Lupatunnus 16-0779-R 25.10.2016 25 Sivu 1 ASIA Rakennuslupa, MRL 125.1 RAKENNUSPAIKKA Lentävänniemi, 837-273-2706-0018 Lielahdenkatu 45, 33410 TAMPERE Pinta-ala 3143 m² Rakentamismääräykset AK Asuinkerrostalojen korttelialue Asemakaava 8421 Sallittu kerrosala 4800 m² HAKIJA TOIMENPIDE Pirkanmaan Mestari-Rakentajat Oy Takojankatu 2, 33540 TAMPERE Asuinkerrostalon ja maanalaisen pysäköintihallin rakentaminen Uusi kerrosala 4939 m² Lisäselvitys Yhdyskuntalautakunta on tehnyt 28.06.2016 myönteisen poikkeamispäätöksen koskien lupaa saada poiketa rakennusalasta ja kerrosluvusta asuinrakennuksen rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olleiden suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Lentävänniemen kaupunginosassa tontilla 2706-0018, osoitteessa Lielahdenkatu 45 (Dnro TRE: 4080 /10.03.01/2016). Asuinkerrostalo, VTJ-PRT 1036005518 - kerrosala 4939 m2 - kerrosluku 8 - asuntojen lukumäärä 112 kpl - rakennuksen 1. kerroksen tasolle rakennetaan maanalainen pysäköintihalli, pinta-ala 651 m2 - E-luku 126 (<130) kwhe/(m2a) - paloluokka P1, palovaroittimet Rakennuksen kerrosala ylittää 139 m2:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kerrosalan MRL 115.3 :n sallimalla tavalla. Autopaikat: - tarve (4939 m2 x 1ap/ 85 m2) = 59 ap - tontille tehdään 24 pysäköintihallipaikkaa ja 35 pihamaapaikkaa, joista 1 tehdään inva-paikkana Polkupyöräpaikat: - rakennusjärjestyksen mukainen tarve (112 asuntoa x 1pp/asunto) = 112 pp - tontille tehdään 55 polkupyöräpaikkaa pihamaapaikkoina ja 57 polkupyöräpaikkaa osoitetaan rakennuksen 1. kerroksen ulkoiluvälinevarastoon Väestönsuoja: - tarve (4939 m2 x 0,02) = 98,78 m2 - rakennuksen 1. kerrokseen tehdään S1 -luokan väestönsuoja, jonka varsinaisen suojatilan pinta-ala on 98,78 m2. Pelastustie sijoitetaan rakennuksen eteläpuolella lähivirkistysalueelle,
Lupatunnus 16-0779-R 25.10.2016 25 Sivu 2 Pyhällönpuistoon (273-2706-0009) liitteenä olevan selvityksen mukaisesti. Tontin pohjoisrajalle rakennetaan tukimuuria. Kiinteistön jätehuolto järjestetään syväkeräysastioilla. Tontille tehdään kolme ajoneuvoliittymää esitettyjen suunnitelmien mukaisesti. Kuntatekniikka ja liikenne on lausunnossaan huomauttanut, että välittömästi Lielahdenkadun varrella oleville autopaikoille tulisi olla käynti tontin puolelta ja kulku yksittäisiltä autopaikoilta suoraan katualueelle tulisi rakenteellisesti estää. Kuntatekniikka ja liikenne huomauttaa myös Pyhällönpuistoon sijoitettavan pelastustien soveltuvuudesta nykytilaiselle yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varatun alueen osalle. Kaupunkikuva-arkkitehti on lausunnossaan huomauttanut, että kadulta ajettavat pysäköintiruudut leventävät liittymää liikaa. Pelastuslaitos on lausunnossaan huomauttanut, että pelastustienä toimivan yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varatun alueen osan käytettävyys myös talviolosuhteissa tulee varmistaa. Poikkeaminen Rakennusjärjestyksessä sallitusta ajoneuvoliittymän leveydestä 6 metriä poiketen tontille tehdään kaksi sallittua leveämpää ajoneuvoliittymää. Kolme autopaikkaa ylittää asemakaavassa määritellyn maanpäällisen pysäköimispaikan rajan. Maanalainen pysäköintihalli ylittää asemakaavassa määritellyn rakennusalan ja autojen maanalaisen säilytyspaikan rajan. Kuuleminen Rakennuspaikalla on toimitettu katselmus 26.09.2016 rakennuksen ympäristöön soveltuvuuden selvittämiseksi, rakentamisen vaikutusten arvioimiseksi ja naapurien kuulemiseksi. Katselmuksen yhteydessä käydyssä keskustelussa sovittiin, että kirjalliset muistutukset tulee toimittaa rakennusvalvontaan määräpäivään 02.10.2016 klo 12 mennessä. Naapurit eivät huomauttaneet hankkeesta määräpäivään ja -aikaan mennessä. Katselmuspöytäkirja liitteenä. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Vesa Moilanen, rakennusarkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Vesa Moilanen, rakennusarkkitehti Kaupunkimittaus
Lupatunnus 16-0779-R 25.10.2016 25 Sivu 3 LIITTEET Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Pelastuslaitos Kaupunkikuva 25.08.2016 lausunto Kuntatekniikka ja liikenne lausunto Museotoimi 06.10.2016 Hallintaoikeusselvitys Kaupparekisteriote Ote kokouspöytäkirjasta Tonttikartta Lupapiirustukset Poikkeamispäätös Pintatasaussuunnitelma Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys Vähäinen poikkeaminen, pyyntö ja perustelut Ulkoväritysselvitys Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kaukolämpöliitoslausunto Energiaselvitys ja -todistus Katselmuspöytäkirja Kaupunkikuvalausunto Kulkuyhteysselvitys Kuntatekniikka ja liikenteen lausunto Museotoimen lausunto Pelastuslaitoksen lausunto Pelastustiepiirros Titta Tamminen päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja
Lupatunnus 16-0779-R 25.10.2016 25 Sivu 4 - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta. Tontilla on huomioitava muinaismuiston suoja-alue. Ennen rakentamiseen liittyviä tontilla suoritettavia maankäsittelytöitä on oltava yhteydessä museoviranomaiseen. Maanalaisen pysäköintihallin poistumisreitit on merkittävä poistumisopasteilla ja varustettava poistumisreittivalaistuksella. Suunnitelma poistumisopasteista ja poistumisreittivalaistuksesta on esitettävä pelastusviranomaiselle. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kunnan kiinteistörekisterin pitäjältä haettava puistossa sijaitsevan pelastustien osalta rasitetoimitusta rasitteen perustamiseksi - kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen asemakaava-alueella Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on
Lupatunnus 16-0779-R 25.10.2016 25 Sivu 5 lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennustyö on aloitettava 29.11.2019 mennessä ja saatettava loppuun 29.11.2021 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan yhdet kappaleet todistuksin varmennettuina takaisin hakijalle ja yhdet säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. Asiakirjojen säilyttäminen Rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistössä.