TARJOUSKILPAILU OMISTUSASUNTOTUOTANTOON KILPAILUAIKA 9.3.- 8.5.2017
Tarjouskilpailun sisällys 1. TARJOUSKILPAILU OMISTUSASUNTOTUOTANTOON... 2 2. MYYTÄVÄ TONTTI... 3 Kaivoksela... 3 3. KILPAILUAIKA JA TARJOUKSEN JÄTTÄMINEN... 4 4. TONTINSAAJAN VALINTA... 4 5. TONTINSAAJAN VELVOLLISUUDET... 5 6. TONTIN LUOVUTUS JA KAUPANTEKO... 5 7. RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO... 6 8. RAKENTAMISEN ALOITTAMINEN... 6 Kunnallistekniikka... 6 9. TARJOUSKILPAILUN YHTEYSHENKILÖT... 6 1. TARJOUSKILPAILU OMISTUSASUNTOTUOTANTOON Vantaan kaupunkisuunnittelulautakunta on 13.2.2017 20 päättänyt Kaivokselasta asuinkerrostalotontin kilpailuttamisesta. Tontti myydään erikseen kyseisestä tontista korkeimman ostotarjouksen ( /k-m2) tehneelle kilpailuosallistujalle. Alin hyväksyttävä myyntihinta on 470 /k-m2. Kilpailutontille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa siten, että tontti jää asunto-osakeyhtiöiden omistukseen. Rakennuttaja saa myydä kohteen asunnoista korkeintaan kolmasosan sijoittajille. Kilpailuun voivat osallistua kerrostalojen rakennuttajat, joilla on referenssejä aiemmista kerrostalokohteista. Tontin saaja sitoutuu noudattamaan saamansa tontin asemakaavamääräyksiä, tonttikilpailun ohjelmaa sekä asuntotonttien luovutushetkellä voimassa olevia luovutusehtoja ja -hintoja. Asuntotonttien luovutusehtojen mukaisesti tontinostajan tulee ennen tonttikauppaa esittää kaupungin hyväksyttäväksi kaupungin tavoitteiden mukainen laatutaso asemakaavan mukaisella tontinkäyttö- ja korttelisuunnitelmalla. 2
2. MYYTÄVÄ TONTTI Kaivoksela Kaivokselan tontti 20 sijaitsee korttelissa 16131 Kaivokselan kaupunginosassa Hämeenlinnanväylän länsipuolella. Tontti on asemakaavassa osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK. Tontin asemakaavanmukainen rakennusoikeus on 760 k-m2. Tonttijako ja lohkominen ovat vireillä. Kaupunginvaltuusto 12.12.2016 19 on hyväksynyt asemakaavan nro 002266 (Kaivoksela, Kerrostaloasumista Kaivokselantien varteen Sarlinin tontille), joka tuli voimaan 1.2.2017. Asemakaava-alueelle on tulossa noin 610 asukasta. Asemakaava-alueen rakennuskokonaisuus toteutetaan kolmena aluekokonaisuutena, joissa kussakin rakennetaan 3 4 rakennusta oman suojatun sisäpihan ympärille. Ensimmäinen vaihe on lähdössä rakenteille 4 kuukauden päästä asemakaavan voimaantulosta eli toukokuussa 2017. Kilpailutontti sijaitsee ensimmäisen vaiheen alueella. Korttelin 16131 asuintonttien omistajien kesken laaditaan yhteisjärjestelysopimus sekä pysäköinti- ja yhteispihasopimus. 3
Korttelin 16131 asuintonttien autopaikat on asemakaavassa osoitettu korttelin 16131 LPAtontille nro 6 rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Kilpailutontille on osoitettu 16 autopaikkaa, joista 13 on hallissa ja 3 maantasopaikkana. Autopaikat toteuttaa parkkiyhtiö, joka tulee hallitsemaan autopaikkoja. Parkkiyhtiön kaikki osakkeet tulevat omistamaan yhtiöt, jotka omistavat ja hallitsevat korttelin tontteja ja niille rakennettavia asuinrakennuksia. Pysäköintilaitos ja yhteispiha-alueet sekä pysäköintialueet toteutetaan vaiheittain korttelin 16131 muun rakentamisen yhteydessä. Autopaikat rakennetaan osana koko korttelin rakennusaikataulua, vaikka itse asuintalot rakennettaisiinkin myöhemmin. Tontti 16131/20 ja autopaikkaosakkeet tulee ostaa viimeistään 31.9.2018. Tiedot Kaivokselan asemakaavamuutoksesta (nro 002266) Kaavan sijainti Vantaan karttapalvelussa Asemakaava nro 002266 3. KILPAILUAIKA JA TARJOUKSEN JÄTTÄMINEN Tarjouskilpailu järjestetään 9.3.- 8.5.2017 Ostotarjoukset pyydetään toimittamaan suljetussa kirjekuoressa viimeistään maanantaina 8.5.2017 klo 15.00 mennessä osoitteeseen: Vantaan kaupunki Kirjaamo Yrityspalvelut Asematie 7 01300 Vantaa Kuoreen merkintä Tarjouskilpailu tontista 16131/20 omistusasuntotuotantoon. Myöhästyneitä tarjouksia ei käsitellä. Tontin saaja pyritään valitsemaan toukokuun aikana. Kaikille tonttikilpailuun osallistuneille ilmoitetaan kirjallisesti tontinsaajan valinnasta. 4. TONTINSAAJAN VALINTA Kaupunkisuunnittelulautakunta valitsee tontin voittajan korkeimman ostotarjouksen perusteella yrityspalvelujohtajan esityksestä. Tarjotun ostohinnan perusteella kilpailuun osallistuneet asetetaan varasijajärjestykseen. Vantaan kaupunki pidättää oikeuden pyytää lisäselvityksiä tai tarkennettuja tarjouksia, hyväksyä tai hylätä tarjoukset. Mikäli tontille on jätetty useampi samansuuruinen tarjous, tontinsaaja valitaan arpomalla. 4
Ostajaksi esitettävällä tulee olla käytössään riittävät tekniset, taloudelliset ja muut resurssit myytävän tontin rakentamiseksi sovituin ehdoin. Ostajalta edellytetään, että se on noudattanut toiminnassa ja rakentamisessa lakisääteisiä velvoitteita. Ostajaehdokas on velvollinen toimittamaan tilaajavastuulain mukaiset tarvittavat todistukset ja selvitykset ennen valintaehdotusta päättävälle toimielimelle, mikäli niitä erikseen pyydetään. Mikäli tontin voittanut kilpailija haluaa luopua hankkeesta, valitaan sen tilalle varasijalta seuraavaksi korkeimman tarjouksen tehnyt tarjoaja. Mikäli tontinsaaja ei kykene toteuttamaan hanketta, voidaan tontti jättää kokonaan luovuttamatta. Kaupunki pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset tai pyytää niihin tarkistuksia. Kaupunki ei vastaa osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kaupungin päättävä toimielin aikanaan päättää olla myymättä tontin tai mikäli päättävän toimielimen myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi. Mikäli kohteen rakentaminen viivästyy tai peruuntuu, kaupunki ei vastaa miltään osin kilpailuehdotuksen tekijöille aiheutuneista kustannuksista. 5. TONTINSAAJAN VELVOLLISUUDET Tontille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa. Tontinsaaja sitoutuu noudattamaan voittamansa tontin asemakaavamääräyksiä, tonttikilpailun ohjelmaa sekä asuntotonttien voimassaolevia luovutusehtoja ja -hintoja. Asuntotonttien luovutusehtojen mukaisesti tontinostajan tulee esittää kaupungin hyväksyttäväksi kaupungin tavoitteiden mukainen laatutaso asemakaavan mukaisella tontinkäyttö- ja korttelisuunnitelmalla ennen tonttikauppaa. Mikäli tontinsaaja kieltäytyy tontista, ei esitä kaupungille hyväksyttäviä suunnitelmia hankkeesta, ei omaa esitetyn selvityksen perusteella riittäviä resursseja tai ei ole noudattanut toiminnassaan ja rakentamisessaan lakisääteisiä velvoitteita, siirtyy ostooikeus seuraavaksi tulleelle toimijalle. Kaupunkisuunnittelulautakunnan valitsema tontinsaaja on velvollinen toteuttamaan kohteen tonttikilpailun vaatimusten ja tontinluovutusehtojen mukaisesti noudattaen hyvää rakennuttamis- ja rakentamiskäytäntöä. 6. TONTIN LUOVUTUS JA KAUPANTEKO Tontinluovutuksessa noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymiä luovutushetkellä voimassa olevia asuntotonttien luovutusehtoja. Tontin kauppakirjan allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun myyntihinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä. 5
7. RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO Tontinsaaja sitoutuu aloittamaan rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja toteuttamaan tontin rakennuksineen valmiiksi (osittainen lopputarkastus) kahden ja puolen vuoden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoituksesta. Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 80 prosenttia. Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamisvelvoitteen täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi kauppakirjaan otetaan tarvittavat sopimussakkolausekkeet. 8. RAKENTAMISEN ALOITTAMINEN Rakennuslupaa voi hakea, kun tontin kauppakirja on allekirjoitettu ja rakentaminen voidaan aloittaa välittömästi rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Kaupunki voi tarvittaessa antaa valtakirjan rakennusluvan hakemiseen kaupunkisuunnittelulautakunnan valitsemalle tontinsaajalle myös ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Kunnallistekniikka Tontin ostajan on sitouduttava liittämään tontti ja sille rakennettavat rakennukset yleiseen vesijohtoon ja jätevesiviemäriin sekä mikäli se alueella on mahdollista myös hulevesiviemäriin. Tonttien ostajilta peritään HSY Veden Vantaan taksan mukainen liittymismaksu, joka määräytyy kiinteistön rakennusoikeuden mukaan. Lisätietoja: www.hsy.fi 9. TARJOUSKILPAILUN YHTEYSHENKILÖT Lisätietoja tonttikilpailusta antavat: Marja Hannikainen (tavoitettavissa 9.3 12.4.2017) asuntoinsinööri puh. 09 8392 3355 Juho Lumme tontti-insinööri puh. 09 8392 0219 etunimi.sukunimi@vantaa.fi 6