ilmoitettiin tonttiosaston internet-sivujen lisäksi Helsingin Sanomissa, Hufvudstads-bladetissa ja Metrossa.

Transkriptio

1 1 MUISTIO / KN Tontin (ALY) ja sillä sijaitsevan rakennuksen myynti (sr-2) State Control Oy:lle perustettavan As Oy Helsingin Konstaapeli Spaakin lukuun (Vanhakaupunki, tontti 27930/2) Vanhankaupungintie 9 Tarjouskilpailu ja tarjoukset Korkein tarjous ja ostaja Kiinteistöviraston tonttiosasto järjesti Vanhakaupungissa sijaitsevasta tontista 27930/2 hintatarjouskilpailun Tarjouskilpailusta ilmoitettiin tonttiosaston internet-sivujen lisäksi Helsingin Sanomissa, Hufvudstads-bladetissa ja Metrossa. Tarjouspyynnön kohteena oli tontti 27930/2, tontilla sijaitseva suojeltu rakennus ja tonttia palvelevat vesi- ja viemärijohdot. Tontista saatiin tarjousaikana seitsemän tarjousta. Yksi tarjous saapui myöhässä. Korkeimman tarjouksen ( euroa) tontista teki Pauli Siponen. Siponen on määrännyt tarjouksessaan kaupat tehtävän yhtiölleen perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun. Ostajana on siten ja kauppakirjaluonnoksesta ilmenevästi State Control Oy (Y-tunnus ) perustettavan As Oy Helsingin Konstaapeli Spaakin lukuun. Ostajalla on todettu olevan käytettävissään tarjouspyynnössä edellytetty riittävä kokemus sekä taloudelliset ja muut rakentamisen edellytykset (tarjoajan yleinen kelpoisuus). Suunnitelmat Ostajan suunnitelmissa on toteuttaa tontille osoitettuun uudisrakennukseen kolme noin 95 m 2 :n suuruista asuinhuoneistoa kahteen kerrokseen. Lisäksi suojeltuun rakennukseen on suunniteltu toteutettavan sauna ja harrastetilaa

2 2 Asemakaava- ja tonttitiedot Kaupunginvaltuuston hyväksymän ja lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro mukaan tontti 27930/2 kuuluu asuin-, liike- ja toimistorakennusten ja julkisten lähipalvelurakennusten korttelialueeseen (ALY). Tontin rakennusoikeus on yhteensä 450 k-m 2, josta nykyisen rakennuksen osuus on 150 k-m 2 ja uudisrakennuksen osuus 300 k-m 2. Tontti sijoittuu alueelle, joka on kaavassa todetulla tavalla muinaismuistoaluetta (muinaismuistolain tarkoittama muinaisjäännös). Kaavamääräyksen mukaan alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin. Tontin pinta-ala on m2 ja osoite Vanhankaupungintie 9. Suojeltu rakennus Tontilla sijaitsee asemakaavassa suojeltu historiallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas rakennus, Forsbyn tilan renkitupa. Renkitupa on rakennettu 1700-luvulla. Forsbyn renkituvan asemakaavaan merkitty rakennusoikeus on 150 k-m 2. Kiinteistöviraston tilakeskus on teettänyt rakennuksesta päivätyn kuntotarkastuksen. Kuntotarkasturaportti on päätöksen liitteenä 6. Rasitteet Tontilla on päätöksen liitteenä 3 olevan rasitesopimuksen mukaan oikeus kulkuyhteyteen tonttia ympäröivän puistoalueen kautta Vanhakaupungintielle. Samaa kulkuyhteyttä käyttävät lisäksi tontit 27931/1 ja 27929/1. Lisäksi tontilla on liitteenä 4 olevan rasitesopimuksen mukaan oikeus pitää ja käyttää tonttia palvelevia vesi- ja viemärijohtoja mainitulla puistoalueella. Vesi- ja viemärijohdot ovat osittain yhteisiä tontin 27929/1 kanssa.

3 3 Rasitteet on perustettu ja merkitty kiinteistörekisteriin Kauppakirjaan sisällytetään ehto, jonka mukaan ostajan on näiden lisäksi sovittava tarpeellisista rasitteista ympäröivien kiinteistöjen kanssa. Kunnallistekniikka Maaperä Tontti on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon. Ostaja huolehtii muutoin kustannuksellaan tonttia palvelevien sähkö- ym. liittymien toteuttamisesta ja sopimusten tekemisestä. Kaupunki ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei tontilla aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Kauppahinta ja kaupanteko Mikäli tontille rakennettaessa ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, määräytyy kaupungin ja ostajan välinen vastuunjako vakiintuneesti noudatetun käytännön mukaisesti. Kauppahinta on ,00 euroa. Kokonaiskauppahinnan perusteella kerrosneliömetriltä perittävä laskennallinen rakennusoikeuden yksikköhinta on 965 euroa / k-m 2 ( euroa / 450 k-m 2). Kauppakirja on allekirjoitettava kahden kuukauden kuluttua tonttiosaston osastopäällikön myyntiä koskevasta päätöksestä. Lisäkauppahinta Kauppahinnan perusteella on tarjouspyynnön mukaisesti määritelty kerrosneliömetriltä perittävä laskennallinen rakennusoikeuden yksikköhinta, joka on 965 euroa / k-m 2 ( euroa / 450 k-m 2). Ostaja on velvollinen maksamaan lisäkauppahintaa mainitun laskennallisen hinnan mukaisesti 965 euroa / k-m 2, mikäli tontille toteutetaan kaavassa osoitettua (450 k-m ) enemmän pääkäyttötarkoitusten mukaista kerrosalaa.

4 4 Rakentamisvelvollisuus Arkeologiset kaivaukset ja palomuuri Maanrakennustöiden aloittaminen Tarjouspyynnön ja kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ostaja on velvollinen rakentamaan tontille osoitetun uudisrakennuksen ja kunnostamaan / uudistamaan tontilla sijaitsevan suojellun rakennuksen kahden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Asemakaavamääräysten ja muinaismuistolain perusteella Helsingin kaupunginmuseo tulee suorittamaan tontilla maanrakennustöiden tarkkailua ja mahdollisten löytöjen dokumentointia. Kaupunginmuseon arvio syntyvistä kustannuksista on korkeintaan euroa. Kauppakirjaan on sisällytetty kustannusten korvaamista koskeva ehto. Sen mukaan, mikäli mainituista toimenpiteistä ostajalle aiheutuvat todelliset kustannukset ylittävät euroa, vastaa kaupunki ostajalle ylittävistä kustannuksista. Ostajan pyynnöstä kauppakirjaan on sisällytetty lisäksi ehto, jonka mukaan myyjä antaa osaltaan suostumuksensa siihen, että tontilla sijaitsevaan tai sille toteutettavaan rakennukseen ei tarvitse rakentaa puiston suuntaan palomuuria. Ehtoja voidaan pitää tarkoituksenmukaisena. Ehdot eivät ole sisältyneet tarjouspyyntöön. Tarjouspyynnössä on kuitenkin todettu, että kauppakirjassa siitä voidaan poiketa vähäisesti. Ehtojen sisällyttämistä kauppakirjaan voidaan pitää vähäisenä poikkeamana. Tontin myyntiä koskevalla päätöksellä oikeutetaan ostaja samalla aloittamaan tontilla maanrakennustyöt ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Ostaja on velvollinen toimittamaan tonttiosastolle allekirjoitetun sitoumuksen tontin ennallistamisesta, mikäli kauppaa ei tehdä määräajassa.

5 5 Oikeutuksen antaminen on perusteltua kaupantekoa koskevan viivästymisen vuoksi. Muut kaupan ehdot Muutoin kaupassa noudatetaan kaupungin tavanomaisesti käyttämiä ehtoja.