ASEMAKAAVAN SELOSTUS Pavinmäenkatu, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin. kaupunginosan korttelin 0 tonttia koskeva asemakaavan muutos LUONNOS :00 HYVINKÄÄN KAUPUNKI KAAVOITUS.8.0
Pavinmäenkatu Asemakaavan muutos :00 SISÄLLYS:. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT.... TUNNISTETIEDOT.... KAAVA-ALUEEN SIJAINTI JA RAJAUS.... KAAVAN TARKOITUS.... TIIVISTELMÄ.... ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET.... ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ.... SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT.... SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA..... Alueen yleiskuvaus..... Luonnonympäristö..... Rakennettu ympäristö..... Maanomistus.... KAAVA-ALUETTA KOSKEVAT SUUNNITELMAT, PÄÄTÖKSET JA SELVITYKSET..... Suunnittelutilanne..... Suunnittelun käynnistyminen ja sitä koskevat päätökset... 8.. Osallistuminen ja yhteistyö... 8. TAVOITTEET... 0. KAUPUNGIN ASETTAMAT TAVOITTEET... 0. MUUT TAVOITTEET... 0. RATKAISUN KUVAUS, PERUSTELUT JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI.... ASEMAKAAVALUONNOKSEN KUVAUS..... Kaavan rakenne..... Aluevaraukset..... Nimistö.... PERUSTELUT ASEMAKAAVARATKAISULLE..... Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset..... Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen.... KAAVARATKAISUN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI.... ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... LIITTEET. Tontinkäyttösuunnitelma
Asemakaavan selostus :00 ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE. PÄIVÄNÄ ELOKUUTA 0 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. TUNNISTETIEDOT Kaavan tiedot Kaavan nimi: Pavinmäenkatu Asemakaavan muutos, kaava nro :00 Kaava-alueen määrittely: Asemakaavan muutos koskee Hyvinkään. kaupunginosan korttelin 0 tonttia. Vireilletulopvm.: Valmisteluvaiheen aineisto nähtävillä: Asemakaavaehdotus nähtävillä: Hyväksymispvm:..0..-..0..-..0..0 Yhteystiedot Kaavan laatija: Käyntiosoite: Postiosoite: tp kaavasuunnittelija Veera Seppälä veera.seppala@hyvinkaa.fi p. 00 0 8 Kaavoitus Suutarinkatu D, Hyvinkää (III kerros) HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ Kaavoitus PL 080 Hyvinkää. KAAVA-ALUEEN SIJAINTI JA RAJAUS Asemakaavan muutosalue sijaitsee Polkkatien ja Pavinmäenkadun muodostamassa kulmauksessa osoitteessa Pavinmäenkatu. Suunnittelualue sijaitsee noin, kilometrin päässä Hyvinkään keskustasta kaakkoon. Suunnittelualue käsittää korttelin 0 tontin, jonka pinta-ala on noin 8 m.
.08.0 Asemakaavan selostus :00 Kuva. Suunnittelualueen sijainti.. KAAVAN TARKOITUS Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tontin rakennusoikeuden kasvattaminen ja käyttötarkoituksen muutos. Tavoitteena on mahdollistaa Mehiläinen Oy:n käyttöön tulevan kehitysvammaisten -paikkaisen ja kolme ryhmäkotia käsittävän palveluasumisyksikön rakentaminen. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on lisäksi rakennusoikeuden kasvattaminen noin 00 kerrosneliömetrillä, jotta voidaan mahdollistaa noin 0 k-m laajuinen hanke. Palveluasumisyksikkö tukee Hyvinkään vammaispalveluiden toteutumista ja vastaa kaupungin ja sen lähialueiden palveluasuntojen tarpeeseen. Palveluasumisyksikkö mahdollistaa palvelujen tarjoamisen Hyvinkään kaupungin alueella ja asiakkaiden palvelunsaannin kotipaikkakunnallaan. Yksikön rakentaminen tukee vammaispalveluiden toteuttamisen lisäksi kaupungin työpaikkatarjontaa.. TIIVISTELMÄ. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan muutos on käynnistynyt Rakennusliike Lehto Oy:n lukuun perustettavan yhtiön aloitteesta. Hakemus on jätetty vuoden 0 alussa. Kaupunginhallitus on päättänyt kaavamuutoksen laadinnasta 8.8.0.. ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ
.08.0 Asemakaavan selostus :00 Asemakaavan muutoksen myötä tontin käyttötarkoitus muuttuu julkisten lähipalvelurakennusten (YL) korttelialueesta sosiaalitointa palvelevien laitosten tai asuntoloiden korttelialueeksi (YSA). Alueelle saa rakentaa vanhusten tai vammaisten hoitokodin sekä tavanomaiseen asumiseen rinnastettavaa palveluasumista. Asemakaavan muutoksen jälkeen tontin rakennusoikeus on 0 k-m ja suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II).
.08.0 Asemakaavan selostus :00. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT. SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA.. Alueen yleiskuvaus Asemakaavan muutosalue sijaitsee Polkkatien ja Pavinmäenkadun muodostamassa kulmauksessa osoitteessa Pavinmäenkatu. Suunnittelualue käsittää korttelin 0 tontin. Tontti sijaitsee noin, kilometrin päässä Hyvinkään keskustasta kaakkoon. Tontin pinta-ala on noin 8 m. Kuva. Suunnittelualue kuvattuna Polkkatien ja Pavinmäenkadun kulmauksesta. Kuva. Näkymä suunnittelualueelle etelästä.
.08.0 Asemakaavan selostus :00.. Luonnonympäristö Tontti on kuusivaltainen pienehkö metsäinen alue, jossa kasvaa lisäksi mm. nuoria koivuja. Alueella on enimmillään reilun kolmen metrin korkeusero. Maastonmuodoiltaan alue kohoaa Pavinmäenkadun tasolta noin +0 m Polkkatien suuntaisesti korkeimmillaan tasolle noin +0, m. Suunnittelualueen maaperä on GTK:n aineiston mukaan hiekkamoreenia (GTK maaperäkartta :0000)... Rakennettu ympäristö Tontin lähiympäristö koostuu pääosin asuin- ja erillispientalojen korttelialueista ja rakentaminen on enimmäkseen matalaa omakotitalo- ja rivitalorakentamista. Pavinmäenkadun varrella suunnittelualueelta itään sijaitsee myös kerrostalokortteleita. Tontin lähiympäristön rakentamista on ohjattu rakennustapaohjeella. Alueella ei ole rakennetun kulttuuriympäristön kohteita tai muinaismuistoja. Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee yleinen pysäköintialue. Suunnittelualueen kanssa samassa korttelissa sijaitsee vuonna 0 valmistunut päiväkoti. Päiväkodin tontilla suunnittelualueen puoleisella osalla sijaitsee jätekatos ja noin autopaikan pysäköintialue. Pavinmäenkadulta kantautuu jonkin verran liikenteen ääniä tontille. Tontti kytkeytyy kunnallistekniseen verkostoon. Tontilta on välittömät yhteydet Polkkapuistoon ja sitä kautta laajoille Tapainlinnanpuiston ja Tehtaanpuiston lähivirkistysalueille. Kuva. Ilmakuva suunnittelualueesta ja sen ympäristöstä... Maanomistus Suunnittelualue on Hyvinkään kaupungin omistuksesta. Tontin alueesta on tehty suunnitteluvaraus rakennusliike Lehto Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun (KH..0 / 9).. KAAVA-ALUETTA KOSKEVAT SUUNNITELMAT, PÄÄTÖKSET JA SELVITYKSET.. Suunnittelutilanne
.08.0 Asemakaavan selostus :00 Keskustaajaman osayleiskaava 00 Suunnittelualueella on tällä hetkellä voimassa kaupunginvaltuuston..0 hyväksymä ja..0 voimaan tullut keskustaajaman osayleiskaava. Suunnittelualue on osayleiskaavassa julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY). Alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan e=0,-0,8. Alueelle tavoiteltu kaavamuutos on yleiskaavan periaatteiden mukainen. Kuva. Ote keskustaajaman osayleiskaavasta. Asemakaava Suunnittelualueen asemakaava :00 on tullut voimaan..00. Alue on asemakaavassa määritelty julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (YL). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi ja tonttitehokkuus e=0,. Tontin pinta-ala on noin 8 m ja rakennusoikeus noin k-m. Alueelle saadaan tonttikohtaisesti sijoittaa korkeintaan kaksi asuntoa kiinteistön hoidon kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Asuntoa varten on varattava yhtenäistä yksinomaan leikki- ja oleskelukäyttöön tarkoitettua tilaa vähintään 0 m / 0 m asuinkerrosalaa. Korttelin olemassa olevaa kasvillisuutta on suojeltava ja säilytettävä. Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä tai autojen paikoitukseen on istutettava. Tontin kaikkiin osiin on oltava kadulta vähintään kolme metriä leveä kulkuaukko. Kaavan kortteleiden tonttijako tulee laatia sitovana. Autopaikkoja on varattava autopaikka / 00 m kerrosalaa. Kaavamerkinnöin on osoitettu rakennusalan sivu, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden äänieristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 0 db(a). Kaavamerkinnöin on osoitettu lisäksi istutettavat alueen osat, puin ja pensain istutettavat alueen osat sekä liittymäkielto Polkkatielle ja rajoitus Pavinmäenkadulle. Asemakaavan laatimisen yhteydessä alueelle on laadittu rakennustapaohjeet (Pavinmäki II ohjeet rakentajille).
.08.0 Asemakaavan selostus :00 Kuva. Ote ajantasa-asemakaavasta (.8.0)... Suunnittelun käynnistyminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on käynnistynyt Rakennusliike Lehto Oy:n lukuun perustettavan yhtiön aloitteesta. Hakemus on jätetty vuoden 0 alussa. Kaupunginhallitus on päättänyt kaavamuutoksen laadinnasta 8.8.0... Osallistuminen ja yhteistyö Vireilletulo ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Kaava on tullut vireille xx.xx.0, jonka jälkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos asetetaan nähtäville. 8
.08.0 Asemakaavan selostus :00 Osalliset Kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja -haltijat Kaava-alueen ja lähiympäristön asukkaat sekä muut mahdolliset alueen sekä lähiympäristön käyttäjät Kaupungin toimialat: o mm. tekniikka ja ympäristö: kunnallistekniikka (kadunsuunnittelu, liikennesuunnittelu, puistoyksikkö), rakennusvalvonta, ympäristöpalvelu, ympäristöterveydenhuolto, Hyvinkään Vesi. Elinvoiman palvelualue: tonttipalvelut o Sosiaali- ja terveystoimi Uudenmaanliitto Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Verkonrakentajat Yhdistykset 9
.08.0 Asemakaavan selostus :00. TAVOITTEET. KAUPUNGIN ASETTAMAT TAVOITTEET Kaupungin tavoitteena on asemakaavamuutoksen myötä vastata Hyvinkään vammaispalveluiden tarpeeseen saada lisää asumispalveluita Hyvinkäälle. Hyvinkään vammaispalveluilla on jatkuva tarve kehitysvammaisille henkilöille suunnatuista asunnoista, jotka sijaitsevat Hyvinkäällä tai kaupungin lähialueella. (Sosiaali- ja terveystoimen lausunto..0) Vammaispalvelulain ja kehitysvammalain mukaiset yksilölliseen tarpeeseen perustuvat palvelut lapsuuden kodista pois muuttavalle nuorelle tai aikuiselle on järjestetty kotipaikkakunnalle ja niiden uudelleen järjestäminen toiselle paikkakunnalle on ajoittain haastavaa ja kustannuksia lisäävää. Palveluiden toteutuminen kotipaikkakunnalla mahdollistaa asiakkaan yhteydenpidon läheisiin ja heiltä saatavaan läheistukeen, kotipaikkakunnalle muodostuneisiin ystävä-, vertais- ja verkostosuhteiden ja vapaa-ajan toimintojen ylläpitämiseen. (Sosiaali- ja terveystoimen lausunto..0) Asumisyksikön sijainnilla on merkitystä myös asiakkaan asioita hoitavan työntekijän näkökulmasta, koska liikkuminen vie työaikaa ja lisää kustannuksia. Taloudellisesta näkökulmasta tarkasteltuna yksikön rakentaminen tuottaa lisäksi verotuloja kaupungille ja luo alueelle työpaikkoja. (Sosiaali- ja terveystoimen lausunto..0) Asemakaavan tavoitteena on lisäksi laadukkaan, viihtyisän ja turvallisen elinympäristön rakentuminen.. MUUT TAVOITTEET Hakijan tavoitteena on noin -paikkainen ja kolme ryhmäkotia sisältävän kehitysvammaisten palveluasumisyksikön rakentaminen. Suunniteltu hanke on laajuudeltaan noin 0 kerrosneliömetriä. Tavoitteena on esteetön ja yhdessä tasossa sijaitseva rakennus asukkaiden sujuvan liikkumisen mahdollistamiseksi. Hakija on kuvannut mahdollista rakentamista tontinkäyttösuunnitelmalla (liite ). 0
.08.0 Asemakaavan selostus :00. RATKAISUN KUVAUS, PERUSTELUT JA VAIKUTUSTEN ARVIOINTI. ASEMAKAAVALUONNOKSEN KUVAUS.. Kaavan rakenne Käyttötarkoitus Asemakaavassa alueen käyttötarkoitus on sosiaalitointa palvelevien laitosten tai asuntoloiden korttelialue (YSA). Alueelle saa rakentaa vanhusten tai vammaisten hoitokodin sekä tavanomaiseen asumiseen rinnastettavaa palveluasumista. Mitoitus Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 0 kerrosneliömetriä. Tontin pinta-ala on 8 m, joka ei muutu asemakaavan muutoksen yhteydessä. Rakennusoikeus kasvaa asemakaavan myötä 0 kerrosneliömetriä. Suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Pysäköintiä varten on varattava autopaikka / hoitopaikkaa sisältäen henkilökunnan pysäköinnin, autopaikka / palveluasuntoa sisältäen henkilökunnan pysäköinnin, vieraspaikka / 0 hoitopaikkaa, vieraspaikka / 0 palveluasuntoa... Aluevaraukset Korttelialueet Polkkatien ja Pavinmäenkadun kulmauksessa sekä tontin koillisosassa on puin ja pensain istutettavan alueen osa. Pavinmäenkadun puoleisella tontin sivulla on istutettava alueen osa. Kaavamerkinnät ja määräykset Tontille on varattava leikki- ja oleskelukäyttöön tarkoitettua tilaa vähintään 0% kerrosalasta. Korttelin olemassa olevaa kasvillisuutta on suojeltava ja säilytettävä. Rakentamatta jäävät tontin osat, joita ei käytetä kulkuteinä tai autojen paikoitukseen, on istutettava. Tontin kaikkiin osiin on oltava kadulta vähintään kolme metriä leveä kulkuaukko. Tontin pinta-alasta noin kolmasosan tulee olla pintamateriaaliltaan vettä läpäisevää. Kaavan korttelin tonttijako tulee laatia sitovana... Nimistö Asemakaavan muutoksen myötä ei synny uutta nimistöä.. PERUSTELUT ASEMAKAAVARATKAISULLE.. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaratkaisun pohjaksi on tutkittu erilaisia tontinkäyttövaihtoehtoja ja mm. rakennuksen sijoittamista tontille, pysäköinnin ja ajoyhteyden järjestämistä sekä ratkaisuja korkeuserojen ja hulevesien hallitsemiseksi. Prosessin aikana on käyty keskustelua hakijan ja kaupungin eri toimialojen kesken. Reunaehtoja suunnittelulle on asettanut tontin pieni koko ja korkeuserot suhteessa yhdessä tasossa sijaitsevaan rakentamisen määrään ja esteettömyyden vaatimuksiin. Hakija on tuottanut havainneaineistoa mahdollisesta tontin käytöstä (liite ). Ratkaisu vastaa tavoitteeseen mahdollistaa tontille -asunnon palveluasumisyksikkö esteettömästi yhteen tasoon. Ratkaisussa ajoyhteys tontille on Pavinmäenkadun puolelta, jolloin samalla mahdollistetaan rakennuksen riittävä etäisyys naapuritontin rajaan, pysäköintialue ja mahdollisuus asukkaiden yhteispihaan. Samalla on huomioitu riittävät etäisyydet asuntojen pääikkunoihin pysäköintipaikoista ja naapuritontin jätekatoksesta. Ratkaisussa hulevedet ja tontin korkeuserot hallitaan tontin rajan tuntumassa sijaitsevin tukimuurein.
.08.0 Asemakaavan selostus :00.. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Laadukkaan elinympäristön tavoitteita on pyritty asemakaavaratkaisulla edistämään. Lisäksi asemakaavalla hyödynnetään olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. Hulevesien imeytymistä on pyritty edistämään kaavamääräyksellä, jonka mukaan tontin pinta-alasta noin kolmasosan tulee olla pintamateriaaliltaan vettä läpäisevää. Alueen olemassa olevaa kasvillisuutta on suojeltava ja säilytettävä ja Pavinmäenkadun puoleiset osat on istutettava. Lähivirkistysalueeseen yhteydessä oleva osa on lisäksi istutettava puin ja pensain. Näin voidaan ohjata mm. uuden rakentamisen sopeutumista olemassa olevaan ympäristöön. Tonttiliittymät on järjestetty siten, että ne eivät aiheuta vaaraa liikenteelle.. KAAVARATKAISUN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI Yhdyskuntarakenne Asemakaavalla osoitettu rakentaminen sijoittuu kiinteästi olemassa olevan yhdyskuntarakenteen sisään sitä täydentäen. Rakennettu ympäristö ja maisema Kaavalla on vähäisesti vaikutuksia olemassa olevaan rakennettuun ympäristöön ja maisemaan, sillä ko. kaava ei ole alueen ensimmäinen eikä rakennusoikeus kasva merkittävästi muutoksen myötä. Vaikutukset rajoittuvat suunnittelualueen välittömään läheisyyteen ja koostuvat pääosin rakentamattomana olleen tontin muuttamisesta rakennetuksi. Väestö Asemakaavaratkaisu mahdollistaa noin viidentoista uuden kehitysvammaisille suunnatun asunnon rakentamisen ja väestön kasvun siltä osin. Palvelut ja työpaikat Asemakaavaratkaisun myötä alueen työpaikkatarjonta kasvaa hieman. Ratkaisu tukee kaupungin vammaispalveluiden tarjontaa. Luonto ja luonnonympäristö Kaavan vaikutusalueella ei ole erityisiä luonnonarvoja, jolloin vaikutukset luonnonympäristöön jäävät melko vähäisiksi. Virkistys Suunnitellun rakentamisen voidaan arvioida kasvattavan suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä sijaitsevien virkistysalueiden käyttöä hieman. Liikenne Suunniteltu rakentaminen tulee kasvattamaan alueelle suuntautuvaa liikennettä jonkin verran koostuen pääosin tontille suuntautuvasta työntekijöiden ja vierailijoiden liikkumisesta sekä huoltoliikenteestä. Liikennemäärän kasvu ei kuitenkaan ole vaikutuksiltaan merkittävää. Ympäristön häiriötekijät Pavinmäenkadulta kantautuu jonkin verran liikenteen ääniä tontille. Kadun puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 0 dba. Määräys on yhtenäinen suunnittelualueen naapurialueiden kanssa.. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteutus on mahdollista kaavamuutoksen tultua voimaan. Hyvinkäällä.päivänä elokuuta 0 Kaavoituspäällikkö Anitta Ojanen
.08.0 Asemakaavan selostus :00 Liite Tontinkäyttösuunnitelma
johtoras.alue m johtoras.alue m 0 0 0 0 0 0 08 09 99 00 00 0 0 Päiväkoti kt ak ak at II kt ar II vr II Polkkapuisto Takamartinpuisto Pojantie Polkkatie Polkkatie Jenkkapolku Jenkkatie Pavintie Pavinmäenkatu Takamartinpolku v 8 0-990 -990 0. 0.8 09.8...0 0.0 08. 0.0 0. 0. 0. 0. 0. 0.0 0. 0.0 0.8 08. 0.8 0. 0. 0. 0.8 0. 0. 0. 0. 0.8 0.0 0.9. 00.9 0. 0.9 0. 0.9 0. 0. 00. 0.9 0. 0.8 0.9 0. 0.0 0. 0.0 0. 0.9 0. 0. 0.8 0. 0. 0. 99.8 00. 99.8 99. 99. 9 8 8 8 9 8 0 9 0 0 9 8 8 0 9 8 9 0 8 9 0 9 v 00 0 0 0 0 0 0 a e =0. e =0.0 0db 0db 0db e=0.0 p I/ I/ pp/t pp II t II II 00+ahy8 00+ahy00 I/ v pp JV JV 0+at0 le le le 0+at0 0+at0 0+at0 le le le le 90+at0 90+at0 0+at 0+at I/ 0+at 0+at 0+at 0+at 0+at v I ki 80 p pp pp ur ur ur II 0 0db 90 9800 80 9890 0 90 0 TAPAINLINNA AP AP KL YL VL LP- AO- VP VA VL AP YSA
ASEMAKAAVAN MUUTOS :00 Hyvinkään kaupungin. kaupunginosan korttelissa 0 tontilla. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET YSA SOSIAALITOINTA PALVELEVIEN LAITOSTEN TAI ASUNTOLOIDEN KORTTELIALUE. ALUEELLE SAA RAKENTAA VANHUSTEN TAI VAMMAISTEN HOITOKODIN SEKÄ TAVANOMAISEEN ASUMISEEN RINNASTETTAVAA PALVELUASUMISTA. M KAAVA-ALUEEN RAJAN ULKOPUOLELLA OLEVA VIIVA. KORTTELIN, KORTTELINOSAN JA ALUEEN RAJA. OHJEELLINEN TONTIN RAJA. TAP 0 OSA-ALUEEN RAJA. KAUPUNGINOSAN NUMERO. KAUPUNGINOSAN NIMI. KORTTELIN NUMERO. OHJEELLISEN TONTIN NUMERO. II 0 ROOMALAINEN NUMERO OSOITTAA RAKENNUSTEN, RAKENNUKSEN TAI SEN OSAN SUURIMMAN SALLITUN KERROSLUVUN. RAKENNUSOIKEUS KERROSALANELIÖMETREINÄ. RAKENNUSALA. 0 db MERKINTÄ OSOITTAA RAKENNUSALAN SIVUN, JONKA PUOLEISTEN RAKENNUKSEN ULKOSEINIEN SEKÄ IKKUNOIDEN JA MUIDEN RAKENTEIDEN ÄÄNENERISTÄVYYDEN LIIKENNEMELUA VASTAAN ON OLTAVA VÄHINTÄÄN 0 db(a). ISTUTETTAVA ALUEEN OSA. PUIN JA PENSAIN ISTUTETTAVA ALUEEN OSA. KATUALUEEN RAJAN OSA, JONKA KOHDALTA EI SAA JÄRJESTÄÄ AJONEUVOLIITTYMÄÄ. YLEISET MÄÄRÄYKSET: TONTILLE ON VARATTAVA LEIKKI- JA OLESKELUKÄYTTÖÖN TARKOITETTUA TILAA VÄHINTÄÄN 0% KERROSALASTA. KORTTELIN OLEMASSAOLEVAA KASVILLISUUTTA ON SUOJELTAVA JA SÄILYTETTÄVÄ. RAKENTAMATTA JÄÄVÄT TONTIN OSAT, JOITA EI KÄYTETÄ KULKUTEINÄ TAI AUTOJEN PAIKOITUKSEEN, ON ISTUTETTAVA. TONTIN KAIKKIIN OSIIN ON OLTAVA KADULTA VÄHINTÄÄN KOLME METRIÄ LEVEÄ KULKUAUKKO. TONTIN PINTA-ALASTA NOIN KOLMASOSAN TULEE OLLA PINTAMATERIAALILTAAN VETTÄ LÄPÄISEVÄÄ. AUTOPAIKKOJA ON VARATTAVA SEURAAVASTI: - AUTOPAIKKA / HOITOPAIKKAA SISÄLTÄEN HENKILÖKUNNAN PYSÄKÖINNIN - AUTOPAIKKA / PALVELUASUNTOA SISÄLTÄEN HENKILÖKUNNAN PYSÄKÖINNIN - VIERASPAIKKA / 0 HOITOPAIKKAA - VIERASPAIKKA / 0 PALVELUASUNTOA KAAVAN KORTTELIN TONTTIJAKO TULEE LAATIA SITOVANA.