Rakennuslautakunta 92 04.11.2014 Lupa 2014-771 / Kiinteistö Oy Spa Lofts 2 / Holiday Club Resorts Oy:n rakennuslupahakemus, 32-asuntoinen huoneistohotelli ja syväkeräyssäiliöt 187/10.03.00.04.00/2014 RAKLA 92 Valmistelija / lisätiedot: Rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuslupa nro 2014-771 Rakennuspaikka: 405-563-11-122 Pinta-ala 4565.0 Vipelentie 21 55320 RAUHA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava (ohjeellinen tonttijako) KTY-4 (5/6)IVu1/2 Toimitilarakennusten korttelialue 2450.0 k-m 2 Hakija: Kiinteistö Oy Spa Lofts 2 / Holiday Club resorts Oy Hitsaajankatu 22 00810 HELSINKI Toimenpide: 32-ASUNTOINEN HUONEISTOHOTELLI JA SYVÄKERÄYSSÄILIÖT Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 2 2820.0 2550.0 9770.0 Vaativuusluokka AA Rakenteellinen paloturvallisuus: Paloluokka P1
Lausunnot: Kiinteistö- ja mittaustoimi 14.10.2014 Puoltava Lappeenrannan Energiaverkot Oy 21.10.2014 Puoltava / sähkö Lappeenrannan Energiaverkot Oy 17.10.2014 Puoltava / vesihuolto Lappeenrannan Energiaverkot Oy / kaukolämpö 21.10.2014 Mahdollistav a Kadut ja ympäristö 15.10.2014 Puoltava Pelastusviranomainen 10.10.2014 Ehdollinen Kaavoitusviranomainen 22.10.2014 Puoltava Kaupunkikuvatyöryhmä 10.10.2014 Puoltava Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Palotekninen suunnitelma Valtakirja Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Kiinteistörekisteriote Karttaote Selvitys naapureille tiedottamisesta Pohjatutkimus Rakennushankeilmoitus RH1 VSS-piirustukset Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Rasitesopimus Energiaselvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Esitteet syväkeräyssäiliöistä Lisäselvitykset ja poikkeukset: Korttelista on aiemmin purettu ns. sairaalan alatalo-rakennus luvalla 2011-47. Kortteli on jaettu kolmeksi kiinteistöksi, joka poikkeaa asemakaavassa esitetystä. Koko korttelin rakennusoikeus on 7350 m 2, joka jakautuu em. kiinteistöjen kesken. Kiinteistölle osoitettu rakennusoikeus 2450 ylittyy 100 m 2, josta MRL 115 mukaisesti on sallittua 54 m 2 ylitystä jää 46 m 2. Kiinteistöjen yhteisen rakennusalan rakennusoikeus ylittyy MRL 115 mukaisesti sallittuna. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on toimitilarakennusten korttelialueella KTY-4, jolle saa sijoittaa toimisto-, asuin-, majoitus- ja palvelutiloja, terveydenhoitoa palvelevia tiloja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja. Alueelle saadaan rakentaa kiinteistökohtaisia
muuntamoita. Asuintilojen osuus alueen kerrosalasta saa olla enintään 1/3. Hankkeessa ei ole asuintiloja. Rakennus sijoittuu pääosin asemakaavan mukaiselle rakennusalalle, joka on varustettu kerrosmerkinnällä (5/6)IVu1/2. Kiinteistölle ajo tapahtuu kiinteistöjen 405-563-11-123 ja 405-563-11-124 kautta. Tämän kiinteistön pelastustiet sijoittuvat osittain kiinteistöjen 405-563-11-124 ja 123 sekä puistoalueen kevytväylän alueelle. Kiinteistöä varten on osoitettu 32 kpl autopaikkoja, joista 5 kpl sijoittuu osittain tai kokonaan naapurikiinteistön 405-563-11-124 puolelle. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennesuunnitelmat Lujuuslaskelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Piha- ja istutussuunnitelmat Turva- ja merkkivalosuunnitelmat Pohjatutkimus Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Paikan merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Turva- ja merkkivalokatselmus Käyttöönottokatselmus
Käyttö- ja huolto-ohje Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennus on varustettava automaattisella paloilmoituslaitteistolla. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827. Ennen töiden aloittamista on tehtävä vesi- ja viemäriverkostoon liittymissopimus. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N60 + 0.21 m. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Rakennus / Tilat on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Pelastussuunnitelma on laadittava ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistöille 405-563-11-123 ja
405-563-11-124 perustettava rasite kiinteistöä 405-563-11-122 varten rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa asemapiirustuksen mukaisia ajoreittejä. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle 405-563-11-124, 123 ja 96 perustettava rasite kiinteistöä 405-563-11-122 varten rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa asemapiirroksen mukaisia pelastusteitä. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle 405-563-11-124 perustettava kiinteistöä 405-563-11-122 varten rakentaa, pitää, käyttää ja huoltaa 5 kpl autopaikkoja. Rakla Hyväksyttiin. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.