MÄNTSÄLÄ OLLILANTIE 112 OSA ASEMAKAAVAN MUUTOS TYÖ 236 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 20. päivänä tammikuuta 2014 päivättyä asemakaavakarttaa. Alueen määrittely: Asemakaavan muutos koskee Mäntsälän kunnan kirkonkylän korttelia 112 osa. Asemakaavan muutoksella muodostuu Mäntsälän kunnan kirkonkylän kortteli 112 osa. 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Mäntsälän kirkonkylän ydinkeskustan länsireunassa Färjärinraitin varressa. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Nimi Ollilantie 217 osa asemakaavan muutos. Kaavatunnus 505-112 Tarkoitus Asemakaavan muutoksessa asuinpientalojen korttelialueelle (AP) suunnitellaan kaksi asuinkerrostaloa ja niille yhteinen suojattu piha, kaavamerkinnällä asuinkerrostalojen korttelialue (AK). ASEMAKAAVAN MUUTOS
4 MÄNTSÄLÄ OLLILANTIE 112 OSA ASEMAKAAVAN MUUTOS TYÖ 236 SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 3 1.1 Tunnistetiedot 3 1.2 Kaava-alueen sijainti 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus 3 2. TIIVISTELMÄ 6 2.1 Käsittelyvaiheet 6 2.2 Asemakaava 6 2.3 Asemakaavan aluevaraukset 6 2.4 Toteutus 6 3. LÄHTÖKOHDAT 7 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 7 3.1.1 Alueen yleiskuvaus 7 3.1.2 Yhdyskuntarakenne 7 3.1.5 Liikenne 12 3.2 Suunnittelutilanne 13 3.2.1 Maakuntakaava 13 3.2.2 Yleiskaava 14 3.2.3 Asemakaava, rakennusjärjestys ja kiellot 15 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 16 4.1 Kunnan tavoitteet 16 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 16 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 16 4.3.1 Luonnosvaiheen lausunnot ja mielipiteet: 16
5 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 17 5.1 Yleiskuvaus 17 5.2 Mitoitus 17 Asemakaavalla muodostuu korttelialueita seuraavasti: 17 5.3 Palvelut 17 5.4 Liikenne 18 5.5 Tavoitteiden toteutuminen 18 5.5.1 Osallisten tavoitteet 18 6 ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET 18 6.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön 18 6.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön 18 6.3 Yhdyskuntarakenne ja taloudelliset näkökohdat 18 6.4 Ympäristön häiriötekijät 18 6.5 Kaavamerkinnät ja määräykset 18 7 TOTEUTUMINEN 19 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liitteet: 1 Havainnekuva 2 Asemakaavan seurantalomake 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
6 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Käsittelyvaiheet Maankäyttölautakunta Kunnanhallitus 11.12.2013 / 157 vireille 13.01.2014 / 7 vireille Maankäyttölautakunta 00.00.2014 / 00 OAS ja luonnos nähtävillä 00.00. - 00.00.2014 Maankäyttölautakunta Kunnanhallitus 00.00.2014 / 00 ehdotus nähtäville 00.00.2014 / 00 ehdotus nähtäville OAS ja ehdotus nähtävillä 00.00. - 00.00.2014 Maankäyttölautakunta 00.00.2014 / 00 Kunnanhallitus 00.00.2014 / 00 Kunnanvaltuusto 00.00.2014 / 00 2.2 Asemakaava Kaavamuutoksen tarkoituksena on tiivistää asuinrakentamista Mäntsälän keskustassa. Kaavamuutoksen kohteena olevalla tontilla on neuvola, joka on jouduttu poistamaan käytöstä havaittujen homevaurioiden takia. Tontit voidaan rakentaa asuinkerrostaloin Uudisrakennuksien käyttötarkoituksena tulee olemaan asuminen. 2.3 Asemakaavan aluevaraukset Asemakaavalla muodostuu korttelialueita seuraavasti: - Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue (AKr) 0,37 ha, rakennusoikeutta 1900 k-m 2. - Autopaikkoja rakennetaan vähintään AKR-alueet 1 ap / 80 k-m 2 24kpl. 2.4 Toteutus Alue toteutuu noin 5 vuoden kuluessa.
7 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kuva 1. Näkymä Mestarinkujalta koilliseen, suunnittelualueella on aumakattoinen pientalo. Asemakaavan muutosalueelle on rakennettu lasten päiväkotina toiminut pientalo. Rakennus on poistettu käytöstä, koska se on todettu vakavasti homevaurioituneeksi. Rakennusta ei ole todettu arvokkaaksi Kirkonkylän rakennuskulttuurin ja kulttuurimaisemien inventoinneissa vuosina 2002 ja 2013. Lounaispuolella Färjärinraitti johtaa puistomaisena keskustasta rautatieasemalle ja on kevyen liikenteen pääreittejä. 3.1.2 Yhdyskuntarakenne Alue sijaitsee kävelyetäisyydellä keskustan palveluista. Korttelit ovat yhdyskuntateknisten verkostojen piirissä.
8 Kuva 2. Färjärinraitti ja oja tonttiin lännessä rajoittuen. Kuva 3. Kaavamuutosalueen pohjoispuoli.
9 Kuva 4. Tontin itäreuna korttelin omakotitalojen suuntaan idässä. Kuva 5. Kaavamuutosalueen eteläpuoli.
10 Kuva 6. Tontin länsipuoli. Kuva 7. Färjärinraittia ja ojaa keskustaan päin.
11 Kuva 8. Voimassa oleva asemakaava ilmakuvassa.
12 3.1.5 Liikenne Maantie 140 on pääkatu Lahden suuntaan. Melu korttelialueilla em. selvitystä soveltaen on päivällä 50 55 db ja rakennusten ulkokuoren eritysvaatimus uusille rakennuksille on 30 db. Yöaikaista melua ei ole arvioitu. Taulukko 1 Valtioneuvoston ohjearvot ulkomelutasoista. A-painotettu keskiäänitaso enintään Ohjearvot ulkona Päivällä Yöllä Asumiseen käytettävät vanhat alueet, virkistysalueet taajamissa ja niiden välittömässä läheisyydessä sekä hoitolaitoksia palvelevat alueet 55 db 50 db Meluselvityksen äänitasojen perusteella alue soveltuu asumiseen ilman eritystä. KAAVA-ALUE Kuva 9. Liikennemelusta on selvitys Mt 140 / Ramboll 2005. 3.1.6 Maanomistus Kunta omistaa kartassa kaavamuutosalueen.
13 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa alue on varattu keskustatoiminnoille.
14 3.2.2 Yleiskaava Kaava on vahvistettu 8.11.2006. Kirkonkylän oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa 2020 (kunnanvaltuusto hyväksynyt 14.6.2004 ja lainvoimainen) alue on merkitty: - Aasuinpientalojen alueeksi (AP). - Sälinkääntien alue kaavan vieressä:
15-3.2.3 Asemakaava, rakennusjärjestys ja kiellot Rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa 1.12.2008. Rakennuskieltoja ei ole voimassa alueella.
16 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Kunnan tavoitteet Rakentaa tiivistäen asumista keskustaan. Sovittaa uudisrakentaminen pientaloalueeseen. Suojata asumispihat mahdollisimman hyvin ja tehdä viihtyisä, yhtenäinen puistomainen pihojen oleskelualue liittyen Färjärinraitin purovarteen. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Maankäyttölautakunta 00.00.2014 / 00 OAS ja luonnos nähtävillä 00.00. - 00.00.2014 Maankäyttölautakunta Kunnanhallitus 00.00.2014 / 00 ehdotus nähtäville 00.00.2014 / 00 ehdotus nähtäville OAS ja ehdotus nähtävillä 00.00. - 00.00.2014 Maankäyttölautakunta 00.00.2014 / 00 Kunnanhallitus 00.00.2014 / 00 Kunnanvaltuusto 00.00.2014 / 00 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Luonnosvaiheen lausunnot ja mielipiteet: Keski-Uudenmaan Ympäristökeskus X Elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskus ELY X Mäntsälän Sähkö Oy X Tekninen lautakunta X
17 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Yleiskuvaus Alueelle sopivat pienimuotoiset asuinkerrostalot, luhtitalot ja rivitalot joissa naapurihäiriöiden muodostuminen voidaan minimoida suuntaamalla olohuoneet ja katseluikkunat Färjärinraitin puistomaiseen puroympäristöön. Tämä on myös ilmansuuntana paras ja pihat tulevat talojen luonaispuolelle autopaikoituksen jäädessä puskurivyöhykkeelle pientalojen suuntaan koillisessa. Keskustan ja rautatieaseman välistä aluetta tulisi tiivistää uudisrakentamisen yhteydessä. Puiston vieressä oleva alue sopii hyvin asumiseen, pihat on suunnattu Färjärinraitin puolelle puistomaiseen ympäristöön ja autopaikoitus talojen taakse varjon puolelle, omakotialueen suuntaan. Sälinkääntien varsi on yleiskaavassa merkitty säilytettävänä pientaloalueena. Uusi rakentaminen ei kuulu ko. alueeseen, mutta on sitä lähellä joten rakentamistavan tulee olla pienimuotoista ja miljööseen sopeutuvaa. Kaavalla on etsitty pientaloalueelle soveltuvaa pienimuotoista kerrostalo tai rivitalorakentamista. Rakennusten korkeus on II½ - III kerrosta ja maanpäällisen kellarikerroksen rakentaminen on kielletty. 5.2 Mitoitus Asemakaavalla muodostuu korttelialueita seuraavasti: - Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue (AKr) 0,37 ha, 1900 k-m 2. - Autopaikkoja rakennetaan vähintään AKR-alueet 1 ap / 80 k-m 2 24kpl. 5.3 Palvelut Peruspalvelut ovat lähellä keskustassa 0,5 km: koulut: peruskoulun ala-aste, peruskoulun yläaste ja lukio päivittäistavarakaupat, erikoisliikkeet, korjaamot, huoltoasemat, baarit ja ravintolat kunnalliset palvelut: terveyskeskus, kirjasto, kunnanvirasto, päiväkoti ja nuorisotalo liikuntapalvelut: urheilukenttä, kuntosali, valaistut pururadat ja hiihtoladut liikennepalvelut: rautatie- ja linja-autoasema sekä posti harrastukset: kerhot, toimintapiirit ja järjestöjen yhteistilat Alueella ovat valmiina kunnalliset verkostot.
18 5.4 Liikenne Asuinkerrostaloista johtuvan henkilöautoliikenteen ennustetaan olevan Ollilan ja Mestarinpolulla yhteensä noin 50 autoa/vrk ja vilkkaimman tunnin aikana n. 25 autoa/t. Kun huomioidaan poistuvan päiväkodin liikenne, ei asemakaavamuutos aiheuta ongelmia tai lisäystä keskustan liikenneverkolle. 5.5 Tavoitteiden toteutuminen 5.5.1 Osallisten tavoitteet Mäntsälän kunnan ja sen konserniyhtiöiden tavoitteet toteutuivat. 6 Asemakaavan vaikutukset 6.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Liikenne Ollilantiellä ja Mestarinpolulla vähenee ruuhkatuntien aikana, muulloin hieman lisääntyy. 6.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ei aiheuta muutoksia. 6.3 Yhdyskuntarakenne ja taloudelliset näkökohdat Asumisen lisäalueet keskustassa parantavat taajaman tehokkuutta ja asukkaille se merkitsee helppoa palvelujen saavutettavuutta. Kunnallistekniikka on valmiina, joten yhdyskuntakustannukset ovat merkittävästi pienemmät kuin taajaman reuna-alueille rakennettaessa. 6.4 Ympäristön häiriötekijät Ei aiheuta. 6.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Rakennuslupa-asiakirjoihin tulee liittää miljöö- ja vihersuunnitelma sisältäen: - Jalankulkureitit, autopaikoitus ja ajotiet tontilla sekä liittymä ja näkemäalueet. - Pihan osa-alueiden käyttötarkoitus ja tilallinen jäsentely (kulkureitit, oleskelu) jätehuolto laajalle näkyvä, rajattu, yleinen, yksityinen). - Maan pintamateriaali, kasvillisuus (kiveys, laatoitus, asfaltti, sora, ja nurmi sekä istutukset ja hoitotapa (puut, pensaat, niitty, metsä). - Aidat ja rajaavat rakenteet (korkeus, materiaalit ja tyyppikuva). - Valaistus sisältäen kokonaissuunnitelman, turvallisuuden huomioimisen ja kohdevalaistuksen. Peruste: Tiivistä asuinaluetta toteutettaessa tulee kiinnittää erityistä huomiota viihtyisyystekijöihin eri vuoden- ja vuorokaudenaikoina.
19 7 Toteutuminen Asemakaavamuutos toteutuu 5 vuoden kuluessa. Mäntsälässä 20. päivänä tammikuuta 2014 Tapio Sillfors, dipl. ins, arkkit yo, SNIL Liitteet: 1 Havainnekuva 2 Asemakaavan seurantalomake 3 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
Kuva 8. Havainnekuva Ollilantie kortteli 112 osa. MÄNTSÄLÄN KUNTA Maankäyttöpalvelut 20.01.2014