PORI 2490/10.02.03/2015 VP 58 /3.12.2015 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA TUULIKYLÄ (78.) KAUPUNGINOSA, PIENTALOALUEEN LAAJENNUS 1. ASEMAKAAVA 609 1653 1. OSOITE TAI MUU PAIKANNUS Keisarinviitantien, Tuulikyläntien ja Kempinpuiston rajaama kaavoittamaton peltoalue 2. ALOITE Porin kaupunki www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu etunimi.sukunimi@pori.fi puh. 02 621 1600 faksi 02 621 1607 Postiosoite: PL 95 28101 Pori Porin kaupunki Kaupunkisuunnittelu Valtakatu 4
3. SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijoittuu Läntiseen Maa-Poriin n. 3 km etäisyydelle kaupungin keskustasta, Tuulikylän 78. kaupunginosaan. Suunnittelualue rajautuu Lotskerin (55.), Tuulikylän (78.), Ruosniemen (51.) ja Toejoen (52.) kaupunginosien rakentuneisiin pientaloalueisiin. Suunnittelualueen pinta-ala on n. 78 ha ja se on pääosin kaupungin omistuksessa. Suunnittelualueella on kolme yksityistä maanomistajaa. 4. LÄHTÖTIEDOT Suunnittelualueeseen sisältyvät kiinteistöt Ruosniemen kylän tilat: 2:23, 3:105, 3:50, 4:172, 4:147, 4:149, 4:181, 4:124, 4:141, 5:115, 6:133, 6:141, 6:142, 6:144, 6:145, 6:147, 6:153, 7:115, 7:117, 7:146, 7:127, 7:138, 7:185, 9:81, 9:82, 9:69, 9:109, 9:112, 11:62 ja 15:5. Hyvelän kylän tilat: 10:18 ja 4:268 4.1. Maakuntakaava Maakuntavaltuuston 17.12.2009 hyväksymässä ja ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistamassa Satakunnan maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A). Merkinnällä osoitetaan yksityiskohtaista suunnittelua edellyttävät asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Suunnittelumääräys: Aluetta suunniteltaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja täydentämiseen hajanaisesti ja vajaasti rakennetuilla alueilla. Uusi rakentaminen ja muu maankäyttö on sopeutettava suunnittelulla ympäristöönsä tavalla, joka vahvistaa taajaman omaleimaisuutta. Täydennysrakentamista ja muuta alueiden käyttöä suunniteltaessa on otettava huomioon alueen kulttuurihistorialliset ja maisemalliset ominaispiirteet sekä viher- ja 2/5
virkistysverkko. Alueilla on turvattava yleisten ranta-alueiden varaaminen maisemarakenteellisesti ja -kuvallisesti ja luontoarvoiltaan kestäviltä, korkeatasoisilta alueilta, osana alueen yhtenäistä viher- ja virkistysverkkoa. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa voidaan taajamatoimintojen alueille palveluverkon tarpeiden perusteella osoittaa uusia vähittäiskaupan suuryksiköitä silloin, kun kyseiset yksiköt ovat merkitykseltään paikallisia. Jollei selvitysten perusteella erityisesti muuta osoiteta, merkitykseltään paikallinen kaupan suuryksikkö on Porissa kooltaan alle 5000 k-m2 ja muissa kunnissa alle 3000 k-m2. Päivittäistavarakaupan osalta suuryksikön laajuus arvioidaan yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa vaikutustarkastelujen ja ostovoiman kasvun perusteella. 4.2. Yleiskaava Kantakaupungin yleiskaavassa 2025 suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) ja lähivirkistysalueeksi (VL). Alueen osa, jota voidaan varautumissunnitelman mukaan käyttää tulvavesien johtamiseen on osoitettu merkinnällä /w. Alueen läpi kulkevat pääkatulinjaus, sähkölinja 100-400 kv, ja ulkoilureittivaraus. 3/5
4.3. Asemakaava Suunnittelualue on asemakaavoittamatonta aluetta. Suunnittelualue rajautuu Lotskerin (55.), Tuulikylän (78.), Ruosniemen (51.) ja Toejoen (52.) kaupunginosien rakentuneisiin pientaloalueisiin. 5. SUUNNITTELUTEHTÄVÄ Kantakaupungin yleiskaavan 2025 mukaisesti suunnittelualue täydentää Lotskerin, Ruosniemen ja Tuulikylän pientalovaltaisia asuntoalueita. Suunnitelmassa osoitetaan liikenteellisesti merkittävän pääväylän, Pohjoisväylän linjaus Ruosniemen ja Lotskerin välillä sekä tulvauoman / lisäjoen aluevaraus. 6. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Kaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan asemakaavan muutoksen kaupunkikuvalliset, toiminnalliset, ympäristölliset ja liikenteelliset vaikutukset. Asemakaavan valmisteluvaiheessa kerätään ja täydennetään perustietoa alueen ympäristöä, kiinteistöjä, yhdyskuntatekniikkaa, toimintoja ja kaupunkikuvaa koskien. Suunnittelun kannalta keskeisin aineisto esitellään kootusti ehdotusvaiheessa valmistuvassa asemakaavan selostuksessa. Arvioinneissa käytetään apuna kaupungin eri hallintokuntien sekä viranomaisten asiantuntemusta. Vaikutusten ollessa vähäisiä, arvioinnin suorittaa pääasiassa kaavan laatija. Osalliset voivat myös esittää mielipiteensä arvioitavien vaikutusten riittävyydestä. Suunnittelualue ei sisällä kulttuurihistoriallisesti merkittäväksi luokiteltuja alueita tai kohteita. 7. OSALLISET - suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja asukkaat - suunnittelu- ja lähialueen yritykset ja yhteisöt - Hyvelän Kiinteistöyhdistys ry 4/5
- Ruosniemen Kiinteistönomistajat ry - Porin Jätehuolto - tekninen lautakunta - Satakunnan pelastuslaitos - ympäristölautakunta - Porin Vesi - Pori Energia Sähköverkot Oy - Pori Energia Energiayksikkö - DNA Oy, Länsi-Suomi - Varsinais-Suomen ELY-keskus 8. VUOROVAIKUTUS JA AIKATAULU Tiedottaminen ja aineisto Asemakaavan laadinnan eri vaiheista tiedotetaan ilmoituslehdissä, kirjeitse osallisille sekä kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla: http://www.pori.fi/kaupunkisuunnittelu. 8.1. Hankkeen alku ja vireilletulo Hankkeen vireilletulosta ilmoitetaan kuulutuksella sanomalehdissä, internetissä ja osallisille kirjeellä. on nähtävänä kaupungin kaavoitusosastolla, jossa hanketta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet voi esittää. Mikäli osallinen katsoo, että esim. osallistumisen laajuus tai vaikutusten arviointi ei ole riittävä tai on puutteellinen, voi hän esittää asian tarkistamista ja korjaamista OAS:aan. Osallinen voi esittää myös pyynnön ympäristökeskukselle neuvottelun järjestämisestä osallisen, kunnan ja ELY-keskuksen kesken, jos neuvottelu kunnan kanssa ei tuota tulosta. 8.2. Luonnosvaihe Asemakaavamuutoksen luonnos asetetaan nähtäville keväällä 2016. Luonnoksesta tiedotetaan kaupungin julkisissa tiedotusvälineissä ja internetissä ja se lähetetään myös naapurikiinteistöjen omistajille. Luonnos on nähtävillä myös kaavoitusosastolla, jonne siihen liittyvät kirjalliset mielipiteet tulee osoittaa. 8.3 Ehdotusvaihe Palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus. Tavoitteena on, että se olisi valmis vuoden 2016 aikana. Kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen asemakaavan muutosehdotus pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivän ajan lausuntojen antamista ja mahdollisten muistutusten tekemistä varten. Lausuntojen, muistutusten ja neuvottelujen perusteella tehdään tarvittavat korjaukset asemakaavaehdotukseen. 8.4. Asemakaavaehdotuksen hyväksyminen Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle asemakaavaehdotuksen hyväksymistä. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus tehdä valitus Turun hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. 9. PALAUTE JA YHTEYSTIEDOT Suulliset ja kirjalliset palautteet sekä kaavoituksen etenemisen tiedustelut voi osoittaa kaupunkisuunnittelussa kaavan laatijalle, asemakaava-arkkitehti Risto Reipas puh. 044 701 1609 tai kaupunkisuunnittelun neuvontaan puh. (02) 621 1608, käyntiosoite Valtakatu 4 (7 krs). Palautetta tästä osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta voi antaa kaavan laatijalle nähtävilläolon loppuun mennessä. Porissa 23.11.2015 Olavi Mäkelä Kaupunkisuunnittelupäällikkö 5/5