Korjausneuvojan/rakennusterveysasiantuntijan haasteet korjausvaihtoehtojen vertailussa ja korjausneuvonnassa

Transkriptio

1 Korjausneuvojan/rakennusterveysasiantuntijan haasteet korjausvaihtoehtojen vertailussa ja korjausneuvonnassa Tapio Rokkonen puh Korjausneuvoja, rkm Rakennusterveysasiantuntija Sisäilma- ja korjausneuvontapalvelut Yhteistyössä Hengitysliitto sekä Allergia- ja Astmaliitto

2 Hengitysliiton korjausneuvojat Hengitysliitolla on viisi korjausneuvojaa, jotka toimivat Etelä-Suomen, Länsi-Suomen, Kaakkois- ja Keski-Suomen, Itä-Suomen ja Pohjois-Suomen alueilla 1998 alkoi Raha-automaattiyhdistyksen tuella projekti, jonka tarkoituksena oli poistaa hengityssairaiden ihmisten kodin kosteus- ja homevaurioita ja parantaa sisäilmaa (tuppi heiluu edelleen). pitävät luentoja mm. rakennusmessut, koulut kuntotutkivat taloja ovat mukana alan tutkimuksissa homeloukkuhankkeessa tekevät korjaussuunnitelmia ja valvovat korjausten toteuttamista (terveyshaittakorjaukset)

3 PUHELINNEUVONTA Korjausneuvojien puhelinpalvelu on Sisäilma- ja korjausneuvontapuhelin. Se palvelee numerossa maanantaista perjantaihin klo Hengitysliitto tuottaa sisäilma- ja korjausneuvontapuhelinpalvelun yhdessä Allergia- ja Astmaliiton kanssa. Puhelun hinta: kiinteästä verkosta soitettaessa 8,21 senttiä/puhelu + 6,9 senttiä/min matkapuhelimesta soitettaessa 8,21 senttiä/puhelu + 14,9 senttiä/minuutti

4 Korjausneuvonta Korjausneuvonnan kohteita pääsääntöisesti omakotitalot. Ei tehdä asuntokauppatarkastuksia. Kohteet ohjautuvat korjausneuvontaan mm. terveystarkastajien ja puhelinneuvonnan kautta. Kohteet moniongelmallisia, perhe on ns. homeloukussa, asukkaat oireilevat. Raha-automaattiyhdistys (RAY) ja korjausneuvonta. 4

5 Esim luvun tiiliverhoiltu pientalo tyypilliset riskirakenteet sadevedet ja salaojitus julkisivun tuulettumattomuus Tasakatto, räystäättömyys ikkunapenkit valesokkeli matalaperustus Maanpinnan kallistus alapohjarakenne

6 1. PERUSTUKSET, valesokkeli (piilosokkeli) US runko alaosastaan maanpinnan tasolla Näkyvän sokkelin korkeus n. 300 mm Kantavan puurungon alaosa lattiapinnan alapuolella n. 200 mm Tuulettumaton rakenne Tyypillinen lukujen rakenne Alaohjauspuu usein home- ja lahovaurioituneita Sokkelihalkaisun lämmöneriste (mineraalivilla/polystyreeni) Reunavahvistettu alapohjan liitos Sisäverhouslevy maaperässä/alapohjan alapinnan tasolla

7 Vale/piilosokkeli, tutkiminen -Rakenteiden avaaminen -Alaohjauspuu katkaistava, tutkittava alapuun alapinta, kosteuseristys (huopa) ja lämmöneristekaistale (min.villa) -Puun kosteusmittaus -Mikrobinäyte

8 Korjausneuvonta Rakennusterveysasiantuntija omakotitalokohteissa on merkittävässä roolissa talon korjauksiin liittyvissä asioissa. Korjausneuvoja / Rakennusterveysasiantuntija; tunnistaa riskirakenteet ja etsii terveyshaittaa aiheuttavat rakenneosat, määrittää vaurion laajuuden, laatii korjaussuunnitelman / kustannusarvion, arvioi ja tuo esille korjausvaihtoehdot mahdollinen purku. Toimia yhteistyössä terveystarkastajan, rakennustarkastajan kanssa. Olla linkki talon omistajan ja viranomaisten välissä Olla kuuntelija.

9 Korjausneuvonta Korjaustapa: - Lyhyen ajan korjaustapa vai pitkäaikainen ratkaisu? Tuleeko korjaussuunnitelmassa esitetyt korjaustavat poistamaan vauriot rakenteista ja pystyykö perhe jatkossa asumaan talossa? Tehdäänkö tiivistys- tai kapselointikorjauksia? Mitä korjaukset tulevat maksamaan ja saako mistä avustusta? Kotivakuutus? Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA)? 9

10 Korjausneuvonta Perheet usein käyneet oikeusprosessin läpi mahdollisesti hävinneet (voittaneet) jäljelle jää omaisuutena se hometalo (koti). Miten selvitä takaisin elämään? Kun tieto saadaan siitä, että oma talo on vaurioitunut ja siinä asuminen on terveydelle vaarallista ihminen järkyttyy, ei tiedosta asiaa, häpeän tunne (eristäytyminen), syyllisyys alkaa toimia, järkeilee ja järjestelee. Jokainen käsittelee kriisitilanteen omalla tavallaan ja sillä tietämyksellä mitä on.

11 1. Järkytys kieltäminen, tämä ei voi olla totta turtumus: ei tunnu vielä mitään Korjausneuvonta 2. Reaktiovaihe tunteet alkavat myllertää tajuaa, että talossa on hometta 3. Käsittelyvaihe käsitellään tapahtunutta eri tavoin, esim. puhumalla, itkemällä, vetäytymällä, toiminnalla tai hakemalla tietoa. 4. Uudelleen suuntautuminen tästä selvitään, talo korjataan

12 Korjausneuvonta

13 Yleistä korjausmenetelmistä Rakennetta muutettava alkuperäisestä Korjaukset erittäin laajoja ja koskevat koko rakennusta Paikkakorjaukset eivät riitä Tavoitteena asumisterveellinen rakennus Korjaussuunnittelu ja valvonta välttämätöntä Korjaustyön aikana todellinen laajuus esille muutoksia suunnitelmiin

14 Eri suunnitteluperiaatteet VAURION KORJAUS - home poistetaan vaurioituneesta rakenteesta ONGELMAN KORJAUS - homeen tuloa sisäilmaan yritetään estää kaikki homevauriot korjataan vaurioiden aiheuttajat eliminoidaan uutta vastaavat kosteusteknisesti varmatoimiset rakenteet ilmanvaihdon korjaaminen ilmavuotojen tiivistäminen homeen kapselointi kosteusrasituksen vähentäminen ilmanvaihdon korjaaminen (alipaineisuuden vähentäminen) rakennusosien alipaineistaminen

15 Korjauksia epäonnistuu jatkuvasti, mitä pitäisi tehdä? 1. Rakenteiden kuntotutkimuskynnystä pitää madaltaa - todelliset ongelmat useimmiten piilevissä homevaurioissa. 2. Riskirakenteet pitää tutkia kaikki, myös muita rakenneosia on syytä avata ennen korjaussuunnittelua. 3. Kaikki homeongelmat on korjattava peruskorjauksen yhteydessä - homevauriotulkinta? 4. Homeongelmat ja ilmanvaihto on korjattava yhtäaikaa.

16 Mielenkiintoisia kysymyksiä Mikä on rakennuksen arvo, jos siinä on homevaurio, mutta ei homeongelmaa? Kuka vastaa siitä, jos korjaus ei onnistu, vaan käyttäjien oireet jatkuvat? Miten vastuu toteutuu? Miksi korjausten onnistumista ei seurata oirekyselyin juuri koskaan? Kuka uskaltaa suunnitella homevauriokorjauksen?

17 Korjausneuvonta Ihmisten oireiluun on aina jokin syy, mutta se voi olla myös jostakin muusta kuin rakennuksesta johtuva. Ongelmia on tarkasteltava riittävän laajasti haasteita riittää. Vanhemmissa rakennuksissa asumishaitta voi olla korvausilman saanti usein asukkaat eivät tiedä asuntonsa ilmanvaihdosta / korvausilmareiteistä. On tunnustettava rakentamisessa, kunnossapidossa ja käytössä tehdyt virheet ja pystyttävä tekemään korjauspäätökset. Kosteus- ja homevauriotutkimus, korjaussuunnittelu, kustannusarvio, korjaus ja valvonta muodostavat yhtenäisen katkeamattoman ketjun. Kun vielä huolehditaan hyvästä (home)-siivouksesta, jälkiseurannasta sekä turhasta kiireestä ollaan hyvällä suunnalla onnistuneeseen lopputulokseen!

18 Korjausneuvonta kiittää KIITOKSIA!