Asunto-ohjelman toimenpiteiden toteutumisen seuranta 2016 Anne Savolainen 14.11.2016 Tila- ja asuntojaosto
Asuntotuotanto 1. Espoo toteuttaa valtion kanssa solmitun asuntotuotantoa koskevan MAL aiesopimuksen tavoitteita. Toteutetaan MAL sopimuksen 2016-19 tavoitteita. 2. Espoo varmistaa kaavalliset ja kunnallistekniset edellytykset MAL aiesopimuksen mukaisen asuntotuotannon rakentamiselle vuosittain (keskimäärin 3000 asuntoa aikavälillä 2016-19). Uudistuotannosta vähintään 20 % (vuosittain keskimäärin 600 asuntoa) toteutetaan valtion tukemina kohtuuhintaisina vuokra-asuntoina. - Arvio alkavasta asuntotuotannosta v. 2016 on 3100 asuntoa (tilanne 1.11.2016 2668 as.), josta aravuokra 442 asuntoa (14 %) - Arvio valmistuvasta asuntotuotannosta v. 2016 on 2400 asuntoa (tilanne 1.11.2016 1698 as.), josta aravuokra 336 asuntoa (14 %) 3. Asuntotuotannosta noin 10 % (300 asuntoa) toteutetaan asumisoikeusasuntoina. Arvio asumisoikeusasuntojen osuudeksi v. 2016 alkaneista asunnoista 4 % Arvio asumisoikeusasuntojen osuudeksi v. 2016 valmistuneista asunnoista 5 %. 2
Kaavoitus 4. Espoo kaavoittaa vuositasolla uutta asuntorakennusoikeutta vähintään 350 000 kem 2. - Hyväksyttyjä kaavoja v. 2016 arviolta tavoitteen mukaisesti 350 000 kem 2 5. Espoo esittää kaavoituskatsauksen yhteydessä arvion asumiseen tarkoitettujen tonttien riittävyydestä. - Kaavoituskatsauksen laadinta on käynnissä. 6. Espoo edistää rakentamattomien asuintonttien saamista käyttöön aktiivisesti selvittämällä ja poistamalla rakentamisen esteitä. - Kaupunkisuunnittelukeskus laatii jatkuvasti kaavamuutoksia ja poikkeamispäätöksiä, joilla edistetään asuntorakentamista. - Lisäksi asemakaavaprosessin kitkakohtia pyritään jatkuvasti tunnistamaan ja poistamaan. 7. Espoo välttää asemakaavoituksessa rakentamisen ja asumisen kustannuksia korottavia tekijöitä, kuten autopaikat, hissit, liian yksityiskohtaiset kaavamääräykset ja maaperän rakennettavuus. - Kaupunkisuunnittelukeskus oli mukana RAKLIn työryhmässä (kaavoituksen kustannusvaikutusselvitys), jossa selvitettiin kaavoituksesta (lähinnä kaavamääräyksistä) aiheutuvia kustannuksia rakentamiseen. Tavoitteena on jatkossa yhtenäistää kaavamääräyksiä kustannusvaikutukset huomioiden. - Kaupunkisuunnittelun työohjelmassa määritellään kaavatalouden pilottikohteet. 3
Valtion tukeman asuntotuotannon määrä ja sijainti 8. Espoo sijoittaa valtion tukemaa asuntotuotantoa eri puolille kaupunkia erityisesti hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärelle. Uusia alueita rakennettaessa torjutaan segregoitumista vapaarahoitteisen ja valtion tukeman tuotannon ajoituksella. Kaupungin puollon v. 2016 saaneet valtion tukemat hankkeet 4
Tontinluovutukset ja maankäyttösopimukset 9. Espoo varmistaa tontinluovutuksin ja maankäyttösopimuksin riittävän määrän tontteja valtion tukemaa asuntotuotantoa varten. - Vuonna 2016 on luovutettu kaupungin tontteja valtion tukemaa asuntotuotantoa varten yhteensä 361 vuokra-asunnolle. Espoon Asunnot 3 tonttia, 214 asuntoa Alkuasunnot 1 tontti, yhteensä 81 asuntoa Y-säätiö 1 tontti, 45 asuntoa IL Kiinteistöt 1 tontti, 21 asuntoa - Maankäyttösopimuksissa on v. 2016 osoitettu rakennusoikeutta valtion tukemaan vuokra-asuntotuotantoon 1600 k-m 2 ja asumisoikeusasuntotuotantoon 1000 k-m 2. 10.11.2016 5
Espoon Asunnot Oy:n tuotanto 10. Espoon Asunnot Oy aloittaa vuosittain vähintään 300 valtion tukeman vuokra-asunnon rakentamisen ja määrää nostetaan tarvittaessa, jotta vuosittainen MAL tavoite (nyt 500 asuntoa) saavutetaan. Kaupunki varmistaa, että Espoon Asunnot Oy saa tarvitsemansa tontit. Espoon tavoitteena on, että seuraavalla MAL -sopimuskaudella valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon määrää lisätään seudullisesti ja Espoon Asunnot Oy:n asuntotuotantotavoitetta kasvatetaan 400 asuntoon vuodessa. - Vuonna 2016 Espoon Asunnot Oy aloittanee 340 asuntoa - Vuonna 2016 Espoon Asunnot Oy:lle valmistunee 82 asuntoa. - Espoon Asunnot Oy:lle on laadittu vuosittainen suunnitelma mahdollisista uusista kohteista. Suunnitelman mukaan vuosina 2017-18 aloitukset ovat noin 600 asuntoa vuodessa. 11. Espoon Asunnot Oy pitää valtion tuella rakennetut käyttö- ja luovutusrajoituksista vapautuvat asunnot vuokra-asuntoina. Asunto-osakeyhtiöissä olevia yksittäisasuntoja voidaan myydä. - ARA -rajoituksista vapautuvat asunnot (koko talon kohteet) pidetään vuokra-asuntokäytössä. - Rajoituksista vapautuneiden erillisasuntojen myynti uusien kohteiden omarahoitusosuuden järjestämiseksi on aloitettu ja se tulee jatkumaan vuonna 2017. 12. Espoon Asunnot Oy pitää rajoituksista vapautuneiden asuntojen vuokrat samalla tasolla käyttöarvoltaan vastaavien käyttö- ja luovutusrajoitusten piirissä olevien asuntojen kanssa. - Espoon Asunnot Oy noudattaa kaikkien asuntojen vuokrissa käyttöarvoon perustuvaa omakustannushinnoittelua. 13. Espoon Asunnot Oy:n rakennuttamien uusien asuntojen oman pääoman osuus osoitetaan ensi sijassa Espoon Asunnot Oy:n vapaasta pääomasta. - Espoon Asunnot Oy rahoittaa uusien kohteiden omat varat ARA säännösten mahdollistamalla omistajan sijoittaman pääoman tuotolla ja erillisasuntojen myyntituloilla. 6
Uudet asumiskonseptit 14. Espoo edistää aktiivisesti uusia tapoja toteuttaa asuntoja, kuten ryhmärakennuttaminen, yhteisöasuminen, sukupolvien asunnot, puurakentaminen ja kaupunkipientalot. - Ryhmärakennuttaminen - Syksyn 2016 kerrostalotonttihaku oli suunnattu ensisijaisesti ammattimaisille toimijoille, mutta tontteja voidaan lisäksi esittää varattavaksi mm. ryhmärakennuttamishankkeita varten. - Puurakentamisen edistäminen - Kaupunki on varannut kerrostalotontin Tapiolasta Asuntosäätiö-konsernille ja Helsingin seudun opiskelijaasuntosäätiölle yhteisesti, hakemuksen mukaan Asuntosäätiö on sitoutunut toteuttamaan kohteensa Tuuliniityssä käyttäen Metsä Woodin kerrostalojärjestelmää. - Espoon Asunnot Oy suunnittelee Leppävaarassa sijaitsevan Mestarinkadun kohteen toteuttamista puukerrostalona. - Uudet asumiskonseptit - Alueen varausta Matinkylästä Rakennuttajatoisto HTJ Oy:lle elämänkaariasumiskohteen suunnittelua varten on jatkettu (ekyn päätös 24.10.2016). - Setlementtiasunnot on saanut maankäyttösopimuksen perusteella Matinkylästä tontin ara -vuokrakohteelle, johon suunnitellaan monisukupolvi korttelin/ yhteisöllisen asumisen piirteitä. - Skanskan BoKlok konseptiin (tavoitteena mm. kohtuuhintaiset asumiskustannukset) perustuva 44 asunnon yhtiö on rakenteilla Gumbölessä. - Espoo mukana PTT:n tutkimushankkeessa, jossa selvitetään asunto-osuuskunta mallin käyttöönottoa. - Uudet täydennysrakentamiskonseptit - Alueen varausta Karakalliosta NCC:lle Bertta konseptia varten on jatkettu (eky 24.10.2016). Karakalliossa on menossa myös ostoskeskuksen alueen kaavamuutos sekä Espoon Asunnot Oy:n Karakalliontie 1 kaavamuutos. - Kaupunkipientalot - Kauklahteen, Bassenkylään, Tillinmäkeen ja Kurttilaan on rakenteilla runsaasti ns. erillispientaloja. 7
Pientaloasuminen 15. Espoo luo edellytykset sille, että pientalorakentamisen vuosittainen määrä nousee valtuustokauden aikana kaksinkertaiseksi nykyisestä tasosta. - Vuonna 2016 hyväksytystä asuinrakennusoikeudesta 16 000 kem 2 (~ 100 asuntoa, kun keskipinta-ala 150 k-m 2 / asunto) on pientalorakennusoikeutta. - Pientalovarantoa tyhjillä ja lähes tyhjillä rakennuspaikoilla on 795 000 k-m 2 (~ 5300 asuntoa, kun keskipinta-ala 150 k-m 2 / asunto) - Vuonna 2015 valmistui 730 pientaloasuntoa, joista puolet oli ns. omatoimisia. 16. Espoo nostaa omatoimisille pientalorakentajille luovutettavien tonttien määrää. Vuosina 2014-2015 määrä on keskimäärin 100 tonttia vuodessa ja vuosina 2016-2017 keskimäärin 150 tonttia vuodessa. - Vuoden 2016 omakotitonttihaussa luovutettavia tontteja 50, hakijoita 401 - Kaupungilla on omassa omistuksessa vähän omakotirakentamiseen sopivaa raakamaata. Pientalorakentajille luovutettavien tonttien määrän nosto edellyttäisi maanhankinnan asettamista pakkolunastuksin maankäyttösopimusten edelle. - Espoossa on merkittävä pientalotonttivaranto yksityisten omistuksessa. 17. Espoo varmistaa pienasuntojen syntymisen erityisesti hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella ja mahdollistaa myös pienten pientaloasuntojen rakentamisen. - Vuonna 2015 valmistuneista asunnoista 52 % oli yksiöitä ja kaksioita (koko asuntokannasta noin 39 %). - Pieniä pientaloasuntoja on mahdollistettu kaavamuutoksin ja poikkeamispäätöksin sallimalla rivitalokaavojen muuttaminen päällekkäisiksi asunnoiksi (esim. Harmaaniitty ja Kauklahti). Lisäksi uusissa kaavoissa (esim. Tonttumuori) kaavamerkinnällä on mahdollistettu myös pienten asuntojen rakentaminen pientaloihin. - Pysäköintipaikkojen mitoitusta on pyritty keventämään valtion tukemissa vuokra-asuntokohteissa, jotta kysyntää vastaavien pienten asuntojen rakentaminen on mahdollista. 18. Espoon Asunnot Oy kehittää vuokra-asuntojen tarjontaa tarjoamalla vaihtoehtoina myös kytkettyjä ja ryhmäpientaloasuntoja. - Vuokra-asuntojen suurin kysyntä ja tarve kohdistuu pieniin asuntoihin hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja muiden palvelujen äärellä. Suuria perheasuntoja pystytään osoittamaan hyvin espoolaisille työssäkäyville hakijaperheille. Uusia asuntotyyppejä kehitetään kiinteistökehityshankkeissa asuntojen todellista tarvetta vastaavasti. 8
Erityisryhmien asuminen (1/2) 19. Espoo keskittää muistisairaiden ja huonokuntoisten espoolaisten asumisen Elä ja asu seniorikeskuksiin. Elä- ja asu seniorikeskusten ympärille kaavoitetaan etenkin ikääntyneille tarkoitettuja asuinkerrostaloja. - Leppävaaran elä ja asu seniorikeskus valmistuu maaliskuussa 2017 sisältäen 70 tehostetun palveluasumisen paikkaa ja 70 kevyemmän tuen paikkaa. - Ikääntyneille tarkoitettuja asuinkerrostaloja on suunnitteilla Matinkylään (Pyyntikuja), Kauklahteen ja Leppävaaraan. Em. kohteissa asunnot pyritään suunnittelemaan ikääntyneiden tarpeita vastaavasti siten, että suunnittelussa kiinnitetään erityistä huomiota esteettömyyteen, turvallisuuteen ja yhteisöllisyyteen. Kohteet sijaitsevat keskeisillä paikoilla palvelujen läheisyydessä. 20. Espoo järjestää asunnon ja riittävät tukipalvelut vuosittain 15-30 uudelle kehitysvammaiselle henkilölle. - Vuonna 2016 on päivitetty Vammaisten asumisohjelma, minkä mukaan vammaisille henkilöille pyritään löytämään jatkossa entistä enemmän asuntoja normaalista asuntokannasta ja pienten vammaisille henkilöille tarkoitettujen asumisyksiköiden rakentaminen vähenee. - Vuonna 2016 on valmistunut yksi, aloitettu yksi ja suunnittelussa kaksi uutta vammaisten asumisyksikköä, joissa yhteensä noin 80 asuntoa. 21. Espoo toteuttaa valtion kanssa solmitun pitkäaikaisasunnottomuuden vähentämistä koskevan aiesopimuksen tavoitteita varmistamalla 125 uuden asunnon toteutumisen sekä luovuttamalla sopimusaikana kolme tonttia nuorisoasuntojen rakentamiseen. Kaupunki selvittää tekijöitä, joilla voidaan edistää pitkäaikaisasunnottomien omaehtoista asumista. - Espoon on toteuttanut vuonna 2012-15 käynnissä olleen PAAVO II ohjelman tavoitteita. Pari hanketta on edelleen käynnistymättä. - Uutta asunnottomuuden ennaltaehkäisyn Aune -toimenpideohjelmaa 2016-19 valmistellaan. - Aune ohjelmassa esitetyistä toimenpiteistä mm. kokemusasiantuntijoiden roolin vahvistaminen, omatyöntekijän nimeäminen asunnottomille henkilöille ja mielekkään tekemisen tarjoaminen tuetun asumisen asiakkaille edistävät pitkäaikaisasunnottomien omaehtoista asumista. 9
Erityisryhmien asuminen (2/2) 22. Espoo huolehtii siitä, että päihde- ja mielenterveyskuntoutujille on tarjolla tuettua asumista. - Sosiaali- ja terveystoimi vetää asunnottomuusverkostoyhteistyötä päihde- ja mielenterveyskuntoutujien parissa toimivien tahojen kanssa. Asuntoyksikkö osallistuu yhteistyöhön. - Mielenterveyskuntoutujille on rakenteilla Suomen Hoivatilat Oy:n hanke Gumbölessa (20 asuntoa) ja käynnistymässä Y- säätiön hanke Holmapuisto II:ssa (45 asuntoa). Uusia hankkeita selvitellään tarpeen mukaan. 23. Espoo valmistelee konkreettisen suunnitelman opiskelijoille tarkoitettujen asuntojen tuotantoohjelmasta toimien yhteistyössä valtion ja opiskelija-asuntoja tuottavien toimijoiden kanssa. Asuntojen sijainnissa painotetaan tontteja hyvien joukkoliikenneyhteyksien, etenkin metron varrella. - Ks. Seuraava sivu. 24. Espoo luovuttaa opiskelija-asuntotuotantoon vähintään yhden tontin vuodessa ja edellyttää samaa valtiolta. Espoo neuvottelee valtion ja pääkaupunkiseudun kuntien kanssa tonttien luovutuksen pelisäännöistä. - Ks. Seuraava sivu 25. Espoo ehkäisee asunnottomuutta ja asukkaiden syrjäytymistä tarjoamalla asumisneuvontaa ja kehittämällä asumiseen liittyvää sosiaalityötä yhdessä muun muassa Espoon Asunnot Oy:n kanssa. - Espoon Asunnoilla on viisi asumisneuvojaa. - Asunnottomuuden ennaltaehkäisyn toimenpideohjelmassa Aunessa yhtenä painopistealueena on asumisneuvonnan laajentaminen. Esitettyjä toimenpiteitä ovat - asumisneuvonnan tarjoaminen myös yksityisten vuokranantajien asunnoissa asuville, - uusien työmallien kehittäminen ja käyttöönotto, - asumisneuvonnan tarjoaminen nuorille Espoon Ohjaamon kautta sekä - pop up asumisneuvontakioskin/ -kurssin toteuttaminen. 10
Suunnitelma opiskelijaasuntohankkeista Toteuttaja Alue Osoite Kortteli Tontin luovuttaja Asuntoja Kerrosala Kaavatilanne Kunnallistekniikka Rakennuslupa Arvioitu aloitus Rahoitus Muuta huomioitavaa HOAS Tapiola Tuuliniitty 12224 kaupunki 108 4950 lainvoimainen rakenteilla 2017 ARA eky 7.3.2016, taja 10.10.2016 HOAS Otaniemi Miestentie 2 10014/9 kaupunki 89 4250 lainvoimainen valmis 2017 ARA eky 11.1.2016, taja 28.9.2015, poikkeamispäätös 14.1.2016 AYY Otaniemi Miestentie 2 10014/9 kaupunki 89 4250 lainvoimainen valmis 2017 ARA eky 11.1.2016, taja 28.9.2015, poikkeamispäätös 14.1.2016 HOAS Tapiola Maarinsolmu kaupunki 11200 kaavamuutos käynnissä 2019 eky 7.3.2016 AYY Otaniemi Otakaari 7-9 10001 Senaatti-ki 28000 kaavamuutos käynnissä 2019 1 ap/ 250 kem2 ei mahdollista toteutusta N.N. Otanieim Otakaari 22 10010 Teknologfö 3000 kaavamuutos käynnissä 2019 AYY Otaniemi Vuorimiehentie 2 10016 Aaltoyliopis 6000 kaavamuutos käynnissä 2019 AYY Otaniemi Otaranta Senaatti-ki 6000 kaavamuutos alkamassa 2020 nykyisen venesataman päälle kaavaillut asuinrakennukset tuli AYY Otaniemi Servin Maijan tie 12 10002 Senaatti-ki 5000 kaavamuutos käynnissä 2021 edellyttää autopaikkanormin leivennystä N.N. Otaniemi Miestentie 4 10014 Senaatti-ki 2024 vanha raja- ja merivartiokoulu Invalidisäätiö Orton Leppävaara Puustellinmäki 51095 yksityinen 8000 kaavamuutos käynnissä Keskuspuiston ammattiopiston opiskelijoille N.N. Olari Kuitinmäentie 22122 kaupunki 4400 kaavamuutos käynnissä 2020 N.N. Matinkylä Suomenlahdentie kaupunki kaavamuutos käynnissä 2020 N.N. Matinkylä Matinkallio kaupunki 2020 Yhteensä 286 85050 Opiskelija-asuntojen rakennuttajat eivät hakeneet tontteja Espoon kaupungin tonttihaussa 26.9-4.11.2016. Tonttihaussa oli mukana 12 kerrostalotonttia Olarista, Nöykkiöstä, Espoon keskuksesta, Saunalahdesta, Kauklahdesta ja Suurpellon alueelta. 11
Asumistoiveet ja asuntoalueiden kehittäminen 26. Espoo seuraa asukkaiden asumistoiveita ja ottaa ne asumista koskevan suunnittelun ja päätöksenteon keskeiseksi lähtökohdaksi. - Vuonna 2016 yleiskaavayksikkö on tehnyt asukaskyselyn vain reiteistä pohjois- ja keskiosien yleiskaavaa varten. Uusia asumistoiveisiin liittyviä kyselyjä ei ole toteutettu. Aiemmin suoritetun Tulevaisuuden kaupunkiympäristöt tutkimuksen tulosten analysointia on jatkettu. - Yleiskaavayksikkö on hankkinut kolmevuotisen lisenssin Maptionnaire - karttakyselyjärjestelmään, jonka avulla voidaan kerätä tietoa tai keskustella paikkaan kytkeytyvistä aiheista. 27. Espoo edistää ja tukee asuntoalueiden täydennysrakentamista, perusparantamista ja kehittämistä esimerkiksi tonttitehokkuuksia nostamalla ja kaavoitusmääräyksiä kehittämällä, asumisviihtyvyys ja luontoarvot huomioiden. - Espoo selvittää jatkuvasti täydennysrakentamismahdollisuuksia sekä järjestää asuinaluekohtaisia asukasiltoja liittyen täydennysrakentamiseen ja perusparantamiseen. - Espoo osallistuu täydennysrakentamiskäytäntöjen kehittämiseen ja lähiökorjaustyöryhmän toimintaan yhteistyössä RAKLIn, YM:n, Uudenmaanliiton sekä muiden toimijoiden kanssa. 28. Espoo selvittää yhdessä Espoon Asunnot Oy:n kanssa täydennysrakentamismahdollisuudet Espoon Asunnot Oy:n kiinteistöissä. - Espoon Asunnot Oy:n kohteiden täydennysrakentamismahdollisuudet on selvitetty ja useita täydennysrakentamiskohteita, joissa yhteensä 600-900 uutta asuntoa, on ohjelmoitu vuosille 2017-2021. 12
Pysäköintiratkaisut ja -normit 29. Espoo kehittää uudenlaisia pysäköintiratkaisuja ja selvittää pysäköintinormien lieventämistä täydennysrakentamisalueilla ja hyvien joukkoliikenneyhteyksien äärellä asuntotuotantokustannusten hillitsemiseksi. Pysäköintinormeja määriteltäessä varmistetaan, että asuntojen lukumäärään sidotuilla pysäköintinormeilla ei vaikeuteta pienten asuntojen rakentamista. - Laadittu Pysäköinnin periaatteet, toimenpideohjelma ja laskentaohje, joka on hyväksytty kaupunkisuunnittelulautakunnassa 25.2.2015. - Korttelialueilla keskitetysti toteutettaville nimeämättömille pysäköintipaikoille voidaan tapauskohtaisesti antaa 10 % kevennys pysäköintimääräyksestä rakennusluvan yhteydessä. - Valtion tukemassa vuokra-asuntotuotannossa hyväksytään tapauskohtaisesti 20 % lievennys pysäköintimääräykseen. 13
Esteetön, energiatehokas ja terveellinen asuminen 30. Espoo myöntää käytettävissä olevien määrärahojen puitteissa enintään 10 % hissiavustuksia hissien rakentamiseen vanhoihin asuinkerrostaloihin. - Espoo myönsi vuonna 2015 hissiavustuksia (10 % hyväksytyistä kustannuksista) yhteensä 232 458 euroa kolmelle yhtiölle yhteensä 10 hissin rakentamiseen. 31. Espoo edistää uusiutuvien energialähteiden käyttöä asumisessa ja parantaa asumisen energiatehokkuutta. - Espoo lisää asukkaiden tietoisuutta eri energialähteistä kaavoitusvaiheessa ohjeistamalla. Tavoitteena on tehdä asemakaavoituksen yhteydessä riittävä energia- ja ilmastovaikutusten arviointi, joka vaikuttaa suunnitteluratkaisuihin ja päätöksentekoon. Kaavoituksen tulee tarvittaessa mahdollistaa, tukea ja edellyttää energiatehokkaita ratkaisuja. - Espoo on kokeillut vuonna 2016 taloyhtiökoordinaattori toimintamallia Suvelassa, Espoonlahdessa ja Karakalliossa yhdessä pääkaupunkiseudun kuluttajien energianeuvonnan kanssa. Kokeilun tavoitteena on ollut parantaa taloyhtiöiden tietoisuutta suunnitelmallisen huollon ja kunnossapidon vaikutuksesta kustannuksiin ja energiankulutukseen. - Espoon Asunnot Oy:n kanssa on tehty yhteistyötä liittyen asumisen ekologiseen kestävyyteen ja energiatehokkuuteen. - Espoo on mukana HSY:n organisoimassa ilmastoviisas asuminen -projektin ohjausryhmässä. 32. Espoo huolehtii rakentamisen ja ylläpidon laadusta siten, että turvataan terveellinen asuminen. - Rakennusvalvonta valvoo, että rakennushankkeen pää-, rakennus- ja erityissuunnittelijoilla sekä muilla vastuuhenkilöillä on riittävä pätevyys ja kelpoisuus huolehtia hankkeen toteuttamisesta. 14
Rakennuslupaprosessi ja vuoropuhelu toimijoiden kanssa 33. Espoo tehostaa rakennusvalvonnan palvelua nopeuttamalla rakennuslupien käsittelyä. - Lupakäsittelyä ja työmaavalvontaa tehostetaan sähköistä asiointia kehittämällä. Sähköisesti sisään jätettyjen hakemusten määrä on noin 54 % kaikista hakemuksista. - Lupaprosessia nopeuttavat myös hankkeiden ennakkokäsittely sekä rakennusvalvonnan riittävän aikainen ohjeistus vaadittavista selvityksistä. Rakennusvalvonta järjestää mm. pientaloillan espoolaisille omakotitalojen rakennuttajille. Kuluneena vuonna pientaloilta oli 4.2.2016. - Lupavalmistelijat arvioivat lupakäsittelyn kestoa ja antavat hakijalle arvion käsittelyajasta ja päätöspäivämäärästä lupahakemuksen sisäänjätön yhteydessä. Luvattujen käsittelyaikojen paikkansapitävyys on tällä hetkellä noin 85 %. - Pientalorakentajia houkutellaan ruuhkan välttämiseksi hakemaan rakennuslupia loppuvuodesta ja alkuvuodesta keväällä 2017 alkavaksi suunniteltuihin hankkeisiin alennetulla rakennusvalvontamaksulla. 34. Espoo käy rakennusliikkeiden ja rakennuttajien kanssa jatkuvaa avointa vuoropuhelua asuntorakentamiseen ja asumisen kehittämiseen liittyvistä kysymyksistä. - Jatkuvaa vuoropuhelua rakennusliikkeiden ja rakennuttajien kanssa käydään teknisen ja ympäristötoimen kaikissa yksiköissä. - Rakennusvalvonta järjestää muutamien rakennusliikkeiden ja rakennuttajien kanssa säännöllisiä tapaamisia, joissa käydään läpi tulevia hankkeita. Rakennusvalvonta voi näin ottaa ennakkoon kantaa hankkeisiin ja kohdentaa henkilöstöresurssit ajoissa oikein. Samassa yhteydessä käsitellään myös vireillä olevat hankkeet ja mahdollisesti niihin liittyvät ongelmat. 15