Lupatunnus 16-0684-R 27.09.2016 11 Sivu 1 ASIA Rakennuslupa MRL 125.2 RAKENNUSPAIKKA XV, 837-115-0272-0090 Peltokatu 14, 33100 TAMPERE Pinta-ala 9679 m² Rakentamismääräykset Sallittu kerrosala 24700 m² Rakennettu kerrosala 20582 m² K-15 Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Asemakaava 8330 HAKIJA TOIMENPIDE Renor Oy Pursimiehenkatu 26 C, 00151 HELSINKI Asuinkerrostalon rakentaminen Uusi kerrosala 4945 m² Purettava kerrosala 508 m² Lisäselvitys Kauppavarastorakennuksen (PMK), VTJ-PRT103430496L, laajennuksena tehdään Asuinkerrostalo, VTJ-PRT 103595754H - kerrosala 4945 m2 - kerrosluku 12 - paloluokka P1 - asuntojen lukumäärä 76 - E-luku 130 kwh/(m2a) (E-luvun raja-arvo 130 kwh/(m2a)) - rakennuksen kellarin tasolle tehdään maanalainen pysäköintihalli Rakennusten asuntokerrosala ylittää 245 m2:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kerrosalan MRL 115.3 :n sallimalla tavalla. Autopaikat: - asemakaavan mukainen tarve 1 ap/125 m2 x 4700 m2 = 38 autopaikkaa - rakennuksen pysäköintihalliin ja pysäköintikannelle tehdään 38 autopaikkaa, autopaikoista 2 tehdään liikuntaesteisille mitoitettuna Polkupyörät: - asemakaavan mukainen tarve 1 pp/40 m2 x 4700 m2 = 118 polkupyöräpaikkaa - 16 polkupyöräpaikkaa osoitetaan rakennuksesta, 80 polkupyöräpaikkaa sijoitetaan katettuun ulkotilaan ja 22 polkupyöräpaikkaa ulos polkupyörätelineisiin Väestönsuoja: - suojatilan tarve 0,02 x 4945 m2 = 98,9 m2 - rakennuksen kellarikerrokseen tehdään S1-luokan väestönsuoja, jonka varsinaisen suojatilan pinta-ala on 99,5 m2 Toimenpiteen yhteydessä puretaan PMK:n rakennusosa, purettava kerrosala 508 m2.
Lupatunnus 16-0684-R 27.09.2016 11 Sivu 2 Asemakaavan asemakaavaselostuksen rakentamistapaohjeista poiketen rakennuksen julkisivut ovat osin tiililaattaelementtiä, jätepiste sijoitetaan ulos, pohjoisjulkisivun parvekkeet ovat ulkonevia, pääsisäänkäynnin katos on 650 cm julkisivulinjasta, pysäköintihallin sokkelikorko on osin yli 700 mm, pysäköintihallin lattia on asfalttia ja pysäköintikannen pintamateriaali on betoni. Poikkeaminen Asemakaavamääräyksestä as-iv-xii poiketen asuntoja sijoitetaan rakennuksen 2. ja 3. kerrokseen (meluselvitys liitteenä). Asemakaavan määrittämä rakennusalakohtainen rakennusoikeus ylittyy 74 m2:llä olemassa olevan rakennuksen osalla. Ilmanvaihtokonehuone ei kaikilta osin täytä MRL:n 115 :ssä määriteltyjä ullakon tunnusmerkkejä. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (poikkeuksellisen vaativa) rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) Pääsuunnittelija rakennussuunnittelija Petri Mauri Tavilampi, arkkitehti Merja Tuulikki Kiviranta, arkkitehti LAUSUNNOT Kaupunkimittaus 12.09.2016 Kaavoitus 19.09.2016 Pelastuslaitos 22.07.2016 Kaupunkikuva 03.08.2016 Ympäristönsuojelu 26.09.2016 Kuntatekniikka ja liikenne 01.07.2016 Museotoimi 22.09.2016
Lupatunnus 16-0684-R 27.09.2016 11 Sivu 3 lausunto LIITTEET Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Hallintaoikeusselvitys Valtakirja Tonttikartta Lupapiirustukset Pintavaaituskartta Pintatasaussuunnitelma Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys Naapurin lausunto Vähäinen poikkeaminen, pyyntö ja perustelut Ulkoväritysselvitys Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kaukolämpöliitoslausunto Energiaselvitys ja -todistus Meluselvitys Asemakaavoituksen lausunto Kaupunkikuva-arkkitehdin lausunto Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto Kerrosalalaskelma Kuntatekniikan ja liikenteen lausunto Palotekninen selvitys Pelastuslaitoksen lausunto Pirkanmaan maakuntamuseon lausunto Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Tärinä- ja runkomeluselvitys Ympäristönsuojelun lausunto Minna Järvinen päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja - purkutyönjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma
Lupatunnus 16-0684-R 27.09.2016 11 Sivu 4 - selvitys purkujätteestä ja sen käsittelystä - purkutyösuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin. Erityismenettelyn toimenpiteenä edellytetään rakennesuunnitelmien ulkopuolista tarkastusta kantavien ja jäykistävien rakenteiden osalta. Tarkastusraportin ensimmäinen, perustuksia ja stabiliteettia koskeva osio on esitettävä rakennusvalvonnalle viimeistään ensimmäisten rakennepiirustusten virallistamisen yhteydessä. Ennen alueella tapahtuvaa rakentamista on huolehdittava siitä, että saastunut maaperä ja/tai saastuneet rakenteet on poistettu ympäristösuojeluviranomaisten hyväksymien käsittelysuunnitelmien mukaisesti. Ennen PMK:n rakennusosan purkamista on Pirkanmaan maakuntamuseolle esitettävä hyväksyttäväksi PMK:n ja asuinkerrostalon liitoskohdan korjaus- ja muutossuunnitelmien detalji- ja erityissuunnitelmat. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta. Rakennus on suunniteltava ja rakennettava siten, että sisämelun keskiäänitason päiväohjearvo 35 db ja yöohjearvo 30 db ei ylity eikä rautatieliikenteestä aiheutuva melu ja tärinä aiheuta haittaa asumiselle. Ikkunat ja ilmanvaihto on rakennettava siten, että melutaso asunnoissa ei ylitä melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 35 db päivällä ja 30 db yöllä. Melusuojaus on rakennettava siten, että melutaso asuinrakennusten parvekkeilla ja ulko-oleskelualueilla ei saa ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 55 db päivällä ja arvoa 45 db yöllä. Savunpoistosuunnitelma on esitettävä pelastusviranomaiselle. Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin pelastusviranomainen on tehnyt savunpoistolaitteiden/ -järjestelmän käyttöönottotarkastuksen.
Lupatunnus 16-0684-R 27.09.2016 11 Sivu 5 Kuivanousuputkistosuunnitelma on esitettävä pelastusviranomaiselle. Rakennuksen pysäköintihallin poistumisreitit on merkittävä poistumisopasvalaistuksella. Suunnitelma poistumisopasvalaistuksesta on esitettävä pelastusviranomaiselle. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennustyö on aloitettava 01.11.2019 mennessä ja saatettava loppuun 01.11.2021 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan yhdet kappaleet todistuksin varmennettuina takaisin hakijalle ja yhdet säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. Asiakirjojen säilyttäminen Rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistössä.