LEMPÄÄLÄN KUNTA. Asemakaavan muutosta on alettu laatia Pirkanmaan Osuuskaupan aloitteesta.

Transkriptio

1 1 LEMPÄÄLÄN KUNTA 5021 Ryynikän asemakaavan muutos, Mantunkuja OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan laatimiseen liittyvä asiakirja, jossa esitetään suunnitelma kaavan laatimisessa noudatettavista osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. 1. Aloite Asemakaavan muutosta on alettu laatia Pirkanmaan Osuuskaupan aloitteesta. 2. Suunnittelualue Suunnittelualue käsittää kaksi liikerakennuksen tonttia, jotka ovat kooltaan yhteensä noin kaksi hehtaaria. Suunnittelualueen sijainti ja likimääräinen rajaus opaskartalla.

2 2 3. Tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa polttoaineen jakeluaseman rakentaminen Pirkanmaan osuuskaupan liikerakennuksen tontille. Samalla tonttien rajoja tarkistetaan vastaamaan nykyisiä maanomistusoloja. 4. Suunnittelutilanne 4.1 Maakuntakaava Maakuntavaltuusto on hyväksynyt Pirkanmaan 1. maakuntakaavan ja valtioneuvosto on vahvistanut sen Maakuntakaavan mukaan suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Maakuntakaavan 2040 suunnittelu on aloitettu ja siihen liittyviä selvityksiä on tehty. Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta. 4.2 Osayleiskaava Suunnittelualueella on voimassa Keskustan osayleiskaava joka on tullut voimaan Osayleiskaavan mukaan suunnittelualue on keskustatoimintojen aluetta (C). Alueelle on osoitettu hyötyjätteiden keräyspiste (ej). Alueen pohjois- ja itäreunassa on meluntorjuntatarpeen merkintä (aaltoviiva).

3 3 Ote Keskustan osayleiskaavasta. 4.3 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt Tontin 2 (S-market) käyttötarkoitusmerkintä on KM-1: Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Alueelle saa sijoittaa yhden päivittäistavarakaupan suuryksikön sekä myymälöitä ja vastaavia kaupallisten palvelujen tiloja. Uudisrakennuksen tulee sopeutua korkeuden, kattomuodon ja -kaltevuuden, julkisivujen mittasuhteiden ja pintojen, rakennusaineiden, väri- ja kattamisaineiden sekä muiden yksityiskohtien puolesta rakennuspaikalle. Rakennuslupaa haettaessa on osoitettava yksi autopaikka jokaista alkavaa 60 kerrosalaneliömetriä varten rakennuspaikalta tai pysäköintiin erikseen osoitetulta alueelta. Nämä autopaikat on rakennettava kyseisten rakennusten rakentamisen kanssa samanaikaisesti. Alueella ei sallita ulkovarastointia. Alueelle saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja yhteensä enintään 3000 kerrosneliömetriä. Tontin 1 (Neste Oil) käyttötarkoitusmerkintä on KL-3: Liikerakennusten korttelialue. Alueelle osoitetusta kerrosalasta saa enintään 700 m² käyttää huoltoasematoimintoja varten. Uudisrakennuksen tulee sopeutua korkeuden, kattomuodon ja -kaltevuuden, julkisivujen mittasuhteiden ja pintojen, rakennusaineiden, väri- ja kattamisaineiden sekä muiden yksityiskohtien puolesta ympäristön rakennuksiin. Rakennuslupaa haettaessa on osoitettava yksi autopaikka jokaista alkavaa 60 kerrosalaneliömetriä varten rakennuspaikalta tai pysäköintiin erikseen osoitetulta alueelta. Nämä autopaikat on rakennettava kyseisten rakennusten rakentamisen kanssa samanaikaisesti. Tontin 2 rakennusoikeus on 5000 m² ja tontin 1 rakennusoikeus on 1600 m² kerrosalaa. Molemmilla tonteilla kerrosluku on kaksi. Tontista 2 saa käyttää 35% rakentamiseen. Tontti on osoitettu taajamakuvan kannalta tärkeäksi korttelialueeksi (sj-3). Rakentamattomat korttelialueen osat on istutettava alueen käytön vaatimalla tavalla ja ottaen huomioon korttelialueen ja sitä ympäröivien alueiden taajamakuvallinen merkitys. Rakennuslupaa haettaessa tulee esittää yleisen tien alueeseen

4 4 rajautuvan tontinosan piha-alueiden järjestely, alkuperäisestä maanpinnasta poikkeava tontin muotoilu, pengerrykset ja tukimuurit ja näiden soveltuminen tienvarsimaisemaan. Molempien tonttien reunoilla on istutettavia alueita (pisterasteri) sekä puurivejä (pallviiva). Tontin 2 alueella kulkee johtoja. Ote asemakaavasta

5 5 4.4 Suunnittelualuetta koskevat suunnitelmat ja selvitykset Arkkitehtuuritoimisto Seppo Kangasniemi on tehnyt polttoaineen jakeluaseman sijoittamisesta suunnitelman, joka on päivätty Suunnitelmassa jakeluasema on sijoitettu lähelle S- marketin tontin kaakkoisrajaa. 5. Maanomistus Pirkanmaan Osuuskauppa omistaa Turuntien varressa olevan tilan 4:132, joka kuuluu asemakaavassa Neste Oil aseman tonttiin. Kiinteistö 4:132 on merkitty karttaan sinisellä. 6. Arvioitavat vaikutukset Kaavoittaja arvioi asemakaavan toteuttamisesta aiheutuvat vaikutukset rakennettuun ja luonnonympäristöön. Vaikutusten arviointi esitetään kaavaselostuksessa. Kaavoituksen yhteydessä arvioidaan seuraavat asemakaavan vaikutukset: vaikutukset luonnonoloihin vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen vaikutukset palveluihin vaikutukset virkistykseen vaikutukset ympäristön häiriötekijöihin taloudelliset vaikutukset vaikutukset tekniseen huoltoon vaikutukset liikenneturvallisuuteen ja liikenteen järjestämiseen

6 6 7. Osalliset Suunnittelutyön osallisiin kuuluvat mm: maanomistajat rajanaapurit suunnittelualueella toimivat yritykset ja niiden työntekijät suunnittelualueella toimivat yhdistykset lähiseudun asukkaat kunnan hallintokunnat viranomaiset o Pirkanmaan ELY-keskus o Pirkanmaan maakuntamuseo o Tampereen aluepelastuslaitos Lempäälän Lämpö Oy Lempäälän Vesi LNI Verkko Oy Elisa Oyj/Verkonsuunnitteluosasto TeliaSonera Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa. Osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset, joiden toimialaa suunnittelu koskee (MRL 62 ). 8. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen 8.1. Kaavoituksen vaiheista tiedottaminen Asemakaavahankkeen vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen nähtävilläolosta ilmoitetaan Lempäälän-Vesilahden Sanomissa, kunnan Internet-sivuilla ja Lempäälän kunnan virallisten kuulutusten ilmoitustaululla Nähtävilläolojen järjestäminen Kaava-asiakirjoja pidetään nähtävillä kunnan palvelupisteessä ja kunnan Internet-kotisivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa pidetään nähtävillä koko kaavan valmisteluvaiheen ajan, ja siihen tehdään työn kuluessa tarvittavia muutoksia ja täydennyksiä. Kaavaluonnosta pidetään nähtävillä 14 päivän ajan ja kaavaehdotusta 30 päivän ajan. Jos kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen ilmenee syitä tehdä kaavaehdotukseen olennaisia muutoksia, se asetetaan korjattuna uudelleen nähtäville Mielipiteiden ja muistutusten esittäminen Osalliset voivat tehdä huomautuksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Huomautus tulee tehdä ennen asemakaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville. Kaavaluonnoksesta voi esittää mielipiteitä kirjallisesti tai suullisesti. Kaavaehdotuksesta voi esittää kirjallisia muistutuksia sen nähtävilläoloaikana. Kaavoittaja antaa mielipiteisiin ja muistutuksiin perustellut vastaukset. Muistutuksen esittäjällä on oikeus saada muistutukseen kirjallinen vastine, jos hän antaa muistutuksen yhteydessä osoitetietonsa.

7 7 Mielipiteet ja muistutukset tulee lähettää sähköpostitse osoitteeseen toimittaa henkilökohtaisesti kunnan palvelupisteeseen tai lähettää postitse osoitteeseen: Lempäälän kunta Tekninen toimi PL Lempäälä Suulliset mielipiteet kaavaluonnoksesta voi esittää asemakaavan suunnittelijalle Valitusoikeus Osallisilla ja kunnan jäsenillä on oikeus esittää Hämeenlinnan hallinto-oikeudelle valitus kaavan hyväksymispäätöksestä valitusaikana, joka on 30 vuorokautta kaavan hyväksymispäätöksen julkistamisesta. Hämeenlinnan hallinto-oikeuden päätöksestä voi valittaa edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen Viranomaisyhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään Pirkanmaan ELY-keskukselle. Asemakaavaluonnoksista pyydetään osallisilta viranomaisilta alustavat lausunnot ja asemakaavaehdotuksesta virallinen lausunto. Tarvittaessa järjestetään viranomaisten työneuvotteluja. 9. Kaavoitusta koskevat päätökset ja sopimukset Suunnittelualue kuuluu Lempäälän ydinkeskustan kehittämisalueen asemakaavoihin, jolloin erillistä asemakaavan laatimispäätöstä ei tarvita. 10. Alustava aikataulu Alla on esitetty kaavoituksen arvioitu aikataulu. Asemakaavaluonnos voidaan tarvittaessa asettaa uudelleen nähtäville. Myös asemakaavaehdotus voidaan palauttaa valmisteluun nähtävilläolon jälkeen, jos ilmenee tarvetta tehdä siihen merkittäviä muutoksia. Ajankohta Kevät 2015 Kevät-kesä 2015 Alkusyksy 2015 Syksy 2015 Loppuvuosi 2015 Alkuvuosi 2016 Kaavoituksen vaihe Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville, Kaavaluonnoksen laatiminen ja nähtävilläolo Vastineiden antaminen kaavaluonnoksesta esitettyihin lausuntoihin ja mielipiteisiin, kaavaluonnoksen tarkentaminen kaavaehdotukseksi Kaavaehdotuksen nähtävilläolo Vastineiden antaminen kaavaehdotuksesta saatuihin lausuntoihin ja muistutuksiin, mahdolliset vähäiset tarkistukset kaavakarttaan Kaavan hyväksymiskäsittely 11. Asemakaavan suunnittelija Lempäälän kunta, tekninen toimi kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen Tampereentie 8 PL 36, Lempäälä puh sähköposti: soili.lampinen@lempaala.fi

8 8