Espoon kaupunki Pöytäkirja Asuin- liike- ja toimistorakennusten tontin myynti Tapiolasta Skanska Talonrakennus Oy:lle, korttelin tontti 1

Transkriptio

1 Sivu 1 / 1 664/ Asuin- liike- ja toimistorakennusten tontin myynti Tapiolasta Skanska Talonrakennus Oy:lle, korttelin tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki myy tarjouskilpailussa korkeimman tarjouksen tehneelle Skanska Talonrakennus Oy:lle tai sen perustaman yhtiön lukuun korttelin tontin 1 ( ) asemakaavan mukaiseen rakentamiseen. Kauppakirjan pääehdot: 1 Kauppahinta on euroa, josta 10 % maksetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä kolmen viikon kuluessa myyntipäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Loppukauppahinta maksetaan mennessä. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 2 Tontin pohjoisen ja lännen puoleisille asuinrakennusaloille osoitetusta rakennusoikeudesta tulee toteuttaa vähintään 70 % (3 815 k-m 2, josta 600 k-m 2 liiketilaa) ja pihakannen alle osoitetusta liikerakennusoikeudesta vähintään 80 % (880 k-m 2 ) kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi. Asuntorakentamisen on oltava vapaarahoitteista. 3 Mikäli ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, ostaja sitoutuu maksamaan myyjälle sopimussakkoa, jonka määrä on 20 % tontin myyntihinnasta vuodessa viivästysajalta. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. 4 Mikäli tontin käyttötarkoitus muuttuu, rakennusoikeus nousee asemakaavan muutoksella, poikkeusluvalla tai rakennusluvalla 10 vuoden kuluessa kaupanteosta, ostaja maksaa myyjälle uuden tilanteen mukaisen käyvän arvon mukaan määräytyvää lisäkauppahintaa. Lisäkauppahinta maksetaan kahden kuukauden kuluessa siitä, kun lisärakennusoikeuden

2 Sivu 2 / 2 tuottava päätös on tullut lainvoimaiseksi. Ostaja on velvollinen ilmoittamaan em. muutoksista myyjälle viipymättä. 5 Tonttia ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman kaupungin lupaa. Mikäli näin tapahtuu, sitoutuu ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän. 6 Ostaja on perehtynyt huolellisesti tarjouspyyntöasiakirjaan ja sen liitteisiin. 7 Tontilla on vireillä maanalaisen asemakaavan mukaan rajattu maankäyttöja rakennuslain 96 :n mukainen lunastustoimitus koskien maanalaisessa asemakaavassa metroa varten osoitettujen alueiden käyttöoikeuden lunastamista (toimitusnumero ). Lunastustoimitus tullaan saattamaan loppuun metron valmistumisen jälkeen. 8 Kauppahintaan sisältyy asemakaavan mukainen määrä 78 kpl velvoiteautopaikkoja pysäköintilaitoksesta. Velvoiteautopaikoista 44 kpl kohdistuu asuntokerrosalaan ja 34 kpl liikekerrosalaan. Asemakaavan mukaiset velvoiteautopaikat järjestetään Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön rakennuttamaan pysäköintilaitokseen, joka sijoittuu pääosin tontille 12220/1. Autopaikkojen pitkäaikainen käyttö edellyttää kuitenkin erillistä vuokrasopimusta perustettavan yhtiön / perustettavien yhtiöiden, asukkaan tai osakkaan ja Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiön välillä. Velvoiteautopaikkajärjestelyistä allekirjoitetaan erillinen sopimus, joka on ollut tarjouspyyntöasiakirjojen liitteenä. 9 Väestösuojat rakennetaan omalle tontille. AL-tontin 12222/1 ostajan velvoitteisiin kuuluu toteuttaa väestönsuojapaikat myös viereiselle tontille 12220/1. Ostaja sitoutuu noudattamaan tarjouspyyntöasiakirjojen liitteenä ollutta päivättyä yhteisväestönsuojan käyttösopimusta. Normaalioloissa tontin 12220/1 väestönsuoja toimii AL-tontin varastotiloina eikä tontin 12220/1 asuntoyhtiöllä ole normaalioloissa oikeutta VSS-tilojen hallintaan. 10 Asemakaavan mukaan nyt kyseessä olevan tontin 12222/1 ja tontin 12220/1 väliin toriaukealle tulee toteuttaa rakennukset yhdistävä katos, jonka AL-tontin 12222/1 ostaja toteuttaa ja suunnittelee kustannuksellaan. Tontille 12220/1 toteutettavan asuinrakennuksen toteuttaja vastaa kannakoinnin aiheuttamista kustannuksista omalla tontillaan. 11 Hulevesien käsittelyssä on noudatettava päivättyä suunnitelmaa. Hulevedet on viivytettävä tontilla viivytyskasettia käyttäen. Jousenpuiston alueella ei ole hulevesiviemäriä.

3 Sivu 3 / 3 12 Tontin itäpuolella aukioalueella on HSY:n jätevesipumppaamo, jonka tuuletusputki on ohjattava asuinrakennuksen katolle. Tontin ostaja toteuttaa tuuletusputken kustannuksellaan. 13 Ostaja on tietoinen siitä, että kaupunki on vuokrannut tontin Länsimetron työmaa-alueeksi lyhytaikaisella vuokrasopimuksella, joka on irtisanottu päättymään Tontin kohdalla sijaitsee Länsimetron louhima työtunneli, josta on esitetty tarkemmat tiedot tarjouspyyntöasiakirjassa. Työtunneli ei aiheuta rajoituksia tontin käytölle, mutta katselmukset ennen rakentamista tulee tehdä ko. työtunnelista sekä tarvittaessa metrolinjalta. Tunneli on huomioitava maa- ja kalliorakentamisen aikana. 14 Rakentamisessa on huomioitava metroliikenne, metroaseman käyttö, hätäpoistuminen ja huoltoliikenne. 15 Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiölle on vuokrattu tilaa Jousenpuiston aukion alta lähes tonttiin rajautuen. Rakentamisessa on huomioitava pysäköintilaitoksen rakenteet. 16 Asemakaavan lisäksi hankkeen suunnittelua ohjaavat seuraavat asiakirjat: - Maankäytön suunnitelma, pvm (vastaa korttelisuunnitelmaa) - Lähiympäristö- ja korttelisuunnitelma, pvm , päivitys (pihojen, maantason ja kansipihojen rakentaminen, hulevedet) Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien myynnissä noudatettavia yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja: Tontin ostaja valtuutetaan hakemaan kustannuksellaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen edellyttämiä lupia ennen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä (ennen kauppasumman maksua). Rakentamistoimenpiteitä ei saa aloittaa ennen kuin koko kauppasumma on maksettu. Mikäli tarjoaja vetäytyy ostotarjouksesta ennen kauppakirjan allekirjoittamista, tarjoaja sitoutuu maksamaan Espoon kaupungille sopimussakkona euroa kahden viikon kuluessa siitä, kun kaupunki esittää sopimussakkoa koskevan vaatimuksen. Kaupunki ei vastaa tontinsaajalle hankkeesta aiheutuneista kustannuksista, haitoista tai vahingoista siinäkään tapauksessa, että tämä päätös ei johda kauppakirjan allekirjoittamiseen.

4 Sivu 4 / 4 Ostaja sitoutuu allekirjoittamaan tarjouspyyntöasiakirjan liitteenä luonnoksena olleen sopimuksen velvoiteautopaikkajärjestelyistä ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tontinsaajalla tai sen valtuuttamalla on oikeus tehdä tontin alueella hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia jo ennen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä sen jälkeen kun Länsimetron vuokrasopimus on päättynyt. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä kauppakirja sekä tarvittaessa tekemään teknisiä tai vähäisiä muutoksia. Päätös Liite : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 1 Kartta / Skanska Talonrakennus Oy Selostus Toteuttajan valinta hintakilpailulla Kaupunki järjesti avoimen tarjouskilpailun, jolla oli tarkoitus valita toteuttaja tontille 12222/1. Tontti sijaitsee Tapiolassa uudella Jousenpuiston asemakaava-alueella tulevan Urheilupuiston metroaseman sisäänkäynnin vieressä. Asuinkerrostalotontti 12221/1 esitetään myytäväksi hintatarjousten perusteella suurimman tarjouksen tehneelle toteuttajalle. Tarjoukset tuli

5 Sivu 5 / 5 jättää klo 12 välisenä aikana. Tarjouksia tuli yhteensä kolme kappaletta, joista Skanska Talonrakennus Oy:n tekemä tarjous euroa on korkein. Tontti esitetään näin ollen myytäväksi Skanska Talonrakennus Oy:lle. Lopullinen tonttikauppa edellyttää Skanska Talonrakennus Oy:n hallituksen hyväksyntää. Tontti myydään korkeimman hintatarjouksen antaneelle, joten hinta on kuntalain 130 :n mukainen. Tiedot tontista Hintakilpailun kohteena oleva tontti 12222/1 on yksi Jousenpuiston asemakaava-alueen aloitustonteista. Jousenpuistonaukioon rajautuvan tontin 12220/1 rakennusoikeuden pysäköintilaitoksen päälle toteuttaa, niin ikään hintakilpailulla valittu, VVO Kodit Oy. Tapiolan kaupunginosassa sijaitseva korttelin tontti 1, kiinteistötunnus , on merkitty kiinteistörekisteriin ja sijaitsee lainvoimaisen Jousenpuiston asemakaavan alueella asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueella AL-1. Tontin rakennusoikeus on k-m 2, josta k-m 2 on liiketilaa. Liiketilasta 600 k-m 2 on osoitettu tontin pohjoissivun rakennusalalle ja k-m 2 myymälätilasta yhteen tasoon tontille pihakannen alle. Yksikerroksisen liiketilan katto rakennetaan asuinrakennusten pihaalueeksi. Asemakaava mahdollistaa liiketilan toteuttamisen mm. päivittäistavarakauppana. Tiedoksi - Tarjouksen jättäneet

6 Sivu 6 / 6