raportti Lassilan koulu, Keminmaan kunta Projekti 306592 13.5.2015
Sisältö 1. Kohde ja lähtötiedot... 3 1.1. Yleistiedot... 3 1.2. Tehtävä... 3 2. Korjaustoimenpiteet... 4 2.1. Ilmanvaihto... 4 2.2. Rakennuksen vierustat... 5 2.3. Ulkoseinärakenteet... 5 2.4. Yläpohjarakenteet... 6 2.5. Alapohjarakenteet... 7 2.6. Väliseinät... 8 2.7. Kokonaiskustannukset... 8 2/8 13.5.2015 Lassilan koulu, Keminmaan kunta
1. Kohde ja lähtötiedot 1.1. Yleistiedot Työn tilaaja: Keminmaan kunta Susanna Sandberg, kunnaninsinööri Kunnantie 3 94400 KEMINMAA Kohde: Lassilan koulu Koulutie 2 94450 KEMINMAA Korjauskohteena oleva Lassilan koulurakennus on 1-kerroksinen koulurakennus ja lisäksi pihalla on talonmiehen asunto. Rakennus on valmistunut vuonna 1988. Rakennuksen perustukset ovat paaluperustuksia. Alapohjarakenteet ovat maanvaraisia. Ulkoseinien sisäkuori ja sokkelirakenne ovat betonielementtirakenteisia, joka toimii kantavana rakennusrunkona. Yläpohjan kantavat rakenteet ovat korkeilla katoilla (eteisaula, ruokasali ja liikuntasali) liimapuupalkkeja. Matalampien luokkatilojen kohdalla yläpohjan runkona ovat ontelolaatat, jotka on kannateltu ulkoseinien sisäkuoreen ja rakennuksen keskellä pilari-palkkirakenteeseen. Vesikatot ovat muodoltaan erilaisia harjakattoja. Vesikatteen runkorakenteet ovat puuta. Talonmiehen asunto on runkorakenteeltaan puurunkoinen. Alapohja on maanvarainen laatta. 1.2. Tehtävä Tässä raportissa esitellään kohteen peruskorjausta varten korjaustoimenpiteet ja annetaan niille kustannusarvio. Korjaustoimenpiteet perustuvat tehtyyn kuntotutkimusraporttiin (WSP, 14.4.2015) ja tilaajan kanssa käytyihin keskusteluihin raportin pohjalta. Korjaustoimenpiteet ja laatu tarkentuvat suunnitteluvaiheessa. Korjausvaiheessa yleensä tulee lisä- ja muutostöitä. Tässä raportissa pyritään ottamaan huomioon kaikki tiedossa olevat kustannukset, jotka sisällytetään kustannusarvioon. Kustannusarvio on suuntaa antava ja todelliset kustannukset määräytyvä kulloisenkin markkinatilanteen mukaan. 3/8 13.5.2015 Lassilan koulu, Keminmaan kunta
2. Korjaustoimenpiteet Korjaustoimenpiteet on laadittu kohteen peruskorjausta varten. Kaikissa ulkovaipparakenteissa todettiin peruskorjauksen kannalta merkittäviä korjaustarpeita. Yläpohjarakenteissa on merkittävä uusimistarve lukuisten vesivuotojen ja kosteusvaurioiden vuoksi. Ulkoseinärakenteissa on merkittävä korjaustarve laajojen kosteusvaurioiden ja huonon kosteusteknisen toiminnan vuoksi. Alapohjarakenteessa on osittainen korjaustarve alapohjan kosteuden ja kosteusvaurioiden vuoksi. Lisäksi merkittävä korjaustarve kohdistuu rakennuksen vierustoille rakenteiden kosteusrasituksen vähentämiseksi. Kosteusvauriokorjauksissa tulee kiinnittää erityistä huomiota työn aikaiseen suojaukseen ja puhdistuksiin. Jos purkupölyn annetaan levitä rakennukseen suojaamatta säilytettäviä rakenteita, se voi aiheuttaa jopa enemmän ongelmia korjausten jälkeen kuin sitä ennen. Purkupölyn hallinnassa osastointi alipaineistus, pölyn keräys ja huolellinen puhdistus ovat tärkeitä hyvän lopputuloksen aikaansaamiseksi. Uudet materiaalit tulee olla ensiluokkaisia ja puhtaita materiaaleja. Erityistä huomiota tulee kiinnittää työmaalla tavaroiden sääsuojaukseen ja suojaukseen likaantumista vastaan. Tässä raportissa esitetyt toimenpide-ehdotukset ovat suuntaa antavia, jotka tarkentuvat suunnitteluvaiheessa. Korjauskustannuksissa suppeampi korjausvaihtoehto on merkitty VE1 ja laajennettu korjausvaihtoehto on merkitty (VE2). 2.1. Ilmanvaihto Toimenpide-ehdotuksilla pyritään parantamaan sisäilman laatua ja poistamaan mahdollisia oireiluja rakennuksessa. Toimenpide-ehdotuksena ehdotetaan olevan ilmanvaihtolaitteiston parannustoimenpiteitä ja - Ilmanvaihtokoneiden ja kanavien äänenvaimennusmateriaalit uusitaan villattomalla materiaalilla (Dacron). Myös reikälevyjen taustalla olevat villaeristeet suositellaan uusittavaksi. Pinnoituskorjauksia voidaan tehdä, jos on mahdotonta uusia joitakin villamateriaaleja. Pinnoituskorjausta pidetään epävarmana menetelmänä - Uusimisen jälkeen puhdistetaan IV-kanavat ja koneet. Pelkkä harjapuhdistus ei todennäköisesti riitä, vaan suositellaan pyyhkimään nihkeällä liinalla sähkömagneettisesti tarttuneet kuidut kanavien pinnoilta. - Uusi ilmanvaihtokone nykyisen koneen rinnalle, jolla taataan riittävä ilmanvaihto koko talossa. Vanha ilmanvaihtokone säilytetään mahdollisuuksien mukaan erillisen IV-selvityksen perusteella. Ilmamäärät mitoitetaan todellisen henkilömäärän mukaan. - Uusi ilmanvaihtokonehuone uudelle koneelle. - Rikkoontuneet tuloilmaventtiilit tulee uusia. - Luokkien tuloilman seinäventtiilit muutetaan tuomalla tuloilmaputki ja ilmanhajottaja keskelle huonetta, jolloin ilma vaihtuu tasaisemmin huonetilassa. Kustannusarvio toimenpide-ehdotuksille on noin 150 000 + alv. 24%. (VE1 ja VE2) 4/8 13.5.2015 Lassilan koulu, Keminmaan kunta
2.2. Rakennuksen vierustat Rakennuksen vierustalla on merkittävä tarve parantaa rakennuksen vierustan kuivatusrakenteita: - Asennetaan uudet salaojat rakennuksen vierustalle. Salaojia ei ohjata rakennuksen alta. - Sokkelipintaan asennetaan patolevy. - Salaojasorakaista sokkelin viereen (vajovesien ohjaus salaojiin). - Uusi sadevesiviemäröinti syöksytorvien kohdalle. - Piha-alueille pintamaiden täydellinen muokkaus pintavesien ohjaamiseksi pois rakennuksen vierustalta. - Uusia pihakaivoja rakennetaan tarpeen mukaan alueelle (arviolta 2 kpl). Kustannusarvio toimenpide-ehdotuksille on noin 180 000 + alv. 24% (VE1 ja VE2) 2.3. Ulkoseinärakenteet Ulkoseinän korjauksessa päätavoitteena on parantaa ulkoseinärakenteen kosteusteknistä toimintaa ja estää mikrobikasvustojen synty ja leviäminen sekä poistaa mikrobikasvustot rakenteesta. Jos julkisivuun laitetaan STONEL levyverhous, voidaan nykyistä lämmöneristepaksuutta kasvattaa rakenteessa. Ulkoseinien kunto on samanlainen koko rakennuksen osalla, joten toimenpiteet kohdistuvat kaikkiin seiniin: - Puretaan nykyinen ulkoseinän tiilimuuri ja villaeristeet pois. Näin saadaan varmuudella kaikki mikrobikasvusto pois seinärakenteesta, eikä oleva mikrobikasvusto pääse enää leviämään muihin rakenteisiin. Villat poistetaan huolellisesti sokkelihalkaisun pohjia myöten. - Mikrobivaurioituneen materiaalin purku tehdään mikrobityönä Ratu 82-0239 ohjeiden mukaan. Purkupölyn leviäminen estetään huolellisesti säilytettäviin rakenteisiin ja tiloihin. - Purkupinnat puhdistetaan materiaalijäämistä mahdollisimman huolellisesti. Säilytettävät betoni- ja tiilipinnat hiekkapuhalletaan. Seinän puurakenteiden pinnat hiotaan tai höylätään, jos puurakenteita ei voida uusia. - Uusi ulkokuori ja lämmöneristeet suunnitellaan niin, että sekä sokkeli ja ulkoseinärakenne pääsevät tuulettumaan riittävän hyvin (nykyistä paremmin). Ulkoseinän lisälämmöneritystä kannatta harkita korjauksen yhteydessä harkita. Uusi ulkokuori voidaan suunnitella vaihtoehtoisesti 85 mm paksuna tiilimuurina tai tiilipintaisella STONEL-verhouslevyllä. STONELverhouslevy mahdollistaa ulkoseinän lisäeristyksen. - Sokkelihalkaisuun ja valesokkelin kohdalle suositellaan asentaa kosteutta kestävä ja homehtumaton materiaali (esim. polyuretaani). - Uudet julkisivun pellitykset (ikkunat ja sokkelit) tehdään nykyistä jyrkemmillä kaadoilla ja pidemmillä tippanokilla. Kustannusarvio julkisivun tiilimuurausvaihtoehdolla on noin 400 000 + alv 24%. (VE1) Kustannusarvio julkisivun STONEL-levyverhouksella vaihtoehdolla on noin 500 000 + alv 24%. (VE2) Ikkunat ja ovet voidaan haluttaessa säilyttää tai uusia: - Ikkunoiden uusiminen. Kustannusarvio on noin 70 000 + alv. 24%. (VE2) - Ulko-ovien uusiminen. Kustannusarvio on noin 15 000 + alv. 24%. (VE2) 5/8 13.5.2015 Lassilan koulu, Keminmaan kunta
Ulkoseinien sisäpuolinen tiivistystyö: - Ulkoseinän sisäpinnan tiiviys varmistetaan tiivistämällä rajakohdat. Ulkoseinien sisäkuoren ikkunakarmiraot tiivistetään vedeneristeratkaisulla (saumanauha + siveltävä eriste). Betonielementtiulkoseinän halkeamat paikataan vesihöyryn tiiviisti (esim. saumanauha ja siveltävä vedeneriste + tasoite). Tiivistystyön laadunvarmistus tulee tehdä vuotoilmamittauksilla. - Edellisen vaihtoehtoisena korjaustoimenpiteenä voidaan harkita: Ulkoseinien sisäpinnan läpi kulkevien pystysuuntaisten halkeamien kohdalle liikuntasaumojen tekemistä. Sahataan noin 10 15 mm levyinen rako, joka tiivistetään (paisuva saumanauha + elastinen massa). Voidaan välttää tulevaisuudessa halkeaman syntyminen samaan paikkaan. - Kaikki ulkoseinien liikuntasaumojen massaukset uusitaan (paisuva saumanauha + massatiivistys). Kustannusarvio tiivistystyölle on noin 12 000 + alv. 24%. (VE1 ja VE2) 2.4. Yläpohjarakenteet Lukuisten vesikattovuotojen, rakennepuutteiden ja rakenteellisten vaurioiden vuoksi vesikatto suositellaan uusittavaksi kokonaan. Koska haitallista mikrobikasvustoakin on tämän ja aikaisemman tutkimuksen perusteella ollut laajasti villaeristeissä suositellaan uusimaan myös kaikki villaeristeet yläpohjaan. Olevat kattoikkunat poistetaan, koska kattoikkunat on haasteellista toteuttaa toimivana ratkaisuna. Vesikattokorjaus suositellaan tehtävän huputtamalla, jolloin sään aiheuttamia kosteusvaurioita ei pääse syntymään korjausvaiheessa. Luokkasiipien kohdalla yläpohjan kantava rakenne on ontelolaatasto. Vaihtoehtoisena korjausehdotuksena annetaan, että ontelolaatta yläpohjien kohdalla ei tarvitsisi vaihtaa villaeristeitä. Betonirakenteessa vauriot eivät ole edenneet kovinkaan pitkälle. Korjausehdotukset: - Kattoikkunat puretaan ja niiden tilalle rakennetaan yhtenäinen vesikattorakenne. - Vesikate ja villaeristeet puretaan yläkautta kokonaan. Olevat puurungot uusitaan vaurioituneilta osin. Kosteusvaurioita ei jätetä rakenteeseen. Jos vaurioituneita rakenteita joudutaan jättämään, poistetaan pinnalta (hiomalla/höyläämällä) mahdollisimman paljon vaurioitunutta ja kastunutta materiaalia. - Purkamisen jälkeen säilytettävien rakenteiden pinnat puhdistetaan huolellisesti. Työ tehdään mikrobityönä Ratu 82-0239 ohjeiden mukaan. Purkupölyn leviäminen estetään säilytettäviin rakenteisiin tai tiloihin. Purettavat pinnat puhdistetaan huolellisesti purkupölystä. - Räystäiden tuuletusraot suojataan myrskypellein ja tuulenohjaimin lumituiskulta ja myrskysateilta. Tuuletusraon tulee kuitenkin olla riittävä. - Korkeilla katoilla yläpohjan tuuletusratkaisut toteutetaan nykyistä paremmin. Varmistetaan tuuletusraon yhtenäisyys ja tarvittaessa lisätään alipaineventtiileitä harjalle. - Uudet lumiesteet ja kulkusillat kiinnitetään pellin saumoihin (ei katteen läpi) - Sadevesijärjestelmä uusitaan katon uusimisen yhteydessä. Kustannusarvio koko rakennuksen täydelliselle yläpohjakorjaukselle on 640 000 + alv. 24% (VE2) Kun villaeristeet uusitaan vain puurakenteisiin korkeisiin yläpohjarakenteisiin (ruokala, eteisaula ja liikuntasali), kustannusarvio on noin 560 000 + alv. 24% (VE1) 6/8 13.5.2015 Lassilan koulu, Keminmaan kunta
2.5. Alapohjarakenteet Lattian korjauksissa on otettava huomioon, että tulevaisuudessakin kosteus voi päästä lattian pintarakenteisiin tiiliseinien vierustoilla, ja pilarien juuressa. Ehdotetuilla toimenpiteillä on tarkoitus poistaa vaurioitunut lattiamateriaali ja estää kosteuden nousu pintarakenteisiin mahdollisimman hyvin. Lisätutkimusten perusteella tarkentuu mattovaurioiden korjauslaajuus. Tässä laskelmassa on oletettu, että käytävien lattiat vaativat VOC-vauriokorjauksen + tiiliseinän vierustan vedeneristyksen. Luokkien puolella VOC-vauriota ei ole, jossa vaurioriskin vuoksi tiiliseinän vierusta vedeneristetään. VOC-vauriokorjaus: - Lisätutkimus: Tarkennetaan materiaalinäytteillä mattovaurioiden laajuutta. Otetaan mm. vielä tutkimattomista matoista näytteitä ja muovilaatoitusten (30x 30 cm) vaurioitumista voidaan myös kartoittaa hieman lisää korjauslaajuuden määrittämistä varten. - Lattian muovimatto tai muovilaatoitus puretaan vaurioituneelta alueelta (arviolta noin 0,5 1 metrin leveydeltä tiili- ja betonirakenteisten väliseinien vierustoilta ja pilarien ympäriltä). Purku tulee ulottua lattiapinnalla riittävästi vaurioitumattomalle alueelle. Kapeiden käytävien lattiakorjaukset voidaan toteuttaa koko käytävän leveydelle. Korjattavan alueen leveyttä ja määrää tarkennetaan lisänäytteillä. - VOC -vaurioituneelta alueelta (muovilaatoitukset 30 x 30 cm) hiotaan kaikki tasoitteet pois ja pintabetoni jyrsitään/hiotaan mahdollisimman syvälle. Näin saadaan betoniin imeytyneet VOC -yhdisteet mahdollisimman hyvin poistettua. Betonista haihdutetaan loput VOC-yhdisteet lämmitys- ja tuuletusmenetelmällä (noin 2 viikkoa), voidaan vielä haihduttaa loput VOC:t betonista. - Haihdutuskäsittelyn jälkeen otetaan laadunvarmistusnäytteitä betonista (betonin koepalojen VOC -yhdisteet tutkitaan laboratoriossa). - Tarvittaessa suoritetaan betonilaatan kapselointi (VOC-vauriot) laadunvarmistusnäytteiden perusteella Kustannusarvio VOC-vauriokorjauksille on 35 000 + alv 24% (VE1 ja VE2) Tiili-väliseinien, kantavien pilareiden kohdalla alapohjan vedeneristys: - Alapohjalaatassa tiiliseinien ja kantavien pilarien juuressa kosteuden nousu voidaan estää vedeneristysratkaisulla (Xypex -käsittely). Tiiliväliseinien juuressa lattialaatta pintakäsittely (Xypex) noin 30..40 cm seinäreunasta, joka tiivistää betonin huokoset vesitiiviiksi. Tiiliseinän alla oleva betonilaatta ja pilarien juuret tiivistetään samalla aineella porauskatkomenetelmällä. Lattiapintojen tiivistyskäsittely (Xypex) tulee poistaa pinnasta noin 1 kk kuluttua, jolloin pintaan ei enää nouse kosteutta. Xypex tulee poistaa ennen lattian tasoitusta - Laastitasoitus ja pinnoitus (esim. pehmitin vapaa muovimatto) korjattaville alueille. Kosteus ei enää pääse haitallisesti nousemaan rakenteeseen. Kustannusarvio Xypex käsittelylle on noin 9000 + alv 24% (VE1 ja VE2) Muut alapohjakorjaukset: - Lattiareunat lattialaatan ja seinän rajakohtien tiivistys suositellaan tehtävän vedeneristeellä + saumanauhalla (jalkalistan taakse). Myös liikuntasaumat suositellaan avata ja tiivistää ilmatiiviiksi. Kustannusarvio on noin 10 000 + alv 24%. (VE1 ja VE2) - Muovimaton uusiminen voidaan tehdä haluttaessa kaikkiin muovipinnoitettuihin lattioihin (Liikuntasalin lattiaa ei ole tarvetta uusia). Kustannusarvio on noin 110 000 + alv 24%. (VE2) - Klinkkerilaatoitetut lattiapinnat aulassa korjataan paikkakorjaamalla. 7/8 13.5.2015 Lassilan koulu, Keminmaan kunta
- Keittiön lattiaan tehdään kaatokorjaukset ja uusi pinnoite (massapinnoite). Kustannusarvio noin 9000 + alv 24% (VE1 ja VE2) 2.6. Väliseinät - Tiilimuurien halkeamat paikataan laastipaikkaamalla. - Väliseinissä liikuntasumojen ja katon rajakohtien saumamassaukset uusitaan Kustannusarvio on noin 3000 + alv. 24% (VE1 ja VE2) 2.7. Kokonaiskustannukset Suppeamman korjausvaihtoehdon (VE1) mukaan kokonaishinta-arvio on 1 370 000 + alv 24% = 1 700 000. Laajemman vaihtoehdon (VE2) mukainen kokonaishinta-arvio on 1 740 000 + alv 24% = 2 160 000. Korjaustyön hyvän lopputuloksen saaminen edellyttää laadukasta suunnittelua, asiantuntevaa työnaikaista valvontaa ja projektin vetäjää, sekä tehtäviin perehtyneitä työntekijöitä. Tavoitteena tuleekin olla, että kaikki hankkeen osapuolet ymmärtävät samalla tavalla valitut korjausmenetelmät ja niiden merkitys hyvän lopputuloksen aikaansaamiseksi. WSP FINLAND OY Petri Sippola Ins. (AMK) 8/8 13.5.2015 Lassilan koulu, Keminmaan kunta