LUONNOS 1. Huittisten kaupunki (Y-tunnus ), jäljempänä Myyjä

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "LUONNOS 1. Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä"

Transkriptio

1 1 / 6 LUONNOS 1 KAUPPAKIRJA ( /UO) KAUPAN OSAPUOLET MYYJÄ Huittisten kaupunki (Y-tunnus ), jäljempänä Myyjä Risto Rytin katu Huittinen OSTAJA (he- / Y-tunnus), jäljempänä Ostaja KAUPAN KOHDE (Yhteystiedot) Huittisten kaupungin 6. kaupunginosan, Sahkon, korttelin 0617 tontti nro x (kt x). Tontin pinta-ala on x.x.2012 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan xxxx m 2 Kartta on liitteenä x. Kaupan kohde on hyväksytyn asemakaavan mukaan osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, (KM-3/KM-4). Asemakaavan mukaan tontilla on rakennusoikeutta xxxx kerrosneliömetriä. KAUPPAHINTA Kauppahinta on (xxxx)euroa. Kauppahinta on laskettu yksikköhinnan 50/60 euroa/ kerrosneliömetri mukaan. KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa. 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan etukäteen myyjän ilmoittamalle pankkitilille ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella.

2 2 / 6 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet x.x.2012 päivätyn rasitustodistuksen mukaan tonttiin ei ole vahvistettu kiinnityksiä. 4. Rasitteet, muut käyttöoikeudet ja rasitukset x.x.2012 päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan tonttia koskee rasite. Tontilla on pysyvä käyttöoikeus autojen pitämiseen korttelin 0617 autopaikkojen korttelialueen (LPA-1) tontilla nro Verot ja maksut Myyjä vastaa tontista suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja vastaa lainhuudatuskuluistaan ja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron sekä kaupanvahvistajan palkkion. Ostaja maksaa kiinteistönmuodostamiskulut voimassa olevan taksan mukaan. Ostaja suorittaa vesihuoltolaitoksen taksan mukaiset liittymismaksut yleiseen vesija viemäriverkostoon liittymisestä. Ostaja vastaa kiinteistön tonttijohtojen rakentamis- ja kunnossapitokustannuksista vesihuoltolaitoksen yleisten liittymismääräysten ja sopimusehtojen mukaisesti. 6. Vaaranvastuu Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi. 7. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on ennen kaupantekoa huolellisesti tarkastanut tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on huolellisesti verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisena kuin se kaupantekohetkellä on. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikilta osin. 8. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut tonttia koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutorekisterin ote x.x.2012

3 3 / 6 2. Rasitustodistus x.x Kiinteistönrekisterinote x.x Kaavakartta ja kaavamääräykset 5. Kiinteistörekisterikarttaote x.x.2012 Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Kaavakartat ja kaavamääräykset 9. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen, rakentamismääräyskokoelman ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala on vähintään 50 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta vähintään kolmen vuoden kuluessa kaupantekohetkestä siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa ostajan pyynnöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua määräaikaa erityisen painavasta syystä. 10. Autopaikkojen rakentaminen ja kunnossapito Todetaan, että korttelin 0617 tonttien nro 8, 10 ja 12 asemakaavan mukaiset autopaikat on osoitettu samassa korttelissa sijaitsevalle kaupungin omistamalle LPA-1 tontille nro 9 liitteenä olevan autopaikkalaskelman mukaisesti. Autopaikkalaskelman mukaiset tontin autopaikat tulee toteuttaa rakentajan toimesta liikerakennuksen rakentamisen yhteydessä LPA-1 tontille laaditun ja kaupungin hyväksymän kokonaissuunnitelman mukaisesti. LPA-1 tontti toteutetaan vaiheittain liikerakennusten rakentamisajankohdan, liitteenä olevan autopaikkalaskelman ja laaditun kokonaissuunnitelman mukaisesti. Asemakaavassa liiketontille määrätyt ja autopaikkalaskelmassa todetut autopaikat tulee olla valmiina, kun liikerakennuksessa pidetään maankäyttö- ja rakennuslain mukainen loppukatselmus, jolla rakennus hyväksytään käyttöönotettavaksi. Kaupan kohteena olevan tontin nro x lohkomisen yhteydessä sen hyväksi on perustettu pysyvä oikeus käyttää LPA-1 tontille nro 9 rakennettavia autopaikkoja liitteenä olevan autopaikkalaskelman mukaisesti. Ostaja ottaa vastattavakseen osuutensa kaupan kohteena olevan tontin nro x osalta LPA-1 tontin rakentamis- ja kunnossapitokustannuksista liitteenä olevan autopaikkalaskelman mukaisen tontin kokonaisautopaikkatarpeen mukaisesti. Mikäli asemakaavan mukaista kokonaisrakennusoikeutta ei käytetä kokonaan ja autopaikkatarve on laskelmassa todettua pienempi, vastaa ostaja kuitenkin laajuudeltaan kokonaisautopaikkatarpeen edellyttämän alueen rakentamisesta ja kunnossapidosta. Edellä mainitulle alueelle tulee rakentaa toteutetun kerrosneliömetrimäärän edellyt-

4 4 / 6 tämät autopaikat ja sen lisäksi viheraluetta tai se voidaan rakentaa kokonaan autopaikoiksi. Siihen saakka, kun korttelin 0617 tontit 8, 10 ja 12 on rakennettu ja otettu käyttöön, jakautuu vastuu LPA-1 tontin kunnossapitokustannuksista rakennettujen ja käyttöönotettujen tonttien kokonaisautopaikkamäärän keskinäisessä suhteessa. Korttelin 0617 liiketonttien 8, 10, 12 tultua rakennetuiksi ja hyväksytyiksi käyttöön otettaviksi siirtyy vastuu LPA-1 tontin kunnossapidosta kustannuksineen yhteisesti tonttien 8, 10, ja 12 omistajille, jotka ovat velvollisia keskenään sopimaan kunnossapidon järjestämisestä. Mikäli tonttien omistajat eivät toisin sovi, vastaavat tonttien omistajat LPA-1 tontin kunnossapitokustannuksista niille asemakaavassa osoitetun autopaikkatarpeen ja autopaikkalaskelmassa todetun autopaikkamäärän mukaisessa suhteessa. Myyjä sitoutuu sisällyttämään edellä tässä kohdassa olevat määräykset kaikkien korttelin 0617 liiketonttien 8, 10 ja 12 luovutuskirjoihin. Mikäli ostaja luovuttaa edelleen omistamansa kiinteistön, ostaja sitoutuu saattamaan tässä mainitut sitoumukset uuden omistajan tietoon ja merkitsemään ne vastaisiin luovutuskirjoihin siten, että ne sitovat uutta omistajaa. Jos ostaja ei näin menettele, vastaa ostaja edelleen tämän kohdan velvoitteista 11. Johtojen ym. sijoittaminen Ostaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 :ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen tontille sekä MRL 163:ssa tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai tontin alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen tontille. Sijoittamisesta sovitaan tarkemmin erillisellä sopimuksella. Tässä tarkoitetun johdon tai muun laitteen sijoittamisesta ei makseta korvauksia. 12. Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen tonttia ennen kuin kohdan 9 mukainen rakentamisvelvoite on täytetty, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 10 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli tontti luovutetaan vastoin tätä kauppakirjaa rakentamattomana edelleen, myös kohdan 9 ehto on otettava luovutuskirjaan. 13. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Ostajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty.

5 5 / Sopimussakko Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvoitteen määräajassa, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kertakorvauksena 25 % kauppahinnasta kohdassa 9 tarkoitetun määräajan umpeenkuluttua. Mikäli myyjä hakemuksesta pidentää kohdassa 9 tarkoitettua rakentamisvelvoitteelle asetettua määräaikaa, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kertakorvauksena 25 % kauppahinnasta uuden määräajan umpeenkuluttua. Sopimussakkoehto sitoo ostajaa, vaikka tontti olisi vastoin tätä sopimusta luovutettu rakentamattomana eteenpäin. Myyjä voi perustellusta syystä vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitetun sopimussakon suorittamisesta. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, ostaja on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 15. Ympäristönsuojelulain 104 :n selontekovelvollisuus Ympärisönsuojelulain 104 :n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteen alue on ollut viljelykäytössä. Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 16. Irtaimisto Tämän kiinteistön kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan.

6 6 / 6 ALLEKIRJOITUKSET Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) samansanaista kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Huittisissa päivänä kuuta 2012 HUITTISTEN KAUPUNGINHALLITUS Myyjä Ostaja Julkisen kaupanvahvistajan todistus