Rakennuslautakunta 27 02.05.2017 Rakennuslupahakemus nro 2017-186 kiinteistölle 405-4-63-5, Asunto Oy Lappeenrannan Viipurin Vaneri 5 24/10.03.00.04.00/2017 RAKLA 27 Valmistelija/lisätiedot: rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuspaikka 405-4-63-5 Pinta-ala 1488.0 Vanerikatu 4 53900 LAPPEENRANTA Kaava Asemakaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus AK Asuinkerrostalojen korttelialue Kaavanmukainen rakennusoikeus 2140.0 k-m 2 Hakija Asunto Oy Lappeenrannan Viipurin Vaneri 5 c/o YIT Rakennus Oy, Myllymäenkatu 21 53550 Lappeenranta Toimenpide Uusi rakennus 36-huoneistoinen asuinkerrostalo ja talousrakennus Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 2115.0 2115.0 6700.0 2 35.0 35.0 100.0 Vaativuusluokka A - vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Katselmustyöryhmä 15.03.2017 Mahdollistava Kadut ja ympäristö 15.03.2017 Puoltava
Kiinteistö- ja mittaustoimi 15.03.2017 Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos 29.03.2017 Ehdollinen Lappeenrannan Energia - vesi 17.03.2017 Puoltava Lappeenrannan Energia - 15.03.2017 Puoltava kaukolämpö Lappeenrannan Energia - sähkö 15.03.2017 Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Hallintaoikeusselvitys Kaupparekisteriote Tonttikartta Kiinteistörekisteriote Asemakaavaote Yhtiökokouspöytäkirja toiminimen muutos Ympäristöselvitys ; ELY:n Lausunto maaperän kunnostamisen loppuraportista Energiatodistus Vss-piirustukset ja -ilmoitusväestönsuojasta Viipurin vanerin alueen autopaikoitus Esteetön rakennus ja ympäristö -lomake Kerrosalalaskelma Palotekninen selvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkastuslista Vesijohto- ja viemärilausunto liittymisestä Rasitesopimus väestönsuojasta Rasitesopimus autopaikat Rasitesopimus pelastustie Pilaantuneen maa-alueen kunnostuksen loppuraportti Lausunnon liite - Etelä-Karjalan pelastuslaitos, 29.03.2017 Lisäselvitykset ja poikkeukset Hanke poikkeaa alkuperäisestä rakentamistatapa ohjeistuksesta ja aluesuunnitelmasta. Päärakennus toteutetaan yksittäisenä rakennuksena tontin keskiosaan. Asemakaavan mukaan tontille on osoitettu rakennusoikeutta 1840 m 2 + 300 m 2 yhteisiä tiloja rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen. Kokonaisrakennusoikeus on 2140 m 2. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus 1840 m 2 ylittyy 106 m 2 :llä, josta 95 m 2 on MRL 115 nojalla sallittua ylitystä jää 11 m 2. Yhteisten tilojen rakennusoikeudesta 300 m 2 käytetään 169 m 2 ja jätehuoltorakennus 35 m 2 jäljelle jää 96 m 2. Hanke edellyttää 36 autopaikkaa, joista tontille on osoitettu 9 autopaikkaa ja kiinteistölle 405-4-63-3, 27 autopaikkaa. Kulku autopaikoille on esitetty
tontin puistoalueen kulkureittejä pitkin. (rasitesopimus) Tontille osoitetusta autopaikoista neljä autopaikkaa sijoittuu asemakaavassa autopaikoille varatun alueen ulkopuolelle. Talousrakennus sijoittuu kokonaan rakennusalan ulkopuolelle kahden metrin etäisyydelle naapurikiinteistön rajasta. Hanke edellyttää väestönsuojahuonetilaa 44.1 m 2, jossa mukana 3.0 m 2 rasitteena tontilta 6. Pelastustie pohjoisen suunnalta on osoitettu naapuritontin 405-4-63-6 kautta. (rasitesopimus) Lappeenrannan energia/ sähkö lausunnon mukaan sähkökeskustilaan, mukaan luettuna alas lasketun katon yläpuolinen sekä keskuksen ylä- ja alapuolinen tila, ei saa asentaa vesi-, viemäri, lämpö- tai ilmastointiputkia. Vapaa etäisyys sivuille 0,5 m ja eteen 0,8 m. Sähkötilat on hyväksytty muutoksitta. Tontin leikki- ja oleskelualue on puolet naapuritontille rakennettavasta suuremmasta leikki- ja oleskelualueesta, joka valmistuu kokonaisuudessaan tämän tontin asuinrakennuksen rakentamisen yhteydessä. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Pohjatutkimuslausunto Rakennepiirustukset Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Piha- ja istutussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen
Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Raudoitustarkastus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Käyttöönottokatselmus Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla
pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Ennen rakennuksen käyttöön ottoa on kiinteistölle 405-4-63-6 perustettava rasitteena pysyvä oikeus kiinteistöä 405-4-63-5 varten rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa pelastustietä, kiinteistöjen yhteistä oleskelu- ja leikkialuetta kiinteistön 405-4-63-6 alueella asemapiirustuksen mukaisesti. Ennen rakennuksen käyttöön ottoa on kiinteistölle 405-4-20-2 (korttelin puistoalue) perustettava rasitteena pysyvä oikeus kiinteistöä 405-4-63-5 varten rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa kulkureittejä asemapiirustuksen mukaisesti. Ennen rakennuksen käyttöön ottoa on kiinteistölle 405-4-63-3 perustettava rasitteena pysyvä oikeus kiinteistöä 405-4-63-5 varten rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa 27 autopaikkaa asemapiirustuksen mukaisesti. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Rakla Hyväksyttiin.