Rakennuslautakunta 84 06.09.2016 Rakennuslupahakemus nro 2016-689 tontille 405-1-5-1 24/10.03.00.04.00/2016 RAKLA 84 Valmistelija/lisätiedot: Rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuspaikka: 405-1-5-1 Pinta-ala 2486.0 Pikisaarenkatu 8 53900 LAPPEENRANTA Kaava Asemakaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus AK Asuinkerrostalojen korttelialue Kaavanmukainen rakennusoikeus 1870.0 k-m 2 Hakija: Kiinteistö Oy Lappeenrannan Tyyni c/o Eläkevakuutusyhtiö Etera, Palkkatilanportti 1 00240 Helsinki Toimenpide: Uusi rakennus 48 HUONEISTOINEN ASUINKERROSTALO JA SIIHEN KUULUVA ERILLINEN PIHAVARASTO SEKÄ TONTIN AITAAMINEN Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 2623.0 2385.0 8100.0 2 69.0 69.0 190.0 Vaativuusluokka B - tavanomainen Rakenteellinen paloturvallisuus: Paloluokka P1 Lausunnot: Katselmustyöryhmä 06.07.2016 Mahdollistava Kadut ja ympäristö 09.08.2016 Puoltava Kiinteistö- ja mittaustoimi 09.08.2016 Puoltava Lappeenrannan Energia - sähkö 09.08.2016 Puoltava
Lappeenrannan Energia - vesi 08.08.2016 Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos 11.08.2016 Ehdollinen Lappeenrannan Energia - 09.08.2016 Puoltava kaukolämpö Kaupunkikuvatyöryhmä 26.08.2016 Mahdollistava Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Valtakirja Hallintaoikeusselvitykset Kaupparekisteriote Vss-piirustukset ja -ilmoitus väestönsuojasta Kerrosalalaskelma Julkisivujen värityssuunnitelma Energiaselvitys Poikkeamispäätös Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Kerrosalalaskelma Rasitesopimus Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset: Samanaikaisesti on vireillä toimenpidelupa rakennuksen kaivu- ja perustustöille. Varasto- ja porrashuone ja käytävätilojen pinta-ala ylittää asemakaavan mukaisen ylärajan johtuen asuntojen lukumäärästä. Asunnot ovat nuorisolle ja opiskelijoille tarkoitettuja yksiöitä ja kaksioita. Lappeenrannan Energia/sähkö lausunnon mukaan sähkökeskustilaan, mukaan luettuna alas lasketun katon yläpuolinen sekä keskuksen ylä- ja alapuolinen tila, ei saa asentaa vesi-, viemäri, lämpö- tai ilmastointiputkia. Vapaa etäisyys sivuille 0,5 m ja eteen 0,8 m. Sähkötilat on hyväksytty muutoksitta. Rakennusvalvonta on suorittanut naapurien kuulemisen Etelä-Saimaa lehdessä 30.7.2016 ja kaupungin virallisella ilmoitustaululla 1. - 8.8.2016 aikana. Annettuun määräaikaan mennessä ei ole toimitettu huomautuksia hankkeen johdosta. Rakennuksen asemakaavan mukainen lattiakorko on 10 cm matalammalla kuin kadun mukainen korko. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus 2230 m 2 ylittyy 224 m 2, josta on MRL 115.3 nojalla sallittua on 81 m 2, ylitystä jää 143 m 2 eli 6,5 %. Suunnitelmien mukaan tontille rakennetaan laskennallisesti 2623 krs-m 2 ilman asemakaavan sallimia vähennyksiä.
Tekninen lautakunta on tehnyt poikkeamispäätöksen 29.6.2016 216. Poikkeamislupapäätöksessä on annetu lupa poiketa asemakaavan määräämästä kerrosalasta siten, että tontin kokonaisrakennusoikeus ylittyy. Rakennuksen parvekkeiden kantavat pilarit sijoittuvat rakennusalan ulkopuolelle. Pelastustie sijoittuu osittain istutettavalle tontin osalle. Samalla haetaan aloittamisoikeutta rakennustöiden jatkamiselle vakuutta vastaan ennen kuin lupapäätös on lainvoimainen. Hanke edellyttää 50,9 m 2 väestönsuojatiloja. Tontille rakennetaan 90 m 2 väestönsuojatilaa, joka on sijoitettu rakennukseen. Väestönsuojatiloista on 33,6 m 2 osoitettu tontin nro 3 käyttöön ja 50,9 m 2 tontin nro 1 käyttöön sekä 5,5 m 2 väestönsuojan laitteistoille. Hanke edellyttää 24 autopaikkaa, joista tontille on osoitettu 2 autopaikkaa ja viereiselle tontille nro 2 on osoitettu 24 autopaikkaa, yhteeensä 26 autopaikkaa. Kiinteistöjen 405-1-5-1, 405-1-5-2 ja 405-1-5-3 välille on tehty rasitesopimus asemakaavasta poikkeamiselle. Hakija on toimittanut 16.8.2016 anomuksen rakennusluvan 2011-743 lupamaksun osittaisesta palauttamisesta Lappeenrannan rakennusjärjestyksen mukaisesti. Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennepiirustukset Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Piha- ja istutussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous
Rakennekatselmus Lämmityslaitteiden katselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Raudoitustarkastus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Tontille nro 2 osoitetuille autopaikoille, mahdollisesti rakennettaville autokatoksille tulee hakea erikseen lupa. Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Ennen töiden aloittamista on tehtävä vesi- ja viemäriverkostoon liittymissopimus. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin alkuperäinen poikkeamispäätös lainvoimaisuusleimoineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Rakennus varustetaan sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla Pelastuslaitoksen ohjeen ja RakMk E1 mukaisesti. Porrashuoneen savunpoistoikkuna tulee toteuttaa RakMk E1 ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N60 + 0.21 m. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe.
Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennuslautakunta päättää maankäyttö- ja rakennuslain 144 nojalla myöntää hakijalle tämän pyynnöstä luvan rakennustyön jatkamiseen ennen luvan lainvoimaiseksi tuloa 100 000 euron määräistä vakuutta vastaan. Pelastusviranomaiselle tulee varata mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkatus ennen tilojen käyttöönottoa. Rakennustyötä ei voi aloittaa ennenkuin lupapäätöksen mukainen vakuus on suoritettu. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Rakennukselle tulee laatia Pelastuslain edellyttämä ja rakennusvalvonnan hyväksymä pelastussuunnitelma ennen rakennuksen käyttöönottoa Palon leviäminen ulkoverhouksesta yläpohjaan tulee estää vähintään EI30-luokan rakentein ja ulkoverhouksen rakenteiden tulee olla 1. kerroksen korkeudella luokkaa B-s2, d0. Palon leviäminen parvekkeiden taustojen puuverhouksissa tulee estää. Ennen rakennusten käyttöönottoa on kiinteistölle 405-1-5-2 perustettava kiinteistöä 405-1-5-1 varten rasitteena pysyvä oikeus käyttää ja huoltaa rasitetulla kiinteistöllä olevia huolto-, kulku- ja pelastustietä tontin alueella sekä pysyvä oikeus pitää, käyttää ja huoltaa tontille nro 2 rakennettavia 24 autopaikkaa. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 Rakla Hyväksyttiin. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli
sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.