1 1. KOHTEEN TIEDOT Kohde Vuorikatu, Hämeenlinna Tilaaja Asko Taskila, Senaatti-kiinteistöt Myyntipäällikkö Kehityskiinteistöt PL 237 (Lintulahdenkatu 5 A) 00531 Helsinki gsm. 040 511 2157 2. TEKNINEN SELVITYS 2.1 Tiivistelmä Varastorakennus 20 kohteen rakenteet kartoitettiin kuntokartoituksen keinoin ainetta rikkomattomin menetelmin. Tavoitteena oli saada näkemys rakenteiden nykykunnosta sekä näkemys mahdollisesti tarvittavista lisätutkimuksista. Kartoitettava varastorakennus 20 oli pääosin tyhjillään ja toimii nykyään varastorakennuksena ja autohallina. Katselmuksessa tarkasteltiin muutoksien laajuutta ja kuntoa sekä alkuperäiseen rakenteiden kuntoa. Kohteen katselmointi tehtiin 19.2.2014. Katselmuksen teki rakenneasiantuntija Simo Sirenne. Alkuperäisiä rakenne kuvia ei ollut käytössä. Kohteessa tehtiin kosteusmittauksia pistokoeluonteisesti rakenteista pintakosteusilmaisin Trotec 650 ilmaisimella. Rakennuksen kunto on rakenteiden osalta pääosin välttävä/huono, korjattavuudeltaan välttävä/heikko. Rakennus on kärsinyt seinä ja kattorakenteiden osalla merkittäviä kosteusvaurioita sekä lattioiden osalla painumavaurioita. Mahdollisten saneerauskorjaustoimenpiteiden ajankohdat eivät olleet tiedossa. Rakennus ja rakenteet ovat suurelta osin alkuperäisessä kunnossa. 2.2 TEHDYT HAVAINNOT Varastorakennus 20 Ulkopuolelta rakennus on välttävässä/huonossa kunnossa. Alkuperäiset betonirakenteiset perustukset ovat osin välttävässä kunnossa, mutta perustuksissa ei todettu merkittäviä rakenteiden painumisia. Kadun puolen julkisivu on paikoin heikkokuntoinen rappauksen irtoamisen ja rakenteiden halkeilujen vuoksi. Rakennus on pääosin alkuperäisessä kunnossa. Muutostöitä on tehty pieneltä osin sisäpuolen kevyille rakenteille. Vesikattorakenteet edellyttävät osin kuntotutkimusta. Rakenteiden saattaminen alkuperäiseen kuntoonsa vaatii suuria ja merkittäviä toimenpiteitä. Julkisivujen rappaus on osin välttävässä kunnossa. Räystäiden betoniset osat ovat huonossa kunnossa. Oven pielet ovat kolhiintuneet huonoon kuntoon sekä sokkeleiden rakenteet ovat kärsineet kosteusvaurioista. Vesikaton rännivedet johdetaan suoraan sokkelin viereen aiheuttaen merkittäviä kosteusvaurioita ja rakenteiden rapautumista. Ikkunoiden ja ikkunapeltien rakenteet ovat osin huonossa kunnossa. Vesikattona on alkuperäinen peltikate, jonka kunto on välttävä/huono. Kattoa on huoltopinnoitettu ajansaatossa. Katteessa on vuotoja useissa kohdissa, aiheuttaen puisten kattorakenteiden kosteus/lahovaurioita. Vesikaton kantavat rakenteet vaikuttavat olevan vielä tyydyttävässä kunnossa eikä merkittäviä vaurioita ollut havaittavissa. Kohde: Suomen kasarmit rak 20 Kiinteistöjen käytönohjaus Vuorikatu PL 300 (Takomotie 8, Helsinki) 01055 ISS Hämeenlinna www.iss.fi
2 Sisäpuolelta rakennus on välttävässä kunnossa. Sisäseinäpinnat ovat pääosin rapatut ja alkuperäiset. Seinäpinnat ovat pieneltä osin irti alustastaan (kopoa) sekä rapautuneet paikallisesti. Myös paikallisia halkeamia on havaittavissa. Sisäseinissä oli näkyvillä pieniltä osin pistemäistä homekasvustoa kosteusvaurioituneilla kohdilla. Ovien rakenteet ovat pääosin huonossa kunnossa. Karmien rakenteet ovat osin lahonneet alimmilta osiltaan. Seinärakenteiden mahdollisista huoltokorjauksista ei saatu tietoja. Kohteessa ei ole muurattuja hormeja tai piippuja. Lattiat ovat maanvaraista betonilaattaa. Laatan rakenteet ovat osin huonossa kunnossa. Lattian rakenteissa todettiin merkittäviä halkeamia ja painumia. Seinien ylösnostojen kohdilta todettiin mahdollisesti vedeneristeenä käytettyä bitumipohjaista eristettä. Eriste sisältää mahdollisesti haitta-aineita. Lisäksi rakennuksen käyttötarkoitus huomioiden on mahdollista, että maaperään on valunut mm. öljypohjaisia haitta-aineita tai ympäristömyrkyiksi luokiteltavia aineita. Kohteessa ei pääosin ole LVI tekniikkaa. Ilmanvaihto toimii painovoimaisesti katon tuuletuspiippujen kautta. Osin ilmanvaihtoa on mahdollisuus tehostaa erillisillä puhaltimilla, jonka ilmanvaihtokanavisto on jaettu eri osiin rakennusta tasaisemman poiston aikaansaamiseksi. Sähkötekniikkaa ovat vain valaistusjärjestelmät. Ulkovalaisimet ovat vanhoja ja eivät ole toiminnassa. Sisävalaisimet ja sähkökalusteet ovat käyttökelpoisia ja tyydyttävässä kunnossa. 2.3 JOHTOPÄÄTÖKSET Tehdyn katselmuksen perusteella rakennuksen rakenteet ovat pääosin huonokuntoiset ja osin niiden käyttöön liittyy rakenteellisia vaurioriskejä, sekä terveys- että tapaturmariskejä. Rakennuksen home/lahovauriot yläpohjan rakenteissa sekä alapohjan mahdollisesti terveydelle vaarallinen vedeneriste muodostavat terveysriskin. Rakennevaurioiden seurauksena rakenteisiin on kohdistunut merkittävää ylimääräistä kosteusrasitusta, joka heikentää rakennuksen alkuperäisten rakenteiden toimivuutta. Rakennuksen korjaaminen turvalliseksi edellyttää laajoja rakenteiden avaamisia, tarkempia kuntotutkimuksia sekä vaurioituneiden rakenteiden purkutöitä. Korjaustoimista huolimatta rakenteisiin voi jäädä epäpuhtauksia, jotka altistavat herkistyneet henkilöt vanhoihin rakenteisiin jääville epäpuhtauksille. Vanhojen rakenteiden jättäminen uusien rakenteiden sisään edellyttää kemiallista suojausta ja huolellista rakenteiden ilmatiivistys. Kokemusperäisesti nämä toimet ovat harvoin olleet täysin luotettavia. Rakennus on pääosin alkuperäisessä kunnossa. Perustukset ja runkorakenteet ovat alkuperäiset. Julkisivun ja vesikaton pinnoituksia on ajansaatossa uudelleen pinnoitettu. Alkuperäisten puurakenteiden kunto ja vakaus tulee tarkastaa kuntotutkimuksella rakenneosittain. Rakennus on toiminut pitkään kylmänä ulkovarastona ja kosteusvauriot ovat turmelleet rakenteita sekä sijainti tien vieressä on altistanut rakennuksen ilkivallalle ja ylimääräiselle kosteusrasitukselle. Rakennuksen rakenteisiin sisältyy vaarallisten aineiden riski. Homevaurioiden ja emissiolähteiden lisäksi rakenteissa on voitu käyttää kreosootti-pohjaisia vedeneristyksiä. Näiden poistaminen on työlästä ja kapselointimenetelmät epävarmoja. Kohteeseen on syytä tehdä erikseen vaarallisten aineiden selvitys rakenneavausten muodossa. Edellä olevat seikat huomioiden näkemyksemme on: Rakennuksen rakenteet vaativat suuren peruskorjauksen välittömästi, mikäli rakennus halutaan säilyttää. Myös rakennuksen purkaminen on otettava huomioon vaihtoehtona rakenteiden suurien vaurioiden ja terveydellisten seikkojen vuoksi. Mahdollisten käyttötarkoituksen muutosten tullessa kysymykseen, rakenteiden terveydelliset seikat tulevat korostumaan tulevan käytön suunnittelussa. Kohde: Suomen kasarmit rak 20 Kiinteistöjen käytönohjaus Vuorikatu PL 300 (Takomotie 8, Helsinki) 01055 ISS Hämeenlinna www.iss.fi
3 2.4 SUOSITELTAVAT LISÄTUTKIMUKSET - Haitta-ainetutkimus alapohjarakenteet - Mikrobi/lahotutkimus vesikaton puurakenteet - Julkisivun kuntotutkimus (kopokartoitus ulko- ja sisärappaus sekä ohuthienäytteet, mahd. kloridi) Helsinki 28.2.2014 Tämän selvityksen on laatinut Simo Sirenne Asiantuntija, Rakennetekniikka LIITTEET Kuvaliite Kohde: Suomen kasarmit rak 20 Kiinteistöjen käytönohjaus Vuorikatu PL 300 (Takomotie 8, Helsinki) 01055 ISS Hämeenlinna www.iss.fi
VALOKUVAT RAKENNUSTEKNIIKKA Yleiskuva Kuva 1.
Kuva 2. Kuva 3.
Kuva 4. Kuva 5.
Kuva 6. Kuva 7.
Kuva 8. Kuva 9.
Kuva 10. Kuva 11.
Kuva 12. Kuva 13.
Kuva 14. Kuva 15.
Kuva 16. Kuva 17.
Kuva 18. Kuva 19.
Kuva 20. Kuva 21.
Kuva 22. Kuva 23.