Juhani Pirinen 2017 FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Rakennusterveys- ja sisäilmastopalvelut - Rakennusten ikä ja kunto - Mitä omistajan tulee tietää ja kuinka tieto hankitaan? 27.3.2017 Page 1
Kunto ja käyttötarve Huono kunto toimintahäiriöt toiminta kallistuu huolto ja hoito kallistuvat epäviihtyisyys lisääntyy terveyshaitat ajetaanko rakennus loppuun vai korjataanko? Käyttötarve talo väärässä paikassa (esimerkiksi päiväkoti vanhalla omakotialueella) tehoton tilankäyttö toimimaton käyttötarkoitukseensa (vanhanaikainen) muutetaanko käyttötarkoitusta vai puretaanko? 27.3.2017 Page 2
Rakennuksen arvo 27.3.2017 Page 3
Juhani Pirinen FCG Vanhat rakennukset ovat vanhoja Esimerkiksi koulujen keski-ikä on yli 50 vuotta. Päiväkotien keksi-ikä on yli 40 vuotta. Rakennusosien toimiva käyttöikä yleensä 25-40 vuotta. Ikä on ehkä suurin syy sisäilmaongelmiin. 27.3.2017 Page 4
Salaojitus n. 30-50 vuotta Rakennusosien käyttöikiä Kellareiden vesieristykset n. 35-50 v Vesijohdot n. 25-40 v, viemärit n. 35-60 v Vesikatteet n. 25-40 v Julkisivut, puuverhoilut n. 25-30 v, tiiliverhoilut n. 30-40 v Elementtijulkisivut n. 30-50 v Ikkunat ja puitteet 25-35 v 27.3.2017 Page 5
Juhani Pirinen FCG Vanhat rakenteet ovat riskialttiita Maan alla mineraalivilla tai Tojalevy-eristeitä. Valesokkeleita. Muottilautoja rakenteissa. Betonia kosteaa maata vasten. Kanaaleja rakennusten alla. Epäpuhtaita korvausilmareittejä. 27.3.2017 Page 6
Välipohjien vanhat muotit ja täytteet Kuva, Risto Niemelä 2017-03-27 Page 7 27.3.2017 Page 7
Viemäreiden yms. tarkastuskaivot 27.3.2017 Page 8
Likainen tuloilmakanava 9 27.3.2017 Page 9
Mitä on talonpoikaisjärki havaintojen tekemisessä? TASAKATTO RÄYSTÄÄTÖN TALO TIILISEINÄT SAMMALTEN PEITOSSA? TIILI-VILLA-TIILI SEINÄ PAJU KASVAA TALON NURKALLA? Pera Heikkinen 27.3.2017 Page 10
Riskirakenteet näkyvät rakennepiirustuksissa 11 27.3.2017 Page 11
Mitä omistajan tulisi tietää? Rakennusten ikä ja vaiheet elinkaaressa Rakennusten riskialttiit rakenteet ja niiden suojaus tai korjaustarpeet Rakennuksen järjestelmien korjausajankohta Rakennuksen huoltotarpeet ja niiden organisointi 27.3.2017 Page 12
Asteittain tarkentuvat tutkimukset Riskirakenneselvitys piirustuksista Riskiarvio kiinteistökierroksen perusteella Kuntotutkimuksella varmistetaan rakenteiden ja järjestelmien kunto 27.3.2017 Page 13
Koko ketju kuntoon 1. Riskiarvio ja kuntopisteytys 2. Kuntotutkimussuunnitelma 3. Kuntotutkimus 4. Korjaustapaehdotus ja kustannusarvio 5. Elinkaarilaskelma 6. Korjaussuunnittelu 7. Sisäilmarakennuttaminen ja -valvonta 27.3.2017 Page 14
Korjauskustannukset Korjaa ajoissa ja säästä tutkimushanke Korjauskustannukset kahdessa eri vaihtoehdossa a) Rakenne korjataan hieman ennen kuin se vaurioituu, eli esimerkiksi ennen vuodon alkamista, jolloin rakennetta ei tarvitse kuivata eikä puhdistaa mikrobeista. b) Rakenne korjataan vasta, kun vaurioituminen on jatkunut niin pitkään, että korjaus vaatii rakenteen purkamisen, puhdistamisen ja materiaalien vaihtamisen, esimerkiksi noin vuosi vuodon alkamisen jälkeen. Vaurioituneen rakenteen lisäksi myös liittyviä rakenteita joudutaan usein uusimaan. 27.3.2017 Page 15
Esimerkkikohde 27.3.2017 Page 16
Ennakoiva korjaaminen Esimerkkitapauksessa liian myöhään korjaaminen maksoi 2,6 kertaa enemmän kuin ennakoiva korjaaminen. Esimerkkirakennuksessa on kaikki vauriot yhtä aikaa, mikä vääristää tulosta. Joka tapauksessa tutkimus osoittaa, että ennakoiva korjaaminen on erittäin taloudellista, jos sillä pystytään estämään vaurion syntyminen! 27.3.2017 Page 17
Palveluverkkoselvityksestä kuntotutkimukseen vai päinvastoin? Korjauskohde Palveluverkkoselvitys Vaurioitunut rakenne 27.3.2017 Page 18
Toimialajohtaja Juhani Pirinen juhani.pirinen@fcg.fi +358 44 750 5328 Jos tarvitset apua, soita meille Helsinki Harri Nyman Rakennusterveystiimin päällikkö harri.nyman@fcg.fi +358 40 704 2269 Tampere Heidi-Johanna Jokelainen Rakennusterveystiimin päällikkö heidi-johanna.jokelainen@fcg.fi +358 44 293 4414 Kuopio Tapio Rokkonen Rakennusterveystiimin päällikkö tapio.rokkonen@fcg.fi +358 44 7509 901 Sami Heikkilä Projektipäällikkö sami.heikkila@fcg.fi +358 44 704 6288 Pori Piritta Salmi Rakennusterveystiimin päällikkö piritta.salmi@fcg.fi +358 44 704 6207 Oulu Tommi Riippa Rakennusterveystiimin päällikkö tommi.riippa@fcg.fi +358 44 704 6292 27.3.2017 Page 19
Kiitos 27.3.2017 Page 20