TONTINSAAJAINFO 28.10.2014
KESKEISET TOIMIJAT + RAKENNUSVALVONTA + PÄÄSUUNNITTELIJA + VASTAAVA TYÖNJOHTAJA RAKENNUSHANKE LYHYESTI ENERGIATEHOKKUUDESTA SUUNNITTELUN LÄHTÖTIEDOT + ASEMAKAAVA + RAKENNUSTAPAOHJEET + KATUKOROT + KUNNALLISTEKNIIKAN LIITTYMÄT + TONTIN MAASTO JA MAAPERÄ (MAAPERÄTUTKIMUS JA VAAITUS)
Rakennusvalvonnan laadunohjaus Tontinsaanti-info Rakentajakoulutus 2-3 iltaa Kortteliohjausta Tonttikohtainen ohjaus Rakennushankkeeseen ryhtyvä Pääsuunnittelijan rekrytointi Lähtötietojen hankinta Luonnossuunnittelu + budjetointi Suunnitteluvaihetodistus ja tontin osto/vuokraus Rakennusluvan hakeminen Vastaavan työnjohtajan rekrytointi rakentaminen
RAKENNUSVALVONNAN ROOLI + suorittaa viranomaisvalvontaa toimii portinvartijana. + varmistaa yhteiskunnan intressit + suojaa enemmän naapuria kun itse rakennuttajaa + noudattaa lakeja ja asetuksia + antaa neuvoja ja ohjeita + ei suorita rakennuttajan valvontaa + ei ole rakennuttajan kumppani + ei välttämättä pysty estämään tyhmyyksiä + ei pysty valvomaan esim. ettei synny hometaloja + ei voi toimia omavaltaisesti + ei suunnittele ratkaisuja
RAKENNUSLUPA JOKAINEN PÄIVÄ ON HYVÄ LUPAHAKEMUKSEN JÄTTÄMISPÄIVÄ LUPAHAKEMUKSEN KÄSITTELYAIKA YLEENSÄ 4-6 VIIKKOA SIITÄ KUN HAKEMUS ON TÄYDELLINEN. RUUHKA-AJAT VAIKUTTAVAT KÄSITTELYAIKOIHIN. LUPAPÄÄTÖS ON LAINVOIMAINEN 14 PÄIVÄN KULUTTUA PÄÄTÖKSESTÄ TARKEMMAT OHJEET JA HAKEMUS- JA LIITELOMAKKEET www.porvoo.fi RAKENNUSLUVAN JA SITÄ EDELTÄVÄN PROSESSIN VOI HOITAA MYÖS TÄYSIN SÄHKÖISESTI www.lupapiste.fi
PÄÄSUUNNITTELIJA JA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA RAKENNUS- HANKKEESEEN RYHTYVÄ VASTAAVA TYÖNJOHTAJA PÄÄSUUNNITTELIJA RAKENNUSVALVONTA
PÄÄSUUNNITTELIJA JA VASTAAVA TYÖNJOHTAJA Rakennushankkeeseen ryhtyvä on vastuussa hankkeesta sen onnistuessa tai epäonnistuessa. Ammattilaisia palkkaamalla vastuuta jaetaan. Pääsuunnittelijan rekrytointi on ensimmäinen tehtävä rakennushankkeeseen ryhdyttäessä! Pääsuunnittelija ohjaa suunnittelua, auttaa talotyypin valinnassa ja sen sovittamisessa tontin maastoon, määräyksiin ja rakentajan tarpeisiin, neuvoo ratkaisuissa, vastaa suunnitelmien yhteensovittamisesta ja hoitaa yhteydenpitoa rakennusvalvontaan. Vastaava työnjohtaja neuvoo, johtaa työmaata, huolehtii tehtävistä tarkastuksista ja katselmuksista ja hoitaa yhteydenpitoa rakennusvalvontaan. Suunnittelu ensin! (pääsuunnittelija) (vähintään sovitus tontille, tilajärjestelyt ja pääperiaatteet) tarjouspyynnöt valmistajilta = vertailukelpoisia tarjouksia = rahaa säästyy Palkkaisitko näitä kavereita elämäsi suurimman investoinnin vartijoiksi?
OY RAKENNUTAN PERHEELLENI TALON AB Porvoon vesi Sonera/muu dataverkko Porvoon energia kaupunkimittaus Rahoitus, Pankki? Valvoja? rakennusvalvonta perustussuunnittelija keittiösuunnittelija rakennussuunnittelija rakennesuunnittelija LVI-suunnittelija sisutussuunnittelija Talotehdas? pääsuunnittelija RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ sähkösuunnittelija Lvi-urakoitsija rakennusurakoitsija rakennustarviketoimittajat pohjatutkija sähköurakoitsija Itä-Uudenmaan jätehuolto Vastaava työnjohtaja Kiinteistön vesi- ja viemäri laitteistojen (KVV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja maansiirtourakoitsija Rakennustyömaan johto/rakennuttaja Kiinteistön ilmanvaihtolaitteistojen (IV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja
OY RAKENNUTAN PERHEELLENI TALON AB SUUNNITTELIJAT VIRANOMAISET LIITTYMÄT SOPIMUKSET VASTAAVAT TYÖNJOHTAJAT URAKOITSIJAT JA TAVARANTOIMITTAJAT keittiösuunnittelija sisutussuunnittelija sähkösuunnittelija LVI-suunnittelija rakennesuunnittelija rakennussuunnittelija perustussuunnittelija Itä-Uudenmaan jätehuolto Sonera/muu dataverkko Porvoon energia Porvoon vesi kaupunkimittaus rakennusvalvonta Kiinteistön vesi- ja viemäri laitteistojen (KVV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja Kiinteistön ilmanvaihtolaitteistojen (IV) rakentamisesta vastaava työnjohtaja rakennustarviketoimittajat sähköurakoitsija Lvi-urakoitsija maansiirtourakoitsija Talotehdas? rakennusurakoitsija pohjatutkija Suunnittelun johto =pääsuunnittelija Rakennustyömaan johto /rakennuttaja =vastaava työnjohtaja Valvoja? Rahoitus, Pankki? RAKENNUSHANKKEESEEN RYHTYVÄ
LYHYESTI ENERGIATEHOKKUUDESTA
ENERGIATEHOKKUUS www.pientalonlaatu.fi Oulun Rakennusvalvonta Pienillä asioilla suuri vaikutus - Tehokas tilankäyttö -> pienempi energiankulutus - Hyvä iv-kone -> pienempi energiankulutus - Aurinkosuojaus -> pienempi energiankulutus - Hyvät ikkunat ja ovet -> pienempi energiankulutus - Aurinkoenergian passiivinen hyödyntäminen -> pienempi energiankulutus PIENEMPI ENERGIANKULUTUS = PIENEMMÄT YLLÄPITOKULUT INVESTOINTI PIENEMPÄÄN ENERGIANKULUTUKSEEN VOI MAKSAA ITSENSÄ TAKAISIN MUUTAMASSA VUODESSA!
Oulun Rakennusvalvonta
LÄMMITYSENERGIA - Alkrogissa, Toukovuoressa ja Omenatarhassa on kaukolämpömahdollisuus - Omenatarhassa ja Toukovuoressa on velvollisuus liittyä kaukolämpöön - Haikkoonranta ja Alkrog soveltuvat maalämmön käyttämiseen - Porvoon Energian kaukolämpö on vihreä, edullinen ja energiatehokas valinta! Energiantuoton tapa kytkeytyy muihin rakennuksen ratkaisuihin - lämmitysenergian tarve - Jäähdytyksen tarve - Lämmönjakojärjestelmä - Varajärjestelmä? - kustannukset.
MUISTA HYVÄ RAKENTAMISTAPA!
ASEMAKAAVA ALKROG TONTINLUOVUTUSEHTOJEN MUKAAN RAKENNETTAVA 60% RAKENNUSOIKEUDESTA YLEENSÄ TÄMÄ TARKOITTAA 150 KM2. MIKÄLI RAKENNETAAN YKSIKERROKSINEN TALO VOIDAAN POIKETA SITEN, ETTÄ 145 KM2 SALLITAAN JA SE RIITTÄÄ EHTOJEN TÄYTTÄMISEKSI. Rakennuksen kerrosluku MAKSIMI Aputilojen rakennusoikeus Harjan suunta MIKÄLI AUTOTALLI RAKENNETAAN KIINNÍ ASUINRAKENNUKSEEN LASKETAAN SE 60% ALAAN. ERILLISENÄ RAKENNUKSENA SITÄ EI LASKETA Istutettava tontin osa rakennusoikeus Rakennusalueen raja Nuoli sillä reunalla johon rakennettava kiinni
RAKENNUSTAPAOHJEET ALKROG
RAKENNUSTAPAOHJEET ALKROG
ASEMAKAAVA JA RAKENNUSTAPAOHJEET TOUKOVUORI - liityttävä kaukolämpöön - saunassa oltava varaus puukiukaalle - rakennuksen välipohja puurakenteinen, kuten rakennuksen runko ja julkisivukin - Avoräystäät - Talousrakennukset joko kylminä tai liitettävä kaukolämpöön - Katettu säilytystila polkupyörille - Ikkunoiden puitejaon tulee noudattaa rakenteellista puitejakoa, ulkopuolisia irtoristikoita ei sallita
KATUSUUNNITELMAT Uudet kadut löytyvät pääsääntöisesti http://www.porvoo.fi/fi/palvelut/liikenne_ja_kadut Muissa tapauksissa suunnitelmat saa Ylva.Heiman@porvoo.fi 019-520 2807 KATUSUUNNITELMAT
KATUSUUNNITELMAT KATUSUUNNITELMASTA KATUKOROT JA KATUPOIKKILEIKKAUKSET = OMAN TALON KORKOASEMAN MÄÄRITTÄMISEEN TARVITTAVAA TIETOA
KUNNALLISTEKNIIKAN LIITTYMÄT VIEMÄRIKOROT ->PORVOON VESI VESILIITTYMÄ -> PORVOON VESI SÄHKÖLIITTYMÄ -> PORVOON ENERGIA KAUKOLÄMPÖLIITTYMÄ -> PORVOON ENERGIA DATA/KAAPELILIITTYMÄT -> ALUEITTAIN SONERA/LOVIISAN PUHELIN
TONTIN VAAITUS ELI KORKOTIEDOT - OMAN TALON KORKOASEMAN MÄÄRITTÄMISEEN TARVITTAVAA TIETOA - PIHAN KORKOJEN SUHDE NAAPUREIDEN PIHOIHIN; LUISKAT, MUURIT JNE. - USEIN TEHDÄÄN MAAPERÄTUTKIMUKSEN YHTEYDESSÄ
MAAPERÄTUTKIMUS PERUSTAMISTAPALAUSUNTO = MINKÄLAISET PERUSTUKSET TULEE TEHDÄ JA TARVITAANKO LOUHIMISTA TERÄSPAALUTUSTA KAIRAUSDIAGRAMMI
YHTEYSTIETOJA JA KIITOS! UUSIEN KAAVA-ALUEIDEN NEUVONTA JA RAKENNUSLUVAT Rakennustarkastaja Jaakko Niemi 019 520 5025 jaakko.niemi@porvoo.fi Tarvittaessa myös muut rakennustarkastajat tekevät neuvontaa! TONTTIKAUPPA ASIAT Mervi Fors Kaupunkikehitys 019-520 2719 mervi.fors@porvoo.fi DIGITAALISET POHJAKARTAT Gun-Maj Hägglund 019 520 2718 gun-maj.hagglund@porvoo.fi KATUSUUNNITELMAT Ylva Heiman 019-520 2807 ylva.heiman@porvoo.fi KS. MYÖS www.porvoo.fi -> ENNAKOIVA LAADUNOHJAUS