Rakennuslautakunta 19 01.03.2016 Rakennuslupahakemus nro 2016-71 tontille 405-5-3-2 24/10.03.00.04.00/2016 RAKLA 19 Valmistelija/lisätiedot: Rakennustarkastaja vt. Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 paivi.salminen(at)lappeenranta.fi Rakennuspaikka 405-5-3-2 Pinta-ala 2285.0 Toivonkatu 3 53600 LAPPEENRANTA Kaava Asemakaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus AK Asuntokerrostalojen korttelialue Kaavanmukainen rakennusoikeus 1601.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 1375.0 k-m 2 Vertailu (US250 mm) 1375.0 k-m 2 Vireillä 0.0 k-m 2 Hakija Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy PL 150 53101 LAPPEENRANTA Toimenpide Uusi rakennus 31 HUONEISTOINEN ASUINKERROSTALO, SYVÄKERÄYSJÄTEPISTE, TUKIMUURIT JA VANHAN ASUINKERROSTALON PURKU Uusi rakennus Luvan Kokonais Kerrosala Tilavuus rakennus ala 1 2165.0 2100.0 6814.0 Vaativuusluokka B - tavanomainen Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1
Lausunnot Katselmustyöryhmä 10.02.2016 Puoltava Kiinteistö- ja mittaustoimi 16.02.2016 Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos 17.02.2016 Ehdollinen Kadut ja ympäristö 18.02.2016 Puoltava Lappeenrannan Energia - 17.02.2016 Puoltava kaukolämpö Lappeenrannan Energia - sähkö 17.02.2016 Puoltava Lappeenrannan Energia - vesi 17.02.2016 Puoltava Kaavoitus 23.02.2016 Puoltava Kaupunkikuvatyöryhmä 11.02.2016 Puoltava Etelä-Karjalan Museo 12.02.2016 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Valtakirja Kaupparekisteriote Kaavaote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Selvitys naapurien kuulemisesta Energiaselvitys Palaverimuistio ELY-keskuksen kanssa 29.9.2015 Purkamislupahakemus Palaverimuistio E-K Museon kanssa 29.9.2015 Palotekninen suunnitelma Poikkeamislupapäätös 3.2.2016 Vss-piirustukset ja -ilmoitus Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 Rakennushankeilmoitus RK9 Ulkovärityssuunnitelma Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkastuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset Tontilta puretaan vanha rakennuskanta. Hankkeeseen on saatu 3.2.2016 poikkeamislupa Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen päätöksellä. Poikkeamislupa oli haettu koska voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus ja kerrosluku ylittyy ja rakennusjärjestyksen mukainen autopaikkavaatimus ei täyty. Uudisrakennuksen kerrosluku on kuusi ja kooltaan 2100 kem-m 2. Autopaikkoja tontille on esitetty 28 kpl (1 ap/75 kem- 2 ). Hakija pyytää lupaa rakennustyön tai toimenpiteen suorittamiseen ennen kuin lupaa koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Syväkeräyspiste sijoittuu kiinni naapuritontin ja katuun rajoittuvaan tontin rajaan. Tontti liittyy alueen länsipuolella sijaitsevaan valtakunnallisesti merkittävään rakennettuun kulttuuriympäristöön. Tonttiliittymän leveys on 7 m pelastuskaluston kääntösäteen vuoksi. Parvekkeet varustetaan laukaistavilla hätäpoistumistikkailla. Lappeenrannan Energia-sähkön antaman lausunnon mukaan sähkökeskustilaan, mukaan luettuna alas lasketun katon yläpuolinen sekä keskuksen ylä- ja alapuolinen tila, ei saa asentaa vesi-, viemäri, lämpö- tai ilmastointiputkia. Vapaa etäisyys sivuille 0,5 m ja eteen 0,8 m. Rt vt. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja Purkutöiden työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Piha- ja istutussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Asemapiirrokseen purettaviksi merkityt rakennukset on poistettava
ennen loppukatselmusta. Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Ennen purkutöiden aloittamista on Etelä-Karjalan museolle annettava mahdollisuus saada perustietoa tontin vanhasta rakennuksesta ja mahdolliselle valokuvaamiselle. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennustöitä ei saa aloittaa aloittamisoikeudella ennen kuin alkuperäinen poikkeamispäätös lainvoimaisuusleimoineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Rakennukseen tulee asentaa sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N60 + 0.21 m. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain 144 nojalla myöntää hakijalle tämän pyynnöstä luvan rakennustyön suorittamiseen
perustustöiden osalta ennen rakennusluvan lainvoimaiseksi tuloa 30 000 euron määräistä vakuutta vastaan. Vakuuden asettaminen ei koske valtiota, kuntaa eikä kuntayhtymää. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa tulee esittää kiinteistön pelastussuunnitelma. Säilytettävä puusto tulee suojata riittävällä tavalla ja huomioida ne rakentamisessa. Myös leikki- ja oleskelupaikan toteutuksessa tulee huomioida alueen arvokas puusto ja olevien maastonmuotojen säilyttäminen. Rakennukseen kuuluvat yhteiset tilat sekä uloskäytävät tulee varustaa vähintään sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla. Nostolava-ajoneuvon kääntyvyys tulee varmistaa tonttiliittymässä. Alin ja ylin porrastasanne on varustettava vähintään 27A144 BC- teholuokan käsisammuttimella. Purkujätteiden käsittelystä on täytettävä "selvitys purkujätteistä" -lomake ja toimitettava se Lappeenrannan seudun ympäristötoimeen os. PL 302, Pohjolankatu 14, 53101 Lappeenranta. Jätemateriaalit on lajiteltava erikseen ja toimitettava hyötykäyttöön. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Rakla Hyväksyttiin. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.