LEMPÄÄLÄN KUNTA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 1.4.2015 MARJAMÄEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVANMUUTOS Koillinen alue, Ideaparkin ja Realparkin ympäristö Kaavanmuutos koskee kortteleita 905, 907 JA 1000 sekä osaa kortteleista 907, ja 911. Kaavanumero 15018 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on lakisääteinen (maankäyttö- ja rakennuslain 63 ) kaavahanketta käsittelevä asiakirja, jossa esitetään, miksi kaava tai kaavanmuutos laaditaan, miten kaavoitus etenee ja missä vaiheessa siihen voi osallinen vaikuttaa. Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 63 :n mukaan kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. 1. Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Lempäälän keskustasta n. 7-8 km pohjoiseen sijaitsevalla Marjamäen yritysalueella. Kaava-alueen pinta-ala on noin 140 hehtaaria. Tarkempi asemakaavan ja -muutoksen rajaus selviää suunnittelun edetessä. Suunnittelualue on osin asemakaavoitettua aluetta sekä kaavoittamatonta metsä- ja peltoaluetta. Alueen eteläosassa sijaitsee liikekaupunki Ideapark. Helsingintien pohjoispuolisella alueella ns. Realparkin alueella rakennetaan parhaillaan kunnallistekniikkaa. Alueella on rakenteilla myös yritysrakennuksia. Asemakaavan ulkopuolinen, alueen pohjoisosa on vielä luonnontilassa. Suunnittelualueen rajaus käy ilmi liitekartalta. Alueen tarkka rajaus määräytyy suunnittelun edetessä. 2. Aloite asemakaavan ja muutoksen laadinnasta Alueen asemakaavan laajentaminen sekä asemakaavan muutos laaditaan Lempäälän kunnan sekä eräiden alueen maanomistajien aloitteesta. Kaavahanke sisältyy kunnan talousarvion yhteydessä hyväksyttyyn kaavoitusohjelmaan. Kaavaaluetta on laajennettu alkuperäisestä laajuudesta poiketen käsittämään myös Ideaparkin tonttia ja lähialuetta. Alueen asemakaavan muuttaminen on tullut ajankohtaiseksi, koska kaava ei ole kaikilta osin toteutunut ja on osin vanhentunut. Asemakaava-aluetta on samalla
tarkoitus laajentaa pohjoisen suuntaan. Koska asemakaavahanke on osin ristiriidassa voimassa olevan yleiskaavan kanssa, edellyttää suunnittelu myös yleiskaavan päivittämisen. Yleiskaava toimii aina ohjeena laadittaessa asemakaavoja. Osayleiskaavan ja asemakaavan uudistamistarpeeseen vaikuttavat myös vähittäiskaupan suuryksiköitä koskevat, maankäyttö- ja rakennuslakiin vuonna 2011 tulleet keskeiset muutokset. Kunnanhallitus onkin 9.2.2015 päättänyt käynnistää osayleiskaavan uudistamisen tarvittavassa laajuudessa sekä samassa kokouksessa päättänyt käynnistää asemakaavan muutoksen Ideaparkin ja Realparkin alueilla ja lähiympäristössä sekä asemakaavan laajentamisen Realparkin pohjoispuolelle.. 3. Maanomistus Kaavoitettava alue on suurimmalta osaltaan yksityisomistuksessa ja muilta osin Lempäälän kunnan omistuksessa. Joitakin alueita on kunta varannut yritysten rakennushankkeille. Lempäälän kunta omistaa suunnittelualueella seuraavat kiinteistöt: 418-424-9-1143 Jokela, määräala 418-439-2-176 Pohjoisrinne, m-ala 418-439-2-389 Peräsalo 418-439-2-330 Tila, m-ala 418-425-1-178 Lehtimäki 2, m-ala 418-439-2-21 Mäntylä, m-ala 418-439-17-6 Nuorala, m-ala Seuraavat kiinteistöt ovat yksityisten omistuksessa: 418-425-1-178 Lehtimäki 2, m-ala UM- Yhtiöt Oy 418-425-11-12 Kivimurto Perttu ja Hilkka Kosunen 418-425-11-250 Saunarinne Timo Kosunen ym. 418-425-11-32 Murto Viljo Pitkänen 418-424-9-510 Koivula Helge Hellgrenin kp. 418-424-9-546 Viskari Anssi, Esko ja Ilpo Viskari 418-424-9-634 Kirjakanmaa Anssi, Esko ja Ilpo Viskari 418-439-2-271 Ruskeeahde Kerttu Lehtimäen kp. 418-439-2-355 Ideapark Kiinteistö Oy Ideapark Ab 418-439-2-371 Ideacenter Kiinteistö Oy Ideapark Ab 418-439-2-21-M604 Mäntylä, 418-439-17-6-M602 Nuorala ja 418-424-9-1143-M601 Jokela, m-alat, n.5,61 ha KOY Realmachinery 418-439-2-360-M607 Peräsalo, 418-439-17-6-M601 Nuorala ja 418-439-2-176-M604 Pohjoisrinne, m-alat, n.4,10 ha UM Yhtiöt Oy per.yht. Seuraavat tontit kunta on varannut yrityksille: 418-424-9-1143-M, Jokela ja 418-439-2-330-M Tila m-alat, n. 7,5 ha (kort 905) UM Yhtiöt per.yht. (varaus khall 15.9.2014)
418-424-9-1143, Jokela, m-ala, n. 9,0 ha (kort 910) UM Yhtiöt per.yht. (varaus khall 15.9.2014) 418-439-17-6-M Nuorala, 418-439-2-389-M Peräsalo, 418-424-9-1143-M Jokela, 418-439-2-176-M Pohjoisrinne ja 418-439-2-330-M Tila, m-alat, yht. n. 3,85 ha UM Yhtiöt Oy per.yht. (esisopimus 7.10.2014) 418-424-9-1143-M Jokela ja 418-439-2-330-M Tila m-alat, yht. 3,21 ha UM Yhtiöt per.yht. (esisopimus 7.10.2014) 4. Tavoitteet ja tausta Kunnan asettamat tavoitteet Alueen sijainti liikenteellisesti hyvien, välityskykyisten liikenneväylien varrella luo hyvät mahdollisuudet työpaikkarakentamisen ja kaupallisten palvelujen sijoittumiselle alueelle. Asemakaavan ja -muutoksen tavoitteena luoda edellytyksiä toimivan ja monipuolisen palvelu- ja työpaikkakokonaisuuden edelleen kehittämiselle kunnan ja maanomistajien uusien kehittämisideoiden pohjalta. Kaavoituksen runkona on voimassa olevan maakuntakaavan ja yleiskaavan periaatteiden mukainen maankäyttö (kts. kohta 5.1). Suunnittelua ohjaa myös parhaillaan laadittavana olevan osayleiskaavanmuutoksen luomat maankäyttöperiaatteet. Marjamäen nykyinen osayleiskaava ei ole kaikilta osin toteutunut alun perin kaavaillussa muodossa varsinkaan Realparkin alueella. Lähtökohtana asemakaavan ja muutoksen laadinnalle on maanomistajien tarpeiden huomioonottaminen ja yhteensovittaminen kaavakokonaisuuteen kunnan intressit huomioiden. Alueilla on tarvetta tarkastella mm. liikenneverkkoa, korttelijaotusta sekä alueiden rakennusoikeutta uudelta pohjalta. Kyse ei niinkään ole kokonaisrakennusoikeuden lisäämisestä vaan sen jakamisesta eri käyttötarkoituksiin eri tonteille. Laadittavana olevan osayleiskaavanmuutoksen tavoitteeksi on kunnanhallitus katsonut tarkoituksenmukaiseksi asettaa Marjamäen päivittäistavarakaupan painottumisen pääosin Ideaparkin alueelle. Tällä hetkellä Marjamäen osayleiskaavassa ja asemakaavassa päivittäistavarakaupan myyntialaa on yhteensä 4000 m2 jakautuen puoliksi Ideaparkin ja ns. Realparkin alueen suuryksiköiden kesken. Myös uudistettavana olevat maakuntakaavan ajatuksia pyritään huomioimaan suunnittelussa. Valmisteilla oleva maakuntakaava 2040 edesauttanee päivittäistavarakaupan keskittämistä Helsingintien eteläpuolelle sekä mahdollisesti myös myyntialan kohtuullista lisäämistä. Tavoitteet määritellään ja tarkennetaan vuorovaikutuksessa osallisten kanssa.
Maanomistajien tavoitteita Kiinteistö Oy Ideaparkin toiveena on saada lisättyä liikekaupungin päivittäistavarakaupan myyntineliöitä nykyisestä 2000 m2:stä. Ajatuksena on saada jonkin verran päivittäistavarakaupan lisärakennusoikeutta Ideaparkin kiinteistölle. Tontin kokonaisrakennusoikeutta ei ole tarvetta nostaa. Helsingintien pohjoispuolelta on kunta myynyt ja osin varannut UM Yhtiöt Oy:lle n. 17 ha suuruiset alueet, joille yhtiö on viime kuukausina rakentanut yritystiloja ja kunnallistekniikan verkostoja. Yhtiön suunnitelmien pohjalta on syntynyt tarvetta mm. katulinjojen, kortteleiden rajausten ja käyttötarkoitusten sekä rakennusoikeuksien uudelleen arviointiin. Realparkin alueen omistajan toive on saada rakentaa voimassa olevan asemakaavan mukaiset 2000 m2:n päivittäistavarakaupan tilat kiinteistölle. Maanomistaja haluaa myös mahdollisuuden mm. polttoaineen jakeluaseman ja kahvila/ravintolan rakentamiseen alueelle. Myöskään tällä alueella ei ole tarvetta nostaa alueen kokonaisrakennusoikeutta. Kunnanhallitus on 15.9.2014 päättänyt varata UM Yhtiöt Oy:lle kaksi yritystonttia hankesuunnittelua varten. Alueet ovat pinta-alaltaan yhteensä n. 16,5 ha käsittäen n. 7,5 ha alueen suurkorttelin 905 itäosasta ja tulevan Kalliokummuntien itäpuolella sijaitsevan, n. 9,0 ha alueen korttelista 910. Näille alueille selvitetään parhaillaan datakeskuksen (905) sekä kaasuvoimalaitoksen (910) toteuttamismahdollisuuksia. 5. Lähtötiedot Kaavoitustilanne Pirkanmaan 1. maakuntakaava Pirkanmaan 1. maakuntakaavan on valtioneuvosto vahvistanut 29.3.2007. Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on työpaikka- aluetta (TP), jolle voidaan sijoittaa seudullisesti merkittävää liike-, toimisto- ja tuotantorakentamista sekä teollisuus- ja varastoaluetta (T), jolle voidaan sijoittaa seudullisesti merkittäviä teollisuus-, varasto tai vastaavaan käyttöön osoitettuja rakennuksia. Ideaparkin kohdalla kaavassa on merkintä km 2 = vähittäiskaupan suuryksikkö. Merkinnällä osoitetaan vaikutuksiltaan seudullisesti merkittävän erikoiskaupan myymälätiloja sisältävät, vähittäiskaupan suuryksikön alueet. Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaava Pirkanmaan 2. vaihemaakuntakaava (liikenne ja logistiikka) on tullut voimaan ympäristöministeriön päätöksellä 25.11.2013. Kaavaan on merkitty moottoritieosuudelle Marjamäestä Puskiaisiin varaus uusille kaistoille. Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta päivitettynä 2. vaihemaakuntakaavan merkinnöillä on liitteenä. Maakuntakaava 2040 Pirkanmaan maakuntakaavan 2040 laadinta on parhaillaan käynnissä. Erityisinä tavoitteina kaavassa on vahvistaa maakunnan kilpailukykyä ja kehittää vastuullista ja kestävää yhdyskuntarakennetta. Maakuntakaavan luonnos on nähtävillä keväällä 2015.
Osayleiskaava Suunnittelualueen voimassa oleva yleiskaava on laadittu nimellä Kuljun- Marjamäen- Moision- Keskustan osayleiskaavan muutos. Kunnanvaltuusto on hyväksynyt kaavan 25.4.2007. Osayleiskaavassa suunnittelualue käsittää KM- merkinnät Ideaparkin ja Retailparkin alueilla. KM tarkoittaa kaupallisten palvelujen ja muun toimitilarakentamisen aluetta, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan myymäläkeskittymän sekä julkisten toimintojen palveluja. Yleiskaavassa on tarkat rakennusoikeudet eri liiketoimintojen osalta. Vähittäiskaupan suuryksiköiden kerrosala saa kaavan mukaan olla Ideaparkin korttelissa enintään 65.000 kem2 ja ns. Realparkin korttelissa, joka käsittää aluetta myös varsinaisen Realparkin tontin ulkopuolella, enintään 30.000 kem2. Paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan kerrosalaa saa olla molemmilla alueilla 65.000 kem2. Päivittäistavarakaupan myyntialaa saa molemmilla alueilla olla 2000 m2 sisältyen em. rakennusoikeuksiin. Kokonaisrakennusoikeus on kaavassa Ideaparkin korttelissa 183.000 kem2 ja Realparkin korttelissa 140.000 kem2. Ideaparkin tontille voi sijoittaa myös majoitus-, ja vapaa-ajanpalveluja, maanalaisia tiloja ja kaksi pysäköintitaloa. Lisäksi osayleiskaavassa on seuraavia alueita: TP-1 = työpaikka-alue, T-2 = teollisuus- ja varastoalue, PK-1 = palveluvaltaisen yritystoiminnan alue, M-4 = maaja metsätalousvaltainen alue, EV = suojaviheralue, VL = lähivirkistysalue ja L = liikennealue. Voimassa olevaa yleiskaavaa ollaan parhaillaan muuttamassa ja laadittava muutos muodostaa rungon nyt kyseessä olevalle asemakaavalle ja kaavanmuutokselle. Yleiskaavan muutoksen tavoitteet ovat luonnollisesti yhteneväiset yllä, kohdassa 4 kuvattujen asemakaavatavoitteiden kanssa. Ote voimassa olevasta yleiskaavasta on liitteenä. Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa vuosina 2004-2010 vahvistuneet asemakaavat. Ideaparkin tontilla on kaavamerkintä KMK-1 = Kaupallisten ja julkisten palvelujen ja muun toimitilarakentamisen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan myymäläkeskittymän. Tontin rakennusoikeus on yksilöity eri kaupan tilojen osalta. Retail Parkin alueella on kaavamerkintä KMK-2 = Kaupallisten ja julkisten palvelujen ja muun toimitilarakentamisen alue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan myymäläkeskittymän. Myös tässä alueen rakennusoikeus on yksilöity eri kaupan tilojen osalta. Korttelissa 907 on pieni alue kaavamerkinnällä KTY-10 = Toimitilarakennusten korttelialue. Lisäksi asemakaavassa on teollisuus- ja varastoaluetta (korttelit 910 ja 911), suojaviheralueita (EV), energiahuollon alueita (EN), yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueita (ET), liikennealueita (LT), katualueita ja lähivirkistysalueita (VL). Alueen pohjoisosa on asemakaavan ulkopuolista aluetta, johon laaditaan alueen ensimmäinen asemakaavaa. Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma 2040 mukaan Marjamäki on luokiteltu merkittävästi kehitettäväksi työpaikka-alueeksi. Suunnitelmassa on esitetty
1100 työpaikan lisäystä Marjamäen alueelle vuoteen 2020 mennessä ja yhteensä 2700 työpaikan lisäystä vuoteen 2040 mennessä. Toiminnan painopiste oli paljon tilaa vaativan kaupan työpaikoissa ja alue liittyisi osaksi Kuljun lähipalvelukeskusta. Olemassa olevat ja laadittavat selvitykset Marjamäen aluekokonaisuuden kaavoitukseen liittyen on aiemmin tehty mm. seuraavat selvitykset, joita hyödynnetään asemakaavoituksessa soveltuvin osin: YVA- selvitys (ympäristövaikutusten arviointi), SCC Viatek Tampere (2000) Kaupallisten vaikutusten selvitys, Tuomas Santasalo Ky (2000) Marjamäen asemakaavan alustava liikenneverkko, SCC Viatek Tampere (2001) Marjamäen liikenneverkko, täydentävät selvitykset, SCC Viatek Tampere (2003) Marjamäen liikenteellinen toimivuustarkastelu, Ramboll, Tampere (2004) Marjamäen osayleiskaava, Meluselvitys, Ramboll, Tampere (2005) Marjamäen osayleiskaavan liikenteelliset vaikutukset, Ramboll Tampere (1/ 2006) Marjamäen osayleiskaava, Liikenteelliset vaikutukset, Ramboll, Tampere (3/ 2006) Marjamäen osayleiskaava, Kaupallisten vaikutusten arviointi, Suunnittelukeskus Oy, Tampere (2005) Ryynikän ja Sääksjärven asemakaavat, Marjamäen osayleiskaava, Kaupallisten vaikutusten arviointi, Suunnittelukeskus Oy, Tampere, (2004) Marjamäen osayleiskaava, Palveluverkkosuunnitelma, Suunnittelukeskus Oy, Tampere (2006) Lempäälän kunta, Palveluverkkoselvitys, Suunnittelukeskus Oy, Tampere (2006) Lempäälän luontokohteet, Tapani Länsirinne, Lempäälä (1989) Marjamäen osayleiskaavan muutos ja laajennus, Luontoselvitys, Kari Laamanen (2005) Liito-oravaselvitys, Markku Alanko (2006) Lempäälän tärkeimpien sisääntuloväylien maisemaraportti ja maisemaa kehittäviä toimenpide-ehdotuksia, Lempäälän kunta (1998) Pirkanmaan maisema-alueet ja kulttuuriympäristöt, Pirkanmaan liitto (2006) Pirkanmaan kiinteät muinaisjäännökset, Pirkanmaan liitto, Pirkanmaan maakuntamuseo (2005) Suunnittelun apuna on käytetty lisäksi seuraavia suunnitelmia ja selvityksiä: Keskusta ja Sääksjärvi kaupallisten vaikutusten arviointi, Finnish Consulting Group, 2009 Lempäälän päivittäistavarakaupan markkina-analyysi, WSP Finland Oy, 2014 Tampereen kaupunkiseudun rakennesuunnitelma 2040, Tampereen kaupunkiseudun kuntayhtymä, 2014 Pirkanmaan palveluverkko 2040, maakuntakaava, Pirkanmaan liitto 2015 Pirkanmaan maakuntakaava, luonnos 16.2.2015, Pirkanmaan liitto, 2015 Marjamäen osayleiskaava-alueen pohjoisosan hulevesien hallintasuunnitelma, Suunnittelukeskus, Tampere, 2006 Marjamäen alue, Hulevesiselvitys, Ramboll, Tampere, 2012 Marjamäen korttelin 905 hulevesiselvitys, Raportti 7.5.2014, Sito Oy
Lempäälän arvokkaat luontokohteet -2014, Kari Laamanen ja Sami Soininen, Lempäälän kunta, Ympäristönsuojelu, 2014 Liikenneselvitys, Liittymän välityskykytarkastelu, Ideaparkinkatu- Realkatu, 11.8.2014, Taratest Oy 2014 Edellä mainittuja selvityksiä täydennetään tarvittaessa 6. Suunnittelualuetta koskevat päätökset Kunnanhallitus on 9.2.2015 päättänyt käynnistää Marjamäen asemakaavan muutoksen Ideaparkin ja Realparkin alueilla ja lähiympäristössä sekä asemakaavan laajentamisen Realparkin pohjoispuolelle. 7. Arvioitavat vaikutukset Kaavoittaja arvioi asemakaavan toteuttamisesta aiheutuvat vaikutukset rakennettuun ja luonnonympäristöön. Vaikutusten arviointi esitetään kaavaselostuksessa. Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan seuraavat asemakaavan vaikutukset maankäyttö- ja rakennuslain 1 :n mukaisesti: vaikutukset maisemaan ja taajamakuvaan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen vaikutukset asumiseen vaikutukset virkistykseen vaikutukset palveluihin vaikutukset liikenneturvallisuuteen ja liikenteen sujuvuuteen vaikutukset ympäristöön, ympäristönsuojeluun ja luonnonoloihin sosiaaliset vaikutukset taloudelliset vaikutukset vaikutukset elinkeinoihin. 8. Osalliset Suunnittelutyön osallisiin kuuluvat mm. Suunnittelualueen ja sen lähiseudun: asukkaat, kiinteistönomistajat ja -haltijat yritykset ja niiden työntekijät Kuivaspään ja ympäristön asukasyhdistys Kunnan hallintokunnat Valtion viranomaiset: Pirkanmaan ELY-keskus Muut viranomaiset, yhteisöt ja yritykset: Pirkanmaan liitto Pirkanmaan maakuntamuseo Pirkanmaan pelastuslaitos Fingrid Oyj Elenia Oy Gasum Oy Elisa Oyj/ Verkonsuunnitteluosasto
TeliaSonera Finland Oyj Lempäälän Vesi Lempäälän Lämpö Oy Lempäälän ympäristönsuojeluyhdistys ry. Lempäälän yrittäjäyhdistys Lempäälän Kehitys Oy Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa. Osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset, joiden toimialaa suunnittelu koskee (MRL 62 ). 9. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavahankkeen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta tiedotetaan Lempäälän - Vesilahden Sanomissa, kunnan virallisten kuulutusten ilmoitustaululla sekä kunnan internet-kotisivulla (www.lempaala.fi). Lisäksi kaavaalueen maanomistajille ja asukkaille sekä osallisluettelossa mainituille viranomaisille tiedotetaan vireilletulosta kirjeitse. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa pidetään nähtävillä kunnan palvelupisteessä kunnan Internet-sivuilla. Mahdolliset huomautukset osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä tulee tehdä ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville. Huomautukset voi postittaa osoitteeseen Lempäälän kunta, Tekninen toimi, PL 36, 37501 Lempäälä tai toimittaa kunnan palvelupisteeseen osoitteessa Tampereentie 8. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täsmennetään ja täydennetään suunnittelun edetessä tarpeen mukaan. Asemakaavaluonnos Asemakaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen tiedotetaan kunnan virallisten kuulutusten ilmoitustaululla, kunnan Internet-sivuilla ja Lempäälän- Vesilahden Sanomissa julkaistavalla ilmoituksella. Asemakaavaluonnos ja selvitykset ovat nähtävillä vähintään kahden viikon ajan kunnan palvelupisteessä osoitteessa Tampereentie 8. Luonnos on nähtävissä myös kunnan Internet-sivuilla. Nähtävilläoloaikana osalliset voivat olla mukana asemakaavan valmistelussa, arvioida kaavan vaikutuksia ja lausua sekä kirjallisesti että suullisesti mielipiteensä asiasta. Osallisluettelossa mainituille viranomaisille lähetetään kaavaluonnoksesta lausuntopyyntö. Mielipiteet ja lausunnot käsitellään kunnan kaavoitus- ja rakennusjaostossa sekä kunnanhallituksessa. Saadun palautteen pohjalta kaavaluonnoksesta muokataan asemakaavaehdotus.
Asemakaavaehdotus Asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville asettamisesta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen tiedotetaan kunnan virallisten kuulutusten ilmoitustaululla, kunnan Internetsivuilla ja Lempäälän- Vesilahden Sanomissa julkaistavalla ilmoituksella. Lisäksi asemakaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta tiedotetaan tavallisella kirjeellä niille asemakaavoitettavaan alueeseen kuuluvan maan omistajille ja kunnan tiedossa oleville maan haltijoille, joiden kotikunta on toisella paikkakunnalla sekä niille, jotka ovat sitä pyytäneet. Asemakaavaehdotus on vähintään 30 päivän ajan julkisesti nähtävänä kunnan palvelupisteessä ja kunnan Internet-sivuilla. Tänä aikana on kunnan jäsenillä ja osallisilla oikeus tehdä kirjallinen muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kuntaan ennen nähtävänäoloajan päätymistä. Osallisluettelossa mainituilta viranomaisilta pyydetään asemakaavaehdotuksesta lausunnot. Kaavaehdotus käsitellään kaavoitus- ja rakennusjaostossa sekä kunnanhallituksessa. Asemakaavan hyväksyminen Asemakaava hyväksytään kunnanvaltuustossa. Arvioitu ajankohta on vuodenvaihde 2015-16. Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään Pirkanmaan ELY-keskukselle ja osallisluettelossa mainituille viranomaisille. Asemakaavaluonnoksista pyydetään osallisviranomaisilta alustavat lausunnot ja asemakaavaehdotuksesta virallinen lausunto. Kaavoituksen alkuvaiheessa järjestetään maankäyttö- ja rakennuslain mukainen viranomaisneuvottelu kunnan, ELY-keskuksen sekä tärkeimpien asianosaisten viranomaisten kesken. Viranomaisten kesken järjestetään tarvittaessa työneuvotteluja. Valitusoikeus Asianosaisilla ja kunnan jäsenillä on oikeus jättää Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle valitus kaavan hyväksymispäätöksestä. Valitus on tehtävä 30 vuorokautta kaavan hyväksymispäätöksen julkaisemisesta. Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätöksestä voi tietyin ehdoin valittaa edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. 10. Kaavoitusta koskevat päätökset ja sopimukset Yksityisten maanomistajien kanssa kunta neuvottelee tarvittaessa maankäyttösopimukset, joissa sovitaan kaavan ja kaavanmuutoksen toteuttamisaikataulusta (esim. kunnallistekniikan toteutus) ja toteutuksen kustannusten jaosta.
11. Kaavan arvioitu käsittelyaikataulu Alla on esitetty kaavoituksen arvioitu aikataulu. Asemakaavaluonnos voidaan tarvittaessa asettaa uudelleen nähtäville. Myös asemakaavaehdotus voidaan palauttaa valmisteluun nähtävilläolon jälkeen, jos ilmenee tarvetta tehdä siihen merkittäviä muutoksia. Tällöin aikataulu pitkittyy alla esitetystä. Ajankohta huhtikuu 2015 kevät-kesä 2015 heinä-elokuu 2015 alkusyksy 2015 syksy 2015 loppusyksy 2015 helmi-maaliskuu 2016 Kaavoituksen vaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ja nähtäville asettaminen Kaavaluonnoksen laatiminen Kaavaluonnoksen nähtäville asettaminen Vastineiden antaminen kaavaluonnoksesta esitettyihin lausuntoihin ja mielipiteisiin, kaavaluonnoksen tarkentaminen kaavaehdotukseksi Kaavaehdotuksen nähtäville asettaminen 30 vrk Vastineiden antaminen kaavaehdotuksesta saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin, mahdolliset vähäiset tarkistukset kaavakarttaan Kaavan hyväksymiskäsittely 12. Asemakaavan suunnittelijat Lempäälän kunta, Tekninen toimi, Maankäytön suunnittelu Tampereentie 8 PL 36, 37501 Lempäälä Projektipäällikkö Tuomo Penttilä puh. 040 133 7765 sähköposti: tuomo.penttila@lempaala.fi Lempäälä 1.4.2015 Ilari Rasimus Kaavoituspäällikkö
LIITE 1 ASEMAKAAVAN LAATIMINEN ASEMAKAAVAN MUUTTAMINEN ALUE, JOLLE ASEMAKAAVA- JA ASEMAKAAVAN MUUTOS LAADINTAAN 1:10 000...\15018_luonnos_140115.dgn 30.3.2015 9:03:15
Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta päivitettynä 2. vaihemaakuntakaavan merkinnöillä.