Espoon kaupunki Pöytäkirja Asuntotontin vuokraus Gumbölestä Suomen Hoivatilat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun, korttelin tontti 1

Transkriptio

1 Sivu 1 / / Asuntotontin vuokraus Gumbölestä Suomen Hoivatilat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh Anne Savolainen, puh Riikka Nikulainen, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Suomen Hoivatilat Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun korttelin tontin 1 vapaarahoitteista espoolaisille mielenterveyskuntoutujille tarkoitettua asuntohanketta varten. Vuokrasopimuksen pääehdot: 1 Vuokra-aika on 60 vuotta. 2 Vuosivuokra on euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2015 marraskuun indeksiluku. 3 Tontin vuosivuokra on määritetty toteutettavan kerrosalan 850 k-m 2 mukaan. Mikäli tontille toteutetaan vuokrakauden aikana enemmän kerrosalaa kuin 850 k-m 2, on ennen rakentamisen aloittamista vuokrasopimusta vuokran osalta tarkistettava. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra määräytyy rakennusoikeuden käyvän hinnan mukaan ja sitä maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 4 Tontille tulee rakentaa vapaarahoitteinen asuntohanke espoolaisille mielenterveyskuntoutujille, joka vastaa kerrosalaltaan edellisessä kohdassa määrätyn tontilla käytettävän rakennusoikeuden määrää, käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

2 Sivu 2 / 2 5 Mikäli vuokramies laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 6 Vuokramies sitoutuu olemaan luovuttamatta tontteja kolmannelle ilman kaupungin suostumusta ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu vuokramies maksamaan kertasuorituksena korvauksen, jonka määrä on tonttien luovutusajankohdan vuosivuokra 30-kertaisena. 7 Rakennus on suunniteltava ja sovitettava tontille niin, että mahdollinen lisärakentaminen on myöhemmin mahdollista. 8 Vuokramies on tietoinen, että tontin alueella sijaitsee vesijohto ja siihen liittyvä suojakaapeli. Kaupungilla on pysyvä oikeus johdon pitämiseen tontin alueella. Johtojen tarkka sijainti tulee selvittää HSY:ltä. Rakentamisen vähimmäisetäisyys on 4 metriä johdon keskilinjasta. Vuokralaisen tulee sopia johdon suoja-alueen käytöstä HSY:n kanssa. Suoja-alueelle ei saa sijoittaa kiinteitä rakenteita, muuttaa tasausta yli 0,5 metriä tai tehdä muita vastaavia putkea mahdollisesti vahingoittavia toimia ilman HSY:n suostumusta. Kaupungilla on oikeus perustaa vuokra-alueelle rasite johtoja varten. 9 Tontilla on hulevesikaivo ja -putki, jotka ovat osa HSY:n verkostoa. Muutoksista niihin tulee sopia HSY:n ja kaupungin teknisen keskuksen kanssa. 10 Vuokramies on tietoinen siitä, että tonttia rasittaa voiman- ja tiedonsiirtolinja, jonka asemakaavan mukainen vaara-alue ulottuu tontin etelänurkalle. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokrauspäätös on voimassa saakka, johon mennessä vuokrasopimus on allekirjoitettava. Tontinsaaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita tarvittavia lupia ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia huomioiden vesijohdon suoja-alue. Varauksen saaja on velvollinen luovuttamaan tiedot tutkimuksista Espoon kaupungille.

3 Sivu 3 / 3 Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista tai vahingoista siinä tapauksessa, että tämä päätös ei johda vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 10 Kartta / Suomen Hoivatilat Oy - Hakemus / Suomen Hoivatilat Oy - Sosiaali- ja terveystoimen lausunto Suomen Hoivatilat Oy:n Hirvisuon hankkeesta Selostus Tiedot tontista Tontti 71038/1 sijaitsee Gumbölentien ja Hirvisuontien risteyksessä osoitteessa Hirvisuontie 2. Tontti on pinta-alaltaan m 2 ja sen rakennusoikeus on k-m 2. Tontti on lainvoimaisen asemakaavan

4 Sivu 4 / 4 alueella korttelialuetta A, ja kaavan mukainen kerrosluku on 2/3 II. Tonttia rasittaa vesijohto, joka sijaitsee kuntatietojärjestelmän mukaan hieman etelämpänä kuin mitä asemakaavaan on merkitty. Lisäksi tonttia rasittaa Fingrid Oy:n voiman- ja tiedonsiirtolinja, jonka asemakaavan mukainen vaara-alue lävistää muutamalla metrillä tontin etelänurkan. Hakemus Suomen Hoivatilat Oy pyytää päivätyllä hakemuksellaan saada vuokrata kyseessä olevan tontin tarkoituksenaan rakentaa tontille Pihlajakodit Oy:n käyttöön tuleva 20-paikkainen hoivakotihanke. Hankkeelle ei ole tarkoitus hakea ARA:n tukea. Tontin vuokraus Kaupunki on sitoutunut luovuttamaan tontteja liittyen pitkäaikaisasunnottomuuden vähentämisohjelmaan. Kyseessä oleva tontti on sisällytetty valtion ja Espoon kaupungin väliseen aiesopimukseen ( ) pitkäaikaisasunnottomuuden poistamiseksi (ns. PAAVO II sopimus). Tontti on sijainniltaan sopiva hankkeelle. Myös Espoon asuntoohjelmaan on kirjattu yhdeksi toimenpiteeksi, että kaupunki huolehtii siitä, että päihde- ja mielenterveyskuntotutujille on tarjolla tuettua asumista. Hankkeelle on sosiaali- ja terveystoimen puoltava lausunto. Hankkeen suunniteltu laajuus on 850 k-m 2, josta asumisen osuus on noin 550 k-m 2. Vuokran määrittelyssä pääoma-arvon yksikköhintana on käytetty asuintilojen osalta 550 euroa / k-m 2, mikä vastaa alueen markkinahintatasoa. Muiden tilojen osalta (mm. yhteistilat ja henkilökunnan tilat) pääoma-arvon yksikköhinta on 250 euroa / k-m 2. Elinkustannusindeksiin sidotun perusvuosivuokran määrä on 4 % pääomaarvosta. Tiedoksi - Antti Kurkela, Suomen Hoivatilat Oy, kirje

5 Sivu 5 / 5