jäljempänä tässä sopimuksessa Vuokraoikeudenhaltija

Transkriptio

1 MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta ( ) PL 36, LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta SOPIMUSALUE Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 40 ( ) Suomen Osatontti II Ky ( ) Asunto Oy Lempäälän Kanavanvartija ( ) c/o Pohjola Rakennus Häme Oy ( ) PL 825, Tampere jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 60 ( ) c/o Pohjola Rakennus Häme Oy ( ) PL 825, Tampere jäljempänä tässä sopimuksessa Vuokraoikeudenhaltija Sopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevia kiinteistöjä: Tila Kanavaportti , pinta ala noin 2294 m2, Kanavan vartija , pinta ala 1311 m2, ja tila Pehkonen , pinta ala 3828 m2. Sopimusalueen kokonaispinta ala on noin 7572 m2, josta Lempäälän kunta omistaa 139 m2:n suuruisen tontin 16/1 osan. jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan. SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE Suunnittelualue sisältyy Lempäälän keskustan osayleiskaavaan, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt ja joka on tullut voimaan Osayleiskaavan mukaan radan varressa sijaitseva tontti on kerrostalovaltaista asuntoaluetta (AK). Turuntien varressa sijaitseva tontti on tiivistä pientalovaltaista asuntoaluetta (AP 1). Kunnanvaltuusto on hyväksynyt suunnittelualueen asemakaavan Asemakaavan mukaan radan varressa sijaitseva tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK 18). Kerrosluku on viisi ja rakennusoikeus 4800 m². Turuntien varressa sijaitseva tontti on asuinpientalojen korttelialuetta (AP 19). Kerrosluku on kaksi ja rakennusoikeus on 1400 m².

2 LÄHTÖKOHDAT Pohjola Rakennus Oy Hämeen ja Kunnan välillä on allekirjoitettu kaavoituksen käynnistämissopimus Asemakaavan muutoksen vireilletulosta on kuulutettu OAS Kaavaehdotus on ollut nähtävillä SOPIMUKSEN TARKOITUS Tällä sopimuksella sovitaan asemakaavan muutoksesta nro 7014 Kunnalle aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaamisesta, asemakaavan muutoksen mukaisesta rakentamisesta ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla alueella ja siihen liittyvillä alueilla edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. YHDYSKUNTARAKENTAMISESTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET (MAANKÄYTTÖ JA RAKENNUSLAIN 91A 91P :N MUKAINEN KORVAUS) Maanomistaja sitoutuu asemakaavan muutoksen nro 7014 hyväksymiseen liittyen maksamaan Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksena neljäkymmentäviisituhattakaksisataayhdeksänkymmentäseitsemän (45.297,00) euroa. Korvauksen maksaa Kunnalle kiinteistön Pehkonen vuokraoikeudenhaltija Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 60. Korvaus suoritetaan kertakorvauksena kahden kuukauden kuluessa siitä, kun Lempäälän kunnan hyväksymä asemakaavan muutos nro 7014 on saanut lainvoiman. Korvaus suoritetaan Lempäälän kunnan tilille kunnan lähettämän laskun mukaisesti. Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. ALUEIDEN LUOVUTTAMINEN Kunta sitoutuu luovuttamaan liitteen mukaisen vaihtokirjan ehdoin korttelissa 16 sijaitsevan Kunnan omistaman 135 m2:n suuruisen tontin nro 1 osan sen jälkeen, kun Sopimusalueelle vireillä oleva asemakaavan muutos nro 7014 on saanut lainvoiman. Maanomistaja sitoutuu luovuttamaan liitteen mukaisen vaihtokirjan ehdoin asemakaavan mukaista 81 m2:n suuruisen katualueen sen jälkeen, kun Sopimusalueelle vireillä oleva asemakaavan muutos nro 7014 on saanut lainvoiman. Sopijapuolet hyväksyvät liitteen mukaisen vaihtokirjan ehdot ja sitoutuvat allekirjoittamaan vaihtokirjan sen jälkeen, kun Sopimusalueelle vireillä oleva asemakaavan muutos nro 7014 on saanut lainvoiman.

3 KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavan muutoksessa nro 7014 osoitettujen katujen ja pihakatualueiden suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kunta kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa Kunta. Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kunnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kunnan valvonnassa siinä aikataulussa kuin alueen korttelien rakentaminen edellyttää. Vesi, hulevesi ja jätevesihuollon järjestäminen sekä verkostoihin liittyminen Tontit 16/1 ja 1/9 on liitettävä kunnalliseen vesi, hulevesi ja viemäriverkostoon kunnassa voimassa olevien liittymis ja toimitusehtojen mukaisesti. Liittymisestä ja käytöstä Maanomistajista Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 40 ja Asunto Oy Lempäälän Kanavanvartija sekä Vuokraoikeudenhaltija ovat velvollisia maksamaan kunnassa yleisesti voimassa olevien ehtojen mukaiset maksut. Maanomistajista Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 40 ja Asunto Oy Lempäälän Kanavanvartija sekä Vuokraoikeudenhaltija sitoutuvat noudattamaan asemakaavan muutoksen nro 7014 määräyksiä hulevesien hallinnasta. Kunta suosittelee Maanomistajalle tonttien liittämistä kaukolämpö tai maakaasuverkostoon. Johtojen ja laitteiden siirtäminen Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä asemakaavan muutoksen nro 7014 mukaisten tonttien 16/1 ja 1/9 alueella vastaavat Maanomistajista Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 40 ja Asunto Oy Lempäälän Kanavanvartija sekä Vuokraoikeudenhaltija omalla kustannuksellaan. Katu ja pihakatualueilla olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä vastaa verkoston omistaja tai Kunta. Pysäköinnin järjestäminen Asemakaavan muutoksessa nro 7014 osoitettavan pysäköintivelvoitteen täyttämiseksi Maanomistajista Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 40 ja Asunto Oy Lempäälän Kanavanvartija sekä Vuokraoikeudenhaltija rakentavat kustannuksellaan korttelin yhteisen pysäköinnin tonttien 16/1 ja 1/9 tarpeita varten asemakaavan muutoksen määräysten edellyttämällä tavalla ja Sopimusalueen toteuttamisaikataulun mukaisesti. Tonteille 16/1 ja 1/9 rakennettavat pysäköintipaikat jäävät Maanomistajista Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 40:n ja Asunto Oy Lempäälän Kanavanvartijan sekä

4 Vuokraoikeudenhaltijan omistukseen ja hallintaan. Kyseiset pysäköintipaikat ovat yksityisessä käytössä. KORTTELIN RAKENTAMISTAPA Maanomistajista Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 40 ja Asunto Oy Lempäälän Kanavanvartija sekä Vuokraoikeudenhaltija sitoutuvat noudattamaan rakentamisessa asemakaavan muutoksen nro 7014 lisäksi Lempäälän kunnan rakennusjärjestystä sekä rakennusvalvontaviranomaisen ohjeita ja määräyksiä. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEENLUOVUTUS Maanomistaja sitoutuu ottamaan tässä sopimuksessa mainitut ehdot tontteja 16/1 ja 1/9 koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli se luovuttaa tontit rakentamattomana kolmannelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on myös kirjattava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että sovitut korvaukset ja muut saatavat suoritetaan asetetun aikataulun mukaisesti Kunnalle, mikäli niitä ei ole täysimääräisesti suoritettu luovutuspäivään mennessä. Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan Kunnalle, jos tontit luovutetaan rakentamattomana kolmannelle. MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ Mikäli sopimusalueelta löytyy rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita (saastuneita) maa alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille saastuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen (saastuneen) maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaavat sopijapuolet omalla kustannuksellaan omistamiensa kiinteistöjen osalta. Tilan Pehkonen osalta Vuokraoikeudenhaltija vastaa em. asioista. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun asemakaavan muutosta nro 7014 ja kunnan tätä sopimusta koskevat hyväksymispäätökset ovat lainvoimaisia. Mikäli tätä sopimusta koskeva kunnan päätös tai asemakaavan muutos nro 7014 ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Sopimuksen rauetessa sopijapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta.

5 SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN JAKELU Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Tätä maankäyttösopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi Kunnalle ja yksi Maanomistajalle. ALLEKIRJOITUKSET Lempäälä LEMPÄÄLÄN KUNNANHALLITUS Harri Järvenpää kiinteistöinsinööri Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 40:n, Suomen Osatontti II Ky:n ja Asunto Oy Lempäälän Kanavanvartijan ja Kiinteistö Oy Pohjolan Perusyhtiö 60 puolesta Pohjola Rakennus Oy Häme valtakirjalla Leon Kärnä projektipäällikkö

6