreporras on heikossa kunnossa. Portaassa on betonilohkeamia ja ruostuneita teräksiä näkyvissä. 7. Ulkokäytävien ja Valtakadun puoleisen lipan kattolevytykset ovat heikossa kunnossa. 8. Ikkunoiden U-arvo ei vastaa nykyajan määräyksiä. 9. Ovien U-arvo ei vastaa nykyajan määräyksiä. 10. Korkean osan vesikatteena on huopakate. Vesikate on käyttöikänsä lopussa. Huopakatteen tekninen käyttöikä on noin 20-30 vuotta. 11. Kellarikerroksien pintarakenteet ovat välttävässä kunnossa. 12. Käyttövesiputket ovat teknisen käyttöikänsä lopussa. Kuparisten vesijohtojen keskimääräinen tekninen käyttöikä on noin 30-50 vuotta. 13. Viemärit ovat käyttöikänsä lopussa. Valurautaisten viemäreiden keskimääräinen käyttöikä on noin 50 vuotta. Kiinteistössä on ollut viemärivuotoja. 14. Lämpöpattereissa ei ole termostaattiventtiileitä. 15. IV-kanavien nuohouksesta ei ole tietoa. Kanavat tulee puhdistaa 5-8 vuoden välein. 16. Sähköjärjestelmiä on osittain uusittu. Sähkölaitteiden käyttöikä on noin 40-50 vuotta. 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMINEN Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. 6. ASBESTI ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennus on rakennettu aikana, jolloin joissain rakenteissa käytettiin asbestia. Asbestista ei ole haittaa normaalissa käytössä. Tarkastushetkellä ei havaittu mikrobivaurioita.
6(8) 7. TARKASTUSMENETTEYSTÄ Kuntotarkastus on tehty rakenteita avaamatta. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastuksella havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisällä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien kuntoa ja toimivuutta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastuksessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä lukien. Tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET: 8. RAKENTEET 8.1 Perustukset, alapohja, rakennuksen vierusta Johtopäätökset, toimenpideehdotukset, mittaustulokset: Kiinteistön sokkeleissa ei havaittu tarkastushetkellä Rikkoutuneet sokkelilaatat tulee korjata. rakenteellisia vaurioita. Old Park ravintolan pääoven luona sokkelilaatat on rikkoutuneet. Kiinteistön kellarikerroksen maanvastaisissa seinissä ei havaittu tarkastushetkellä kohonneita kosteusarvoja. Oprin puoleisella sivulla maanvastaisessa seinässä on ollut vedeneristyksessä vaurioita. Paikoitushallin katossa havaittiin paikoin vuotojälkiä. 8.2 Ulkoseinät ja julkisivut Kiinteistön julkisivut ovat laatta- / levyverhoiltuja. Julkisivun marmorilevyverhoukset ovat paikoin vääntyneet. Levyt ovat kiinnitetty uudelleen. Levytykset ovat heikossa kunnossa. Ulkoseinien peltiverhoukset ja niiden kiinnitykset ovat huonossa kunnossa. Ulkoseinien lämmöneristys on huono peltiverhoilluilla seinillä. Julkisivulevytykset tulisi uusia. Peltiverhoukset tulisi uusia. Uusimisen yhteydessä seiniin tulisi lisätä lämmöneristettä. Citykäytävän puolella oleva kierreporras on heikossa kunnossa. Portaassa on betonilohkeamia ja ruostuneita teräksiä näkyvissä. Ulkokäytävien ja Valtakadun puoleisen lipan kattolevytykset ovat heikossa kunnossa. Kierreporras tulisi uusia. Kattolevytykset tulisi uusia.
7(8) 8.3 Ikkunat ja ulko-ovet 1.kerroksen liiketilojen ja 2.kerroksen kuntosalin ikkunat ovat 1-lasisia teräsrakenteisia ikkunoita. Ikkunat ovat tyydyttävässä kunnossa. Ylempien kerroksien ikkunat ovat 2-lasisia puu- / metalli-ikkunoita. Ikkunat ovat tyydyttävässä kunnossa. Ikkunoiden Liiketilojen ulko-ovet ovat teräsrakenteisia lasiovia. Ovissa on paikoin vähäisiä ruoste- ja maalivaurioita. 8.4 Yläpohja ja vesikatto Matalan osan vesikatteena on huopakate. Kate on uusittu. Katteen uusimisen ajankohdasta ei ole tietoa. Korkean osan vesikatteena on huopakate. Vesikate on käyttöikänsä lopussa. 8.5 Sisätilat Kellarikerroksien pintarakenteet ovat välttävässä kunnossa. Porrashuoneen ja käytävien pintarakenteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Ikkunoiden ja ulko-ovien U-arvot evät vastaa nykyajan määräyksiä. Ikkunat ja ovet uusimalla lisätään käyttömukavuutta ja saavutetaan energiasäätöjä. Mikäli ikkunoita ja ovia ei uusita, tulee ikkunoiden / ovien tiivisteiden vaihto ja huolomaalaus tulee tehdä 10-15 vuoden välein. Huopakatteen tekninen käyttöikä on noin 20-30 vuotta. Korkean osan vesikate tulee uusia. 9.TEKNIIKKA 9.1 Lämmitys, vesijohdot ja viemärit Kiinteistön lämmitysjärjestelmänä on kaukolämpö. Kaukolämpölaitteisto on uusittu. Kiinteistön lämpöjohdot ovat pääosin alkuperäiset. Lämpöpattereissa ei ole termostaattiventtiileitä. Kiinteistön käyttövesiputket ovat pääosin alkuperäiset. Käyttövesiputket ovat teknisen käyttöikänsä lopussa. Kiinteistön viemärit ovat pääosin alkuperäiset. Viemärit ovat valurautaa. Viemärit ovat käyttöikänsä lopussa. 9.2 Ilmanvaihto Kiinteistössä on koneellinen ilmanvaihto. IV-kanavien nuohouksesta ei ole tietoa. Lämmönsiirtimien keskimääräinen käyttöikä on noin 20-25 vuotta Keskimääräinen elinkaari lämmitysverkoston teräsputkille on noin 50 vuotta. Pattereihin tulisi asentaa venttiilit. Termostaattisten patteriventtiilien keskimääräinen käyttöikä on noin 15-20 vuotta. Kuparisten vesijohtojen keskimääräinen käyttöikä on noin 30-50 vuotta. Valurautaisten viemäreiden keskimääräinen käyttöikä on noin 50 vuotta. Ilmanvaihtokanavien ja poistokanavien tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta. Kanavat tulee puhdistaa 5-8 vuoden välein.
8(8) 9.3 Sähköistys Sähköjärjestelmiä on osittain uusittu. Sähkölaitteissa ei havaittu silmämääräisessä tarkastuksessa käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. Sähkölaitteiden käyttöikä on noin 40-50 vuotta. Sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein. Jose Tikka Rakennusinsinööri 29.08.2013